招標公告

1.招標條件

本招標項目 福州三江口植物園項目二期第1標段（建設運營(yíng)一體化）（第三次招標）已由 ******委員會(huì )以 ******委員會(huì )關(guān)于福州三江口植物園項目二期可行性研究報告的批復、榕發(fā)改審批[2025]64號批準建設， 項目業(yè)主為 ******有限公司， 建設資金來(lái)源 福州市財政統籌和企業(yè)自籌， 招標人為 ******有限公司， 委托的招標代理機構為 ******有限公司。本項目已完成 初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額******0元，現對該項目的工程總承包進(jìn)行公開(kāi)招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目建設地點(diǎn)：福州市倉山區清涼山；

2.2 項目建設規模：

項目用地面積為 35.3公頃，新建總建筑面積25850.16平方米(其中地上建筑面積17366.86平方米、地下建筑面積8483.30平方米)。項目主要建設內容包含園區道路、閩臺特色植物區、荒野花園、杜鵑園、盆景園、櫻花園、草藥園、水生植物谷和西入口片區等，建筑主要包括1#樓西大門(mén)、2-4#樓園區建筑、5#樓游客中心、6#樓公廁、P3 地下室等。

2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類(lèi)別：房屋建筑工程

（2）招標類(lèi)型：工程總承包+

（3）招標范圍和內容：

福州三江口植物園項目二期1標段的勘察、設計、采購、施工、運營(yíng)管養一體化：①勘察內容包括：紅線(xiàn)范圍內的為滿(mǎn)足設計和規范所要求的工程勘察工作、全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務(wù)。②設計內容包括：施工圖設計（含所有專(zhuān)業(yè)工程的深化設計，部分專(zhuān)業(yè)含方案設計，如智能化、防洪排澇、引水補水、室內裝修、軟裝、家具、室內綠植、室內外標識及導覽系統、專(zhuān)類(lèi)園科普標識牌、定植牌、夜景燈光、廚房專(zhuān)項、展廳展陳、雕塑小品、游樂(lè )游覽設施等，以設計任務(wù)書(shū)內容為準，方案內容需由業(yè)主確認）以及施工期間的設計現場(chǎng)服務(wù)工作，如設計方案發(fā)生變化，總承包單位應按業(yè)主確認的最新方案及初步設計圖紙更新完成施工圖（含專(zhuān)業(yè)深化圖紙）。③施工內容包括：道路及設施改造、原有建(構)筑物拆除、翻新改造修繕、對原有園林綠化病蟲(chóng)害預防和治理、原有園林綠化項且的遷移及養護、前期三通一平、圍墻(含因周邊高差需要施工的擋墻等)、永久隔離防護、土石方（包括現狀場(chǎng)地苗木砍伐外運、地下障礙物及垃圾清理外運）、地基與基礎（含試樁）、巖土工程（含基坑支護、地基處理、邊坡支護等）、井******消防）、******消防及景觀(guān)給水等）、排水系統（包括雨水、污水及污水處理站、垃圾站等）、垃圾站、防******消防工程、電梯工程（含裝飾、自動(dòng)扶梯等）、變配電工程、發(fā)電機工程、泵房工程、永久性供水工程、機械停車(chē)設備、充電樁工程、市政道路接駁工程、園林景觀(guān)、橋梁及景觀(guān)橋梁、室外總體工程、智能化系統（綜合布線(xiàn)系統、信息網(wǎng)絡(luò )系統、廣播系統、智慧燈桿、信息發(fā)布、監控系統、出入口管理系統、多媒體系統、液壓升降柱、電子巡更系統、機房工程、電能管理系統、SOS救助等）、三網(wǎng)合一、手機信號覆蓋工程、燃氣工程、成品廁所、室內外標識及導覽系統、沙盤(pán)（如有）、景觀(guān)照明、景觀(guān)給排水、夜景燈光、亮化工程、噴灌系統、霧森系統、全息影像（如有）通信接駁、綠色建筑等工程的施工、安裝，專(zhuān)類(lèi)園建設所需的種及品種的收集、引種、定植、造景，資源圃（溫濕度調節、苗床、灌溉、通風(fēng)、遮陽(yáng)、智能化控制等）等。具體以相關(guān)部門(mén)審定合格并經(jīng)發(fā)包人確認后的施工圖紙所載明的所有工程為準。外部道路至紅線(xiàn)邊內部的施工便道、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電等均由承包人配合發(fā)包人申請，并由承包人設計及施工，并通過(guò)職能部門(mén)驗收，分包單位需報發(fā)包人確認后方可實(shí)施。以上施工范圍的費用已綜合在本項目招標最高投標限價(jià)中，投標時(shí)應綜合考慮。運營(yíng)施工范圍（詳運營(yíng)任務(wù)書(shū)）：運營(yíng)投入包含園區氛圍設施（含森林樂(lè )園設施，網(wǎng)紅設施）、小火車(chē)及擺渡車(chē)、展廳展陳（基礎裝修、安裝工程、陳列布展、專(zhuān)業(yè)燈光、多媒體系統、其他等）、游覽線(xiàn)路（奇趣探索路線(xiàn)、植物科普路線(xiàn)、觀(guān)光列車(chē)線(xiàn)路、低空觀(guān)景線(xiàn)路）、智慧運維平臺研發(fā)與應用、智慧公園運維設施。 ④運營(yíng)維護內容：中標人應于運營(yíng)合作協(xié)議簽署后的30個(gè)日歷日內與發(fā)包人按照99%：1%合資成立項目公司并負責本項目的運營(yíng)管理，項目公司注冊資本不低于人民幣700萬(wàn)元。中標人應于運營(yíng)期滿(mǎn)后的30個(gè)日歷日內其持有的項目公司注冊資本對應的股權無(wú)償轉讓給發(fā)包人。項目公司名稱(chēng)、住所、經(jīng)營(yíng)范圍等具體事項，以雙方協(xié)商確定并經(jīng)工商登記機關(guān)登記的內容為準，項目公司成立時(shí)點(diǎn)最終以經(jīng)發(fā)包人書(shū)面確認時(shí)點(diǎn)為準。范圍包括福州三江口植物園一、二期運營(yíng)維護（即綠化管養維護，含美化修剪、生物防治等），不含溫室，面積最終以甲方確認的方案為準。運營(yíng)維護（即綠化管養維護）面積為一期（含蘭花谷，不含溫室）約17萬(wàn)平方米，二期約28萬(wàn)平方米【含清涼山公園（含櫻花園、荒野花園和文創(chuàng  )互動(dòng)區），杜鵑園、盆景園、閩臺特色植物園、草藥園和水生植物谷】，共計約45萬(wàn)平方米，面積最終以甲方確認的方案為準。不含保安、保潔、工程維修、營(yíng)銷(xiāo)策劃、水電等商業(yè)運營(yíng)內容及費用，由甲方另行委托。運營(yíng)范圍及規模最終以招標人移交運營(yíng)標的為準。⑤其他內容：福州三江口植物園項目二期1標段，為福州新區倉山功能區新質(zhì)農林融合發(fā)展產(chǎn)業(yè)園及配套基礎設施項目的子項目。（1）編制工程預算，預算資料需滿(mǎn)足福州市財政評審中心相關(guān)文件等要求。（2）承包人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調和管理，******消防、人防、環(huán)保、水保、綠建、農林等部門(mén)竣工驗收備案。（3）負責協(xié)助招標人辦理規劃、建設相關(guān)的所有審批、報建手續，以及市政配套設施永久性用水、用電、電信、寬帶、煤氣、排水、排污等的申請等相關(guān)事宜

