******有限公司柴石灘庫區明月里山莊、漂流站年租金及水庫水面(水上娛樂(lè )經(jīng)營(yíng))單畝年租金等資產(chǎn)評估服務(wù)
競爭性談判公告
項目編號：KCFW-2025-09801
1．采購條件
1.1本項目為******有限公司柴石灘庫區明月里山莊、漂流站年租金及水庫水面(水上娛樂(lè )經(jīng)營(yíng))單畝年租金等資產(chǎn)評估服務(wù)，項目業(yè)主為******有限公司，資金來(lái)自企業(yè)自籌。按照******委員會(huì )關(guān)于規范監管企業(yè)選聘中介機構有關(guān)事項的通知》（昆國資發(fā)〔2020〕116號）文件精神，現采用競爭性談判方式選聘本項目的成交人。
2．項目概況與采購范圍
******有限公司待評估資產(chǎn)包括不限于柴石灘庫區明月里山莊、漂流站及水庫水面(水上娛樂(lè )經(jīng)營(yíng))、匯鑫苑辦公樓。其中：
（1）柴石灘庫區明月里山莊建筑總面積7014.49m(含家具、電器、布草、廚房設備及雜件等)，其中①住宿區可接待120余人住宿，獨立別墅9幢(470.52 平米，含商務(wù)房、家庭房、情侶房各3幢)，日式房間 20間(1#樓，773.28 平米)，中式套房 20 間(2#樓，1278.9 平米，其中含豪華套房2間)；②餐飲區一樓大廳含廚房及餐具、設施設備(2189.58平米:可容 300 人就餐 )，廚房?jì)戎魇抽g、面點(diǎn)間、生鮮間、涼菜間、配菜間等均分別設置，二樓大包房 12 間(可容******辦公室)；④會(huì )議娛樂(lè )服務(wù)區設有多功能大會(huì )議室1間(可容200人)，多功能小會(huì )議室1間(可容 30人)，棋牌室 3 間，影音娛樂(lè )室1間，室外塑膠籃球場(chǎng)1塊，室內網(wǎng)球場(chǎng)1塊、羽毛球場(chǎng)2塊（900平米），垂釣及觀(guān)賞魚(yú)塘3塊(約2000平米)，室外兒童娛樂(lè )草******消防備用發(fā)電機房1棟(約67平米，電機功率 800KW)，水泵房1棟(約 56 平米，配 300立方水池)，污水處理設施，日處理量 60 立方米，員工宿舍(約400平米，21間)，公用衛生間 3棟(其中含 3A 級旅游公廁 1棟)、沐浴室******消防系統。
（2）柴石灘庫區漂流站占地25畝，碼頭寬厰占地約38******辦公室等配套設施，各種生活、辦公、住宿等全套配奮物資齊全。漂流區域全程10公里，需要小時(shí) 20分鐘，途經(jīng)4個(gè)自然村，河流平均水深1.1至1.5 米，共設兩個(gè)終點(diǎn)站。干溝為第一站，全程5公里，新街普濟橋為第二站，全程10公里，河道八曲十六灣，大小險灘七處，有驚無(wú)險，水質(zhì)清澈，風(fēng)景繡麗，休閑娛樂(lè )首選之地。
（3）水庫位于宜良縣北古城鎮龍兌村委會(huì )柴石灘，面積******.80m，為昆明市大型水庫，水上娛樂(lè )經(jīng)營(yíng)中有著(zhù)特殊的森林防火要求及水質(zhì)環(huán)保要求。
（4）匯鑫苑辦公樓位于宜良縣匡遠鎮匯東路叉口南側(匯鑫苑)2幢12號商鋪第1-2層，建筑面積:1553.13m，房屋結構為鋼筋混凝土結構，總層數23層。
具體評估服務(wù)內容以采購人實(shí)際委托為準（部分或全部），采購人保留調整評估服務(wù)內容的權利。
2.2標段劃分：本項目無(wú)標段劃分。
2.3采購范圍：按相關(guān)規范要求完成******有限公司柴石灘庫區明月里山莊、漂流站年租金評估報告、水庫水面(水上娛樂(lè )經(jīng)營(yíng))單畝年租金評估報告、匯鑫苑辦公樓年租金評估報告的編制，并依法依規出具評估結果報告。
2.4服務(wù)周期：收到采購人下達評估任務(wù)后5個(gè)日歷天內完成評估報告初稿的編制工作，經(jīng)雙方審核無(wú)誤后2個(gè)日歷天內出具經(jīng)評估服務(wù)機構蓋章的正式稿評估報告和評估報告說(shuō)明。
2.5采購規模：約15萬(wàn)元。
2.6項目地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)。
2.7質(zhì)量要求：評估報告按照國家及地方有關(guān)規范要求，根據行業(yè)行政主管部門(mén)要求，結合本項目資產(chǎn)的實(shí)際情況，對本項目所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行評估，形成準確、真實(shí)、貼近市場(chǎng)及可行的評估成果，出具評估報告；需滿(mǎn)足《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指引》等企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理法規和相關(guān)評估準則，評估結果需具備滿(mǎn)足采購人使用的合規性、合理性；評估成果中涉及的經(jīng)濟行為應有合規性和完整性的作為重要依據；評估工作過(guò)程中所引用的法律法規和技術(shù)參數資料等應符合規定；評估依據須明確、規范、具體，便于查閱和理解，具有代表性；收集的價(jià)格信息、工程定額標準等與評估對象具有較強的關(guān)聯(lián)性；結合評估目的、業(yè)務(wù)性質(zhì)和行業(yè)特點(diǎn)等，重點(diǎn)關(guān)注取價(jià)依據、法律法規依據的相關(guān)性及其對資產(chǎn)評估結果的影響；有關(guān)資產(chǎn)評估管理及評估報告審核相關(guān)規范文件等應列示在評估依據文件中。
2.8是否接受聯(lián)合體：本項目不接受聯(lián)合體。
3．談判申請人資格要求
3.1營(yíng)業(yè)執照要求：談判申請人應具備經(jīng)行政管理部門(mén)登記注冊的獨立企業(yè)(事業(yè))法人或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執照或事業(yè)單位法人證書(shū)或其他類(lèi)似的法定證明文件。
