雄安國貿中心項目物業(yè)籌開(kāi)及運營(yíng)管理詢(xún)比采購公告

雄安國貿中心項目物業(yè)籌開(kāi)及運營(yíng)管理已具備采購條件，現公開(kāi)邀請供應商參加詢(xún)比采購活動(dòng)。

1.?采購項目簡(jiǎn)介

1.1?采購項目名稱(chēng)：雄安國貿中心項目物業(yè)籌開(kāi)及運營(yíng)管理

1.2?采購人：雄安雄商置業(yè)有限公司

1.3?采購代理機構：******有限公司

1.4?采購項目資金來(lái)源及落實(shí)情況：企業(yè)自籌，已落實(shí)。

1.5?采購項目概況：

雄安國貿中心項目（簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”）位于啟動(dòng)區總部區核心，包含6宗地塊（36、39、41、42、43、44），用地面積約16.2萬(wàn)平方米，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，總建筑面積約106.29萬(wàn)平方米（其中地上67.18萬(wàn)平方米，地下39.11萬(wàn)平方米），包含9棟建筑、城市通廊、公共交通及樞紐，其中9棟建筑為6棟辦公樓、1棟集中商業(yè)、1棟酒店及公寓、1棟航站樓。

2.?采購范圍及相關(guān)要求

2.1?采購范圍：嚴格按照國家、省市的有關(guān)法律、法規、規范、標準文件的規定，以及雄安新區已經(jīng)出臺和擬要出臺的各類(lèi)技術(shù)標準以及規劃綱要、各類(lèi)控詳規和專(zhuān)項規劃為依據和參考標準，為雄安國貿中心項目提供服務(wù)。此次服務(wù)范圍不包含雄安國貿中心項目的集中商業(yè)（42-1#及44#）、酒店公寓（42-3#）及政府配建區域。包括不限于：運營(yíng)籌開(kāi)策劃，界面梳理及談判，搭建物業(yè)組織架構及薪酬體系，建立物業(yè)服務(wù)體系建設及運營(yíng)工作標準，制定相關(guān)制度及管理方案，制定前期開(kāi)辦方案、籌開(kāi)期實(shí)施方案及物業(yè)運營(yíng)成本預算等。具體內容詳見(jiàn)詢(xún)比文件第五章“采購需求”。

2.2 標段劃分：本項目不劃分標段。

2.3 成交供應商數量：1家。

2.4?服務(wù)期限：合同簽訂之日至2028年2月29日。

2.5?服務(wù)地點(diǎn)：河北雄安新區。

2.6?質(zhì)量要求或服務(wù)標準：合格并滿(mǎn)足國家、行業(yè)和地方的規范和標準及采購人要求。

3. 供應商資格要求

3.1 供應商應依法設立且滿(mǎn)足如下要求：

（1）資質(zhì)最低要求：須具備中華人民共和國境內注冊的獨立法人資格，并具有有效的營(yíng)業(yè)執照。

（2）財務(wù)要求：/。

（3）業(yè)績(jì)最低要求：供應商近五年內（從詢(xún)比采購公告發(fā)布之日起倒算，以合同簽訂日期為準）具有1個(gè)建筑面積20萬(wàn)平方米（含）以上類(lèi)似項目的物業(yè)管理或物業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)業(yè)績(jì)；

注：類(lèi)似項目為辦公、商業(yè)、酒店、交通樞紐或交通場(chǎng)站五種業(yè)態(tài)中的一種或多種。

（4）信譽(yù)要求：供應商不得存在下列情況之一：

1）近2年內（從詢(xún)比公告發(fā)布之日起倒算）在本項目采購人實(shí)施的項目中存在無(wú)正當理由放棄成交資格、拒不簽訂合同、拒不提供履約擔保情形的；

2）因違反工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理規定原因被給予行政處罰且在處罰期內的；

3）近1年內（從遞交響應文件截止之日起倒算）因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法第三受到行政處罰的；

