******有限公司海南省分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司”）將于10月25日10時(shí)起至2025年10月26日止（延時(shí)除外）（如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)，截止時(shí)間以延長(cháng)后的************有限公司債權進(jìn)行公開(kāi)競價(jià)活動(dòng)，現公告如下：

一、競買(mǎi)標的

（一）標的概況

************有限公司債權，債權總額41,544.24萬(wàn)元，其中：本金29,599.95萬(wàn)元，利息11,744.41萬(wàn)元，其他權益199.88萬(wàn)元（債權金額計算至2025年8月31日，實(shí)際利息、其他權益等以轉讓日計算的為準）。具體如下：

??????????????????????????????????????????單位：萬(wàn)元/人民幣

（二）擔保措施

******有限公司債權

（1）基本情況

******有限公司成立日期為2019年9月6日，注冊資本人民幣3,572******有限責任公司(自然人投資或控股)。主要經(jīng)營(yíng)范圍為：醫療服務(wù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）一般項目：母嬰生活護理（不含醫療服務(wù)）；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)經(jīng)紀（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規非禁止或限制的項目）（一般經(jīng)營(yíng)項目自主經(jīng)營(yíng)，許可經(jīng)營(yíng)項目憑相關(guān)許可證或者批準文件經(jīng)營(yíng)）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2025年4月獲得債權追償訴訟的一審勝訴判決，10月實(shí)現二審民事和解，待生效可申請強制執行。

（2）抵押擔保

抵押物一：?？谑旋埨ツ下?0000.13㎡土地使用權及在建工程（該在建工程為徽商國際大廈，在建工程為第一順位抵押，土地使用權為第三順位抵押）；

抵押物二：儋州市那大火車(chē)站物流商住綜合區0710地塊47401.04㎡在建工程及相應分攤的土地使用權（在建工程及分攤土地使用權均為第三順位抵押）

（3）保證擔保

************有限公司承擔連帶清償責任。

（4）質(zhì)押擔保

******有限公司100%股權提供質(zhì)押擔保。

******有限公司債權

（1）基本情況

******有限公司成立日期為1996年12月6日，注******有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)。主要經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）一般項目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)咨詢(xún)；家具制******居住房地產(chǎn)租賃；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；打字復??；票務(wù)代理服務(wù)；休閑觀(guān)光活動(dòng)（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規非禁止或限制的項目）。

2025年4月獲得債權追償訴訟的一審勝訴判決并已生效，目前為可執行狀態(tài)。

（2）抵押擔保

1)2019年26,000萬(wàn)元貸款

?？谑旋埨ツ下?2-11號10000.13㎡土地使用權及在建工程（該在建工程原為月子中心現已拆除，土地使用權為第一順位抵押）。

2)2020年4,000萬(wàn)元貸款

?？谑旋埨ツ下?2-11號10000.13㎡土地使用權及在建工程（該在建工程原為月子中心現已拆除，土地使用權為第二順位抵押）。

（3）保證擔保

1)2019年26,000萬(wàn)元貸款

******有限公司承擔連帶清償責任。

2)2020年4,000萬(wàn)元貸款

******有限公司承擔連帶清償責任。

二、競價(jià)方式

1.本次公開(kāi)競價(jià)采用有保留價(jià)的增價(jià)競價(jià)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，最終成交價(jià)格不得低于保留價(jià)。

2.競買(mǎi)起拍價(jià)：16,600萬(wàn)元，保證金：500萬(wàn)元，加價(jià)幅度：10萬(wàn)元或其整倍數。

3.競價(jià)日程安排

注：該時(shí)間表為我司初步擬定，若有變動(dòng)，另行通知。

4.本次線(xiàn)上競價(jià)活動(dòng)設置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結束前，每最后5分鐘如果有競買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

三、競買(mǎi)人要求

具有完全民事行為能力、支付能力的法人、非法人組織或自然人，但以下主體不得購買(mǎi)：

（一）國家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；

（二）該項資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機構所屬人員；

（三）債務(wù)人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；

（四）債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司，擔保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；

