******大學(xué)北區綜合樓
（龍源綜合樓-1）資產(chǎn)出租（租期5年）
交易公告
1、出租底價(jià)：312.94萬(wàn)元/年
2、交易保證金：63萬(wàn)元
3、項目公示時(shí)間：2025年7月 10 日至2025年 7 月 30日
4、競買(mǎi)報名時(shí)間及網(wǎng)址：
報名時(shí)間：2025年7月 25 日至2025年 7 月 29 日 16 時(shí)
報名網(wǎng)址：遼寧省公共資源交易網(wǎng)：******/
如在一個(gè)公示期內未征集到意向承租方，則按照5個(gè)工作日一個(gè)周期延長(cháng)公示，直至征集到意向承租方，報名時(shí)間依此順延。
5、競價(jià)時(shí)間：
自由競價(jià)時(shí)間：2025年 7 月 30 日 9：30 時(shí)
延時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年 7 月 30 日 13：30時(shí)
6、延長(cháng)公示及延長(cháng)競價(jià)規則：如在一個(gè)公示期內未征集到意向承租方，則按照5個(gè)工作日一個(gè)周期延長(cháng)公示，直至征集到意向承租方，競價(jià)時(shí)間依此順延
7、項目咨詢(xún)電話(huà)：024-******5
技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：******
一、標的基本情況
******大學(xué)北區綜合樓（龍源綜合樓-1）資產(chǎn)，租期 5年，起租日以租賃合同約定為準。
二、承租方資格條件
1.意向承租方必須是獨立法人企業(yè)，應具備一定經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)濟實(shí)力，具有與招租項目匹配的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，具有良好的商業(yè)信譽(yù)；需提供法定代表人的無(wú)犯罪記錄證明。
2.意向承租方應具有與招租項目類(lèi)似的生活服務(wù)功能區統籌管理與協(xié)同運營(yíng)管理經(jīng)驗。
3.意向承租方應******學(xué)校特點(diǎn)及招租項目實(shí)際情況，制定合理的應急預案以及安全管理方案，******消防安全管理等措施。
4******學(xué)校特點(diǎn)及招租項目實(shí)際情況，制定合理可行的運營(yíng)管理方案。
5.被“信用中國”網(wǎng)站、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、采購嚴重違法失信行為記錄名單的，不得參與本項目競拍。
6.本項目只接受意向承租方單獨競買(mǎi)，不接受聯(lián)合競買(mǎi)。
******大學(xué)南門(mén)集合，過(guò)時(shí)不候
8.本項目采用資格預審與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)相結合的競價(jià)方式：
（1）資格預審由******有限公司組織，資格預審文件領(lǐng)取地址：******有限公司2106室（遼寧省沈陽(yáng)市渾南區遠航中路33-2號綠地大廈B座21層），聯(lián)系人：羅忱、常海婧******（領(lǐng)取方式及具體要求與上述聯(lián)系人溝通）
（2）通過(guò)資格預審的意向承租方，可報名參與項目競價(jià)，并上傳資格預審通過(guò)文件。
三、出租基本條件
出租條件 | 首年租金底價(jià) | 312.94萬(wàn)元/年 |
擬出租資產(chǎn)情況 | ******大學(xué)北區綜合樓共三層，注冊面積7450.89㎡（不動(dòng)產(chǎn)權證號: 撫順市不動(dòng)產(chǎn)權第******號），整體招租。 | |
租賃期 | 5年 | |
起租日 | 合同約定 | |
租金支付要求 | 年租金不低于312.94萬(wàn)元/年（最終年租金以競拍成交價(jià)格為準，含租賃稅費及采暖費）。租金支付采用年度預付方式，即租金在承租期內每年度******學(xué)校指定賬戶(hù)。 | |
租金調整方式 | 承租期內，租金按照合同租金為基準，每三年在前一年租金的基礎上向上浮動(dòng)5%。 | |
押金支付要求 | 當年租金（競拍成交價(jià)格）的******學(xué)校將保證金無(wú)息原數返還。 | |