2.4 最高投標限價(jià)或其計算方法：

一、招標控制價(jià)即最高投標限價(jià)：人民幣51197.0256萬(wàn)元，其中：
①勘察費：人民幣100萬(wàn)元
②設計費：人民幣655.1634萬(wàn)元
設計費包含：按人民幣50441.8622萬(wàn)元為基數，按照原國家計委、建設部《工程勘察設計收費標準（2002年修訂本）》（計價(jià)格[2002]10號）規定的收費標準的80%計取，本項目設計費（包含施工圖設計）=工程設計收費×施工圖設計設計階段工作量占比（50%）×80%=工程設計收費基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調整系數（1.1）×工程復雜程度調整系數（1.15）×附加調整系數（1.0）×50%×80%=655.1634萬(wàn)元。
③建筑安裝工程費：人民幣50441.8622萬(wàn)元
其中暫定金額9867萬(wàn)元，包括:1、專(zhuān)類(lèi)園收集引種、栽培、課題研究專(zhuān)項費 5000萬(wàn)元；2、智慧運維平臺研發(fā)與應用、智慧公園運維設施費 1010 萬(wàn)元；3、小火車(chē)及擺渡車(chē)、園區氛圍設施、森林樂(lè )園設施費 1321 萬(wàn)元；4、資源圃 910 萬(wàn)元；5、展廳展陳 1626 萬(wàn)元。
二、其他費用：管養維護費用13.99元/平方米·年。

