項目編號

SDGS-LY-2025-3094

項目名稱(chēng)

濟高高速章丘北服務(wù)區零售超市業(yè)態(tài)租賃經(jīng)營(yíng)項目

項目所在地

山東省濟南市

采購人

******有限公司濟南分公司

采購方式

競價(jià)

采購類(lèi)別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機構

/

資格審查方式

資格預審

競價(jià)方法

最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

租賃期限

3年，裝修改造試營(yíng)業(yè)期為免租期，共15日歷日，如租賃期間采購人租賃模式發(fā)生變更需變更合同主體的，成交人需無(wú)條件配合

2.1 項目概況

章丘北服務(wù)區位于章丘區落坡河鎮，服務(wù)區北連繞城高速都市環(huán)線(xiàn)，南接青銀高速，于2022年9月開(kāi)始運營(yíng)，服務(wù)區占地面積137畝，其中建筑面積6518㎡,東西雙區綜合樓經(jīng)營(yíng)面積共2000㎡，現有無(wú)人自助超市、餐飲小吃檔口、高速智能充電樁等業(yè)態(tài)，此次招商區域為綜合樓零售超市檔口，雙區經(jīng)營(yíng)面積約300㎡。

******有限公司濟南分公司現對濟高高速章丘北服務(wù)區綜合樓內零售超市區域進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

本項目為服務(wù)區綜合樓零售超市招商，具體經(jīng)營(yíng)品類(lèi)包括且不限于飲料、休閑食品、日用百貨、香煙等。

（2）物業(yè)服務(wù)

成交人須承擔自身經(jīng)營(yíng)所需的各項費用以及經(jīng)營(yíng)區域水電、保潔、污水處理、垃圾清運、設備設施維護保養等費用；同時(shí)按照經(jīng)營(yíng)面積及營(yíng)業(yè)額，以繳納物業(yè)費的形式分攤綜合樓內的中央空調、網(wǎng)絡(luò )、滅四害、垃圾清運、污水處理等費用。

（3）裝修要求

成交人需按照公司要求統一使用“逛驛圈”品牌，并按照超市裝修要求重新進(jìn)行改造裝修，裝修方案須報經(jīng)分公司確認后實(shí)施。

因經(jīng)營(yíng)需要購買(mǎi)的設施設備以及產(chǎn)生的其他費用，均由成交人執行負責。后期無(wú)論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修以及設施設備相關(guān)事宜向分公司提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：3年，裝修改造試營(yíng)業(yè)期為免租期，共15日歷日，如租賃期間采購人租賃模式發(fā)生變更需變更合同主體的，成交人需無(wú)條件配合。

3.1 各包段的資格要求

對報價(jià)人要求

資質(zhì)資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執照。

業(yè)績(jì)要求

供應商具有承擔本項目的運營(yíng)管理經(jīng)驗，且近三年（2022年1月1日至報價(jià)截止之日）至少有2個(gè)單項年平均合同額為20萬(wàn)元及以上的高速公路服務(wù)區或機場(chǎng)或高鐵站租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)（上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)范圍至少包含商超業(yè)態(tài)）或1個(gè)單項年平均合同額為20萬(wàn)元及以上的城市商業(yè)綜合體內的商業(yè)項目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含商超業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時(shí)間為準，無(wú)簽訂日期的以租賃開(kāi)始日為準。

租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費******銀行付款憑證），包含服務(wù)區或高鐵站或機場(chǎng)名稱(chēng)的綜合樓外觀(guān)全景照片。①若租賃合同包含多個(gè)滿(mǎn)足業(yè)績(jì)金額要求的服務(wù)區經(jīng)營(yíng)項目，則按服務(wù)區數量計算業(yè)績(jì)個(gè)數（如服務(wù)區兩區同時(shí)出現在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績(jì)）；②若合同中無(wú)法體現每對（個(gè)）服務(wù)區租金或合同中各服務(wù)區租金均達不到業(yè)績(jì)金額要求，但總金額滿(mǎn)足業(yè)績(jì)要求，則按照合同金額認定為一個(gè)業(yè)績(jì)。

