為加強我縣農村宅基地管理，維護農戶(hù)群眾合法權益，合理利用土地，切實(shí)保護耕地，以“零容忍”的態(tài)度堅決遏制新增亂占耕地建房問(wèn)題，確保牢牢守住18億畝耕地紅線(xiàn)和土地管理政策底線(xiàn)。根據《中華人民共和國土地管理法》、《農村宅基地管理辦法》、《自然資源部、農業(yè)農村部關(guān)于嚴格遵守“八不準”要求堅決遏制新增農村亂占耕地建房問(wèn)題的通知》 （自然資發(fā)〔2025〕10號）、等法律法規和文件要求，結合我縣實(shí)際，制定《禮泉縣關(guān)于進(jìn)一步規范農村宅基地管理和農村建房的通知》，現根據規范性文件制定程序，向社會(huì )公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)，公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)間為2025年6月25日至2025年7月10日。如有意見(jiàn)和建議，請于2025年7月10日前通過(guò)郵件、電話(huà)等方式反饋我局，逾期不反饋視為無(wú)意見(jiàn)。

郵箱:******

聯(lián)系電話(huà):029-****** ???聯(lián)系人：袁博

附件:《禮泉縣關(guān)于進(jìn)一步規范農村宅基地管理和農村建房的通知》

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******辦公室

關(guān)于進(jìn)一步規范農村宅基地管理和

農村建房的通知

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為加強農村宅基地管理，維護農民群眾合法權益，合理利用土地，切實(shí)保護耕地。根據《中華人民共和國土地管理法》《農業(yè)農村部辦公廳關(guān)于嚴守法律政策底線(xiàn)紅線(xiàn)進(jìn)一步規范農村宅基地管理與利用的通知》《自然資源部農業(yè)農村部關(guān)于嚴格遵守“八不準”要求堅決遏制新增農村亂占耕地建房問(wèn)題的通知》等相關(guān)法律和政策文件精神，現就嚴禁買(mǎi)賣(mài)農村宅基地有關(guān)事項通知如下：

一、宅基地的所有權屬于農民集體所有，任何單位和個(gè)人不得非法買(mǎi)賣(mài)、轉讓宅基地，宅基地使用權僅限于本集體經(jīng)濟組織成員依法取得和使用。

二、嚴禁違法違規買(mǎi)賣(mài)宅基地和違規搞合作建房，******居民到農村買(mǎi)地建房******居民到農村購買(mǎi)農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。防止通過(guò)租賃農村村民住宅及其宅基地等方式變相擴大規模，“明租實(shí)賣(mài)”宅基地建設住宅、私家莊園。嚴禁以所謂的“特殊資格權”、村民決議等變相給回鄉退休干部等非農村集體經(jīng)濟組織成員分配宅基地建房。******居民在農村違法建造和違法購買(mǎi)的住房登記發(fā)證。

三、嚴禁各類(lèi)主體下鄉利用農村宅基地建設超豪華住宅和私人會(huì )館。嚴禁個(gè)人借多戶(hù)聯(lián)建名義合并建住宅、私家莊園。嚴禁違規流轉圈占土地。

四、農村村民應嚴格按照批準的面積和規劃許可建設住宅，不得超面積占地，不得超規模建房。村“兩委”會(huì )要鼓勵農村住房設計體現地域、民族和鄉土特色，鼓勵農村住房建設采用******居農房。嚴禁為不符合面積標準和規劃要求的農村用地建房核發(fā)鄉村建設規劃許可。

五、不得以各種名義違背農民意愿強制退出宅基地和強迫農民“上樓”，不得違法收回農民合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農民進(jìn)城落戶(hù)的條件。

六、不準占用永久基本農田建房，不準強占多占耕地建房，不準買(mǎi)賣(mài)、流轉耕地違法建房，不準在承包耕地上違法建房，不準巧立名目違法占用耕地建房，不準違反“一戶(hù)一宅”規定占用耕地建房，不準非法出售占用耕地建的房屋，不準違法審批占用耕地建房。

七、******居住功能的住宅、私家莊園，不得以旅游小鎮、生態(tài)康養、鄉村民宿等新業(yè)態(tài)名義變相建住宅、私家莊園。嚴禁在自然保護地、旅游景區、城市公園內違規建住宅、私家莊園。嚴禁以建設設施農業(yè)之名建住宅、私家莊園。

八、嚴禁村集體組織和個(gè)人，對外買(mǎi)賣(mài)集體建設用地或宅基地。

九、嚴禁超期限租賃農房，對村民合法擁有、符合“一戶(hù)一宅”規定、閑置農房對外出租的，期限不得超過(guò)20年。

十、依法保障農民宅基地基本權益，加強農村宅基地和農民住宅建設管理，嚴肅查處違法占地建房，對強占多占、非法出售等惡意占地建房行為，依法依規從嚴處理。????

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