2.5 工期要求：總工期或計劃開(kāi)（竣）工日期為 536； 其中各關(guān)鍵節點(diǎn)的工期要求為（如有）合同工期從中標通知書(shū)發(fā)出的日期開(kāi)始計算，包含 勘察、設計、采購、施工工期?？⒐を炇諘r(shí)間節點(diǎn)要求為2026年12月31日?？⒐と掌谝晕宸津炇胀ㄟ^(guò)日期為準，若因發(fā)包人及業(yè)主導致無(wú)法開(kāi)工的，總工期按逾期開(kāi)工天數相應順延。工期總日歷天數與根據前述計劃日期計算的工期天數不一致的，以工期總日歷天數為準；其中各關(guān)鍵節點(diǎn)的工期要求為（如有） ①設計周期要求:應根據項目施工節點(diǎn)，中標通知書(shū)下發(fā)之日后10個(gè)自然日提交設計節點(diǎn)表（含專(zhuān)項方案、專(zhuān)項深化圖紙、全專(zhuān)業(yè)施工圖、設計樣等工作的開(kāi)展時(shí)間和完成時(shí)間）并根據業(yè)主確認的設計節點(diǎn)表完成相應設計內容。②施工工期要求:中標通知書(shū)下發(fā)之日起，西大門(mén)區域：2025年9月15日前完成西大門(mén)樁基及支護工程施工，2026年1月31日前完成西大門(mén)地下室結構施工，2026年5月31日前完成西大門(mén)主體機構封頂、2026年12月31日前完成西大門(mén)裝修及設備安裝施工等合同約定全部施工內容;專(zhuān)類(lèi)園：2025年10月15日前專(zhuān)類(lèi)園建筑基礎施工，2026年1月15日前完成專(zhuān)類(lèi)園建筑結構施工，2026年6月30日前完成專(zhuān)類(lèi)園建筑裝修及設備安裝等合同約定全部施工內容；資源圃：2025年12月31日前完成資源圃基礎及結構施工，2026年6月30日前完成資源圃?xún)炔垦b修及設備安裝施工等合同約定全部施工內容；室外景觀(guān)：2026年1月31日前完成園路基礎施工，2026年6月30日前完成室外景觀(guān)及管網(wǎng)施工等合同約定全部施工內容；2026年2月28日前完成三江口植物園二期智慧運維平臺研發(fā)與應用及智慧公園運維設施等全部施工內容；上述工期(總工期及節點(diǎn)工期)已包含節假日、政府行為引起的停工工期;以下工作不得延長(cháng)設計工期:1)發(fā)包人或中標人提出的原方案及初設的優(yōu)化調整(不包含重大方案變更):2)對審批部門(mén)要求及發(fā)包人提出的對設計標準的完善工作。③運營(yíng)******消防驗收等）并移交建設單位之日起五年?？⒐を炇詹⒁平磺八a(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。④勘察時(shí)限：具備勘察條件進(jìn)場(chǎng)后1個(gè)月內完成；

2.6 標段劃分（如有）：/ ；

2.7 質(zhì)量要求：

（1）勘察質(zhì)量要求：符合現行國家、行業(yè)、地方標準和福建省有關(guān)標準要求，通過(guò)勘察審查機構等有關(guān)部門(mén)的審查。（2）設計質(zhì)量要求：符合現行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設計規范合格標準，并能通過(guò)相關(guān)行政主管部門(mén)及有關(guān)圖審機構的審查。鼓勵報送設計相關(guān)獎項，如：福建省優(yōu)秀工程勘察設計獎。（3）施工要求的質(zhì)量標準：符合《工程施工質(zhì)量驗收規范》、《園林綠化工程施工及驗收規范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關(guān)施工驗收規范合格標準。（4）采購要求的質(zhì)量標準：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發(fā)包人要求、國家相關(guān)材料設備管理條例及有關(guān)部門(mén)制定的質(zhì)量規范合格標準及要求。（5）運營(yíng)和維護管養要求的質(zhì)量標準：符合本項目《運營(yíng)維護合同》的要求

3.投標人資格要求

3.1 本招標項目要求投標人須同時(shí)具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設計資質(zhì)要求 ：具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)有效的工程設計綜合甲級資質(zhì)；或同時(shí)具備風(fēng)景園林工程專(zhuān)項設計甲級資質(zhì)、工程設計建筑行業(yè)乙級（或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)乙級）及以上資質(zhì);

（2）施工資質(zhì)要求 ：具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

（3）勘察資質(zhì)要求（如有）：具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)有效的工程勘察巖土工程專(zhuān)業(yè)乙級及以上資質(zhì)或工程勘察綜合類(lèi)甲級。（非我?。锤＝ㄊ?，下同）注冊的勘察單位參加投標，應在我省設有與招標項目相適應的土工實(shí)驗室和技術(shù)人員，以保證勘察結果的真實(shí)、準確和可靠。

