******街道光明路商鋪1-10號房屋委托運營(yíng)

******有限公司

2025年7月26日

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圖一：標的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準）

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圖二：標的外觀(guān)（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準）

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附件1：?

網(wǎng)絡(luò )一次性報價(jià)須知?

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1.本項目采取網(wǎng)絡(luò )一次性報價(jià)、最高報價(jià)者得的方式確定成交人。本項目所稱(chēng)的網(wǎng)絡(luò )一次性報價(jià)是指獲得競價(jià)資格的意向方依據相關(guān)約定通過(guò)電子競價(jià)系統進(jìn)行一次性報價(jià)，并最終確定成交人。?

2.網(wǎng)絡(luò )一次性報價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項目。?

******有限公司就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權交易操作手冊》及其他形式通知的全部?jì)热莶o(wú)異議。?

4.本次競價(jià)活動(dòng)由一次性報價(jià)期及優(yōu)先權行使期組成。

5.報價(jià)流程

（1）一次性報價(jià)期內意向方可以填寫(xiě)己方對意向標的心理價(jià)位，報價(jià)不得低于公告底價(jià)。

（2）意向方在一次性報價(jià)期內可以撤回和修改己方報價(jià)。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報價(jià)為準，修改前的報價(jià)及撤回報價(jià)為無(wú)效報價(jià)。

（3）一次性報價(jià)期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價(jià)。一次性報價(jià)期結束后，系統將向所有意向方公開(kāi)全部最終報價(jià)。意向方須謹慎報價(jià)，所報價(jià)格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價(jià)填寫(xiě)錯誤、未及時(shí)提交報價(jià)等原因否認最終報價(jià)結果。

（4）如該競價(jià)標的無(wú)優(yōu)先權人，一次性報價(jià)結束后將以?xún)r(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競價(jià)結束。

（5）如該競價(jià)標的存在優(yōu)先權人，則系統進(jìn)入優(yōu)先權行使期：

A．如一次性報價(jià)期內有意向方報價(jià)，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先權人以當前系統最高報價(jià)確定為成交人，競價(jià)結束；如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競價(jià)結束。

B．如一次性報價(jià)期內無(wú)意向方報價(jià)，優(yōu)先權人一旦行使了優(yōu)先權，則優(yōu)先購買(mǎi)權人以標的底價(jià)確定為成交人。如優(yōu)先權人在優(yōu)先權行使期內未行使優(yōu)先權，則項目流標。

（6）優(yōu)先權人一旦行使優(yōu)先權，不得撤回。

注：價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報價(jià)有且僅有一人的，則確定該競價(jià)人為成交人；如最終最高報價(jià)不少于兩人的，則按照提交報價(jià)時(shí)間先后順序，確定提交最終最高報價(jià)時(shí)間最早的競價(jià)人為成交人。

6. 結果確認。競價(jià)結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結束”，本******有限公司將對本次競價(jià)結果進(jìn)行核查，競價(jià)結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫(xiě)注冊、登記信息并應及時(shí)修改初始密碼（若有），對自己的賬戶(hù)信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準確或不完整而造成其無(wú)法參與競價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權；?

（2）因意向方原因導致其賬戶(hù)信息泄露而造成的不良后果；?

（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡(luò )異常等原因導致無(wú)法正常競價(jià)。?

************有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價(jià)系統無(wú)法正常運行的；

（2）由于電子競價(jià)系統服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò )故障、系統設備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（******有限公司操作失誤導致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競價(jià)階段結束時(shí)間、限時(shí)競價(jià)階段結束時(shí)間、優(yōu)先權人行權時(shí)間等設置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò )競價(jià)活動(dòng)的其他情形。

9.異常情況處理

******有限公司未******有限公司將中止報價(jià)活動(dòng)。中止報價(jià)活動(dòng)時(shí)系統顯示的最高報價(jià)僅為當前最高報價(jià)，非成交價(jià)格；最高報價(jià)者僅為當前最高報價(jià)的意向方。

******有限公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續報價(jià)或重新組織報價(jià)，規則如下：

（1）在一次性報價(jià)期出現異常的，排除異常后恢復報價(jià)，恢復報價(jià)后一次性報價(jià)期不少于1個(gè)小時(shí)。

（2）在優(yōu)先權行使期內出現異常的，經(jīng)優(yōu)先權人書(shū)面申請可行使優(yōu)先權；

（3）非上述情形的，重新組織競價(jià)，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見(jiàn)《合肥市產(chǎn)權交易電子競價(jià)交易規則》（合公法【2020】15號）

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******有限公司

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附件2：

房屋運營(yíng)合同

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房屋委托方（甲方）：?????????????????????

房屋運營(yíng)方（乙方）：????????????????????

合同簽訂地點(diǎn)：???????????????????

合同簽訂時(shí)間：?????年????月????日
根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規定，為明確雙方的權利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：委托運營(yíng)房屋的坐落、面積、用途

1-1、房屋坐落????????????，建筑面積為?????????????m2。 ??????????

