受寧波市鄞州區會(huì )計學(xué)會(huì )******有限公司定于2025年6月15日10:00至2025年6月16日10:00止******有限公司，網(wǎng)址：******/）進(jìn)行寧波市鄞州區中山東路629號608室公開(kāi)競買(mǎi)活動(dòng)，現就有關(guān)的網(wǎng)上競價(jià)事宜敬告各位競買(mǎi)人：

一、各競買(mǎi)方在競價(jià)前須詳細閱讀此《競買(mǎi)須知》，了解本須知的全部?jì)热?。本次競價(jià)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競價(jià)活動(dòng)的當事人和競買(mǎi)人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

二、競買(mǎi)標的：

1、競買(mǎi)標的為寧波市鄞州區中山東路629號608室（項目編號：YZ-CQFW(2025)-027），保證金20萬(wàn)元，轉讓底價(jià)、數量清單等具體詳見(jiàn)下列清單：

2、土地使用權類(lèi)型：國有出讓?zhuān)坏仡?lèi)（用途）：住宅；土地使用權年限以土地使用權證記載的年限為準。

注：本清單僅供參考，實(shí)際以交付為準。

三、重大事項及其他披露內容

1.競買(mǎi)人資格條件要求：

①、在中華人民共和國境內依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人；申請人不可以聯(lián)合申請；

②、具有良好的財務(wù)狀況、支付能力和經(jīng)營(yíng)能力；

③、申購方未被“信用中國”（******）、中國政府采購網(wǎng)（******）、中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)（******/index.jsp）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（以2025年6月13日在信用中國、中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站、中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢(xún)結果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人須需在資格前審時(shí)提供相關(guān)證明資料；若查詢(xún)當天因不可抗力事件導致無(wú)法查詢(xún)且一時(shí)無(wú)法恢復的，可在簽署《成交確認書(shū)》前對預成交人進(jìn)行查詢(xún)，如預成交人不符合要求的，則交易終止，申租方交易保證金不予退還）。

競買(mǎi)人須符合寧波市政府關(guān)于產(chǎn)權購買(mǎi)的相關(guān)政策，因不符合條件參加競買(mǎi)或因限購、失信等原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)手續的，由競買(mǎi)人（或買(mǎi)受人）自行承擔不利后果及相應的法律責任，與委托人、產(chǎn)權服務(wù)公司無(wú)涉。如引起再次競買(mǎi)給產(chǎn)權服務(wù)公司或委托人造成的任何損失也由競買(mǎi)人承擔。

2.支付方式：買(mǎi)受人須在競買(mǎi)成交之日起5日內簽署《成交確認書(shū)》。買(mǎi)受人可選擇①或②任意一種方式支付成交價(jià)款：

①******銀行按揭的：買(mǎi)受人在簽署《成交確認書(shū)》之日起15日內，將成交價(jià)款和交易服務(wù)費支付到指定賬戶(hù)（保證金可充抵成交價(jià)款）；

②************銀行核準標準執行。買(mǎi)受人須在簽署《成交確認書(shū)》之日起3************銀行按揭最終審核不足規定比例的，買(mǎi)受人須在7日內補足首付比例，保證金可抵首付款。買(mǎi)受人需在簽署《成交確認書(shū)》后15******銀行貸款手續（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費用等相關(guān)手續）。

買(mǎi)受人逾期未付款的，自違約之日起按逾期部分價(jià)款每日萬(wàn)分之五的標準支付違約金。買(mǎi)受人逾期支付款項超過(guò)15天，視作違約，買(mǎi)受人所簽署《成交確認書(shū)》視作無(wú)效，保證金不予退還，并按《民法典》、《民事訴訟法》等有關(guān)法規和規定追究買(mǎi)受人的違約責任。

貸款注意事項：（1）需要按揭金融服務(wù)方案支持的意向買(mǎi)受人最晚在報名截止日前2個(gè)工作日，主動(dòng)與按揭客戶(hù)經(jīng)理取得聯(lián)系，并提供相關(guān)資料進(jìn)行資格前期初審。(******銀行方面要求為準)；（2）在通過(guò)貸款初審的意向買(mǎi)受人成功競得標的后，簽署《成交確認書(shū)》，根據競價(jià)公告及成交確認書(shū)的要求補足首付款；委托人憑借成交確認書(shū)與買(mǎi)受人辦理網(wǎng)簽（網(wǎng)簽合同按照住建部門(mén)要求辦理）；（3******銀行貸款政策變化等其他非委托人******銀行貸款不成或貸款不足且由于買(mǎi)受人的原因未按時(shí)支付成交價(jià)款的，買(mǎi)受人須在7天內補足。買(mǎi)受人逾期支付成交價(jià)款的，委托人有權追究受讓方違約責任，并有權要求買(mǎi)受人承擔由此給委托人造成的損失并另行公開(kāi)處置標的。

