鑫苑·鑫都匯商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)支持證券主承銷(xiāo)商選聘項(xiàng)目二次招標(biāo)公告

鑫苑·鑫都匯商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)支持證券主承銷(xiāo)商選聘項(xiàng)目（二次）招標(biāo)公告

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：鑫苑·鑫都匯商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)支持證券主承銷(xiāo)商選聘項(xiàng)目（二次）

2.項(xiàng)目編號(hào)：037026YGYZ******

3.項(xiàng)目概況：為拓寬融資渠道，增加資金來(lái)源，促進(jìn)公司良性發(fā)展，鑫苑·鑫都匯商業(yè)物業(yè)擬向交易所申報(bào)規(guī)模不超過(guò)3億元（含）人民幣、期限不超過(guò)18年（含）的商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)支持證券（CMBS），募集資金擬用于償還有息債務(wù)、增加資金流動(dòng)性等用途（具體以交易所審批為準(zhǔn)）。商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)支持證券（CMBS）需要具有相關(guān)資質(zhì)的券商作為主承銷(xiāo)商進(jìn)行產(chǎn)品申報(bào)。

備注：承銷(xiāo)費(fèi)（固定承銷(xiāo)費(fèi)率，基數(shù)為債券發(fā)行的規(guī)模）為年化服務(wù)費(fèi)率，包括承銷(xiāo)商綜合服務(wù)費(fèi)用（包括但不限于承銷(xiāo)傭金、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、食宿費(fèi)等一切費(fèi)用）、其他費(fèi)用（包含手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等）。

4.招標(biāo)范圍：選聘主承銷(xiāo)商為本次申報(bào)發(fā)行提供專(zhuān)項(xiàng)融資服務(wù)，完成商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)支持證券（CMBS）申報(bào)材料的編制、報(bào)批、后續(xù)的發(fā)行承銷(xiāo)且余額包銷(xiāo)、備案工作及債券本息的代理兌付等相關(guān)事宜。

5.資金來(lái)源：國(guó)有資金

6.招標(biāo)控制價(jià)：不超過(guò)實(shí)際發(fā)行額的0.25%/年，不低于實(shí)際發(fā)行額的0.15%/年。

7.服務(wù)期限：5年（視專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃存續(xù)時(shí)間而定，服務(wù)期限截至本專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃全部贖回為止，最長(zhǎng)不超過(guò)18年）

8.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足國(guó)家有關(guān)債券發(fā)行審批機(jī)構(gòu)的要求。

9.標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共一個(gè)標(biāo)段。

10.本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否。

二、投標(biāo)人資格要求

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，提供下列材料:

(1)法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；

******銀行出具的資信證明；

(3)依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料；

(4)具備履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的聲明；

(5)參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明。

2.本項(xiàng)目的特定資格要求

（1）投標(biāo)人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)證券期貨業(yè)務(wù)許可證復(fù)印件，符合國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定的債券承銷(xiāo)商的執(zhí)業(yè)要求。

（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提供與本單位簽訂的勞動(dòng)合同和近三個(gè)月任意1個(gè)月本單位為其繳納的社保證明。

（3）根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)庫(kù)[2016]125號(hào))和豫財(cái)購(gòu)【2016】15號(hào)的規(guī)定，招標(biāo)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將在開(kāi)標(biāo)后通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（******）、“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（zxgk.court.gov.cn）和“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（******）查詢企業(yè)的信用記錄，列入“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站的“失信被執(zhí)行人”、“信用中國(guó)”網(wǎng)站的“重大稅收違法失信主體”和“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站的“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的投標(biāo)人，將被拒絕參與本次采購(gòu)活動(dòng)；投標(biāo)人應(yīng)將查詢結(jié)果附到投標(biāo)文件中（查詢?nèi)掌谠诒竟姘l(fā)布日期之后）。

（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)（提供加蓋投標(biāo)人公章的“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中公示的公司信息、股東或投資人信息，投標(biāo)人若無(wú)法提供查詢的需提供承諾書(shū)，格式自擬）。

（5）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；不允許轉(zhuǎn)包和違法分包。

三、招標(biāo)文件的獲取

3.1 時(shí)間：2026年2月28日起至2026年3月5日，每天上午00：00至23：59（北京時(shí)間）。

3.2 招標(biāo)文件出售方式：

3.2.1 網(wǎng)上登記

凡有意參加本項(xiàng)目的投標(biāo)單位，首先登錄陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)“新平臺(tái)3.0注冊(cè)入口”（******:8989/pages/register/register.html）完成企業(yè)賬號(hào)注冊(cè)，老用戶無(wú)需重復(fù)注冊(cè)。投標(biāo)單位憑企業(yè)賬號(hào)登錄系統(tǒng)（******:8989/），點(diǎn)擊項(xiàng)目信息——項(xiàng)目報(bào)名中——參與投標(biāo)——網(wǎng)上報(bào)名（點(diǎn)擊右上側(cè)的“投標(biāo)人登記”）完成投標(biāo)登記，投標(biāo)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成相應(yīng)投標(biāo)登記的，其投標(biāo)將被拒絕。

