通州區R2023-012地塊房地產(chǎn)建設開(kāi)發(fā)項目

招標公告（資格后審）

1.招標條件

本招標項目通州區R2023-012地塊房地產(chǎn)建設開(kāi)發(fā)項目已由南通市通州區數據局批準建設，招標人為******有限公司，建設資金來(lái)自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件?，F對該項目進(jìn)行公開(kāi)招標，擬選定項目開(kāi)發(fā)管理及工程建設承包人。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況：

2.1.1 建設地點(diǎn)：地塊位于通州區老城板塊，地塊南至大慶路，東至虹南路。

2.1.2 建設規模：******居住用地，用地面積為45415平方米，規劃總建筑面積約為91700平方米；暫定規劃指標：1.05≤容積率≤1.2，建筑密度≤25.0%，綠地率≥30.0%。詳見(jiàn)項目建設規劃條件。

2.1.3 合同估算價(jià)：約51571.05萬(wàn)元。

2.1.4 工期要求：

（1）開(kāi)發(fā)管理服務(wù)期：自合同簽訂生效之日起至最末期集中交付后6個(gè)月，以及售后服務(wù)期間的配合服務(wù)，超過(guò)前述服務(wù)期限的，按專(zhuān)項合同第三十一條（項目緩建與超期）約定履行。

（2）營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)期：自項目預售許可證領(lǐng)取起至整盤(pán)銷(xiāo)售目標達成時(shí)止（含前期）。整盤(pán)銷(xiāo)售目標是指住宅銷(xiāo)售去化率85%，車(chē)位去化率50%，工抵房除外。詳見(jiàn)專(zhuān)項合同條款約定。

（3）建設周期：施工工期1095日歷天。

計劃開(kāi)工日期：2025年8月28日（具體開(kāi)始工作時(shí)間以發(fā)包人簽發(fā)的書(shū)面進(jìn)場(chǎng)工作通知為準，施工開(kāi)工日期以監理人簽發(fā)的書(shū)面開(kāi)工令為準）。

計劃竣工交付時(shí)間：2028年8月27日。

關(guān)鍵節點(diǎn)：確保售樓處2026年1月24日前對外開(kāi)放；2026年2月7日前取得首張預售許可證。

（4）設計周期：中標之日起30天內完成規劃方案設計與優(yōu)化調整并向主管部門(mén)申報；規劃方案調整通過(guò)審批后40天內提交設計文件報審圖辦，并在15天內完成施工圖審圖工作。

2.2?招標范圍

對通州區R2023-012地塊房地產(chǎn)建設開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行（包括但不限于）：

（1）項目管理（聯(lián)合體牽頭人負責）：根據招標人要求，承擔項目全過(guò)程委托開(kāi)發(fā)管理職責，包括但不限于：前期服務(wù)管理、設計管理、工程管理、成本管理、采購管理、檔案管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、品牌管理、竣工驗收和交付管理、售后服務(wù)以及項目管理其他所需的工作等。并授權品牌字樣及商標圖形供本項目使用。

（2）項目設計（聯(lián)合體牽頭人負責）：包括但不限于地質(zhì)勘察、方案設計（含項目規劃方案、初步方案、配套方案、裝修方案、整個(gè)地塊的總平、銷(xiāo)售展示中心、樣板房、******消防、電氣、外裝飾（幕墻）、二次精裝修******消防、標識標牌、充電樁、圍墻、場(chǎng)地、路燈、車(chē)棚、停車(chē)位、供配電等配套工程）、深基坑設計文件（包括支護或護坡、降排水、監測方案、專(zhuān)家論證及深基坑、周邊相鄰建構筑物及管線(xiàn)的監測和設計等）、綠色建筑、其他各類(lèi)專(zhuān)項設計、深化設計（不含門(mén)窗、欄桿、地庫管線(xiàn)BIM等二次深化設計）及施工全過(guò)程的施工指導、技術(shù)咨詢(xún)、現場(chǎng)服務(wù)、設計變更及項目驗收等相關(guān)設計配合服務(wù)；并負責初步設計、深化設計的專(zhuān)家評審、報批主管部門(mén)、審圖辦等部門(mén)審核并保證設計審查通過(guò)等。（不含施工圖設計和勘察設計的審查費及示范區和樣板房軟裝成本）

（3）工程施工（聯(lián)合體施工企業(yè)負責）：包括但不限于本項目全期的前期工程、房屋建筑及安裝工程、展示中心裝修工程、樣板房裝修工程、室外配套工程、景觀(guān)綠化工程（包括本項目范圍內小區道路）、亮化工程、電梯、公區裝修工程、外裝工程、智能化工程、供電內線(xiàn)工程、紅線(xiàn)外相關(guān)工程（如有）、門(mén)窗、欄桿深化設計與施工工程、地庫管線(xiàn)BIM設計及工程、其他零星工程、相關(guān)檢驗檢測等，項目從立項至綜合竣工驗收合格并交付使用，并負責房屋保修期內的房屋維修工作。

（4）項目銷(xiāo)售（聯(lián)合體牽頭人負責）：除政府規定的自持的配套用房外，本項目所有的商品房、商業(yè)、儲藏室及地下車(chē)位的銷(xiāo)售工作（含向業(yè)主交房工作）。

2.3 質(zhì)量要求：

工程質(zhì)量標準：合格。詳見(jiàn)專(zhuān)項合同條款約定。

3.投標人資格要求

3.1 投標人須具備的資格條件：

3.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：具有國家建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級及以上資質(zhì)；

3.1.2 建筑工程施工總承包企業(yè)：具有國家建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)，且具有安全生產(chǎn)許可證；

本項目?允許 組成聯(lián)合體投標，牽頭人為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。

3.2 擬派項目負責人資質(zhì)等級（不得為同一人）

3.2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬派管理負責人需具有建設工程系列或經(jīng)濟管理類(lèi)中級及以上技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)；

3.2.2?建筑工程施工總承包企業(yè)擬派施工負責人需具有國家一級注冊建造師（建筑工程專(zhuān)業(yè)）資格，且同時(shí)具有安全生產(chǎn)考核合格證（B證）；（特別提醒：一級注冊建造師，必須滿(mǎn)足《辦公廳關(guān)于全面實(shí)行一級建造師電子注冊證書(shū)的通知》）

3.3 本項目?接受 聯(lián)合體投標。聯(lián)合體具體要求：

①本項目聯(lián)合體是指兩******集團公司投資參股的關(guān)聯(lián)企業(yè)具備上述資質(zhì)、資格條件要求的，須組成聯(lián)合體投標；

②聯(lián)合體成員數量不超過(guò)3家，牽頭人必須為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；

③組成聯(lián)合體投標的，應具有聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議，并明確牽頭人和成員各方具體工作分工（格式見(jiàn)《聯(lián)合體協(xié)議書(shū)》，參照執行，可作補充但不得更改實(shí)質(zhì)性?xún)热荩?/font>