使用用途要求 | ************學(xué)校有權解除合同，不返還租金與保證金并收回所租賃物。承租期內嚴禁從事有噪音（含對外音響、風(fēng)機風(fēng)柜等）、娛樂(lè )（含電影院、網(wǎng)吧、棋牌社、游戲廳、酒吧等）、洗浴及可能污染環(huán)境、占道經(jīng)營(yíng)等相關(guān)業(yè)務(wù)。 ******辦公室等業(yè)態(tài)；綜合樓二樓，限定業(yè)態(tài)為培訓、小百貨、眼鏡店、臺球室等業(yè)態(tài)，不允許經(jīng)營(yíng)餐飲及外賣(mài)業(yè)務(wù)，禁止動(dòng)用明火；綜合樓一樓（樓內），限定業(yè)態(tài)為超市、餐飲（僅限外賣(mài)），禁止動(dòng)用明火 ；綜合樓一樓外檔口，限定業(yè)態(tài)為移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、電信營(yíng)業(yè)廳、水吧、水果、美發(fā)等業(yè)態(tài)，禁止動(dòng)用明火。 | |
裝修要求 | 承租方因經(jīng)營(yíng)需要對北區綜合樓進(jìn)行裝修改造，必須遵守以下規定： ************學(xué)校驗收合格后方可運營(yíng)。所需裝修改造及設施配備等費用均由承租方自行承擔，嚴禁未批先建。 ******學(xué)校統一規劃和設******學(xué)校的相關(guān)規定。 3.裝修改造期間不得私******學(xué)校對綜合樓及周邊環(huán)境的管理。 ******************消防等部門(mén)驗收合格后方可營(yíng)業(yè)。綜合樓變壓器額定負載為315KVA，承租方總用電量不得超過(guò)該變壓器的額定負載，超出額定負載部分由承租方負責增容并承擔增容費用。須安裝燃氣報警器，按照要求每年對報警器進(jìn)行檢測并取得檢測合格證。 | |
期間費用承擔 | 租賃期間，承租方自行承擔經(jīng)營(yíng)過(guò)程中各項經(jīng)營(yíng)費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、通信費及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項稅費等；在簽定合同之日起，承租方自行到水、電、暖、燃氣管理部門(mén)登記申請水、電、暖、燃氣供應，相關(guān)收費標準由提供服務(wù)部門(mén)確定執行。承租期內如有竊水、電、暖、燃氣行為，承租方承擔全部責任。 | |
商戶(hù)經(jīng)營(yíng)結算方式 | ******學(xué)校要求統一使用校園一卡通進(jìn)行收款。綜合樓內所有商戶(hù)支付結算系統為******學(xué)校財務(wù)統一管理，不設置其他支付系統。 | |
租賃期滿(mǎn)資產(chǎn)歸屬 | ******學(xué)校有權決定裝飾裝修物、改******學(xué)校有權按遺棄物自行處置。 | |
學(xué)校權利與義務(wù) | ******學(xué)校為承租方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以交付時(shí)北區綜合樓的現狀為準。 ******學(xué)校有權根據法律法規及規范性文件規定對承租方的服務(wù)行為進(jìn)行調整、規范。 ******學(xué)校在承租方運營(yíng)期間實(shí)行安全巡查機制，發(fā)現違規行為將依法依規處理，涉及重大安全隱患的立即要求承租方停業(yè)整頓。 | |
承租方權利與義務(wù) | （一）人員管理 ******學(xué)校無(wú)隸屬關(guān)系，承租期間，承租方應最大限度保證承租房屋內的各項安全，發(fā)生一切事故、工傷等事件，均由承租方自行解決。 2.承租方員工需按照相關(guān)行業(yè)要求持證（健康證等）并提供無(wú)犯罪記錄上崗，相應費用由承租方自行承擔。承租方不得雇傭有不良記錄人員或健康狀況不適合的從業(yè)人員，對員工負有安全教育、培訓指導和監督管理義務(wù)。如員工出現不當行為或產(chǎn)生不良后果，由承租方承擔全部責任。 （二）經(jīng)營(yíng)管理 ******************學(xué)校管理及監管部門(mén)的監督與檢查，對檢查發(fā)現的問(wèn)題要及時(shí)整改。隨時(shí)接受政府職能部門(mén)的監督檢查。 2******學(xué)校有權解除合同，不返還租金與保證金并收回所租賃物。 3.承租方負責綜合樓內商戶(hù)管理。