******中學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項目代建公開招標公告
1.招標條件
******中學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項目代建（代建項目名稱）已由沅陵縣發(fā)展和改革委員局（項目審批、核準或備案機關(guān)名
稱）以******中學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)》、沅發(fā)改審 [2023]202 號（審批、核準或備案文件名稱及編號）同意建設(shè)，建設(shè)資金來自中央預(yù)算內(nèi)資金和縣本級財政資金（資金來源）。目前已具備代建單位招標條件，現(xiàn)就其代建單位進行公開招標，招標人為******中學(xué)，招標代理機構(gòu)為******有限公司。
2.代建項目概況與招標范圍
2.1 招標人：******中學(xué)
2.2 項目名稱：******中學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項目代建
2.3 項目建設(shè)地點：******中學(xué)內(nèi)
2.4 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（建設(shè)工程類型、主要技術(shù)指標、
總投資額等）：新建兩棟學(xué)生公寓 17943.09 平方,其中 13#學(xué)生公寓 9313.35 平方，14#學(xué)生公寓 8629.74 平方，6 層框架結(jié)構(gòu)及設(shè)備購置，總投資為 5225.33 萬元，代建周期：代建周期為合同生效之日起到實體移交手續(xù)完成止。其中合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止為 500 日；竣工驗收合格后 90日內(nèi)向財政部門申請辦理工程審批事宜，并按合同約定向使用單位辦理實體移交手續(xù)。
2.5 代建范圍：□全過程代建；?階段性代建
2.6 代建范圍內(nèi)投資控制目標：（總投資扣除項目使用（管理）單位自行完成的土地征用拆遷費用、與工程建設(shè)無關(guān)的設(shè)
備購置費用等）本項目概算投資 5225.33 萬元。
2.7 代建項目工程質(zhì)量標準：依照國家《《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2013）》》（相應(yīng)法定質(zhì)量標準）達到合格。
2.8 代建項目安全管理目標：代建單位無安全責(zé)任事故。
2.9 廉潔守法目標：嚴格遵守法律法規(guī)和政策性文件要求，代建單位無違法違紀行為。
2.10 代建周期：代建周期為合同生效之日起到實體移交手
續(xù)完成止。其中合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止為 500 日；竣工驗收合格后 90 日內(nèi)向財政部門申請辦理工程結(jié)算審批事宜，并按合同約定向使用單位辦理實體移交手續(xù)。
2.11 代建服務(wù)費招標控制價：代建服務(wù)費招標控制價為 1850000 元（大寫金額壹佰捌拾伍萬元）（參考湘發(fā)改價服〔2015〕744 號文件確定）。
2.12 其他需要特別告知的代建項目情況：如代建合同簽前，招標人或其他單位已完成相應(yīng)工作內(nèi)容，則扣除相應(yīng)費用。
3.投標人資格條件
3.1 營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書處于有效期；
3.2 具有下列一項或者多項資質(zhì)（資信）：工程咨詢建筑工程專業(yè)甲級或綜合甲級、工程監(jiān)理房屋建筑工程（資質(zhì)類別）
甲級或綜合資質(zhì)、工程設(shè)計建筑工程專業(yè)甲級或綜合甲級、建筑工程（資質(zhì)類別）施工總承包一級及以上、房地產(chǎn)開發(fā)一級
（僅限參與房建類代建項目招標）；
3.3 信譽要求
（1）未被依法責(zé)令停業(yè)；
（2）近三年承接的項目未發(fā)生過較大以上責(zé)任事故；
（3）近三年內(nèi)無嚴重違法、違約等不良記錄；
（4）未被禁止參與代建活動；
（5）未被列入湖南省信用信息共享平臺上的失信企業(yè)黑名單；
（6）不存在法律法規(guī)規(guī)定不允許參加招標投標活動的情形。
3.4?本次招標不接受聯(lián)合體投標。
4.擬任代建項目經(jīng)理資格要求
4.1 具備高級級（填“無要求”、“中級及以上”或“高級”）專業(yè)技術(shù)職稱，并具有下列一項或者多項資質(zhì)：注冊咨詢工程師
（投資）、一級注冊建造師建筑工程專業(yè)、一級注冊建筑師（僅限參與房建類項目代建招標）、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師（僅限參與房建類項目代建招標）、一級注冊造價工程師建筑工程專業(yè)、國家注冊監(jiān)理工程師房屋建筑工程專業(yè)或投資項目管理師（行業(yè)有其他規(guī)定要求的，從其規(guī)定）；
