項目名稱(chēng)

******有限公司亞布力美食城房產(chǎn)出租

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租443

掛牌起始日期

2025-11-07

掛牌截止日期

2025-11-13

出租方申請與承諾

標的概況

出租標的名稱(chēng)

標的1:亞布力南站北側美食城

標的現狀

標的類(lèi)型

房屋?

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

?

出租參考建筑面積

3068.64㎡?

層數/所在層數

1-2層?

履約保證金

詳見(jiàn)出租明細?

出租期限

5年?

是否設置原承租人優(yōu)先權

評估報告現用途

商服

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

租金每年進(jìn)行調整。每年租金的漲幅為：對比上一年度，取“固定漲幅2%”與“同期消費者價(jià)格指數（CPI）漲幅”中的較高者。?

附屬設施

?

出租底價(jià)

566000.0元/年租金?

評估情況

評估值

566000.0元

賬面值

0.0元

評估基準日

2025-09-08

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑天信評報字【2025】第193號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細

瑕疵說(shuō)明、重大事項提示及其他需要披露的內容

******有限公司出具的黑天信評報字【2025】第193號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場(chǎng)認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀(guān)判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因房屋本身產(chǎn)生的產(chǎn)權、法律、安全狀況等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權交易所無(wú)關(guān)，由出租方承擔相應責任。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)，第二年起租金交納到出租方指定賬戶(hù)。
4、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的合同為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進(jìn)行營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標的房屋是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方自行與相關(guān)主管部門(mén)及出租方確認。
6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方最終簽訂的合同約定進(jìn)行支付。
7、出租方與承租方自行協(xié)商交付租賃物。
8、承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規，不得利用該標的進(jìn)行違法活動(dòng)，否則承租方將承擔經(jīng)濟、法律方面的全部責任。
9、相關(guān)及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的合同為準。
10、由本項目租賃產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關(guān)法律法規自行繳納，意向承租方報名前應自行前往相關(guān)部門(mén)了解咨詢(xún)確認。

11、標的以現狀交付，不包含屋內可移動(dòng)桌椅等資產(chǎn)。

12、租金遞增方式：租金每年進(jìn)行調整。每年租金的漲幅為：對比上一年度，取“固定漲幅2%”與“同期消費者價(jià)格指數（CPI）漲幅”中的較高者。承租方如涉及裝修改造，設置裝修免租期45天，如實(shí)際裝修時(shí)間短于協(xié)議免租期，以實(shí)際開(kāi)業(yè)時(shí)間計算租期。

13、標的每年取暖費全部由承租方承擔，2025年度的取暖費為17.32萬(wàn)元，其余年份按照供暖公司收取費用為準。

14、根據出租方要求：標的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為美食餐飲、品牌服飾銷(xiāo)售、雪服銷(xiāo)售、雪服租賃等非住宿類(lèi)文旅相關(guān)業(yè)態(tài)。

******消防法》要求，不得經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)、賓館、歌舞娛樂(lè )等人員密集場(chǎng)所等業(yè)態(tài)，承租方經(jīng)營(yíng)范圍應符合國家法律法規要求，如承租方經(jīng)營(yíng)超過(guò)出租場(chǎng)所允許經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，相關(guān)證照及經(jīng)營(yíng)許可審批手續由承租方自行辦理。

16、關(guān)于承租方提前退租：承租方須提前 90 日提交書(shū)面申請，經(jīng)出租方同意后，一次性支付 20 萬(wàn)元補償金；退租時(shí)僅可拆除自行安裝的可移動(dòng)設施，不得損壞房屋主體結構及共用管線(xiàn)，其余固定設施需完整留存。

17、關(guān)于承租方違約處理：若承租方逾期 30 日未支付租金，或存在其他嚴重違約行為，經(jīng)出租方書(shū)面催告后仍未整改的，出租方有權解除合同、沒(méi)收保證金，并依法追償損失。

18、關(guān)于合同終止情形：若承租方出現重大違法經(jīng)營(yíng)、擅自變更房屋用途、未經(jīng)批準破壞房屋結構、發(fā)生重大安全事故、引發(fā)重大輿情，或因不可抗力導致合同目的無(wú)法實(shí)現的，出租方可依法終止合同，并追究相關(guān)責任。

19、本項目可線(xiàn)上申請電子保函并通過(guò)辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開(kāi)具的電子保函為準，具體詳情請見(jiàn)《電子保函辦理指南》。保函無(wú)法轉成交價(jià)款，成交后，請交齊全部成交價(jià)款。請選擇電子保函方式的意向方及時(shí)完成申請資料填寫(xiě)等工作，注意各開(kāi)函機構開(kāi)函時(shí)間，以免因未成功開(kāi)具保函，無(wú)法正常參與項目?！峨娮颖：k理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)政務(wù)服務(wù)欄目中下載。

************有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說(shuō)明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統一社會(huì )信用代碼：******MACYXA7X1U

法定代表人：呂盛東

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******有限公司

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5個(gè)工作日。

信息披露期滿(mǎn)，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于? 5 個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿(mǎn)后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過(guò)程中所遇到的問(wèn)題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時(shí)現狀進(jìn)行交割，所有標的最終以交割時(shí)出租方現場(chǎng)指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

??

******集團美食城出租項目報名條件》，?意向合作方需要向委托方提供相關(guān)佐證材料，詳見(jiàn)附件。

意向承租人須在2025年11月07日09:00至2025年11月13日16:00到委托方指定地點(diǎn)（詳詢(xún)委托方展示聯(lián)系人）進(jìn)行材料審核并完成現場(chǎng)洽談(具體需要提供的資料、提供方式及地點(diǎn)詳詢(xún)委托方展示聯(lián)系人)，須經(jīng)委托方對上述要求審定合格并完成現場(chǎng)洽談后方可在哈爾濱產(chǎn)權交易所交易系統內進(jìn)行報名，報名時(shí)意向合作方須額外提供材料審核通過(guò)相關(guān)證明材料，如無(wú)法滿(mǎn)足上述要求則報名審核不能通過(guò)。(提醒意向合作方注意:如未能在報名截止時(shí)間前提交合格的報名材料并且在規定時(shí)間內到委托方指定地點(diǎn)通過(guò)材料審核并完成現場(chǎng)洽談則無(wú)法參與該項目，請意向合作方合理安排時(shí)間。)意向合作方報名即視為已向委托方咨詢(xún)了解并同意接受服務(wù)合作合同內容，成交后不得以不了解及不認可等理由拒絕繳納成交價(jià)款、服務(wù)費及履行合同。? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

交易
須知

競價(jià)規則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò )報價(jià)須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時(shí)間

2025-11-07 09:00? 至? 2025-11-13 17:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統提示進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
?自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料；
?法人單位及非法人組織：包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書(shū)及受托人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢(xún)項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過(guò)并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統報名審核通過(guò)后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：56600.0元
交納截止時(shí)間：2025-11-14?09:00?,以具體到賬時(shí)間為準，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯、保函，其他按競價(jià)系統提示交納 。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的******銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署合同或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

5000元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2025年11月07日 09:00 至 2025年11月14日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年11月14日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計算） ；如在公告期內征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價(jià)結束后3個(gè)工作日內按哈爾濱產(chǎn)權交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費，并簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》。
3、承租方須在競價(jià)結束后5個(gè)工作日內憑《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》憑證與出租方簽訂合同。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢(xún)

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標的物現場(chǎng)，時(shí)間詳詢(xún)標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話(huà)：佟先生，******

項目聯(lián)系人及電話(huà)：宋先生，0451-******

咨詢(xún)時(shí)間

公告期內工作時(shí)間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號

其他

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