本項目為******醫(yī)院房屋租賃，招標人為******有限公司，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。
一、項目概況
******醫(yī)院房屋租賃
******有限公司
三、項目位置：項目位于長沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)一段1178號
四、租賃房屋情況：本次租賃房屋總面積為******醫(yī)院臨街門面1443.8平方米，門診樓、住院樓、綜合樓及其他配套用房14367.97平方米。
******醫(yī)院或康養(yǎng)醫(yī)療業(yè)態(tài)。
六、招商對象要求：有先進理念，良好經營實力和豐富經營經驗，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名，具體以招標文件要求為準。
七、租賃商務條件：
1、租賃底價：15元/㎡/月起。
2、租賃年限：15年（含免租期，自交付之日起算）。
3、遞增比例：前5年不遞增，自第6年（含）起每2年遞增3%。
4、免租期：共15個月，其中3個月為房屋及電力工程改造期，12個月為經營優(yōu)惠期，合同期第1年和第二年分別給予6個月，合同期第3年給予3個月。免租期15個月在租賃合同中以租金優(yōu)惠方式分攤，免租期間涉及的物業(yè)管理費及經營管理過程中產生的水、電、氣等相關費用均由承租方自行承擔。
5、租金支付方式：先付后用，按季度支付。
6、合同履約保證金：租賃合同簽訂當日向出租方一次性支付人民幣貳佰萬元（￥******.00元），出租方采取節(jié)點方式逐步退還給承租方。退還節(jié)點分別為：承租方取得執(zhí)業(yè)許可證且開業(yè)后起算15個工作日內退還100萬元；經營期滿3年后（從取得醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證且開業(yè)后起算）15個工作日內退還50萬元；租賃期滿，在乙方無違約行為且無任何遺留問題的情況下，出租方將剩余50萬元履約保證金全部退還給承租方。
7、其他條件
（1）物業(yè)管理費，水電能耗費等相關經營性費用由承租方自行負責。
（******消防改造、裝修、外立面改造、空調、電梯、燃氣、報批報建等事項并承擔全部費用。
（3）交付方式：①項目整體按現(xiàn)狀交付，承租方已認可資產的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等)，須自行核實資產合規(guī)性，出租方不承擔權證及資產瑕疵責任。
②交付日期以雙方簽署《物業(yè)交付確認書》約定日期為準。
（4）承租方自行辦理經營所需的相關證照和審批手續(xù)，并承擔所有費用。如承租方無法順利取得經營所需的相關證照和審批手續(xù)，由此帶來的風險和一切損失由承租方自行承擔，承租方不得為此向出租方主張任何形式的賠償或補償。
（5）租賃期間，涉及本項目周邊和臨近單位的環(huán)境協(xié)調、安保、垃圾清運等糾紛，以及地上建筑物，構筑物導致的侵權糾紛等所有法律糾紛均由承租方自行解決，所產生的責任和費用由承租方承擔。
二、投標人資格條件
1、投標人具有中華人民共和國境內取得合法法人資質的企業(yè)，并依法取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
2、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
3、①法人參加投標的：需提交法定代表人身份證明原件掃描件；
②授權人參加投標的：需提交法定代表人授權委托書原件掃描件以及被授權代表人在投標單位或投標單位依法登記的分支機構近三個月（2025年12-2026年2月）內任意一個月的社保證明并附法定代表人身份證明原件掃描件。
4、信用記錄查詢情況：近三年無嚴重違法或違紀行為，在以往經營過程中無違規(guī)和違約行為，投標人未被列入“信用中國”網站（******）“失信被執(zhí)行人”。注：需跳轉“中國執(zhí)行信息公開網”（******/shixin/）進行查詢。（以招標人及招標代理機構在項目開標時查詢信息為準）
5、保證金繳納情況。
6、特定資格條件：
（1）投標人須契合本次招標項目的招商業(yè)態(tài)定位【二級******醫(yī)院或康養(yǎng)醫(yī)療業(yè)態(tài)項目均可】，應提供有效期內的《醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證》或《設置養(yǎng)老機構備案書》。
（2）投標人（或全資子公司）近三年（2023年3月-2026年3月）有一個規(guī)模不低于******醫(yī)院或康養(yǎng)醫(yī)療業(yè)態(tài)項目均可】，提供租賃或經營合同（至少包含合同主體、合同規(guī)模、簽字蓋章頁）掃描件，如存在上述全資子公司關系相關情形還需提供控股情況證明材料。
7、本次招標不接受聯(lián)合體投標。
三、評標辦法：本項目資格審查方式為資格后審查，評標辦法采用“綜合評估法”。
四、投標保證金
1、遞送投標文件前，投標人須交付投標保證金：人民幣貳拾萬元整（￥200000.00元）。
2、******銀行賬戶繳入到如下投標保證金托管專戶。在提交投標文件的截止時間前提交投標保證金。投標保證金有效期應與投標有效期一致。
賬戶名：長沙公共資源交易中心保證金專戶
開戶行：******銀行湘春路支行
賬 ?號：投標人獲取的本項目（標段）投標保證金賬號（具體獲取方式和要求見投標須知前附表）
3、投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交。
4、項目開標時，投標保證金到賬情況以湖南省公共資源交易服務平臺提供的《投標保證金到賬信息公示表》為準。
5、******委員會否決其投標。
五、招標文件的獲取：
1、凡符合投標資格要求并有意參加投標人?？傻卿洝逗鲜」操Y源交易服務平臺》（******）免費下載招標文件，通過網絡下載，其招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。
2、各投標人自行在以上網站下載或查閱招標相關文件和資料等，恕不另行通知，如有遺漏，招標人概不負責。
六、投標文件的遞交
1、電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2026年4月9日9時00分（北京時間，下同）。超過截止時間的投標將被拒絕（☆）。
2、電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后30分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現(xiàn)場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡
3、電子標項目實行網上投標，具體操作為投標人在“湖南省公共資源交易服務平臺”，登錄“長沙國有資產電子交易系統(tǒng)（******/TPBidder）”上傳投標文件。本項目電子投標文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。如果多次上傳均告失敗，請撥打咨詢電話（400-928-0095或0731-******轉國有資產電子交易系統(tǒng)技術支持）
七、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在以下網站發(fā)布：
《中國招標投標公共服務平臺》******/
《湖南省公共資源交易服務平臺》******
******有限公司官網》******/
八、招標人、招標代理機構的名稱、地址及聯(lián)系方式
招標人：******有限公司
地 ?址：長沙市雨花區(qū)圭香路瑞景苑4號棟
聯(lián)系人：徐女士、黃女士
聯(lián)系電話：0731-******
招標代理公司：******有限公司
地 ?址：長沙市雨花區(qū)金海路128號天鑒大廈
聯(lián)系人：劉麗花、常添樂、李瑜、易子杰、劉展
聯(lián)系電話：0731-******-8421
九、本項目行政監(jiān)管
監(jiān)管部門：******財政局
聯(lián)系電話：0731-******
監(jiān)督范圍：從招標公告公示至項目合同簽訂全過程監(jiān)督