（五）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實(shí)體；

（六）國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體；

（七）《關(guān)于審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會(huì )紀要》（法發(fā)〔2009〕19號附件）等相關(guān)法律、法規、司法解釋及文件所述可能導致轉讓無(wú)效或不宜受讓的主體；

（八）國際、國內有權機關(guān)或權威機構認定的洗錢(qián)黑名單主體及其關(guān)聯(lián)主體；

（九）失信被執行人或其關(guān)聯(lián)主體；

（十）涉黑、涉惡犯罪主體或其關(guān)聯(lián)主體。

競買(mǎi)人支付轉讓價(jià)款的資金來(lái)源應合法、合規，且為競買(mǎi)人依法可支配的財產(chǎn)。因不符合條件參加競買(mǎi)的，由競買(mǎi)人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢(xún)時(shí)間與方式

******有限公司海南省分公司僅提供參考資料。

咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至正式競價(jià)前一工作日止接受咨詢(xún)，請登錄京東資產(chǎn)交易平臺、撥打咨詢(xún)電話(huà)或直接來(lái)長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司現場(chǎng)咨詢(xún)。

五、報名和參與方式

報名和競價(jià)均通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行，意向競買(mǎi)人請登錄京東資產(chǎn)交易平臺，按照京東資產(chǎn)交易平臺競拍流程及網(wǎng)絡(luò )競價(jià)頁(yè)面提示進(jìn)行報名、繳納保證金和參與競買(mǎi)。

1.報名：競拍前，競買(mǎi)人須在京東注冊賬號并通過(guò)實(shí)名認證（已注冊京東賬號需通過(guò)實(shí)名認證），并將參與競拍主體資料（營(yíng)業(yè)執照或身份證）及《參與競買(mǎi)承諾書(shū)》（詳見(jiàn)附件）上傳平臺審核，平臺審核通過(guò)后方能繳納保證金。

2.交保：競買(mǎi)人應于正式競價(jià)活動(dòng)結束前，按平臺服務(wù)系統提示在線(xiàn)報名繳納保證金，或在正式競價(jià)活動(dòng)開(kāi)始前一日24點(diǎn)之前，將保證金全額繳至長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司指定賬戶(hù)：

******有限公司海南省分公司

******有限公司海南省分行營(yíng)業(yè)部

賬 ???號：21-************

3.成交價(jià)款支付：付款方式為一次性付款。

買(mǎi)受人在債權資產(chǎn)競價(jià)成交之日起5日內與長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司簽訂《債權轉讓協(xié)議》，轉讓價(jià)款按《債權轉讓協(xié)議》有關(guān)條款一次性付款。

4.《競買(mǎi)須知》和《債權轉讓協(xié)議》請見(jiàn)附件。

六、特別提示

1.競買(mǎi)人在競價(jià)前須詳細閱讀競買(mǎi)公告、標的信息等，了解全部?jì)热?。本次競價(jià)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競價(jià)活動(dòng)的當事人和競買(mǎi)人必須遵守各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

2.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織如符合競買(mǎi)人資質(zhì)要求，均可參加競買(mǎi)。（1）競拍前，競買(mǎi)人須在京東注冊賬號并通過(guò)實(shí)名認證（已注冊京東賬號需通過(guò)實(shí)名認證）。（2）如參與競買(mǎi)人未開(kāi)通京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競價(jià)程序開(kāi)始前向長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司辦理委托關(guān)系確認手續；競買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司辦理交接手續。如委托手續不全或委托關(guān)系未經(jīng)長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司確認的，競買(mǎi)活動(dòng)認定為委托代理人的個(gè)人行為。（3）優(yōu)先購買(mǎi)權人參加競買(mǎi)的，應于正式競價(jià)前一工作日向長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司提交合法有效的證明，資格經(jīng)長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司確認后才能以?xún)?yōu)先購買(mǎi)權人的身份參與競買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優(yōu)先購買(mǎi)權。本標的優(yōu)先購買(mǎi)權人未參加競拍，亦視為放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。（4）因不符合條件參加競買(mǎi)的，由競買(mǎi)人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