承租方負責不準向學(xué)生辦理超出經(jīng)營(yíng)期限的會(huì )員卡；不準經(jīng)營(yíng)影響學(xué)生身心健康和學(xué)******學(xué)校師生賠付，則先由承租方墊付后，承租方再自行向第三方追償。 ******學(xué)校管理部門(mén)備案，相關(guān)費用自理。承租方應在一個(gè)月內辦理完營(yíng)業(yè)資質(zhì)及相關(guān)項目許可（特殊行業(yè)需辦理特業(yè)許可證），不可缺項。 ******學(xué)******消防法》等法律法規自覺(jué)規范經(jīng)營(yíng)行為。 6.承租方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中須做到索票索證，不允許銷(xiāo)售“三無(wú)”產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)品種應與所持證照范圍一致，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。 ******學(xué)校將限期整改，逾期未達要求的，將視為承租方違約，合同自動(dòng)終止并沒(méi)收履約保證金。 ******學(xué)校將解除合同、收回所租賃物，因此造成的一切損失，由承租方承擔，履約保證金不予退還。 9.承租方不得用于生產(chǎn)、存儲、經(jīng)營(yíng)危險品或其他非法用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現，承租方承擔全部處罰，并將視為承租方違約，合同自動(dòng)終止。 ******學(xué)校要求為留校師生提供服務(wù)的義務(wù)。 （三）安全管理 ******學(xué)校安全管理部門(mén)的其他安全管理要求。 ************消防安全隱患及其他隱患。因承租方原因導致各類(lèi)安全事故，承租方除承擔相關(guān)法律責任外，還應承擔因事故造成的人員傷亡損失及各項財產(chǎn)損失。 ******消防器材、堵塞公用場(chǎng)地及通道；嚴禁存放有毒、有害、易燃、易爆等違禁物品。 ************消防隱患并正確應對突發(fā)火災事件。 ************學(xué)校已先行墊付的，有權向承租方全額追償。 6.除綜合樓三樓原使用明火區域外，其余樓層 及區域禁止使用明火。經(jīng)營(yíng)期間不準使用液化氣鋼瓶等氣體、固體、液體燃料及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所禁止使用的燃料。 （四）環(huán)境及設施設備管理 1.承租期內，承租方對綜合樓（包括外墻、懸掛物、擱置物破損、脫落）及其附屬設施（如水、電、氣、暖等設施）承擔管理義務(wù)。如因管理不善、使用不******學(xué)?？纱鸀榫S修，費用由承租方承擔。因維修不及時(shí)造成的一切損失均由承租方承擔。 ******學(xué)校損失。水表?yè)p壞由承租方負責賠償。 ******學(xué)校要求做好冬季除雪工作。 （五）風(fēng)險承擔 1.承租方在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切商業(yè)糾紛、經(jīng)濟責任和債權債務(wù)等均由承租方負責。承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中向消費者提供服務(wù)而發(fā)生糾紛************學(xué)校方就損失部分有權向承租方追償。 ******學(xué)校造成的全部損失。 3.承租方違反租賃合同約定或者違反有關(guān)法律法規規定導致校內發(fā)生傳染性******學(xué)校有權單方解除合同。 | |
退出機制 | （一）正常退出 ******學(xué)************學(xué)校有權按遺棄物自行處置。 （二）強制退出 ******學(xué)校的一切損失，并限七日內搬出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 ******學(xué)校同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所結構或進(jìn)行裝修的； ************消防報警設施等）； 3.承租方擅自將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所轉租、轉包的（以現場(chǎng)實(shí)際從事生產(chǎn)服務(wù)情況為判斷標準）； ******學(xué)校正常秩序的； ******學(xué)校書(shū)面同意擅自擴大經(jīng)營(yíng)范圍的； ******學(xué)校要求整改而不予整改的； 7.