4）以弄虛作假方式騙取中標被給予行政處罰且在處罰期內的；

5）被本項目采購人或采購人上級單******集團網(wǎng)站（************有限公司禁止投標的；

6）上述第2）、3）、4）條以“信用中國”網(wǎng)站（******）公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內。

（5）承擔本項目的主要人員要求：項目負責人1名，工作經(jīng)驗15年（含）以上。

（6）其他要求：?/ 。

3.2 供應商不得存在下列情形之一：

（1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）與采購人存在利害關(guān)系且影響采購公正性；

（3）供應商單位負責人與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商的單位負責人為同一人；

（4）與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商存在控股、管理關(guān)系；

（5）為同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的代建人或采購代理機構，或與上述單位為同一個(gè)法定代表人;

（6）被政府有關(guān)部門(mén)取消招標項目所在地行業(yè)內的投標資格且處于有效期內的；

（7）被采購人或采購人上級單位禁止參與采購活動(dòng)且處于有效期的供應商；

（8）被責令停業(yè)，暫扣或者吊銷(xiāo)執照或許可證，或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；

（9）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（10）被市場(chǎng)監督管理部門(mén)在國家企業(yè)信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

（11）因拖欠工人工資被有關(guān)部門(mén)責令改正而未改正或被列入拖欠工資“失信主體”且在公示期內（以響應文件遞交截止當日“信用中國”網(wǎng)站（******）公布的“拖欠農民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單”為準）；

（12）在“信用中國”網(wǎng)站（******）中列入失信被執行人名單；

（13）在近三年內（從詢(xún)比采購公告發(fā)布之日起倒算）供應商或其法定代表人、擬委任的項目負責人有行賄犯罪記錄的；

（14）在雄安新區范圍內，因涉嫌串通投標被立案調查，尚未調查結束的；

（15）在本標段或者未劃分標段的同一采購項目中存在串通、弄虛作假、行賄等行為；

（16）根據《雄安新區工程建設項目招標投標領(lǐng)域嚴重失信主體名單暫行管理辦法》（雄安公服發(fā)[2022]84號）規定，被雄安新區相關(guān)部門(mén)列入河北雄安新區工程建設項目招標投標領(lǐng)域“嚴重失信主體名單”且在限制投標期內的供應商；

（17）法律法規規定的其他情形。

3.3?本次采購不接受（接受或不接受）聯(lián)合體。

聯(lián)合體參加詢(xún)比采購活動(dòng)的，應滿(mǎn)足如下要求：??/ ?。

聯(lián)合體的資格認定標準如下：??/ ?。

聯(lián)合體應遞交聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，且聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體參與本詢(xún)比采購項目，否則相關(guān)響應文件均無(wú)效。

3.4各供應商可以對?/ 標段提出參加詢(xún)比采購活動(dòng)，最多允許成交?/ （具體數量）個(gè)標段(適用于分標段的采購項目)。

3.5其他要求：?/ 。

4. 采購文件的獲取

4.1?有意參加詢(xún)比采購活動(dòng)的單位，請于2025年5月28日23時(shí)00分00秒至2025年6月6日9時(shí)29分00秒（北京時(shí)間，下同），登錄“******集團電子招標采購交易平臺”（網(wǎng)址：******）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易平臺”）供應商端，找到本項目并點(diǎn)擊參與項目；在“我的項目”中免費下載本項目采購文件。

4.2?供應商按4.1款下載采購文件前，應先在“交易平臺”按該平臺公布的操作手冊進(jìn)行用戶(hù)注冊，并進(jìn)行CA數字證書(shū)辦理，已完成注冊和CA辦理的供應商不必重復操作。

?