4.2 具有代建項目經(jīng)理經(jīng)驗，或具備下列至少一項投資總額2612.5 萬元以上的建筑工程類監(jiān)理項目、建筑工程類總承包（含施工總承包）項目、建筑工程類項目管理工程、建筑工程類工程咨詢項目、建筑工程類造價項目、建筑工程類設(shè)計項目（工程總承包、施工總承包、監(jiān)理、咨詢、設(shè)計或造價項目，類別要求按相應(yīng)資質(zhì)類別劃分分別提出并填寫，工程總承包按施工總承包類別填寫）項目負責(zé)人經(jīng)驗（包括工程總承包和施工總承包項目經(jīng)理、項目總監(jiān)、已批復(fù)的可研報告的編制負責(zé)人、已批復(fù)的初步設(shè)計或施工圖設(shè)計項目負責(zé)人、在已由政府主管部門批復(fù)的項目概算或施工圖預(yù)算蓋章的注冊造價師或一級注冊造價工程師、按照《建設(shè)工程項目管理試行辦法》（建市〔2004〕200 號）規(guī)定承擔(dān)項目管理業(yè)務(wù)的項目經(jīng)理）；
4.3 擬任代建項目經(jīng)理為投標人正式職工（須提供近六個月（2025 年 9 月至 2026 年 2 月）由勞動保障部門提供的養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險證明原件），本條 4.1 款所要求的注冊（登記）執(zhí)業(yè)證書注冊（登記）單位須與投標人一致（投標人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等，因政策原因擬任項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)證書不能注冊（登記）的，擬任項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)證書可不注冊（登記），但其執(zhí)業(yè)證書不得在其他企業(yè)注冊（登記））。擬任代建項目經(jīng)理不得參與正在實施或已中標尚未簽訂合同或已公示為中標候選人第一名尚未發(fā)布中標通知書的其它代建、工程項目管理、監(jiān)理、設(shè)計、咨詢、造價、施工、房地產(chǎn)開發(fā)等項目（已依法取消、依法變更的除外）；
4.4 不存在法律法規(guī)規(guī)定不允許參加招標投標活動、不允許擔(dān)任代建項目經(jīng)理的情形。
5.?評標辦法（經(jīng)批準的項目建設(shè)總投資估算或概算 3000 萬元以上的項目適用此評標辦法）
本招標評標辦法采用綜合評估法，資格審查方式為資格后審。要求投標人擬任代建項目經(jīng)理按照招標文件有關(guān)標準要求
進行述標，述標順序為開標順序，時間為 10 分鐘以內(nèi)。
?本項目采用視頻述標評審，投標人準備一份 10 分鐘內(nèi)的連續(xù)、完整、可體現(xiàn)投標人身份的述標視頻，與加密的電子投
標文件同時上傳電子交易系統(tǒng)。
6.招標文件的獲取及澄清答疑發(fā)布
6.1 請于 2026 年 3 月 10 日至 2026年 3 月 31 日09 ：30
時止（北京時間，下同）在懷化市公共資源交易中心網(wǎng)站下載招標文件。網(wǎng)絡(luò)下載的招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。
6.2 招標人對招標文件的澄清答疑均采用在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)、懷化市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布，投標人自行下載。
7.投標文件的遞交及開標
投標人應(yīng)當(dāng)在投標截止時間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用 CA 數(shù)字證書登錄“電子交易平臺”，將加密的投標文件上傳，遞交時間即為文件最后上傳時間。逾期未完成上傳或未按規(guī)定加密的投標文件，招標人不予接收。
8.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)、懷化市公共資源交易中心（國家批復(fù)項目在國家要求媒體，省及省以下項目在
湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)及其他指定網(wǎng)站）上發(fā)布，公告內(nèi)容以國家或省招標投標監(jiān)管網(wǎng)為準。
9.行政監(jiān)督
?本次招標接受代建主管部門監(jiān)督。監(jiān)督機構(gòu)為沅陵縣發(fā)展改革委（局），電話：******。
10.聯(lián)系方式
招標人：******中學(xué)
名稱：******中學(xué)
地址：沅陵縣沅陵鎮(zhèn)苦藤鋪社區(qū)歐家壩組
聯(lián)系人：劉先生
聯(lián)系電話：******
招標代理機構(gòu)：******有限公司
名稱：******有限公司
地址：懷化市鶴城區(qū)湖天南路南郡新干線 7 棟 1813
聯(lián)系人：趙先生、舒女士
聯(lián)系電話：******、******
電子郵箱：******