承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生食物中毒、人身傷害、火災事故等事件的； ******學(xué)校要求裝修或超過(guò)一個(gè)月不經(jīng)營(yíng)的； ******學(xué)校催告超過(guò)規定期限仍未繳納的； ******學(xué)校帶來(lái)不良影響的。 （三）在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，承租方不得以投資尚未收回為由拒************學(xué)校概不負責。同時(shí)，承租方自愿從租賃期滿(mǎn)次日起，每日按年租金的******學(xué)校交納占有使用費。 | |
重大事項披露 | 無(wú) | |
保證金 事項 | 交納金額 | 63萬(wàn)元 |
交納時(shí)間 | 項目報名期內 | |
交納方式 | ******銀行 | |
保證金 處置方式 | 確定承租方交付租金及交易服務(wù)費后，由省公共資源交易中心將保證金原路徑無(wú)息返還承租方 | |
未成為最終承租方：競價(jià)結束后3個(gè)工作日內原路徑無(wú)息退還 |
四、與租賃有關(guān)的其他條件
1、本次出租標的為******大學(xué)北區綜合樓（龍源綜合樓-1）資產(chǎn)（租期5年）。資產(chǎn)狀況均以實(shí)地現狀為準，意向承租方在信息公示期內自行前往項目所在地進(jìn)行現場(chǎng)查勘并了解房屋之現狀及瑕疵，出租方不保證所出租標的品質(zhì)及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任。意向承租方在本項目公告期間有權利和義務(wù)自行對出租標的進(jìn)行全面了解，一旦交納交易保證金，即視為意向承租方對出租標的現狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，完全了解與認可出租標的狀況及相關(guān)約定，自愿承擔一切責任與風(fēng)險，不得以不了解出租標的實(shí)際狀態(tài)為由退還出租標的或要求出租方對其進(jìn)行賠償，請在報名前謹慎考慮。
2、意向承租方若發(fā)生以不了解出租標的的現狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《租賃合同》、拒付交易價(jià)款、放棄承租等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應承擔相關(guān)的全部經(jīng)濟責任與風(fēng)險，出租方有權按本項目出租公告的有關(guān)約定扣除其繳納的交易保證金或等額租金，并將出租標的重新掛牌招租。
3、意向承租方須在掛牌截止日前辦理承租登記手續，并于2025年7月29日16時(shí)前交納交易保證金63萬(wàn)元至遼寧省公共資源交易中心指定賬戶(hù)******銀行提供的到賬時(shí)間為準)。自確定為最終承租方，待出租方履行完畢《租賃合同》審批程序后5個(gè)工作日內與出租方簽署《租賃合同》，并按照合同約定向出租方支付首期租金及向沈交所交納交易服務(wù)費。經(jīng)出租方同意后5個(gè)工作日內，沈交所向遼寧省公共資源交易中心提交退還保證金申請，由省公共資源交易中心按原路徑全額無(wú)息返還承租方已交交易保證金63萬(wàn)元。承租方逾期不交首期房屋租金及交易服務(wù)費或交付不及時(shí)按照違約處理，已交交易保證金63萬(wàn)元不予退還，由省公共資源交易中心上繳省財政，出租方、沈交所有權追究承租方違約責任。
4、《租賃合同》簽署完成且支付首期租金及服務(wù)費后，承租方與出租方進(jìn)行資產(chǎn)交接，包括但不限于確認出租標的的實(shí)際狀態(tài)及相關(guān)費用的欠繳情況，《租賃合同》簽署日期（含當天）之前欠繳的費用由出租方承擔，《租賃合同》簽署之日后產(chǎn)生的費用由承租方承擔。
五、報名要求
1、競買(mǎi)申請人在報名有效期內登錄遼寧省公共資源交易網(wǎng)按有關(guān)要求進(jìn)行登錄注冊（******/），并在規定時(shí)間內登錄網(wǎng)上交易系統提交相應材料（企業(yè)法人需上傳企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照，自然人需上傳身份證），競買(mǎi)申請一經(jīng)提交，即視為對交易公告和其他相關(guān)文件以及標的現狀（包括標的瑕疵）等完全知曉且無(wú)異議，了解并完全接受可能存的風(fēng)險。