3.2.2.獲取招標(biāo)文件

線上獲取。憑企業(yè)賬號(hào)登錄陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)（******:8989/），點(diǎn)擊參與的項(xiàng)目——參與投標(biāo)——標(biāo)書(shū)費(fèi)用繳納（勾選支付標(biāo)段后點(diǎn)擊“支付”/“合并支付”，在線掃碼支付）——招標(biāo)文件下載（下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料）。

3.3招標(biāo)文件售價(jià)：300元，平臺(tái)服務(wù)費(fèi)200元，售后不退。

特別提醒：投標(biāo)人必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)下載平臺(tái)中招標(biāo)文件及相關(guān)資料，文件下載時(shí)間截止后交易平臺(tái)不再支持下載招標(biāo)文件及相關(guān)資料。

四、投標(biāo)文件的遞交

4.1 投標(biāo)文件的遞交：供應(yīng)商須在投標(biāo)截止時(shí)間前，使用企業(yè)賬戶登陸“陽(yáng)光易招”公共資源交易平臺(tái) “新平臺(tái)3.0登錄入口” （******:8989/）進(jìn)入系統(tǒng)，點(diǎn)擊參與的項(xiàng)目——參與投標(biāo)——網(wǎng)上投標(biāo)：在線完成密碼設(shè)置（該密碼用于開(kāi)標(biāo)解密，務(wù)必牢記）、上傳已簽字蓋章的pdf文檔的電子投標(biāo)文件到平臺(tái)系統(tǒng)且系統(tǒng)提示“上傳成功”的方認(rèn)定為電子投標(biāo)文件投遞成功，填寫(xiě)其他標(biāo)有*內(nèi)容。請(qǐng)供應(yīng)商在上傳前務(wù)必認(rèn)真檢查電子投標(biāo)文件，確保其完整、正確。投標(biāo)截止時(shí)間后上傳的，系統(tǒng)將自動(dòng)拒絕。

注：請(qǐng)供應(yīng)商務(wù)必按照平臺(tái)要求的環(huán)境，安裝相關(guān)系統(tǒng)支持的工具軟件，提前下載并制作電子版投標(biāo)文件，及時(shí)上傳，有問(wèn)題及時(shí)與平臺(tái)支持人員聯(lián)系，在上傳前務(wù)必認(rèn)真檢查電子投標(biāo)文件，確保其完整、正確。若因供應(yīng)商使用環(huán)境，未及時(shí)下載、制作、上傳電子投標(biāo)文件，未給平臺(tái)支持人員足夠的時(shí)間解決問(wèn)題，未認(rèn)真核對(duì)導(dǎo)出的供打印電子投標(biāo)文件等，供應(yīng)商自身原因造成的任何后果，由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

4.2 開(kāi)標(biāo)方式：本項(xiàng)目采用“遠(yuǎn)程不見(jiàn)面”開(kāi)標(biāo)方式，供應(yīng)商無(wú)需到陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，無(wú)需到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)提交原件資料。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前在線準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)活動(dòng)，通過(guò)企業(yè)賬號(hào)登陸陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)“新平臺(tái)3.0登錄入口”(******:8989/) 進(jìn)入系統(tǒng)，點(diǎn)擊參與的項(xiàng)目——參與投標(biāo)——開(kāi)標(biāo) 大廳(點(diǎn)擊“解密”,錄入上傳投標(biāo)文件時(shí)設(shè)置的密碼，在解密完成前請(qǐng)不要關(guān)閉解密界面),在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(30分鐘/標(biāo)段)進(jìn)行遠(yuǎn)程投標(biāo)文件解密等。

五、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

5.1 開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2026年3月20日9時(shí)30分（北京時(shí)間）；

5.2 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)室。

六、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《陽(yáng)光招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)》上發(fā)布。招標(biāo)公告期限為五個(gè)工作日。

七、聯(lián)系方式

******有限公司

聯(lián)系人：周女士

聯(lián)系方式：0371-******

******有限公司

聯(lián) 系 人：蔡女士

聯(lián)系電話：0371-******

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