一、項目概況

擬實(shí)施項目位于重慶市武隆區雙河鎮木根村楊柳村民小組。雙河鎮位于重慶市武隆區正北部，地處武隆區仙女山、涪陵區武陵山大裂谷、豐都縣南天湖三大景區的腹心地帶，“鄉村旅游接待規模和接待能力全區第一”，同時(shí)榮獲全國“一村一品”示范鎮、第九批全國農業(yè)科技示范園、重慶市一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展優(yōu)秀鄉鎮等稱(chēng)號，是重慶市的“蔬菜之鄉”“康養之鄉”和武隆區的“邊貿之鄉”，該鎮每年有8萬(wàn)余人避暑納涼。項目地處高山番茄谷大景區，距離仙女山機場(chǎng)約20公里，距離仙女山國家級旅游度假區約25公里，距離武隆城區約44公里。

本項目海拔1200米，面積約100余畝，四面環(huán)山，中間是高山濕地；生態(tài)植被茂盛，負氧離子含量豐富；夏無(wú)酷暑，氣候宜人。本次招商主要針對重慶市武隆區雙河鎮楊柳壩水資源開(kāi)發(fā)項目的設計+運營(yíng)一體化合作。

二、范圍及要求

（一）策劃設計范圍：策劃面積約100余畝。

（二）策劃設計要求：項目策劃設計要求具有國際化視野，能夠引入符合趨勢的國際化理念；同時(shí)依據獨特的資源屬性，與高山番茄谷景區聯(lián)動(dòng)，打造出具有美感魅力的場(chǎng)景；策劃設計的定位還應符合市場(chǎng)潮流，具有市場(chǎng)價(jià)值，支持項目的長(cháng)久生存力和發(fā)展力；設計基于投資規?？煽?，投資概算不超600萬(wàn)元；符合土地規劃要求；設計達到初設水平。

（三）運營(yíng)方案要求：運營(yíng)方案必須具有目的地屬性，擴大項目的目標客群，運營(yíng)模式必須具有明顯的效率特點(diǎn)，以結果為導向。運營(yíng)質(zhì)量提供口碑支撐，進(jìn)而帶動(dòng)項目的持續經(jīng)濟表現。提供切實(shí)可行的整合營(yíng)銷(xiāo)方案。符合武隆文旅服務(wù)標準要求。

三、招商內容

（一）合作模式

1.中標人提供項目前期的策劃設計和后期的運營(yíng)管理，招標人根據審查通過(guò)后的策劃設計成果進(jìn)行相應的投資建設。

2.中標人接管運營(yíng)后，每年向招標人繳納不低于實(shí)際投資額6%的投資收益。

3.土地流轉費用：建設期土地流轉費用由招標人承擔，運營(yíng)期土地流轉費用由中標人承擔。

4.中標人提交審查通過(guò)的策劃運營(yíng)成果，招標人一年內未啟動(dòng)投資建設，招標人需向中標人支付策劃方案總投資額2%的策劃費。

5.招標人完成投資建設，中標人未接管運營(yíng)，中標人需向招標人支付實(shí)際總投資額30%的違約金。

（二）合作期限：10年。

（三）運營(yíng)保證金：中標人運營(yíng)期間按項目投資額的20%向招標人繳納保證金，具體以合同約定為準。

（四）中標人必須在武隆區范圍內注冊成立運營(yíng)公司，注冊的公司必須是中標人的全資子公司，進(jìn)入運營(yíng)階段后與全資子公司簽訂運營(yíng)補充協(xié)議，中標人就子公司義務(wù)提供連帶責任保證函。

（五）經(jīng)營(yíng)收入需全部進(jìn)入招標人指定的資金賬戶(hù)進(jìn)行統一清算，招標人按經(jīng)營(yíng)收入的20%提取收益，未達到投資額6%時(shí)由中標人另行補足。結算周期以合同中約定為準。