5.?響應文件的遞交及開(kāi)啟

5.1遞交響應文件截止時(shí)間：2025年6月6日9時(shí)30分00秒；

5.2******集團電子招標采購交易平臺遞交TBJ格式響應文件，無(wú)需提交紙質(zhì)版文件。逾期遞交的響應文件，采購人將予以拒收。

5.3開(kāi)啟方式：

（1******集團電子招標采購交易平臺在線(xiàn)完成開(kāi)標工作。開(kāi)標時(shí)，供應商進(jìn)入項目工作臺，然后點(diǎn)擊【開(kāi)標】切換流程節點(diǎn)，再點(diǎn)擊【進(jìn)入開(kāi)標系統】可進(jìn)入遠程開(kāi)標系統。開(kāi)標時(shí)，供應商需進(jìn)入開(kāi)標系統后在線(xiàn)簽到，簽到須填寫(xiě)“簽到人姓名”、“手機號碼”。

（2）在開(kāi)標準備環(huán)節，供應商無(wú)需操作，等待開(kāi)標人完成采購文件導入即可。

（3）開(kāi)標人下達解密指令后，供應商須在電腦插入CA數字證書(shū)后點(diǎn)擊【解密】，輸入數字證書(shū)密碼完成解密，供應商須在 60 分鐘內完成解密并進(jìn)行確認。

因供應商未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登陸密碼、CA數字證書(shū)發(fā)生故障或用錯、未在要求時(shí)限內完成解密等自身原因，導致響應文件在規定時(shí)間內未能解密、解密失敗或解密超時(shí)，視為供應商放棄投標，由供應商自身承擔一切后果。

因采購人原因或系統發(fā)生故障等，導致無(wú)法按時(shí)完成響應文件解密或開(kāi)標工作無(wú)法進(jìn)行的，可根據實(shí)際情況相應延遲解密時(shí)間或調整開(kāi)標時(shí)間。

（4）解密時(shí)間結束后，等待開(kāi)標人點(diǎn)擊唱標后，供應商即可查看唱標內容。開(kāi)標人生成開(kāi)標一覽表后，供應商可進(jìn)行查看。開(kāi)標過(guò)程中，可在線(xiàn)提出異議，開(kāi)標人回復后可進(jìn)行查看。

6.?發(fā)布公告的媒介

******集團電子招標采購交易平臺（******）上發(fā)布。

7.?其他

******集團電子招標采購交易平臺網(wǎng)站首頁(yè)“幫助中心”-“業(yè)務(wù)操作指南”******集團電子招標采購交易平臺操作手冊_供應商》 。

8.?聯(lián)系方式

采 購 人：雄安雄商置業(yè)有限公司

地 ???址：雄安國貿中心建設者之家

聯(lián) 系 人：薛經(jīng)理

電 ???話(huà)：******

******有限公司

地 ???址：河北雄安新區容城縣容德路服務(wù)貿易大廈C1座B401室

聯(lián) 系 人：劉立兵、解婉瑩、王雪純、賈旭晨、李靜、孫國烜、鄭松

電 ???話(huà)：******

郵 ???箱：******

9.?電子招投標交易平臺相關(guān)說(shuō)明及注意事項

******集團電子招標采購交易平臺已接入智慧紀檢監督系統，如供應商中存在使用同一臺電腦制作或上傳響應文件的，將被系統自動(dòng)識別為存在串標嫌疑。相關(guān)數據直接上鏈并移交相關(guān)部門(mén)。

一、遞交響應文件

1、充分考慮到網(wǎng)絡(luò )及系統平臺可能存在的非正常情況，建議供應商在響應文件遞交截止時(shí)間2小時(shí)前上傳。（對于超過(guò)50M的文件，請您預留更多時(shí)間）。

2、供應商提早在采購項目文件獲取截止時(shí)間、遞交文件截止時(shí)間前進(jìn)行相應業(yè)務(wù)操作。避免臨近截止時(shí)間因網(wǎng)絡(luò )環(huán)境、個(gè)人電腦環(huán)境等原因導致您未能及時(shí)參與、報價(jià)、遞交文件，導致響應失敗。

