一、采購項目基本概況
******管理中心物業(yè)管理服務(wù)項目
2、采購方式：競爭性磋商
3、政府采購編號：潭市財采計（2025）0113號
4、采購代理編號：XTJY******
5、采購項目預算：433000.00元/年，三年合計******.00元
¨支持預付款，預付比例：??/??% ???
6、本項目對應的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)：?物業(yè)管理 ????
7、評標方法：t綜合評分法 ??¨最低評標價(jià)法
8、合同定價(jià)方式：t固定總價(jià) ¨固定單價(jià) ¨成本補償 ¨績(jì)效激勵
合同履行期限：三年。
9、本項目分階段要求供應商提供以下保證：
¨磋商保證金：采購項目預算的??/ ?%；
¨履約保證金：中標金額的???/ ?%；
¨預付款保證金：預付款的??/ ?%；
¨質(zhì)量保證金：合同金額的??/ ?%。
二、采購人的采購需求
| 包號 | 包名稱(chēng) | 簡(jiǎn)要技術(shù)要求 | 服務(wù)期限 | 標的預算 | 最高限價(jià) |
| 整包 | ******管理中心物業(yè)管理服務(wù)項目 | 物業(yè)保潔、保安，院內維修，以及其他配合后勤工作安排等。具體詳見(jiàn)采購需求。 | 三年 | 433000.00元/年，三年合計******.00元 | 433000.00元/年，三年合計******.00元 |
1、優(yōu)先采購：節能產(chǎn)品、環(huán)境標志產(chǎn)品享受加分或價(jià)格折扣。
2、支持中小企業(yè)：中小企業(yè)享受預留采購份額或價(jià)格折扣。
四、供應商的資格要求：
1、滿(mǎn)足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，即：
1.1具有獨立承擔民事責任的能力；
1.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；
1.3具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；
1.4有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；
1.5參加政府采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；
1.6法律、行政法規規定的其他條件。
2、落實(shí)政府采購政策需滿(mǎn)足的資格要求：
t專(zhuān)門(mén)面向：t中小企業(yè) ?¨小微企業(yè) ¨監獄企業(yè) ¨福利性單位。
¨強制分包：大型企業(yè)應將采購份額的????/ ????%分包給中小企業(yè)。
3、采購項目的特定資格條件：無(wú)。
4、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動(dòng)。
5、為本采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務(wù)的，不得再參加此項目的其他采購活動(dòng)。
6、列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體，政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，拒絕其參與政府采購活動(dòng)。
注：本項目按照《湖南省財政廳關(guān)于政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)措施的通知》規定，符合法定條件的供應商可憑《湖南省政府采購供應商資格承諾函》（格式見(jiàn)磋商文件）參與政府采購活動(dòng)，也可通過(guò)在金融機構辦理電子增信取得對應信用星級參與政府采購活動(dòng)和電子賣(mài)場(chǎng)交易，無(wú)需提供財務(wù)狀況、繳納稅收和社會(huì )保障資金等資格證明材料。
7、本次競爭性磋商采購活動(dòng)不接受聯(lián)合體投標。
五、獲取磋商文件的時(shí)間、期限、地點(diǎn)及方式
1、請從?2025??年?8 月?25 ?日至 2025 年?8 月 ?29 日 17 時(shí) 00 分前（北京時(shí)間，下同）在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取磋商文件。通過(guò)網(wǎng)絡(luò )下載的磋商文件與書(shū)面磋商文件具有同等法律效力。各供應商須在響應截止時(shí)間前按照相關(guān)要求完成本項目網(wǎng)上確認。
2、所有供應商須在?2025 ?年?8 月?29 日 17 時(shí)?00 分前（北京時(shí)間）在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站完成企業(yè)注冊，同時(shí)辦理湖南數字認證 CA 數字證書(shū)(含電子印章)。
3、供應商完成企業(yè)注冊后直接用CA數字證書(shū)登錄湘潭市公共資源交易電子化平臺，在上述規定的時(shí)間內按照湘潭市公共資源交易電子化平臺相關(guān)要求完成本項目的網(wǎng)上確認。
4、供應商應自行在湘潭市公共資源交易電子化平臺下載/獲取磋商文件、磋商文件的澄清答疑和補充通知（如有）等相關(guān)磋商資料,恕不另行通知。供應商應及時(shí)關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)采購信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）采購人及代理機構概不負責，所造成的投標失敗或損失由供應商自行負責。
六、提交首次響應文件的截止時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn) ?
