******改革局
******管理局
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佛發(fā)改發(fā)〔2025〕251號
關(guān)于印發(fā)《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)
標準（試行）》的通知
******街道辦，各相關(guān)部門(mén)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
******管理局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)服************管理局按照政府定價(jià)程序經(jīng)過(guò)價(jià)格調查、聽(tīng)取社會(huì )意見(jiàn)、合法性審查、集體審議等程序，制定了《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準（試行）》，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行，并就有關(guān)事項通知如下：
一、物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準（試行）
《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準（試行）》包括佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）、佛坪縣物業(yè)服務(wù)區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）。
（一）佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
1．高層：一級1．4元/平方米/月，二級1．3元/平方米/月，三級1．2元/平方米/月，等外1．0元/平方米/月。
2．多層：一級0．6元/平方米/月，二級0．55元/平方米/月，三級0．5元/平方米/月，等外0．45元/平方米/月。
（二）佛坪縣物業(yè)服務(wù)區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
1．室內停車(chē)場(chǎng)：一類(lèi)服務(wù)等級40元/車(chē)位/月，二類(lèi)服務(wù)等級35元/車(chē)位/月，三類(lèi)服務(wù)等級30元/車(chē)位/月。
2．露天停車(chē)場(chǎng)：一類(lèi)服務(wù)等級：20元/車(chē)位/月，二類(lèi)服務(wù)等級15元/車(chē)位/月，三類(lèi)服務(wù)等級12元/車(chē)位/月。
3．臨時(shí)停車(chē)服務(wù)費：2元/次/4小時(shí)，24小時(shí)內收費不超過(guò)9元。
二、物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)適用范圍
佛坪縣縣域內成立業(yè)主大會(huì )前的住宅小區（高層、多層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車(chē)服務(wù)費實(shí)行政府指導價(jià)，除此之外，其他類(lèi)型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費和停車(chē)服務(wù)費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
三、物業(yè)服務(wù)收費按政府指導價(jià)實(shí)行“一費制”
******消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養、年檢費用計入物業(yè)服務(wù)成本，不得單獨收取。
經(jīng)業(yè)主驗收，暫不使用或使用后因自身原因空置1月以上（未發(fā)生水電氣費用）的房屋、自有或者租賃車(chē)位，按照《漢中市物業(yè)服務(wù)收費管理細則》第二十條第一款規定，業(yè)主需提前向物業(yè)服務(wù)人提出申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認的次日起，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標準的60％繳納，停車(chē)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標準的50％繳納。實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執行。
下列臨時(shí)車(chē)輛進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區域停放的，不得收取費用：
（一）臨時(shí)停放30分鐘之內的車(chē)輛；
******消防、搶險、救護、環(huán)衛等特種車(chē)輛；
（三）為業(yè)主提供搬家、婚喪嫁娶、配送貨物等服務(wù)的車(chē)輛；
（四）殘疾人車(chē)輛（僅限在小區地面無(wú)障礙車(chē)位停放的由殘疾人駕駛的車(chē)輛）。
四、物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)實(shí)行等級服務(wù)等級收費
******建設局《關(guān)于印發(fā)<漢中市住宅小區物業(yè)服務(wù)指導標準>;的通知》（漢住建發(fā)〔2021〕16******建設局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)管理區域內交通工具停放場(chǎng)所******管理局負責實(shí)行政府指導價(jià)的住宅小區物業(yè)服務(wù)人服務(wù)等級標準和物業(yè)服務(wù)區域內交通工具停放場(chǎng)所類(lèi)別標準的年度評價(jià)、認定、公示和動(dòng)態(tài)管理工作。
五、物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)
物業(yè)服務(wù)收費應按規定實(shí)行明碼標價(jià)。物業(yè)服務(wù)人應當在物業(yè)服務(wù)區域內顯著(zhù)位置，將物業(yè)服務(wù)人名稱(chēng)、服務(wù)質(zhì)量等級、信用評價(jià)等級、服務(wù)事項、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準、收費依據、優(yōu)惠減免政策、投訴舉報電話(huà)等進(jìn)行公示，自覺(jué)接受監督。