******銀行賬戶(hù)，上傳的信息材料必須與競買(mǎi)人信息一致，經(jīng)沈交所確認申請人資格后，項目成交后不得變更競買(mǎi)人任何信息。
3、競買(mǎi)申請人在2025年7月29日16 時(shí)前支付63萬(wàn)元保證金至遼寧省公共資源交易中心保證金賬戶(hù)內，否則視為放棄競買(mǎi)資格。如在一個(gè)公示期內未征集至意向承租方，則按照5個(gè)工作日一個(gè)周期延長(cháng)公示，直至征集到意向承租方，保證金交納時(shí)間依此順延。
4、競買(mǎi)申請人應對注冊資料的真實(shí)性、完整性、合法性和有效性負責。
六、競價(jià)規則及須知
1、網(wǎng)上競價(jià)以限時(shí)競價(jià)方式進(jìn)行，競買(mǎi)人初次報價(jià)不得低于起始價(jià)******元人民幣，報價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度為 20000元或20000元的整數倍。競買(mǎi)人應當審慎報價(jià)，報價(jià)一經(jīng)提交，無(wú)法修改或者撤回。
2、網(wǎng)上競價(jià)分為自由競價(jià)時(shí)間和延時(shí)競價(jià)周期兩個(gè)階段。
自由競價(jià)時(shí)間：在此期間競買(mǎi)人可以隨時(shí)報價(jià)。到自由競價(jià)截止時(shí)間，如果只有一個(gè)競買(mǎi)人報過(guò)價(jià)，則系統確認并顯示該競買(mǎi)人的最高報價(jià)；如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買(mǎi)人報過(guò)價(jià)，則在自由競價(jià)截止時(shí)間后，系統自動(dòng)啟動(dòng)“延時(shí)競價(jià)”。
延時(shí)競價(jià)周期：到自由競價(jià)截止時(shí)間，有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買(mǎi)人參與報價(jià)的，則啟動(dòng)延時(shí)競價(jià)，從自由競價(jià)截止時(shí)間起系統自動(dòng)延長(cháng)5分鐘。若在延長(cháng)的5分鐘內沒(méi)有新的報價(jià)，則競價(jià)結束，系統確認并顯示自由競價(jià)時(shí)間內最高報價(jià)。若在延長(cháng)的5分鐘內又有新的報價(jià)，則從新的報價(jià)時(shí)間起再延長(cháng)5分鐘，如此循環(huán)往復直到某個(gè)延時(shí)周期結束沒(méi)有新的報價(jià)，則競價(jià)結束，系統確認并顯示最高報價(jià)。
3、在自由競價(jià)時(shí)間結束時(shí)，若無(wú)競買(mǎi)人報價(jià)的，則網(wǎng)上交易系統自動(dòng)顯示該標的“流拍”。
4、有競買(mǎi)人報價(jià)的，最高報價(jià)者即為買(mǎi)受人，系統自動(dòng)生成《買(mǎi)受人通知書(shū)》；
5、因競買(mǎi)人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò )堵塞、網(wǎng)絡(luò )入侵及其軟硬件出現故障、停電、計算機時(shí)間與競價(jià)系統服務(wù)器時(shí)間不一致而導致未按時(shí)參與競價(jià)或者遺忘、泄露相關(guān)密碼、未及時(shí)關(guān)注產(chǎn)權交易機構發(fā)布的競買(mǎi)活動(dòng)相關(guān)信息和通知等原因，不能正常登錄網(wǎng)上交易系統進(jìn)行申請、報價(jià)、競價(jià)的，后果由競買(mǎi)人自行承擔。
七、交易傭金的收取
項目成交后，承租方按照合同約定月租金的50%向沈交所支付交易服務(wù)費。
八、對異議的處理方式
交易過(guò)程中交易雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法通過(guò)訴訟途徑解決。
九、聯(lián)系方式
******有限責任公司
地址：沈陽(yáng)市沈河區奉天街328號產(chǎn)權大廈3樓
聯(lián)系人：王女士 聯(lián)系電話(huà)：024-******5
技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：******