3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊建造師、或一級注冊建筑師、或不低于園林綠化專(zhuān)業(yè)高級職稱(chēng)。項目負責人應是獨立投標人（或聯(lián)合體牽頭人）本單位正式在職職工。

3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求 ：1人，具備合格有效的一級注冊建筑師。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求 ：1人，應具備合格有效的一級建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊建造師 。

3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求要求 1人，應具備有效國家注冊土木工程師（巖土）執業(yè)證書(shū) 。

3.6 本招標項目接受 聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員數不得超過(guò)3家；投標人自愿組成聯(lián)合體的應由施工單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質(zhì)條件；承擔相同承包內容的專(zhuān)業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負責人應由聯(lián)合體牽頭人的人員擔任。

3.7 投標人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”數量要求：0；“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”是指：其具體要求詳見(jiàn)第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“投標人類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”的規定。

3.8 投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”數量要求：0；“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”是指：其具體要求詳見(jiàn)第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”的規定。

3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的0個(gè)標段投標，但最多允許中標0個(gè)標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.10 其他資格要求 ：

（1）根據閩建辦筑函〔2021〕10 號文要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應依法履行納稅義務(wù)；（2）即一家承擔勘察和設計任務(wù)的勘察設計單位、一家承擔施工任務(wù)的施工單位和一家承擔運營(yíng)管養任務(wù)的單位組成聯(lián)合體其中聯(lián)合體牽頭人為施工單位。（3）具備有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照（其工商營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍應包括園林綠化工程或園林景觀(guān)工程或園林綠化施工等相應范圍)。（4）其他資格審查條件詳見(jiàn)招標文件。

3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進(jìn)行審查。

4.2 評標辦法：綜合評估法（C類(lèi)）。

4.3 定標方法：******委員會(huì )推薦的中標候選人確定中標人。

5.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025-06-06 09:00:00 至 2025-06-13 18:00:00 通過(guò) 福州市電子招投標交易系統（******） 采取無(wú)記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用 福州市電子招投標交易系統電子標書(shū)生成器打開(kāi)。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒(méi)有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書(shū)。

6.投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時(shí)間：投標截止時(shí)間之前。

6.2 投標保證金提交的金額：500000元人民幣。

6.3 投標保證金提交的方式：

******銀行轉賬的形式匯達投標保證金指定賬戶(hù)；或②按福州市建設工程招標投標年度投標保證******銀行電子保函形式；或④電子投標保證保險形式；或⑤電子擔保保函形式。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）：2025-07-07 09:40:00， 投標人應在截止時(shí)間前通過(guò): 福州市電子招投標交易系統遞交電子投標文件；

7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：福建省建筑業(yè)龍頭企業(yè)、福州市建筑業(yè)龍頭企業(yè)履約保證金（履約擔保）金額為簽約合同價(jià)的5%，福州市建筑業(yè)準龍頭企業(yè)履約保證金（履約擔保）金額為簽約合同價(jià)的7.5%；其余投標人履約保證金（履約擔保）金額為簽約合同價(jià)的10%

8.2履約擔保形式：

******銀行保函或工程擔?；蚪ㄔO工程保證保險的方式提交。

8.3履約擔保期限：

自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日后 28 日止。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在

福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(******)、福州市電子招投標交易系統（******）和福州市建設工程招投標信息網(wǎng)（******/）

上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標人：******有限公司

地址：******街道雞籠洲路2號榕發(fā)商務(wù)中心 2 號樓 16 層，郵編：350000

電子郵箱:/

電話(huà)：0591-******，傳真：/

聯(lián)系人： 胡工、陳工

?

招標代理機構：******有限公司

地址：福州市晉安區新店鎮磐石路18號時(shí)代廣場(chǎng)1#2層，郵編：350012

電子郵箱:/

電話(huà)：0591-******、0591-******，傳真：0591-******

聯(lián)系人： 林道雋、韓垚、劉琳君

?

公共資源電子交易平臺名稱(chēng)：福州市電子招投標交易系統

網(wǎng)址：******

聯(lián)系電話(huà)：0591-******

?

招投標監督機構名稱(chēng)：******服務(wù)中心

地址：福州市倉山區東部新城商務(wù)辦公中心區

聯(lián)系電話(huà)：0591-******

?

公共資源交易中心名稱(chēng)：******服務(wù)中心

地址：福州市倉山區南江濱西大道199號（福州市規劃館三樓）

聯(lián)系電話(huà)：0591-******、保證金咨詢(xún)電話(huà)0591-******