3.2資質(zhì)要求:談判申請人具備行業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的有效的資產(chǎn)評估機資格證書(shū)或者有效的資產(chǎn)評估機構備案證明。
3.3企業(yè)類(lèi)似項目業(yè)績(jì)要求：談判申請人近三年（2022年1月1日至今）承擔過(guò)至少（含）3項資產(chǎn)評估類(lèi)項目的服務(wù)業(yè)績(jì)，提供類(lèi)似服務(wù)業(yè)績(jì)證明材料（業(yè)績(jì)證明材料指：中標通知書(shū)或合同協(xié)議書(shū)或業(yè)主證明材料或其他證明材料等，否則不予認可）。
3.4項目負責人要求：擬派本項目的項目負責人須具備資產(chǎn)評估師資格證書(shū)，且為談判申請人單位持證人員，提供勞動(dòng)合同及社保繳納證明材料（以勞動(dòng)保障部門(mén)出具的社保證明材料為準）。
3.5財務(wù)狀況要求：談判申請人具有良好財務(wù)狀況，提供近三年（2021年～2023年）經(jīng)第三方機構審計的審計報告及財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負債表、現金流量表和利潤表）【注：新成立企業(yè)不滿(mǎn)三年的須提供成立至今經(jīng)第三方機構審計的審計報告及財務(wù)報表******銀行出具的資信證明或資金存款證明】。
3.6信譽(yù)要求：
（1）談判申請人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，沒(méi)有處于被責令停業(yè)，或者財務(wù)被接管、凍結、破產(chǎn)等狀態(tài)，近三年（2022-至今）沒(méi)有騙取中標和嚴重違約、沒(méi)有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場(chǎng)準入等情形，附承諾書(shū)；
（2）談判申請人無(wú)因違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄，須提供自本項目公告發(fā)布之日起至談判申請文件遞交截止時(shí)間止期間內的下列截圖：①“國家企業(yè)信用信息公示系統（******）”網(wǎng)站“嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”；②“信用中國（******) ”網(wǎng)站“失信被執行人”、“重大稅收違法失信主體”；③“中國政府采購網(wǎng)（******）”網(wǎng)站“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”；④“云南省政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站“嚴重違法失信行為記錄”。若存在以上失信情況的，談判申請文件按無(wú)效處理。
3.7具有參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與本項目的談判，否則其談判申請文件按無(wú)效處理。
4.競爭性談判文件的獲取
4.1凡有意參加的談判申請人，請于2025年06月25日至2025年07月02日17時(shí)00分，登錄“陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺”（網(wǎng)址：******），憑企業(yè)帳號【或企業(yè)數字證書(shū)（CA）】在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺獲取電子文件（格式*.SPCZ）及其它資料。未在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺注冊的用戶(hù)，須先在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過(guò)并成功擁有企業(yè)帳號后，方可登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺獲取電子競爭性談判文件及其它談判資料，此為獲取競爭性談判文件的唯一途徑，不接受有意參加的潛在談判申請人現場(chǎng)獲取競爭性談判文件及其它談判資料。
4.2競爭性談判文件每套售價(jià)300.00元，售后不退；
4.3采購人不提供郵購競爭性談判文件服務(wù)。
4.4其他補充事宜：
（1）本項目獲取電子競爭性談判文件及其它談判資料須在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******）進(jìn)行操作完成，不接受有意參加的潛在談判申請人現場(chǎng)獲取競爭性談判文件及其它談判資料。
（2）凡有意參加本項目的潛在談判申請人，未在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******）注冊的用戶(hù)，須先在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過(guò)并成功擁有企業(yè)帳號后，方可登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺獲取競爭性電子談判文件及其它談判資料，此為獲取競爭性談判文件的唯一途徑。陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺已提供線(xiàn)上注冊企業(yè)帳號的業(yè)務(wù)（操作流程：談判申請人進(jìn)入陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺網(wǎng)站→選擇“投標方入口”→點(diǎn)“立即注冊”后按要求進(jìn)行操作），談判申請人可通過(guò)電話(huà)：400-883-9300進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)及注冊企業(yè)帳號等業(yè)務(wù)（注冊企業(yè)帳號為免費服務(wù)）。
