1.招標條件

本招標項目長(cháng)沙市國家級瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區匯遠藍郡保障性租賃住房項目(三期)工程總承包（EPC）******委員會(huì )（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱(chēng)）以關(guān)于長(cháng)沙市國家級瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區匯遠藍郡保障性租賃住房項目（三期）可行性研究報告的批復，瀏經(jīng)計〔2025〕26號（批文名稱(chēng)及編號）批準建設，項目業(yè)主為瀏陽(yáng)匯遠實(shí)業(yè)有限公司，建設資金來(lái)自財政，項目出資比例為國有資金：100 %，招標人為瀏******有限公司，招標代理機構為永******有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包進(jìn)行公開(kāi)招標。

2.項目概況

2.1 招標項目或標段（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：招標項目）名稱(chēng)：長(cháng)沙市國家級瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區匯遠藍 郡保障性租賃住房項目(三期)工程總承包（EPC）；

2.2 建設地點(diǎn)：位于瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區金城大道以南，洞陽(yáng)路以西；

2.3 項目基本情況：總用地面積約86542.34平方米，總建筑面積約175948.6平方米，主要建設：16棟宿舍，1棟綜合樓（含地下室），1棟配電房，2棟門(mén)衛室，1******消防、基坑支護、無(wú)障礙、節能、綠建等。本項目最大建筑高度 24 米，最大單體建筑面積為 18811.64 平方米，最大跨度為 40.5米。（由招標人根據招標項目具體情況，從下列資質(zhì)牽引項中分別勾選招標項目的設計、施工所需要的指標中對應的最高資質(zhì)等級的指標牽引項，由系統自動(dòng)匹配生成所需要的最低資質(zhì)等級。）。

(施工指標)建筑工程 :

總建筑面積175948.6㎡ ；

單跨跨度40.5米 ；

工業(yè)、民用建筑工程高度24米 ；

(設計指標)建筑工程 :

總建筑面積175948.6m2 ；

跨度40.5米 ；

建筑高度24米 ；

單體建筑面積18811.64㎡ ；

工程規模M（中）型 ；

2.4 標段劃分：1個(gè)標段；

2.5 工期要求：270天（日歷日，下同），

計劃開(kāi)工日期：2025-09-28，

計劃合同完（交 、竣）工日期：2026-06-25。其中設計總工期30日歷天，施工總工期 240日歷天；

2.6 質(zhì)量要求：1.工程設計質(zhì)量標準：符合相關(guān)國家、行業(yè)及地方現行相關(guān)法律法規、規范及技術(shù)標準的要求；2.工程采購質(zhì)量標準：符合相關(guān)國家、行業(yè)及地方現行相關(guān)法律法規、規范及技術(shù)標準的要求；3.工程施工質(zhì)量：符合國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收規范》要求，驗收達到合格標準。

3.招標范圍

完成本項目設計、采購、施工至工程竣工驗收、工程保修等工作，配合建設單位決算、備案、移交等工作，具體內容包括但不限于以下事項：

（1）設計范圍：設計范圍包括初步設計圖紙和發(fā)包人要求范圍內施工圖設計、設計有關(guān)的技術(shù)服務(wù)等，并確保通過(guò)相關(guān)設計審查。工作范圍包含（包括不限于）：①相關(guān)建筑物構筑物的建筑、結構、給水排水（含熱水系統）、裝配式設計（含深化設計，裝配式設計圖應滿(mǎn)足經(jīng)批復的裝配式方案要求并經(jīng)專(zhuān)業(yè)審核單位確定，符合主管部門(mén)的裝配式驗收要求）、建筑電氣（含專(zhuān)變供電系統）、弱電（含監控、WIFI******消防、節能設計、海綿城市設計、專(zhuān)項深化設計（含基坑和邊坡支護、玻璃幕墻、石材干掛、鋼結構等所有專(zhuān)項工程）、二次裝飾裝修等所有專(zhuān)業(yè)專(zhuān)項設計；②所有室外配套及附屬工程設計：含室外綜合管網(wǎng)工程設計、園區道路設計、風(fēng)景園林及亮化設計等所有內容的設計。③紅線(xiàn)外：本項目進(jìn)出連接道路和專(zhuān)變10KV外線(xiàn)，自來(lái)水供水管網(wǎng)，雨污水接入市政管網(wǎng)，邊坡支護。④施工期間的后續服務(wù)（含各階段的報批、報建和施工現場(chǎng)服務(wù)、設計交底、各階段驗收等配合工作）。