3.競買(mǎi)人按網(wǎng)絡(luò )資產(chǎn)競價(jià)平臺服務(wù)系統提示在線(xiàn)報名并繳納保證金。（1******銀行柜臺辦理提高網(wǎng)銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)，支付后系統會(huì )自動(dòng)凍結該筆保證金。（2）項目競價(jià)前系統將凍結競買(mǎi)人繳納的保證金。（3）競價(jià)結束后未能競得者凍結的保證金自動(dòng)解凍，凍結期間不計利息。（4）競價(jià)成交的，本標的買(mǎi)受人凍結的保證金將自動(dòng)轉為部分成交款，由京東全額轉入長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司賬戶(hù)。（5）競價(jià)結束后未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買(mǎi)人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結束后即時(shí)解凍，保證金凍結期間不計利息。（6）具體要求請閱讀競價(jià)頁(yè)面內的競價(jià)公告、保證金須知及京東網(wǎng)絡(luò )競價(jià)平臺告知的競價(jià)流程（競價(jià)前必看）的相關(guān)準則。

4.優(yōu)先購買(mǎi)權人參與競買(mǎi)的，可以與其他競買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，競價(jià)財產(chǎn)由優(yōu)先購買(mǎi)權人競得。順序不同的優(yōu)先購買(mǎi)權人以相同價(jià)格出價(jià)的，競價(jià)財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買(mǎi)權人競得。順序相同的優(yōu)先購買(mǎi)權人以相同價(jià)格出價(jià)的，競價(jià)財產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買(mǎi)權人競得。

5.本次網(wǎng)絡(luò )競價(jià)所涉標的，全部依其現狀進(jìn)行處置?，F狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標的的質(zhì)量、數量、新舊程度、使用現狀等現實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買(mǎi)人沒(méi)有異議，則表示競買(mǎi)人認可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標的現狀一致。請欲報名參與競價(jià)的競買(mǎi)人在競價(jià)前自行做好盡職調查，充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹慎選擇，慎重決定。

6.本次競價(jià)是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，已就本次處置標的已知及可能存在的瑕疵作了客觀(guān)、詳盡的說(shuō)明。長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司對本次處置標的所作的說(shuō)明、圖片、文字等內容，僅供競買(mǎi)人參考，不構成對標的的任何擔保。所以請競買(mǎi)人在競價(jià)前務(wù)必仔細審查標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買(mǎi)標的的實(shí)際情況，并請親臨展示現場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競買(mǎi)人視為對本標的實(shí)物現狀的確認，慎重決定競買(mǎi)行為，競買(mǎi)人一旦作出競買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

7.資產(chǎn)競價(jià)過(guò)程中出現下列情形的，長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司可以要求轉讓方立即中止或者終結資產(chǎn)轉讓活動(dòng)，同時(shí)長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司有權直接做出資產(chǎn)競價(jià)活動(dòng)中止和終結的決定：

（1）存在違反國家法律法規或其他有關(guān)方提出爭議情形時(shí)；

（2）在資產(chǎn)競價(jià)交易過(guò)程中出現違反各項交易規則、細則等相關(guān)規定，并妨礙正常交易秩序的；

******法院）做出中止和終結決定的。

8.在辦理資產(chǎn)交割過(guò)程中，按國家及有關(guān)部門(mén)規定應向相關(guān)部門(mén)繳納的稅、費由買(mǎi)受人及轉讓方各自按規定承擔并且繳納。