1-2、乙方向甲方承諾，委托運營(yíng)該房屋僅用作 ?????????使用。

1-3、在委托運營(yíng)期限內，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

1-4、乙方使用委托運營(yíng)房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致委托運營(yíng)合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：委托運營(yíng)期限

該房屋委托運營(yíng)期共????個(gè)月，房屋委托運營(yíng)期限自????年 ??月 ?日起至 ???年 ?月 ?日止。

第三條：履約保證金

3-1、房屋履約保證金為人民幣?????中標租金的3-6個(gè)月?（￥??????元），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在委托運營(yíng)期滿(mǎn)后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行補足。

3-2、合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應及時(shí)結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類(lèi)款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

4-1首年委托運營(yíng)時(shí)間為?????年????月???日至?????年????月??日，雙方同意因乙方經(jīng)營(yíng)需要對該房屋進(jìn)行裝修改造，年租金為???????????????????（￥?????元）。

4-2、第二年委托運營(yíng)時(shí)間為?????年???月?????日至?????年???月?????日，

年租金為???????????????????（￥?????元）。

遞增情況?自第三年起每年租金在上一年租金基礎上遞增3%?。

4-3、第三年委托運營(yíng)時(shí)間為???年???月???日至??????年?????月????日，

年租金為??????????????（￥??????????元）。

4-4、第四年委托運營(yíng)時(shí)間為?????年??月????日至????年????月????日，

年租金為?????（￥???元）。

4-5、第五年委托運營(yíng)時(shí)間為???年?月??日至????年?月??日，

年租金為???????（￥???元）。

4-6、第六年委托運營(yíng)時(shí)間為??????年???月???日至??????年???月??日，

年租金為?????????????????（￥??????????????元）。

4-7、乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書(shū)面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶(hù)，應及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知乙方。

4-8、乙方須在合同簽訂之日起?5 個(gè)工作日內向甲方繳納首期租金，合計： ???（￥??????元），租金每三個(gè)月支付一次，先支付后使用，每期租金應在下一個(gè)使用期開(kāi)始15日前向甲方支付。

租金繳付賬戶(hù)信息：

戶(hù)名：******有限公司???????????????????????????????

開(kāi)戶(hù)行：?????????????????????????????????????????????????????????????????????????

賬號：?????????????????????????????????????????????

第五條：房屋交付

5-1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于??3 ?日內將委托運營(yíng)房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實(shí)際委托運營(yíng)期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

5-2、甲方原因推遲交房，可將委托運營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(cháng)時(shí)段順延，實(shí)際委托運營(yíng)保持不變。

5-3、甲方應于交付時(shí)確保委托運營(yíng)房屋及附屬設施、設備符合招租約定狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），具體交接范圍以《委托運營(yíng)房屋現場(chǎng)交接清單》載明的房屋本體、附屬設施及設備等實(shí)物現狀為準。雙方應通過(guò)現場(chǎng)共同核驗確認實(shí)際狀況，經(jīng)簽署交接清單并完成鑰匙移交后，即視為甲方已履行完畢房屋交付義務(wù)。

第六條：房屋收回

6-1、委托運營(yíng)期滿(mǎn)或委托運營(yíng)合同解除后，乙方必須在委托運營(yíng)期滿(mǎn)或委托運營(yíng)合同解除后?10 日內無(wú)條件將房屋歸還甲方。逾期超過(guò) 15日的，視為乙方放棄房屋內物品所有權，甲方有權自行清退、處置物品，且不免除乙方違約責任。

6-2、乙方交還房屋時(shí)應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，委托運營(yíng)期內乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設施設備，須按照當時(shí)的狀況完好無(wú)償地移交給甲方。

6-3、對于該房屋內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

6-4、甲乙雙方現場(chǎng)驗收交接后在《委托運營(yíng)房屋現場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

7-1、房屋委托運營(yíng)期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對委托運營(yíng)房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應確保不會(huì )破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過(guò)程，并有權提出必要的整改意見(jiàn)。

******消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動(dòng)的部分應在委托運營(yíng)結束后完好無(wú)償地移交給甲方。

7-3、在房屋裝修及設施、設備改造過(guò)程中，乙方必須加強施工現場(chǎng)管理，施工

過(guò)程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務(wù)

8-1、甲方向乙方收取房租等，提供真實(shí)合規的稅務(wù)發(fā)票。

8-2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需委托運營(yíng)證明等相關(guān)材料。

8-3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

8-4、甲方按現狀提供委托運營(yíng)房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類(lèi)設備的檢測、維修、使用、監管等義務(wù)，委托運營(yíng)期內此類(lèi)設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

8-5、在委托運營(yíng)期限內，甲方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更委托運營(yíng)房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書(shū)面通知乙方。

第九條：乙方的權利義務(wù)

9-1、乙方須接受甲方運營(yíng)管理相關(guān)條例。

******消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續。

9-3、乙方應按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔各項費用，委托運營(yíng)期間（含裝修期）該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛生費、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò )）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

******消防、門(mén)前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

9-5、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修

等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

************消防設施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問(wèn)題應及時(shí)整改。

9-7、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書(shū)面告知甲方。

9-8、乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應避免損害甲方的權益。

9-9、委托運營(yíng)期內如甲方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權；委托運營(yíng)期內該房屋所有權發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