(2)采購范圍：除達到公開(kāi)招標標準的暫估價(jià)采購項目以及發(fā)包人另行采購的項目外，本工程初步設計范圍內的全部材料、設備等的采購。

（3）施工范圍（包括不限于）：

1、初步設計圖紙紅線(xiàn)范圍內和發(fā)包人要求的所有內容：①地基基礎工程；②地下室（含架空層）及******消防工程 ；⑨ 防水防腐保溫工程；⑩電子與智能化工程（含監控、門(mén)禁、光纖入戶(hù)、WIFI、室分天饋系統等）；?電梯安裝工程；?給排水工程；?室外附屬工程；?滿(mǎn)足本項目竣工投入使用的其他與工程施工有關(guān)的工作。

2、紅線(xiàn)外：①施工便道修建和維護；②雨污水進(jìn)入市政管網(wǎng)段落；③進(jìn)出連接道路和專(zhuān)變10KV外線(xiàn)，自來(lái)水供水管網(wǎng)（從自來(lái)水市政管網(wǎng)開(kāi)梯（含開(kāi)梯）開(kāi)始），邊坡支護。（最終以發(fā)包人審定的施工圖及范圍為準）。

（4）其他工作內容：按合同計價(jià)方式編制工程量清單及計價(jià)文件。

4.投標人資格要求

4.1 本次招標要求投標人具備以下資格條件：

（1）具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執照，營(yíng)業(yè)執照處于有效期；

（2）須同時(shí)具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)處于有效期內：

□企業(yè)資質(zhì)（施工部分） ：具備/資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；

?企業(yè)資質(zhì)（施工部分） ：具有[施工總承包·建筑工程·建筑工程一級及以上] （主要類(lèi)型專(zhuān)業(yè)）且/（非主要類(lèi)型專(zhuān)業(yè)）資質(zhì)，且資質(zhì)處于有效期，安全生產(chǎn)許可證處于有效期。

設計資質(zhì)：具備[工程設計·綜合資質(zhì)·綜合資質(zhì)甲級]或者[工程設計·建筑行業(yè) ·建筑行業(yè)乙級及以上]或者[工程設計·建筑行業(yè)·建筑工程專(zhuān)業(yè)·建筑工程專(zhuān)業(yè)乙級及以上]資質(zhì)。

（3） ?不要求 □要求 ，具有資質(zhì)要求。

總承包資質(zhì)滿(mǎn)足項目要求的，不能選擇相同工程類(lèi)別的專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)；如工程類(lèi)別的 某項工程內容的規模超出了總承包資質(zhì)的承包工程范圍，方可選擇相應的專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)， 否則可能會(huì )導致招標無(wú)效。

（4）主要人員要求：

擬任工程總承包項目負責人資格：

（具有建筑工程一級注冊建筑師執業(yè)資格證書(shū) 或者 具有建筑工程一級注冊建造師執業(yè) 資格證書(shū) 或者 具有建筑工程一級注冊監理工程師執業(yè)資格證書(shū) 或者 具有建筑工程一級注 冊勘察設計工程師執業(yè)資格證書(shū) )；

且須滿(mǎn)足第二章投標人須知前附表第 10.5 款要求。

以聯(lián)合體投標的，擬任工程總承包項目負責人須為聯(lián)合體牽頭人單位人員；

擬任設計負責人具備：

具有建筑工程一級注冊建筑師執業(yè)資格證書(shū)

擬任施工負責人具備：

具有建筑工程一級注冊建造師執業(yè)資格證書(shū) 并且具有安全生產(chǎn)考核合格證(B證)

4.2 本次招標是否接受聯(lián)合體投標：□不接受聯(lián)合體投標 ?接受聯(lián)合體投標 接受聯(lián)合體 投標的，聯(lián)合體投標的相關(guān)要求見(jiàn)投標人須知前附表。

4.3 入圍業(yè)績(jì)要求：

4.3.1投標人類(lèi)似業(yè)績(jì)：□不要求類(lèi)似工程業(yè)績(jì) ?要求類(lèi)似工程業(yè)績(jì)

設計業(yè)績(jì)要求（獨立投標人（設計資質(zhì)）或聯(lián)合體中設計單位類(lèi)似工程業(yè)績(jì)）：近3年內，完成過(guò)一個(gè)建筑工程總建筑面積不少于87974.3m2的建筑工程設計業(yè)績(jì)或工程總承包業(yè)績(jì)。