3、在生成響應文件后，請對照采購文件要求，認真核對簽名信息和數量后再上傳響應文件；上傳成功后，請務(wù)必下載、檢查，確保文件內容和簽名無(wú)誤。

二、開(kāi)標

（一）供應商參加方式

******集團電子招標采購交易平臺－供應商端，通過(guò)【我的項目】-【項目工作臺】進(jìn)入項目后點(diǎn)擊【開(kāi)標】進(jìn)入開(kāi)標會(huì )（或點(diǎn)擊【開(kāi)標大廳】進(jìn)入）。

（二）開(kāi)標前必須進(jìn)行驅動(dòng)檢測

1、請供應商務(wù)必在開(kāi)標前進(jìn)行驅動(dòng)檢測（打開(kāi)數字簽名服務(wù)－驅動(dòng)管理，點(diǎn)擊“一鍵檢測”），如未進(jìn)行驅動(dòng)檢測導致開(kāi)標時(shí)無(wú)法解密所造成的一切后果由供應商自行負責。

2、建議使用google、Edge、火狐瀏覽器登錄，確保CA數字證書(shū)能正常使用，如有問(wèn)題可撥打網(wǎng)站首頁(yè)技術(shù)支持電話(huà)。

3、請供應商提前準備好加密CA數字證書(shū)和電腦，確保網(wǎng)絡(luò )順暢，推薦使用公司辦公環(huán)境的有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )。

三、評審

在評審過(guò)程中供應商應隨時(shí)關(guān)注平臺信息，在規定時(shí)間內答復評審小組發(fā)出的澄清、質(zhì)疑。未在規定時(shí)間內答復的，評審小組將按照評審辦法作出最不利于該供應商的量化。

四、服務(wù)電話(huà)

平臺使用服務(wù)：******；

北京CA數字證書(shū)辦理和審核：******（微信同號）；

平臺企業(yè)審核：******。

五、潛在供應商及其他利害關(guān)系人有在法定時(shí)限內行使異議或者投訴的權利。

1、異議應當以書(shū)面形式提出（僅涉及開(kāi)標的除外，供應商對開(kāi)標有異議的，應當在解密完成后在“開(kāi)標系統”的“異議提出及查看”中在線(xiàn)提交）。

異議受理的聯(lián)系方式：

聯(lián) 系 人：劉立兵

電 ???話(huà)：******

電子郵件：******

通訊地址：河北雄安新區容城縣容德路服務(wù)貿易大廈C1座B401室

******集團電子招標采購交易平臺“我的項目—異議與回復”環(huán)節提交。

2、異議應當以異議書(shū)形式提交，提出異議應當符合下列規定：

①異議書(shū)應當加蓋單位公章，并注明有效的聯(lián)系方式。異議處理對接人非單位法定代表人的，還應由該單位為對接人出具加蓋單位公章且經(jīng)法定代表人簽字的授權委托書(shū)；

②異議書(shū)應當包含異議人的名稱(chēng)、地址、電話(huà)、郵箱、日期等基本信息及異議事項的基本事實(shí)、有效線(xiàn)索、證明材料、相關(guān)請求及主張；

③開(kāi)標現場(chǎng)未提出相關(guān)異議或已經(jīng)供應商確認的事項，開(kāi)標后不得就同一事項提出異議；

④已經(jīng)做出明確答復，無(wú)新的事實(shí)證據的，不得就同一事項提出異議；

⑤異議書(shū)有關(guān)材料是外文的，異議人應當同時(shí)提供簡(jiǎn)體中文譯本。外文與簡(jiǎn)體中文譯本不一致的，以簡(jiǎn)體中文譯本為準。

⑥不滿(mǎn)足本條要求的不予受理。

3、異議人撤回異議的，須以書(shū)面形式提出。異議人撤回異議的，視為該異議無(wú)效，異議程序自然終止，異議人不得以同一理由再次提出異議。

4、被質(zhì)疑人須配合采購人對異議事項進(jìn)行核查。

被質(zhì)疑人無(wú)正當理由拒絕配合調查的，采購人有權取消被質(zhì)疑人成交資格，并按照評審小組提出的候選人排序依次確定其他候選人為成交人，也可以依法重新采購。