9.項目公開(kāi)競價(jià)期內，若只征集到一家競買(mǎi)人，競買(mǎi)人所報價(jià)格不低于保留價(jià)，需在公開(kāi)競價(jià)結束后補登公告3個(gè)工作日。補登公告3個(gè)工作日后，如確定沒(méi)有新的競價(jià)者參加競價(jià)才能成交。若在補登公告期內又出現一家或一家以上競買(mǎi)人，項目標的再次進(jìn)入公開(kāi)競價(jià)程序。

七、重大事項披露

1.該債權系不良債權，存在部分或全部不能回收的風(fēng)險特性以及清收的困難性。

2.由于可能存在計算誤差或其他原因，競買(mǎi)人實(shí)際接收的債權金額與長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司公告載明的金額可能不完全一致，相關(guān)債權金額應實(shí)際以債權合同或生效判決文書(shū)為準；競買(mǎi)人受讓債權后向債務(wù)人或擔保人所能主張并獲得司法支持的本金、利息可能與債權轉讓協(xié)議所列明的金額不完全一致；債權事實(shí)上可能已經(jīng)全部或部分滅失。

3.債權項下借款人、擔保人或其他責任主體可能存在破產(chǎn)、被吊銷(xiāo)、被撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)、解散、關(guān)閉、歇業(yè)、停業(yè)、下落不明、被采取強制措施、死亡或處于失聯(lián)狀態(tài)、存在注冊資金未實(shí)繳到位以及其他主體存續性瑕疵的情形。

4.債權可能已超過(guò)訴訟時(shí)效（包含執行）、法定或約定時(shí)效或喪失其他相關(guān)的期間利益或因其他原因已部分或全部喪失；債權可能有喪失勝訴權的風(fēng)險；債權及債權項下?lián)嗬赡苡形瓷?、無(wú)效、消滅或已過(guò)訴訟時(shí)效等情形、保證期間或被撤銷(xiāo)等情形。

5.債權可能存在全部或部分敗訴（或無(wú)法得以實(shí)現）、不能被強制執行、不能變更訴訟（含執行）主體、相關(guān)訴訟、執行費用未付等情形，涉訴債權可能在交割前已訴訟終結、執行終結（含終結本次執行）或破產(chǎn)終結等情形。

6.擔保合同可能存在主債權未經(jīng)擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形；抵（質(zhì)）押擔?？赡艽嬖诘郑ㄙ|(zhì)）押無(wú)效、被撤銷(xiāo)或優(yōu)先權無(wú)法實(shí)現情形；保證人可能存在免除保證責任的情形；抵押土地及其地上建筑物、房產(chǎn)中存在包括但不限于未辦理產(chǎn)權登記、私自銷(xiāo)售、集資建房、以房抵頂工程款、以房融資擔保、一房多賣(mài)、被他人占用、已出租且承租方對抵押物享有優(yōu)先購買(mǎi)權、已被司法流拍、中止變賣(mài)等情形。

7.債權抵押物、抵債資產(chǎn)（含協(xié)議抵債且未辦理過(guò)戶(hù)）可能發(fā)生滅失、毀損、被第三方租用、實(shí)際占用、查封或可能存在欠繳稅費、無(wú)相關(guān)權屬證明、已出租、被查封、部分被司法拍賣(mài)成交等原因導致不能實(shí)際占有或其他減損擔保物、抵債資產(chǎn)、質(zhì)押物價(jià)值的相關(guān)情形，質(zhì)押物出口發(fā)票存在不能辦理退稅的風(fēng)險。

8.長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司無(wú)法對其承繼的、由任何第三方制作的資產(chǎn)證明文件的真實(shí)性、有效性、準確性和完整性提供保證。債權證明文件可能存在缺失（不限于原件）、內容沖突等相關(guān)情形。

9.競買(mǎi)人受讓債權后，對該債權在交割日后的利息或罰息請求權，競買(mǎi)人可能無(wú)法繼續享有。

10.競買(mǎi)人受讓債權后，可能無(wú)法享有長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司所享有的國家法律政策規定的各項優(yōu)惠條件和特殊保護，包括但不限于稅收和訴訟方面的優(yōu)惠和特殊保護。