本標準自2025年9月1日起試行，試行期2年，凡之前與本標準不符的，按本標準執行。法律、法規、規章及上級機關(guān)另有規定的，從其規定。
附件：1．佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
2．佛坪縣物業(yè)服務(wù)區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
******管理局
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2025年9月30日
附件1
佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
******建設局《關(guān)于印發(fā)<漢中市住宅小區物業(yè)服務(wù)指導標準>;的通知》（漢住建發(fā)〔2021〕168號），按照質(zhì)價(jià)相符的原則制定；物業(yè)服務(wù)達不到三級服務(wù)標準的，收費按等外標準收取。
2．高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費標準；多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費標準；老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費按照不高于高層等外收費標準執行。
3．“十三五”易地扶貧搬遷安置點(diǎn)（社區），物業(yè)服務(wù)費按等外收費標準執行。
4．上述收費標準為最高限價(jià)，下浮不限。
附件2
佛坪縣物業(yè)服務(wù)區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
******建設局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)管理區域內交通工具停放場(chǎng)所類(lèi)別標準>;的通知》（漢住建發(fā)〔2023〕116號）執行，按照質(zhì)價(jià)相符的原則制定。
2．三十分鐘之內不得收費，按次計費不分晝夜，連續停車(chē)每4小時(shí)為一次。
3．子母車(chē)位不得高于1．5個(gè)車(chē)位的停放服務(wù)費標準，具體標準由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
4．機械車(chē)位的停放服務(wù)費參照一級標準執行，上浮不超過(guò)10％。
5．屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)公共區域車(chē)輛停放場(chǎng)地占用費收入歸全體業(yè)主，應單獨記賬，支出由全體業(yè)主決定，主要用于小區公共部位維修維護費用及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用支出，物業(yè)公共區域車(chē)輛場(chǎng)地占用費及停車(chē)服務(wù)費的收取，經(jīng)“參與表決雙過(guò)半業(yè)主”同意后，并在物業(yè)管理區域顯著(zhù)位置公示，公示時(shí)間不得少于30個(gè)工作日。
6．上述收費標準為最高限價(jià)，下浮不限。
******發(fā)改委。
******改革局 2025年9月30日印發(fā)
******管理局
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佛發(fā)改發(fā)〔2025〕251號
關(guān)于印發(fā)《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)
標準（試行）》的通知
******街道辦，各相關(guān)部門(mén)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
******管理局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)服************管理局按照政府定價(jià)程序經(jīng)過(guò)價(jià)格調查、聽(tīng)取社會(huì )意見(jiàn)、合法性審查、集體審議等程序，制定了《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準（試行）》，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行，并就有關(guān)事項通知如下：
一、物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準（試行）
《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準（試行）》包括佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）、佛坪縣物業(yè)服務(wù)區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）。
（一）佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
1．高層：一級1．4元/平方米/月，二級1．3元/平方米/月，三級1．2元/平方米/月，等外1．0元/平方米/月。
2．多層：一級0．6元/平方米/月，二級0．55元/平方米/月，三級0．5元/平方米/月，等外0．45元/平方米/月。
（二）佛坪縣物業(yè)服務(wù)區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
1．室內停車(chē)場(chǎng)：一類(lèi)服務(wù)等級40元/車(chē)位/月，二類(lèi)服務(wù)等級35元/車(chē)位/月，三類(lèi)服務(wù)等級30元/車(chē)位/月。
2．露天停車(chē)場(chǎng)：一類(lèi)服務(wù)等級：20元/車(chē)位/月，二類(lèi)服務(wù)等級15元/車(chē)位/月，三類(lèi)服務(wù)等級12元/車(chē)位/月。
3．臨時(shí)停車(chē)服務(wù)費：2元/次/4小時(shí)，24小時(shí)內收費不超過(guò)9元。
二、物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)適用范圍
佛坪縣縣域內成立業(yè)主大會(huì )前的住宅小區（高層、多層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車(chē)服務(wù)費實(shí)行政府指導價(jià)，除此之外，其他類(lèi)型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費和停車(chē)服務(wù)費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