1、提交電子響應文件的截止時(shí)間：?2025?年?9 月?9?日?9??時(shí)?00?分（北京時(shí)間）注：電子投標文件需現場(chǎng)解密，請供應商攜CA證書(shū)于響應文件遞交截止時(shí)間前送達指定地點(diǎn)，逾期送達視為無(wú)效投標）。
2、本招標項目采購電子招標投標方式，供應商需登錄湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站下載電子投標文件制作工具編制響應文件，并在投標截止時(shí)間前通過(guò)電子招標投標交易平臺在線(xiàn)遞交響應文件，逾期上傳的響應文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。供應商使用電子投標遇到問(wèn)題時(shí)，請及時(shí)向系統技術(shù)支持咨詢(xún)，聯(lián)系方式：0731-******。
3、電子投標文件解密截止時(shí)間為2025年?9 月?9?日?10??時(shí)?00?分（投標截止時(shí)間后 60 分******街道湖湘南路 1 號市民之家南棟二樓）開(kāi)標現場(chǎng)解密的方式，各投標供應商必須攜帶 CA 證書(shū)在項目開(kāi)標現場(chǎng)進(jìn)行解密。因投標供應商自身原因未在規定時(shí)間內完成解密或無(wú)法解密的投標文件視為撤銷(xiāo)其投標文件，相應責任由投標供應商自行承擔。
4、未進(jìn)行網(wǎng)上投標確認、逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未按要求上傳加密的投標文件，采購代理機構將拒絕接收。?
5、請所有供應商法定代表人或其授權的代理人參加開(kāi)標會(huì )議，法定代表人參加的手持法定代表人身份證明原件及本人身份證原件，委托代理人參加的手持法定代表人授權委托書(shū)原件、法定代表人身份證明原件及本人身份證原件進(jìn)行身份驗證，驗證合格后，按順序解密響應文件。否則不予解密，其投標將被拒絕。
七、磋商保證金
******財政局《關(guān)于加強政府采購保證金管理工作的通知》(潭財購[2024]12號)文精神，本項目不需要繳納磋商保證金，但供應商免交非免責。為保障采購人的合法權益，供應商應向采購人出具磋商保證金信用承諾書(shū)，承諾遵守政府采購相關(guān)法律法規，對于違反相關(guān)規定給采購人造成損失的，依法承擔賠償責任，并接受相關(guān)行政監督部門(mén)處理。
八、公告期限
1、本磋商公告在中國湖南政府采購網(wǎng)、湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布。公告期限從本邀請公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。
2、在其他媒體發(fā)布的磋商公告，公告內容以本磋商公告指定媒體發(fā)布的公告為準；公告期限自本公告指定媒體最先發(fā)布公告之日起算。
九、詢(xún)問(wèn)及質(zhì)疑
1、供應商對采購活動(dòng)事項如有疑問(wèn)的，可以向采購人、采購代理機構提出詢(xún)問(wèn)。采購人采購代理機構將在3個(gè)工作日內作出答復。
2、供應商認為磋商文件使自己的合法權益受到損害的，可以在收到磋商文件之日起7個(gè)工作日內，按《湖南省財政廳關(guān)于印發(fā)＜政府采購質(zhì)疑答復和投訴處理操作規程＞的通知》(湘財購〔2024〕67號)規定，以書(shū)面形式向采購人、采購代理機構提出質(zhì)疑。
十、磋商說(shuō)明
1、磋商邀請選項：t表示選擇，¨表示未選擇。
2、供應商參與政府采購活動(dòng)，無(wú)需向采購人、代理機構、交易平臺繳納任何費用。
十一、采購項目聯(lián)系人姓名和電話(huà)
1、聯(lián)系人：楊明
2、電話(huà)：0731-******
十二、采購人、采購代理機構的名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方法
1、采購人信息
******管理中心
地址：湘潭市岳塘區河東大道1068號
聯(lián)系人：楊明
聯(lián)系電話(huà)：0731-******??
2、采購代理機構信息
******有限公司
地 ?址：湘潭市岳塘區芙蓉中路24號新城庭院B棟1樓
聯(lián)系人：段海燕 ????????
聯(lián)系電話(huà)：0731-******
3、電子交易平臺服務(wù)機構信息
******有限公司 ????
聯(lián)系人： 李工 ????
電 ?話(huà)：0731-******?
電子郵箱：******
采購文件附件：