11.債權可能存在欠繳各種訴訟費用、轉讓前可能存在應付未付費用或者已還款而未扣減的情形；債權證明文件中存在未經(jīng)債務(wù)人同意不得轉讓的約定導致競買(mǎi)人受讓債權后不能向債務(wù)人主張權利情形。

12.競買(mǎi)人在競買(mǎi)本次轉讓標的前應已對債權項目進(jìn)行了詳細充分的盡職調查，對本次轉讓標的可能出現的問(wèn)題均已充分了解，對以上風(fēng)險提示，競買(mǎi)人已被告知并完全理解，并展開(kāi)了商業(yè)調查，交納競買(mǎi)保證金前已謹慎評估了受讓風(fēng)險。因此競買(mǎi)人承諾：無(wú)論是已披露或未披露的瑕疵而引發(fā)的風(fēng)險，競買(mǎi)人均自行承擔一切損失或預期利益的不獲得。競買(mǎi)人在此進(jìn)一步確認，在其充分認識上述風(fēng)險后，并經(jīng)審慎評估后作出決定，同意按照現狀受讓本次轉讓標的。本次競價(jià)產(chǎn)生的全部交易費用，由競買(mǎi)人自行承擔。

13.競買(mǎi)人為境外投資者的，必須遵守執行《關(guān)于規范境內金融機構對外轉讓不良債權備案管理的通知》、《關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司利用外資處置不良資產(chǎn)有關(guān)外匯管理的通知》等有關(guān)規定。

八、風(fēng)險提示

上述2戶(hù)債權均為不良資產(chǎn)，可能存在其他包括不限于訴訟時(shí)效、債權可能無(wú)法實(shí)現的風(fēng)險。競價(jià)標的物以現狀為準，長(cháng)城資產(chǎn)海南省分公司不承擔標的物的瑕疵擔保責任；同時(shí)債務(wù)人及其擔保人可能會(huì )拒絕配合提供其經(jīng)營(yíng)情況和財務(wù)狀況的相關(guān)資料。請慎重決定競買(mǎi)行為，競買(mǎi)人一旦作出競買(mǎi)決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、聲明事項

自本公告之日起3個(gè)工作日內，我司受理對上述資產(chǎn)處置的書(shū)面征詢(xún)和異議，以及有關(guān)排斥、阻撓征詢(xún)或異議以及其他干擾資產(chǎn)處置公告活動(dòng)的書(shū)面舉報。與本次競價(jià)有關(guān)的所有溝通函件，均須以書(shū)面形式直接交付我司。

本公告不構成轉讓上述債權資產(chǎn)的要約。投資者可根據我司提供的《競買(mǎi)公告》、《競買(mǎi)須知》等相關(guān)競價(jià)信息及《債權轉讓協(xié)議》所列條件及條款出價(jià)購買(mǎi)上述資產(chǎn)，在雙方簽署《債權轉讓協(xié)議》之前，我司不對任何潛在的、已注冊或我司給予競價(jià)資格的投資者承擔任何責任。

十、聯(lián)系方式

與本次競價(jià)有關(guān)的所有溝通函件，均以書(shū)面形式直接交付我司。聯(lián)系方式如下：

聯(lián)系人：趙女士、吳女士　　　　

聯(lián)系電話(huà)：0898-******、0898-******

通訊地址：海南省?？谑旋埲A區國貿路40號長(cháng)城大廈501室

郵政編碼：570125

紀檢審計部門(mén)聯(lián)系人：方女士 ?聯(lián)系電話(huà)：0898-******

******法院判決等有關(guān)法律資料為準。

???? 附件1：《競買(mǎi)須知》

???? 附件1-1：《授權委托書(shū)》

???? 附件1-2：《承諾函》

???? 附件2：《債權轉讓協(xié)議》

???? 附件3：《成交確認書(shū)》

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******有限公司海南省分公司

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? 2025年10月22日