三、物業(yè)服務(wù)收費按政府指導價(jià)實(shí)行“一費制”
******消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養、年檢費用計入物業(yè)服務(wù)成本，不得單獨收取。
經(jīng)業(yè)主驗收，暫不使用或使用后因自身原因空置1月以上（未發(fā)生水電氣費用）的房屋、自有或者租賃車(chē)位，按照《漢中市物業(yè)服務(wù)收費管理細則》第二十條第一款規定，業(yè)主需提前向物業(yè)服務(wù)人提出申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認的次日起，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標準的60％繳納，停車(chē)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標準的50％繳納。實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執行。
下列臨時(shí)車(chē)輛進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區域停放的，不得收取費用：
（一）臨時(shí)停放30分鐘之內的車(chē)輛；
******消防、搶險、救護、環(huán)衛等特種車(chē)輛；
（三）為業(yè)主提供搬家、婚喪嫁娶、配送貨物等服務(wù)的車(chē)輛；
（四）殘疾人車(chē)輛（僅限在小區地面無(wú)障礙車(chē)位停放的由殘疾人駕駛的車(chē)輛）。
四、物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)實(shí)行等級服務(wù)等級收費
******建設局《關(guān)于印發(fā)<漢中市住宅小區物業(yè)服務(wù)指導標準>;的通知》（漢住建發(fā)〔2021〕16******建設局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)管理區域內交通工具停放場(chǎng)所******管理局負責實(shí)行政府指導價(jià)的住宅小區物業(yè)服務(wù)人服務(wù)等級標準和物業(yè)服務(wù)區域內交通工具停放場(chǎng)所類(lèi)別標準的年度評價(jià)、認定、公示和動(dòng)態(tài)管理工作。
五、物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)
物業(yè)服務(wù)收費應按規定實(shí)行明碼標價(jià)。物業(yè)服務(wù)人應當在物業(yè)服務(wù)區域內顯著(zhù)位置，將物業(yè)服務(wù)人名稱(chēng)、服務(wù)質(zhì)量等級、信用評價(jià)等級、服務(wù)事項、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準、收費依據、優(yōu)惠減免政策、投訴舉報電話(huà)等進(jìn)行公示，自覺(jué)接受監督。
本標準自2025年9月1日起試行，試行期2年，凡之前與本標準不符的，按本標準執行。法律、法規、規章及上級機關(guān)另有規定的，從其規定。
附件：1．佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
2．佛坪縣物業(yè)服務(wù)區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
******管理局
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2025年9月30日
附件1
佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
| 服務(wù)等級 | 收費標準（元/月/㎡） | |
| 高層 | 多層 | |
| 一級 | 1.4 | 0.6 |
| 二級 | 1.3 | 0.55 |
| 三級 | 1.2 | 0.5 |
| 等外 | 1.0 | 0.45 |
2．高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費標準；多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費標準；老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費按照不高于高層等外收費標準執行。
3．“十三五”易地扶貧搬遷安置點(diǎn)（社區），物業(yè)服務(wù)費按等外收費標準執行。
4．上述收費標準為最高限價(jià)，下浮不限。
附件2
佛坪縣物業(yè)服務(wù)區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費政府指導價(jià)標準（試行）
| 服務(wù)等級 | 收費標準（元/月/車(chē)位） | |||
| ? | 室內 | 露天 | ||
| ? | 按月 | 按次 | 按月 | 按次 |
| 一類(lèi) | 40 | 2元/次/4小時(shí) | 20 | 2元/次/4小時(shí) |
| 二類(lèi) | 35 | 2元/次/4小時(shí) | 15 | 2元/次/4小時(shí) |
| 三類(lèi) | 30 | 2元/次/4小時(shí) | 12 | 2元/次/4小時(shí) |
2．三十分鐘之內不得收費，按次計費不分晝夜，連續停車(chē)每4小時(shí)為一次。
3．子母車(chē)位不得高于1．5個(gè)車(chē)位的停放服務(wù)費標準，具體標準由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
4．機械車(chē)位的停放服務(wù)費參照一級標準執行，上浮不超過(guò)10％。
5．屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)公共區域車(chē)輛停放場(chǎng)地占用費收入歸全體業(yè)主，應單獨記賬，支出由全體業(yè)主決定，主要用于小區公共部位維修維護費用及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用支出，物業(yè)公共區域車(chē)輛場(chǎng)地占用費及停車(chē)服務(wù)費的收取，經(jīng)“參與表決雙過(guò)半業(yè)主”同意后，并在物業(yè)管理區域顯著(zhù)位置公示，公示時(shí)間不得少于30個(gè)工作日。
6．上述收費標準為最高限價(jià)，下浮不限。
******發(fā)改委。
******改革局 2025年9月30日印發(fā)