施工業(yè)績(jì)要求（獨立投標人（施工資質(zhì)）或聯(lián)合體中施工單位類(lèi)似工程業(yè)績(jì)）：近3年內，完成過(guò)一個(gè)建筑工程總建筑面積不少于87974.3㎡的建筑工程施工業(yè)績(jì)或工程總承包業(yè)績(jì)。

注：（1）類(lèi)似工程業(yè)績(jì)牽引指標規模不高于招標項目選擇指標或最高投標限價(jià)的50%，年限要求一般為近3年，軌道交通項目可放寬至5年。

(2)上述設計或施工或工程總承包業(yè)績(jì)可由聯(lián)合體成員方中任意相應一方具備。

類(lèi)似工程業(yè)績(jì)具體要求詳見(jiàn)第二章投標人須知前附表第6.4款。

注：多資質(zhì)組合項目，可由招標人根據項目情況依法依規設置相應指標或特征。

4.4本項目的項目建議書(shū)、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：

^{?不得參加投標}

□允許參加投標，且招標人在發(fā)布招標文件時(shí)應同步公開(kāi)已經(jīng)完成的項目建議書(shū)、可行性研究報告、初步設計文件（設計圖紙可編輯）。

4.5 各投標人均可就上述標段中的（具體數量）1個(gè)標段投標，但最多允許中標（具體數量)1個(gè)標段（適用于分標段的招標項目）。

4.6其他：

5.招標文件的獲取

5.1 有投標意愿者，請在湖南省工程建設招投標交易系統下載數據電文形式的招標文件。招標文件包括圖紙、工程量清單（如有）、最高投標限價(jià)、合同條款等。

5.2 招標人對招標文件、圖紙及工程量清單的修改、澄清答疑在 湖南省工程建設招投標交易系統 發(fā)布，投標人自行下載。

6.投標文件的遞交

電子投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）及開(kāi)標時(shí)間：2025-09-17 09:00:00。請投標人登錄 湖南省工程建設招投標交易系統下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時(shí)間前通過(guò)湖南省工程建設招投標交易系統遞交數據電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時(shí)間為投標截止時(shí)間后30分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開(kāi)標現場(chǎng)解密的，請投標人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò )。

7.資格審查方式

本項目采用資格后審方式。

8.評標辦法

本招標項目采用：工程總承包綜合評估法2。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在湖南省招標投標監管網(wǎng)、湖南省公共資源交易服務(wù)平臺和《國家級瀏陽(yáng)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區官網(wǎng)》（******）上發(fā)布。

10.其他

本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在湖南省工程建設招投標交易系統 下載招標文件等相關(guān)資料。

請各投標人及時(shí)下載安裝符合電子數據標準規范正確版本的電子投標文件制作軟件、造價(jià)軟件（如需），參與投標的投標人需使用電子投標文件制作軟件制作投標文件。

各投標人須在湖南省公共資源交易平臺進(jìn)行注冊并辦理企業(yè)數字證書(shū)（CA證書(shū)，含電子印章）、法人數字證書(shū)（含電子印章）、簽字章等。具體辦理流程詳見(jiàn)湖南省公共資源交易平臺數字證書(shū)專(zhuān)區相關(guān)信息。

注：本項目投標過(guò)程中，電子系統使用操作遇到問(wèn)題時(shí)可及時(shí)向湖南省工程建設招投標交易系統咨詢(xún)熱線(xiàn)咨詢(xún)，聯(lián)系方式：400-777-7016，0731-******。

11.聯(lián)系方式

（1******有限公司

地 址：湖南省 ·長(cháng)沙市·瀏陽(yáng)市·瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區康平路109號

聯(lián)系人：張玲

電話(huà)：0731-******

傳真：/

電子郵件：******8@qq.com

（2******有限公司

地 址：湖南省 ·長(cháng)沙市 ·湘江新區 ·******街道旺龍路136號萬(wàn)為科技產(chǎn)業(yè)園2號棟16層1602-01單元

項目負責人：汪瑞芳

項目組其他成員：王文革、陳玉霞

電 話(huà)：******

傳 真：0731-******

電子郵件：******06@qq.com

（3）行政監督部門(mén)：湖南省·長(cháng)沙市·瀏陽(yáng)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區·瀏陽(yáng)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區產(chǎn)業(yè)發(fā)展局招標投標中心

地 址：瀏陽(yáng)經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區康寧路9號

電 話(huà)：0731-******