3.?******************有限公司代辦，不動(dòng)產(chǎn)權證代辦費為550元/******銀行按揭買(mǎi)受人必須委托辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，按揭、權證代辦費合計為1500元/套，委托費用由買(mǎi)受人承擔。辦理（含開(kāi)具交易票據）產(chǎn)生的所有稅、費等按照稅法和相關(guān)法律交易規定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。

4.本次競買(mǎi)標的以標的物實(shí)際情況為準，競買(mǎi)人可通過(guò)咨詢(xún)有關(guān)人員、查閱現有檔案資料、到************有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：產(chǎn)權服務(wù)公司）不承擔瑕疵擔保責任。

5.特別提示（風(fēng)險）：競買(mǎi)人須至標的物現場(chǎng)進(jìn)行勘察******消防通道情況、物業(yè)管理情況等所有配套設施情況）等。該房屋為毛胚房，受人對交付后標的進(jìn)行的裝修、設施的增設，水電，物業(yè)等內容產(chǎn)生的費用，均由買(mǎi)受人承擔，標的所在小區已有物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，競買(mǎi)成交后買(mǎi)受人須按規定交納物業(yè)服務(wù)費、管理費等。委托方、產(chǎn)權服務(wù)公司不承擔標的權屬及標的物現狀中的瑕疵擔保責任，清單等均僅供參考，產(chǎn)權服務(wù)公司提供的有關(guān)標的物的資料、文件僅為方便競買(mǎi)人對標的物的了解，如有未盡事宜或與實(shí)際情況出現差異的，皆以實(shí)際為準。競買(mǎi)人務(wù)必在競買(mǎi)前對標的進(jìn)行詳細查對，接受標的現狀方可參與競買(mǎi)，一旦參與競買(mǎi)，則視作認可標的現狀。如有不符，不影響本次競價(jià)的成交和成交價(jià)，不多退少補，買(mǎi)受人不得以此為由拒付成交價(jià)款和交易服務(wù)費。

6.本次競買(mǎi)標的的建筑面積、土地使用權面積最終以成交后辦理的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的建筑面積為準，面積的增缺不影響本次競買(mǎi)成交價(jià)款；競買(mǎi)財產(chǎn)范圍以現狀為準，移交時(shí)以交付日現狀為準。全款付清，確認到賬后10日內開(kāi)具《交付通知書(shū)》。移交前產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)等費用由委托人承擔，移交后產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)等費用由買(mǎi)受人承擔。

7.頁(yè)面所顯示的圖片、文字僅做參考使用，產(chǎn)權服務(wù)公司及委托人不對圖片、文字的任何內容做任何形式的擔保，標的以實(shí)物現狀為準。

8.標的的所有瑕疵（包括但不限于現有的、未發(fā)現的瑕疵及將來(lái)可能出現的瑕疵）影響買(mǎi)受人對標的使用的，委托人和產(chǎn)權服務(wù)公司對瑕疵不作任何承諾和擔保。

9.公開(kāi)競價(jià)結束后，買(mǎi)受人應在公示屆滿(mǎn)后5日內簽署《成交確認書(shū)》。買(mǎi)受人未在規定時(shí)間內簽署的，產(chǎn)權服務(wù)公司有權不予退還交易保證金，產(chǎn)權服務(wù)公司扣除交易雙方應當支付的交易服務(wù)費后，剩余保證金歸委托人所有。若交易保證金不足以彌補委托人和產(chǎn)權服務(wù)公司的經(jīng)濟損失，委托人和產(chǎn)權服務(wù)公司有權進(jìn)一步追究買(mǎi)受人的責任。

10.競買(mǎi)成交后，買(mǎi)受人不得以不了解標的詳情為由拒簽《成交確認書(shū)》或不按要求支付價(jià)款。如出現上述情況視作違約，應承擔違約責任，保證金不予退回，并追究買(mǎi)受人的違約責任。

11.最終解釋權歸委托人所有，符合房地產(chǎn)政策。????????

四、資格審查方式

1、本項目采用資格前審的方式。競買(mǎi)人在******有限公司，網(wǎng)址：******/）報名登記完成后在公告截止時(shí)間前，******有限公司【鄞州區蕙江路567?******服務(wù)中心五樓5041室】進(jìn)行資格審查，資格審查未通過(guò)或未進(jìn)行資格審查的競買(mǎi)人不得參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)活動(dòng)。

2、資格審查資料

（1）若為企業(yè)或其他組織：資格審查申請函、營(yíng)業(yè)執照復印件（或其他組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）、承諾函。

（2）若為自然人：身份證復印件、授權委托書(shū)（代理人辦理時(shí)須提供）、承諾函。

注：若競買(mǎi)人委托代理人參加競買(mǎi)，競買(mǎi)委托人和代理人須共同到產(chǎn)權公司現場(chǎng)，憑委托文件原件及代理人身份證原件辦理委托手續。經(jīng)委托人認可的競買(mǎi)代理人在競買(mǎi)過(guò)程中被視為競買(mǎi)人本人，競買(mǎi)代理人與本公司所發(fā)生的一切法律責任都由競買(mǎi)人本人承擔。