商業(yè)項目業(yè)績(jì)：須提供字跡清晰的合同原件及******銀行付款憑證）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱(chēng)、詳細地址、店面營(yíng)業(yè)執照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現場(chǎng)照片。

財務(wù)要求

報價(jià)人財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告，且流動(dòng)比率均不小于1（若報價(jià)人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門(mén)取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內；

（2）被責令停業(yè)，暫扣或吊銷(xiāo)執照，或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統（http：//******/）中被列入嚴重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（******/）中被列入失信被執行人名單；

（6）近三年（2022年1************有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動(dòng)放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應商與本項目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執行過(guò)程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執行過(guò)程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿(mǎn)足管理要求被清退的；

⑥無(wú)正當原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開(kāi)展的。

⑦在2024年公司合作企業(yè)信用評價(jià)中，評分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區主管部門(mén)有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿(mǎn)足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區主管部門(mén)清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規規定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體

其他要求

/

3.2

每個(gè)報價(jià)人可最多響應1個(gè)包段，且允許中1個(gè)包段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報名；報價(jià)人負責人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 競價(jià)報名時(shí)間

2025-8-2 09：00至2025-8-6 16:30

4.2 競價(jià)報名及文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標采購平臺（網(wǎng)址：******）

4.3 競價(jià)文件費用

競價(jià)文件每售價(jià) 免費下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 競價(jià)文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標采購平臺”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標段，在線(xiàn)繳費及下載文件。

4.5報名材料遞交

凡有意參加報價(jià)者，按照4.4要求，點(diǎn)擊“報名”，填寫(xiě)報名信息，并于2025年8月6日16:30時(shí)（北京時(shí)間）前將以下資料原件掃描件（要求清晰可辨）制作為PDF文檔上傳至山東高速招標采購平臺：

（1）營(yíng)業(yè)執照；

（2）法定代表人授權委托書(shū)（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；

（3）企業(yè)類(lèi)似業(yè)績(jì)情況，按公告要求提供相應證明文件；

（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告（按公告要求提供）；

（5）企業(yè)信譽(yù)自查承諾（格式自擬）；

（6）在國家企業(yè)信用信息公示系統（http：//******/）中被列入嚴重違法失信企業(yè)、經(jīng)營(yíng)異常名錄截圖；

（7）在“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http：//******/）中未被列入失信被執行人名單網(wǎng)站截圖；

（8）服務(wù)區管理承諾（以采購人提供格式為準）。

備注：

1）潛在報價(jià)人須在規定的時(shí)間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價(jià)人資格要求”規定的視為不符合報價(jià)條件。

2）采購人對報名資料統一審核，審核通過(guò)后，即可在系統下載競價(jià)文件。

3）請在2025年8月7日14：00時(shí)后關(guān)注系統查看是否通過(guò)審核。

5.1競價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

競價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025-8-8 13：30

競價(jià)截止時(shí)間：2025-8-8 13：45

競價(jià)地點(diǎn)：山東高速招標采購平臺網(wǎng)上開(kāi)標大廳

5.2遞交要求及注意事項

本次項目不需要辦理CA，無(wú)需編制響應文件。

本項目采購公告同時(shí)在陽(yáng)光采購服務(wù)平臺******有限公司官網(wǎng)(******)、山東高速招標采購平臺(******)發(fā)布。

操作指南詳見(jiàn)山東高速招標采購平臺首頁(yè)“幫助指南-操作手冊”，咨詢(xún)電話(huà)：400-992-5558

采購人

代理機構

單位或機構名稱(chēng)

******有限公司濟南分公司

/

地址

濟南市章丘區青銀高速濟南東服務(wù)區

/

郵政編碼

/

/

聯(lián)系人

張老師、陳老師

/

電話(huà)

0531-******、0531-******

/

傳真

/

/