（六）服務(wù)標準要明確，運營(yíng)要求全時(shí)季營(yíng)業(yè)，建立差評反應機制等。

四、投標人資格要求

（一）具有獨立合法法人資質(zhì)的企業(yè)。

（二）注冊資金：不低于人民幣100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）。

（三）近三年無(wú)違法或違紀行為，在以往經(jīng)營(yíng)過(guò)程中無(wú)違規和違約行為，投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（******）“失信被執行人”。

五、投標文件要求

（一）投標文件包含申請人單位、申請人報名表、營(yíng)業(yè)執照。

（二）投標初步策劃方案，提交原創(chuàng )的初步策劃文本；策劃文本主要包括初步的整體策劃、方案構思、重大功能項目一覽表、技術(shù)經(jīng)濟指標、初步的運營(yíng)方案和營(yíng)銷(xiāo)方案等。

（三）投標人在中標后需要完成深化的策劃設計，達到初步設計深度。

六、項目其他要求

（一）本項目均應符合國家法律、法規及相關(guān)政策的規定，并接受相關(guān)職能部門(mén)的監督檢查。

（二）中標人不得將本項目進(jìn)行抵質(zhì)押、融資貸款使用。

（三）中標人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須接受招標人的安全監督。

七、報名時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間地點(diǎn)及方式

（一）報名時(shí)間、地址：2025年7月17日至2025年7月31日，聯(lián)系人：車(chē)老師，聯(lián)系電話(huà)：******，地址：重慶市武隆區武仙路天乙小區A棟2單元1-1。

（二）開(kāi)標時(shí)間、地點(diǎn)：2025年7月31日上午10:00，地點(diǎn)：重慶市武隆區長(cháng)濱路262號錦江竹苑8幢8樓會(huì )議室。

（三）評選辦法：采用專(zhuān)家評審團綜合評分，總分100分，得分最高的投標人中標。本次招商項目不設置最低報名家數限制， 報名截止后，若有1家及以上意向方按要求提交報名材料（含營(yíng)業(yè)執照、法定代表人身份證等，具體見(jiàn)附件報名材料清單）并通過(guò)招商方審查的，視為招商有效，招商方將按本公告流程推進(jìn)評審及合作洽談；若無(wú)人報名或全部報名方未通過(guò)資格審查，招商方有權決定重新發(fā)布公告或終止本次招商。

（四）資料提交

1.申請人應提交兩份紙質(zhì)版及一份電子版（U盤(pán)，WORD或PPT格式）報名材料，逾期送達或者未送達指定地點(diǎn)的報名文件，將不予受理。

2.法人營(yíng)業(yè)執照復印件（加蓋鮮章），法人營(yíng)業(yè)執照副本（原件）備查。

3.法定代表人身份證（復印件），若法定代表人參加投標活動(dòng)，需持身份證原件。

4.授權委托書(shū)（原件）、身份證（復印件），授權委托人需持身份證原件備查。

5.投標方案（原件和電子檔）。

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附件：1.報名表

2.法定代表人授權書(shū)

3.武隆區雙河鎮楊柳壩水資源開(kāi)發(fā)項目設計+運營(yíng)一體化合作協(xié)議

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?******有限公司

2025年7月17日

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附件1

報名表

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附件2

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?????????????????? ????????????? ? 授權書(shū)

致_____：

______? 法定代表人______ 授權______為本公司合法代理人，參加貴司組織的??????????????? ，代表本公司處理方案征集活動(dòng)中的一切事宜。包括但不限于：談判、簽約等。代理人在方案征集過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，本公司均予以認可并對此承擔責任。代理人無(wú)轉委權。

特此授權

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本授權書(shū)于____日簽字生效，特此聲明。

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被授權人（簽字）：???????????????????

身份證號：??????????????????????????????????????????????????

職務(wù)：? ???????????????????????? 聯(lián)系電話(huà)：?

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投標人（蓋章）：

授權人（簽字）：??? ??????????