五、公告期限和競價(jià)時(shí)間

本次交易公告時(shí)間：2025年5月29日至2025年6月13日下午16:00（北京時(shí)間）。

公開(kāi)競價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年6月15日上午10:00（北京時(shí)間）。

六、競價(jià)方式

以網(wǎng)絡(luò )增價(jià)式競價(jià)（不設保留價(jià)）的方式。至少一人報名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次競價(jià)活動(dòng)設置延時(shí)出價(jià)功能：

（一）在競價(jià)活動(dòng)結束前5分鐘內無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；

（二）在競價(jià)活動(dòng)結束前，每最后5分鐘如果有競買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

※競買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入淘寶拍賣(mài)平臺服務(wù)系統的時(shí)間為準！

七、報名及保證金有關(guān)事項

1、交易保證金：20萬(wàn)元。

交納截止時(shí)間：2025年6月13日下午16:00（北京時(shí)間）。保證金以實(shí)際到賬的時(shí)間為準。

2.本次交易采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式，競價(jià)人應于競價(jià)前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競價(jià)人須在本人的支付寶賬戶(hù)里保證有足夠的競價(jià)保證金。競價(jià)人在對標的物第一次確認出價(jià)前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，報名成功后系統會(huì )自動(dòng)凍結該筆款項。

3.競買(mǎi)成************有限公司指定賬戶(hù)。買(mǎi)受人不得更名，其保證金可抵充為成交價(jià)款，買(mǎi)受人須根據公告上述的支付方式于指定時(shí)間前支付剩余的成交價(jià)款至指定賬戶(hù)。競買(mǎi)未成交的競買(mǎi)人保證金在競價(jià)活動(dòng)結束后即時(shí)解凍，保證金凍結期間不計利息。

4.******銀行。如遇保證金交付問(wèn)題也可咨詢(xún)淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線(xiàn)：400-822-2870，09:00-21:00人工在線(xiàn)。

5、當出現下列情形時(shí)，保證金不予退還，產(chǎn)權服務(wù)公司扣除交易雙方應當支付的交易服務(wù)費后，剩余保證金歸產(chǎn)權單位所有：

（1）競買(mǎi)人提供虛假、失實(shí)材料造成相關(guān)方損失的；

（2）競買(mǎi)人通過(guò)獲取委托人的商業(yè)秘密，侵害委托人合法權益的；

（3）競買(mǎi)人之間相互串通，影響公平競爭，侵害委托人合法權益的；

（4）競買(mǎi)人在公開(kāi)競價(jià)過(guò)程中違反約定公開(kāi)競價(jià)規則，擾亂公開(kāi)競價(jià)秩序的；

（5）標的展示期間，不遵守規定的，擾亂展示活動(dòng)，破壞標的的；

（6）競買(mǎi)人無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓的；

（7）買(mǎi)受人逾期支付成交價(jià)款的、未按指定方式支付成交價(jià)款的；

（8）競買(mǎi)人違反法律法規或相關(guān)規定的其他情形。

八、遵守競價(jià)相關(guān)須知規定

本競買(mǎi)公告和競買(mǎi)賣(mài)標的物的介紹及評價(jià)，不構成對競買(mǎi)標的物的瑕疵擔保責任。競買(mǎi)人對本次競買(mǎi)標的應在競買(mǎi)前盡職調查，詳細了解勘察標的現狀，一旦做出競買(mǎi)決定即表明競買(mǎi)人接受標的一切現狀及本競買(mǎi)須知的內容，履行須知中的有關(guān)義務(wù)，并對自己的競買(mǎi)行為承擔法律責任。

九、標的展示時(shí)間及地點(diǎn)

2025年6月12日下午14:00至下午16:00（北京時(shí)間），詳見(jiàn)標的坐落位置（展示地點(diǎn)）。請至少 提前一個(gè)工作日聯(lián)系產(chǎn)權公司進(jìn)行登記。

十、交易服務(wù)費

1.?買(mǎi)受人在成功競得標的后需按淘寶規定繳納軟件服務(wù)費及的交易服務(wù)費（傭金）。

2.買(mǎi)受人應在競買(mǎi)結束后三天內繳納軟件服務(wù)************銀行賬戶(hù)：************4）

注：（1）淘寶軟件服務(wù)費繳納比例如下：

（2）交易服務(wù)費交納比例如下：

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十一、聯(lián)絡(luò )方式

聯(lián)系電話(huà)：******5、******

******有限公司

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：韓神芝、馮鈞翔

標的詳細信息及具體競價(jià)規定可來(lái)本產(chǎn)權服務(wù)公司咨詢(xún)或前往鄞州區基層小型平臺（******/web/home）、******有限公司，網(wǎng)址：******/）查閱。