******辦公室關(guān)于印發(fā)合肥市國有（集體）資產(chǎn)租賃交易管理辦法的通知》執行。

第十條：合同的解除

10-1、甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔。

10-2、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方自有投入資金裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項評估后進(jìn)行補償。

10-3、因乙方單方面要求而提前解除合同以及委托運營(yíng)到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補償。

10-4、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償。

（1）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。政府部門(mén)或拆遷單位針對裝修部分的專(zhuān)項補償，以權屬登記或甲乙雙方書(shū)面確認的裝修投入清單為分配依據：甲方原有的不可移動(dòng)裝修物、設施設備等，對應補償款歸甲方；乙方獨立出資的可移動(dòng)裝修部分，對應補償款歸乙方所有；經(jīng)甲方同意改造的不可移動(dòng)裝修部分，相關(guān)補償由乙方享有，否則該部分補償歸甲方所有。

（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

（3）因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

（4）其他不可預見(jiàn)的因素導致合同無(wú)法履行的。

10-5、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補償：

（1）乙方在委托運營(yíng)合同履約期限內，擅自轉租的。

（2）不支付或者不按照約定支付租金或履約保證金達??60 ?日的。

（3）欠繳水電物業(yè)等各項費用達??60日??的。

（4）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。

（5）利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

（6）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

11-1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，可將委托運營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(cháng)時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變。乙方若不能接受甲方將委托運營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(cháng)時(shí)段順延，可以在收到甲方的通知后3日內向甲方書(shū)面申請解除本合同，此種情況下，雙方互不承擔違約責任。

11-2、委托運營(yíng)期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前?60??日以書(shū)面形式通知乙方，并向乙方支付違約金??????（履約保證金金額）。

第十二條：乙方違約責任

12-1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金????（履約保證金金額）。

12-2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復原。

12-3、委托運營(yíng)期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前??60?日以書(shū)面形式通知甲方，并向甲方支付違約金??????（履約保證金金額）。

12-4、委托運營(yíng)期內乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按

合同期內首年中標總租金*10%/365日（取整）元/天標準承擔違約金。

12-5、委托運營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時(shí)間段內的租金外，每延遲一天還應按 ???????????????????????????????合同期內最后一年總租金*24%/365日（取整）元/天標準承擔違約金。

12-6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，委托運營(yíng)期內欠繳的租金及其他各項費用也可在履約保證金內扣除，不足部分由乙方另行繳納。

******消防約定

******************消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時(shí)甲方有權單方面解除本合同。

13-2 根據“誰(shuí)使用，誰(shuí)負責”的安全管理責任原則，甲方將本公司委托運營(yíng)給乙方使用房屋范圍的安全工作分割交給乙方自己負責。即委托運營(yíng)房屋交付給乙方使用后，委托運營(yíng)房屋范圍內的安全工作及安全管理責任由乙方自行承擔。

13-3承租期限內，乙方及乙方來(lái)訪(fǎng)人員及其他乙方有關(guān)人員的人身安全和財產(chǎn)安全均由乙方自行負責，與甲方無(wú)關(guān)；乙方應當特別注意承租房屋的用火、用電、用氣、拋物、墜落及其他安全事項的管理，如發(fā)生火災、摔倒、電擊、盜竊等事件造成的任何人的人身傷害、財產(chǎn)損失，均與甲方無(wú)關(guān)，全部責任和損失由乙方自行承擔。如因乙方原因，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償；甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止《房屋委托運營(yíng)合同》。

第十四條：特別約定

14-1本合同生效后，如任何一方違約，除按約定支付違約金及承擔違約責任外，守約方為維護權益所支出的律師費、公證費、鑒定費、保全費、訴訟費、評估費等一切追償費用，均由違約方承擔。

14-2 、在合同期內，不得以任何理由減免租金。

14-3 經(jīng)甲、乙雙方確認，以下地址為文書(shū)視同送達地址：

甲方： 合肥市蜀山區三郢路蜀山區文化館辦公樓19樓??

乙方： ????????????????????????????????????????

14-4 其他（根據項目特殊情況給予約定填寫(xiě)）：??????????????????????????????

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

第十五條：爭議的解決方式

******法院起訴。

第十六條：合同簽訂

16-1本合同經(jīng)甲******管理局備案。

16-2合同簽訂地點(diǎn)：?合肥市蜀山區三郢路蜀山區文化館辦公樓19樓 。

16-3本合同一式 陸 份，其中甲方執?貳份，乙方執?貳?份，相關(guān)部門(mén)備案?貳?份。

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出租方（蓋章）： ????????????????????????承租方（蓋章）： ????????????

法定代表人（簽章）： ????????????????????法定代表人（簽章）：

????????????????????????????????????????（個(gè)人身份證號碼）： ???????????????

聯(lián)系電話(huà)： ??????????????????????????????聯(lián)系電話(huà)： ?????????????????

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年 ??月 ???日 ???????????????????????????年 ??月 ???日 ??

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