年?? ???????月?????????? 日

附件3

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武隆區雙河鎮楊柳壩水資源開(kāi)發(fā)項目

設計+運營(yíng)一體化合作協(xié)議

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甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

統一社會(huì )信用代碼：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話(huà)：

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乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

統一社會(huì )信用代碼：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話(huà)：

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根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方本著(zhù)友好合作、互惠互利的原則，在平等自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、合作方式

（一）乙方提供項目前期的策劃設計和后期的項目承包經(jīng)營(yíng)，甲方根據審查通過(guò)后的策劃設計成果進(jìn)行投資建設，項目建成后交付乙方進(jìn)行運營(yíng)管理。

（二）合作期限：10年（? 年? 月? 日至? 年? 月? 日）

二、合作內容

（一）乙方為甲方提供“項目策劃設計+運營(yíng)一體化服務(wù)”，其中策劃設計內容包括：項目市場(chǎng)分析、項目定位、內容策劃設計、功能布局、交通及配套設計。運營(yíng)服務(wù)內容包括乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方的項目，保持全時(shí)季的正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

（二）承包經(jīng)營(yíng)條件：甲方按照本合同的約定，將項目及其合法經(jīng)營(yíng)權承包給乙方使用并進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理。乙方對項目自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。

（三）乙方在合同簽署后30個(gè)自然日內完成策劃設計成果（達到初設深度）。

（四）雙方商定，項目經(jīng)營(yíng)收入全部進(jìn)入甲方指定賬戶(hù)，甲方按經(jīng)營(yíng)收入的20%提取收益，提取的年收益款總額不低于甲方投資總額的6%，年提取額未達到投資收益總額時(shí)由乙方另行補足。結算周期為30天，遇節假日相應順延。

三、甲乙雙方的權利義務(wù)

（一）甲方的權利和義務(wù)

1.在乙方經(jīng)營(yíng)期間，甲方有權監督乙方依法經(jīng)營(yíng)，嚴格執行各項安全規定，合理、安全使用各類(lèi)設施設備。

2.項目建設期間，土地流轉費用由甲方承擔。

3.若甲方需要對項目進(jìn)行提檔升級，或投資建設新項目?jì)热?，則乙方隨后每年向甲方增加支付投入金額的6%作為回報，甲方實(shí)際新增投資額（以中介機構出具的財務(wù)審計報告為準）。

4.甲方負責協(xié)調本項目涉及的土地權屬糾紛處理。

5.在承包經(jīng)營(yíng)期，有義務(wù)確保提供給乙方的各項經(jīng)營(yíng)所需的資料合法有效，并可以協(xié)助乙方完成各類(lèi)證照辦理、年檢、安全檢驗工作。

6.不干涉乙方的合法正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，幫助乙方協(xié)調好地方政府、周邊各方關(guān)系，保障各項正常經(jīng)營(yíng)秩序不受影響。

（二）乙方的權利和義務(wù)

1.在承包經(jīng)營(yíng)期間，土地流轉費用由乙方按年承擔。

2.在約定的承包經(jīng)營(yíng)期內，依法享有項目的自主經(jīng)營(yíng)權，獨立自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。

3.乙方經(jīng)營(yíng)期間可根據經(jīng)營(yíng)需要，對項目的裝飾裝修進(jìn)行更新更換，增添經(jīng)營(yíng)所需的各項設施設備，新增的各項固定資產(chǎn)、物料的所有權歸乙方所有；項目原有各項固定資產(chǎn)因使用達到規定年限或無(wú)法正常使用的，由甲方確定后予以報廢處理或另作用途。乙方也可因經(jīng)營(yíng)需要招商引入新的產(chǎn)品及相應的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方。

4.乙方從第一年開(kāi)始銷(xiāo)售甲方的農產(chǎn)品，具體品類(lèi)及價(jià)格由雙方另行協(xié)商。

5.乙方應保證項目的全時(shí)季正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。乙方應制定明確的服務(wù)標準，建立差評的反應機制。

