******有限公司（以下簡稱“代理機(jī)構(gòu)”）受******有限公司（以下簡稱“出租方”）委托，組織本項(xiàng)目競租活動?，F(xiàn)對沈陽創(chuàng)新天地部分區(qū)域整體租賃項(xiàng)目?進(jìn)行競租。

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目編號：（2026）4015 ?

2.項(xiàng)目名稱：沈陽創(chuàng)新天地部分區(qū)域整體租賃項(xiàng)目

3.項(xiàng)目地點(diǎn)：渾南區(qū)全運(yùn)路109號

4.擬出租面積：247281.13平方米。

5.標(biāo)段（標(biāo)包）劃分：本項(xiàng)目共分為 1 個標(biāo)包，擬定征集 1 家承租方。

6.出租底價：合同期內(nèi)每年租金不低于3301.72萬元，三年總成交價格不低于9905.16萬元的價格向出租方繳納租金。

7.租賃期：3年

8.其他披露事項(xiàng)：

8.1 該處房產(chǎn)目前有部分房間為在使用狀態(tài)，如最終承租方不是原租戶，原租戶會在出租方收到結(jié)果通知書30之內(nèi)，承租方與原租戶簽署變更或補(bǔ)充協(xié)議。

8.2 若未來租賃標(biāo)的內(nèi)有省、市等各級機(jī)關(guān)單位入駐，承租方須嚴(yán)格執(zhí)行入駐單位隸屬財政部門核定的租金標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。

8.3 與上述條款適配的入駐機(jī)關(guān)單位若要求與產(chǎn)權(quán)單位直接簽約，承租方須無條件配合退還對應(yīng)意向入駐區(qū)域，產(chǎn)權(quán)方向承租方退還意向入駐區(qū)域租金（按項(xiàng)目實(shí)際成交價均價計算）。

8.4 租賃期內(nèi)，若創(chuàng)新天地“本次租賃區(qū)域”外出現(xiàn)其他閑置區(qū)域，承租方須無條件承接租賃（按項(xiàng)目實(shí)際成交價均價計算）。

8.5 若創(chuàng)新天地需承辦省、市等各級機(jī)關(guān)單位、企事業(yè)單位會議及相關(guān)公務(wù)活動，承租方須全力配合，優(yōu)先提供場地，同步做好服務(wù)，沿用原有費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確?；顒禹樌_展。

******銀行出具的資信證明或不少于年度租金總額50%的資金證明文件。

******有限公司沈陽市華山支行，抵押金額180000萬元，債務(wù)履行期限：2024年12月17日到2031年12月16日止。

9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

二、意向承租方的資格要求

1.意向承租方應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。(提供營業(yè)執(zhí)照清晰可辨掃描件并加蓋公章）。

2.近三年（2023年—2025年）財務(wù)狀況穩(wěn)定，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)清算等不良狀態(tài)。提供蓋章版承諾函。

3.意向承租方3年內(nèi)，應(yīng)滿足如下要求：

未被列入“信用中國 ******”網(wǎng)站嚴(yán)重失信主體、重大稅收違法失信主體名單；

未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng) ******/”網(wǎng)站 失信被執(zhí)行人名單；

未被列入“中國政府采購網(wǎng)（******）”政府采購嚴(yán)重違法失信記錄名單。

附網(wǎng)站查詢結(jié)果截圖并加蓋公章。

4.本次招租不接受聯(lián)合體競租，承租方不得將本項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)移運(yùn)營責(zé)任。提供蓋章版承諾函。

5.近三年（2023年1月1日至今），須具備10萬平方米以上辦公商業(yè)綜合體、公共建筑等場所一年及以上運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)（需提供相關(guān)運(yùn)營合同、業(yè)績證明材料）。

6.近三年（2023年1月1日至今），無重大違法違規(guī)記錄、無重大安全運(yùn)營事故或重大服務(wù)糾紛。提供蓋章版承諾函。

7.******消防安全、物業(yè)管理、環(huán)境保護(hù)、勞動用工等，無違反相關(guān)規(guī)定的不良記錄。提供蓋章版承諾函。

8.若未來租賃標(biāo)的內(nèi)有省、市等各級機(jī)關(guān)單位入駐，承租方須嚴(yán)格執(zhí)行入駐單位隸屬財政部門核定的租金標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。提供蓋章版承諾函。

9.有省、市等各級機(jī)關(guān)單位入駐若要求與產(chǎn)權(quán)單位直接簽約，承租方須無條件配合退還對應(yīng)意向入駐區(qū)域，產(chǎn)權(quán)方向承租方退還意向入駐區(qū)域租金（按項(xiàng)目實(shí)際成交價均價計算）。提供蓋章版承諾函。

10.租賃期內(nèi)，若創(chuàng)新天地“本次租賃區(qū)域”外出現(xiàn)其他閑置區(qū)域，承租方須無條件承接租賃（按項(xiàng)目實(shí)際成交價均價計算）。提供蓋章版承諾函。

11.若創(chuàng)新天地需承辦省、市等各級機(jī)關(guān)單位、企事業(yè)單位會議及相關(guān)公務(wù)活動，承租方須全力配合，優(yōu)先提供場地，同步做好服務(wù)，沿用原有費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保活動順利開展。提供蓋章版承諾函。（原有費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）。