溫馨提示：談判申請人在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過(guò)并成功擁有企業(yè)帳號后，談判申請人已擁有云南CA數字證書(shū)的用戶(hù)，可登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺對企業(yè)數字證書(shū)（CA）進(jìn)行綁定（具體詳見(jiàn)陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺發(fā)布的《投標單位數字證書(shū)綁定的操作的通知》操作流程），陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺支持企業(yè)帳號和企業(yè)數字證書(shū)（CA）同時(shí)登錄認證的模式。特別提醒：已擁有云南CA數字（全文簡(jiǎn)稱(chēng)“數字證書(shū)”）證書(shū)的用戶(hù)，但未在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺完成注冊通過(guò)的用戶(hù)，是無(wú)法使用云南CA數字證書(shū)在陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺進(jìn)行相關(guān)操作的。
技術(shù)操作咨詢(xún)：
******有限公司 ?服務(wù)熱線(xiàn)：400-883-9300。
5.1談判申請文件遞交截止時(shí)間為2025年07月08日14時(shí)00分******有限責任公司（云南省昆明市盤(pán)龍區世博生態(tài)城低碳中心B棟1單元12層）會(huì )議室。
5.2談判申請文件遞交：網(wǎng)上遞交，網(wǎng)上遞交網(wǎng)址為：******。談判申請人須在談判申請文件遞交截止時(shí)間前完成所有談判申請文件的上傳。談判申請人根據擬要參與的項目，須在談判申請文件遞交截止時(shí)間前按照網(wǎng)上投標系統要求上傳全部談判申請文件，談判申請文件上傳后須自行檢查談判申請文件的完整性并進(jìn)行確認簽名后，方完成全部談判申請文件網(wǎng)上上傳操作。談判申請人可自行打印“上傳談判申請文件回執”。談判申請文件遞交截止時(shí)間前未完成談判申請文件傳輸的，視為撤回談判申請文件。
5.3網(wǎng)上遞交的談判申請文件應使用數字證書(shū)進(jìn)行加密。談判申請人使用某個(gè)數字證書(shū)（CA）對談判申請文件進(jìn)行加密的，需使用同一把數字證書(shū)（CA）對該談判申請文件進(jìn)行解密才能讀取或導入談判申請文件，因談判申請人原因造成談判申請文件未解密的，視為撤回其談判申請文件。
注：（1）請各談判申請人自行登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******）仔細查看《投標文件制作工具操作手冊V1.1》、《談判申請人操作手冊V1.0》、《關(guān)于談判申請人線(xiàn)上電子簽章的通知》的相關(guān)操作流程，任何因忽視或誤解而導致談判申請文件未上傳或已上傳但無(wú)法讀取導入的，由此造成的后果由談判申請人自行承擔。
（2）陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******）中談判申請人網(wǎng)上遞交的談判申請文件應使用數字證書(shū)進(jìn)行加密及相關(guān)簽章。未辦理數字證書(shū)（CA）的談判申請人須先辦理數字證書(shū)（CA）。云南省公共資源交易平臺數字證書(shū)服務(wù)商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)商）已提供線(xiàn)上辦理數字證書(shū)（CA）業(yè)務(wù)，談判申請人可通過(guò)電話(huà)：400-6727-666（24小時(shí)客服熱線(xiàn)）、網(wǎng)絡(luò )（******/ynggfwpt-home-web/#/homePage）等方式進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)及辦理，數字證書(shū)（CA）介質(zhì)、發(fā)票等由服務(wù)商郵寄（費用到付）。
（3）未辦理數字證書(shū)（CA）的談判申請人其編制的談判申請文件將無(wú)法按競爭性談判文件的要求進(jìn)行電子簽章及加密，由此造成的后果由談判申請人自行承擔。
5.4談判申請文件解密方式：遠程解密或現場(chǎng)解密。
6．公告發(fā)布媒體
本次競爭性談判公告在“中國采購與招標網(wǎng)”，******、中國招標投標公共服務(wù)平臺（******/）、陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******/）上發(fā)布，采購人對其他網(wǎng)站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
7. 聯(lián)系方式
采購人：******有限公司
地 ?址：昆明市宜良縣北古城鎮小柴石灘村（水庫）
聯(lián)系人：馬小鈞
聯(lián)系電話(huà)：******
******有限責任公司
地址：昆明市世博路16號世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層
聯(lián)系人：胡興松（******）、李?。?/span>******）、陳紅、浦藝晴、胡琛、張昊然?
電 ?話(huà)：0871-******
郵 ?箱：******
?
技術(shù)支持
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咨詢(xún)服務(wù)電話(huà)：400-883-9300