6.乙方對建筑改造裝修，應征得甲方書(shū)面同意，其費用由乙方承擔，且不得以此為理由沖減承包金。

7.******消防、水電、燃氣、環(huán)境衛生等必要的設施設備的安全維護，履行相關(guān)的安全管理職責及支付發(fā)生的安全管理費用；應做好防火、防洪、防盜等一切安全工作，造成的一切責任和損失，由乙方負責。

8.乙方在經(jīng)營(yíng)期間，不得擅自出租、轉讓、抵押等行為，造成損失，乙方負全部責任。

9.乙方負責項目經(jīng)營(yíng)所需的各項日常保養、修繕工作，保障項目各項設施設備完好有效運轉。

10.乙方應在合同簽訂后30個(gè)工作日內完成子公司注冊（注冊地在武隆，注冊的公司必須是乙方的全資子公司，母公司就子公司義務(wù)提供連帶責任保證函），逾期超過(guò)30日且經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未完成的，甲方有權單方面解除合同。

11.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須接受甲方的安全監督。

12.投入運營(yíng)后，乙方按項目總投資額的20%向甲方一次性繳納運營(yíng)保證金（10%現金繳納+10%以合作地擔保公司出具的擔保保函），合同到期或協(xié)商提前終止，甲方無(wú)息退還乙方運營(yíng)保證金。若乙方違約，甲方有權扣除部分或全部保證金用于彌補損失；若保證金不足以彌補損失的，乙方應繼續向甲方支付剩余損失。

四、違約責任

（一）乙方提交審查通過(guò)的策劃運營(yíng)成果，甲方一年內未啟動(dòng)投資建設，甲方需向乙方支付策劃方案總投資額2%的策劃費。

（二）甲方完成投資建設，乙方未接管運營(yíng)，乙方需向甲方支付實(shí)際總投資額30%的違約金。

（三）乙方經(jīng)營(yíng)收入必須進(jìn)入甲方指定的資金賬戶(hù)進(jìn)行統一清算，若乙方虛報、瞞報營(yíng)業(yè)收入，一經(jīng)查實(shí)，除需補交少繳的營(yíng)業(yè)收入提成外，還應按照少繳金額的3倍向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權對乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行全面審計。情節嚴重的，甲方有權解除合同。

（四）因國家征地導致合同終止的，土地補償款依據國家法律法規確定其權屬，地上附著(zhù)物及經(jīng)營(yíng)損失補償款按甲乙雙方投入比例分配。

五、合同爭議解決方式

如果對于本協(xié)議的存續、履行、解釋產(chǎn)生******法院提起訴訟。

六、其他事項

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更、解除，或簽訂補充協(xié)議，變更內容與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（二）不可抗力是指在合同有效期內，發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預計的事件或情況，包括自然災害、政府政策變化、戰爭、疫情等。雙方對由于不可抗力造成對方不能履行應有的職責的情況予以諒解，并按其對履行本合同影響的程度，由雙方依法依規協(xié)商決定是否解除合同，或部分履行以及修改本合同中的條款。

（三）任何與本協(xié)議有關(guān)的由一方發(fā)送給另一方的通知、其他通訊往來(lái)及爭議解決法律文書(shū)（通知）應當采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）。甲、乙雙方協(xié)議有關(guān)的法律文書(shū)送達均以如下地址為法律文書(shū)送達地址，如有變更，必須提前30日書(shū)面告知對方；否則一方對此地址寄送相關(guān)法律文書(shū)即視為送達，如因無(wú)人收件導致退件，退件之日即為送達之日。

（四）本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，經(jīng)雙方法定代表人（或授權代表）簽字（章）并加蓋公章后生效。

（五）本協(xié)議約定執行幣種為人民幣。

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甲方：

法定代表人：

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乙方：

法定代表人：

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簽訂日期：? 年?? 月?? 日

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