12.******銀行出具的資信證明或不少于年度租金總額50%的資金證明文件。提供蓋章版承諾函。

13.意向承租方需提供針對本項(xiàng)目競租文件真實(shí)性的承諾，格式可自擬。提供蓋章版承諾函。

14.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力聲明函。提供蓋章版聲明函。

三、遼寧陽光采購平臺操作須知

參加遼寧陽光采購平臺發(fā)的項(xiàng)目，請詳細(xì)閱讀征集文件及遼寧陽光采購平臺服務(wù)指南，如平臺服務(wù)指南與征集文件要求不一致，請以征集文件要求為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)及時進(jìn)行平臺會員注冊（填寫基本信息并完善信息），注冊成功后即可參與征集活動。

四、獲取征集文件

時間：2026年2月3日16:00至2026年2月24日16:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）

方式：本項(xiàng)目征集文件線上獲取。凡有意參加本項(xiàng)目的意向承租方，請登錄遼寧陽光采購服務(wù)平臺（******）按要求進(jìn)行實(shí)名會員注冊及選擇項(xiàng)目報名、下載征集文件。

售價：500元人民幣/套，售后不退。意向承租方請通過遼寧陽光采購服務(wù)平臺在線支付下載。

注：意向承租方******銀行賬戶，以系統(tǒng)提示的“錢包支付”方式（參照平臺端操作指引）交納，將征集******銀行賬戶。征集文件費(fèi)用的交納賬號由系統(tǒng)以短信的形式向意向承租方注冊手機(jī)發(fā)送，每個意向承租方收到的賬號均不相同。以其它方式交納或第三方代交均無效。征集文件費(fèi)用未在規(guī)定時間到賬、未交納到系統(tǒng)提示賬號或無效交納的，該意向承租方將無法下載征集文件，且競租無效。

五、提交響應(yīng)文件截止時間、唱價時間和地點(diǎn)

2026年?2?月?25 日 9:00 （北京時間）

地點(diǎn)：沈陽市沈河區(qū)奉天街328號 產(chǎn)權(quán)大廈5樓502號唱價室

紙質(zhì)響應(yīng)文件：正本?1?份,副本6份。

電子響應(yīng)文件1份，說明：本項(xiàng)目無需辦理CA鎖。

提交方式：符合條件的意向承租方按照征集文件所提出的相關(guān)要求，在規(guī)定的時間內(nèi)將響應(yīng)文件按要求提交，響應(yīng)文件按要求簽字和加蓋意向承租方公章后彩色掃描成冊，電子響應(yīng)文件命名：項(xiàng)目名稱 意向承租方名稱 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 郵箱，電子響應(yīng)文件拷貝至U盤同紙質(zhì)文件一同密封。響應(yīng)文件密封形式詳見征集文件“第二章?響應(yīng)文件內(nèi)容及格式”。意向承租方超過響應(yīng)文件提交的截止時間未成功提交的視為放棄響應(yīng)。

六、發(fā)布公告的媒體：

本征集公告同時且僅在遼寧陽光采購服務(wù)平臺(******)、沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（******）、全國公共資源交易平臺(遼寧·沈陽市)******/、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（******/）、e交易電子交易平臺 （******）上發(fā)布，其他網(wǎng)站媒介轉(zhuǎn)載無效。

七、交易保證金要求

1.交易保證金金額： 3,000,000.00?元

2.交易保證金到賬時間：遞交響應(yīng)文件截止時間前交納保證金，保證金到賬時間以系統(tǒng)顯示的到賬時間為準(zhǔn)。

3.交易保證金繳納方式：錢包支付（按遼寧陽光采購服務(wù)平臺系統(tǒng)提示交納）。

******銀行賬戶，以系統(tǒng)提示的“錢包支付”方式（參照平臺端操作指引）交納。交易保證金的交納賬號由系統(tǒng)以短信的形式向意向承租方注冊手機(jī)發(fā)送，每個意向承租方收到的賬號均不相同。以其它方式交納或第三方代交均無效。交易保證金未在規(guī)定時間到賬、未交納到系統(tǒng)提示賬號或無效交納的，不能參與招租。

八、保證金處置方式

1.如非出租方原因，意向承租方出現(xiàn)下列情況之一,其交納的保證金不予退還：

（1）在標(biāo)的設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向承租方提出承租申請后單方撤回承租申請的；

（2）信息披露期滿后，只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方，按掛牌底價與意向承租方報價孰高原則，未接受公告出租條件及要求與出租方簽署交易合同直接承租；

（3）信息披露期滿后，產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方時未參加后續(xù)綜合評議程序的；

（4）在綜合評議程序中全部意向承租方未按照相關(guān)規(guī)則在規(guī)定時間內(nèi)響應(yīng)、報價、或意向承租方的出價低于出租底價的；

（5）綜合評議活動結(jié)束后，意向承租方在依交易規(guī)則被確定成為最終承租方后，未在規(guī)定時間內(nèi)與出租方簽署租賃合同的；

（6）意向承租方被確定成為最終承租方后未在約定的時間內(nèi)足額支付交易款余額的。

************有限公司有權(quán)從******有限公司辦理響應(yīng)保證金退還手續(xù)；未成為最終承租方的，且不涉及保證金扣除情形的，其交納的保證金在信息披露結(jié)果通知發(fā)出次日起5個工作日內(nèi)原路徑全額無息退還。

九、其他補(bǔ)充事宜

技術(shù)支持電話：報名等系統(tǒng)問題可咨詢E交易系統(tǒng)，客服電話：******99、******82。

十、對本次征集提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.出租方信息

******有限公司　

地址：遼寧省沈陽市于洪區(qū)沈胡路63號中港創(chuàng)業(yè)大廈1117-2門　

聯(lián)系方式：張老師、安老師，******

2.代理機(jī)構(gòu)信息

******有限公司　

地址：沈陽市沈河區(qū)奉天街328號產(chǎn)權(quán)大廈　

聯(lián)系方式：曹先生，******　

郵箱地址：******