采購文件
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順昌縣物業(yè)管理處
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2025年7月29日
第一章 關(guān)于順昌縣物業(yè)管理處企業(yè)改制評估服務(wù)采購公告
順昌縣物業(yè)管理處就企業(yè)改制事項遴選評估服務(wù)機構，公開(kāi)邀請符合條件的服務(wù)機構參與投標報價(jià)?，F就有關(guān)事宜通知如下：
一、項目概況
（一）項目名稱(chēng)
順昌縣物業(yè)管理處企業(yè)改制資產(chǎn)評估服務(wù)
（二）項目地點(diǎn)
順昌縣雙溪鎮中解南北街10號福昌樓213室
二、服務(wù)內容
依法開(kāi)展順昌縣物業(yè)管理處企業(yè)改制資產(chǎn)評估服務(wù)，編制以2025年6月30日為基準日的資產(chǎn)評估報告。
三、供應商資格要求
（一）供應商須具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件，即：1.具有獨立承擔民事責任的能力；2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；5.參加政府采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6.法律、行政法規規定的其他條件；
（二）供應商未被“全國企業(yè)信用信息公示系統”(******）列入嚴重違法失信企業(yè)名單，未被“信用中國”網(wǎng)站（******）列入失信被執行人名單，供應商及項目主辦評估師未受到行政處罰或評估協(xié)會(huì )的處分；
（三）本項目不接受聯(lián)合體報價(jià)。
四、接受報價(jià)文件時(shí)間、方式、聯(lián)系方式
（一）遞交時(shí)間
2025年7月29日至2025年8月5日17：00時(shí)，逾期遞交的報價(jià)文件，將被拒收。
（二）遞交方式
供應商需將報價(jià)文件通過(guò)郵箱發(fā)送至******。
凡有意參加遴選報價(jià)者，請于報名時(shí)間內進(jìn)行報價(jià)文件。各供應商須遵循誠實(shí)信用原則報價(jià)，若報價(jià)明顯偏離市場(chǎng)正常水平且無(wú)法合理解釋?zhuān)暈閻阂鈭髢r(jià)，直接取消其參與資格。
五、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：龔逸娟
電 ?話(huà)：******
地 ?址：順昌縣雙溪鎮中解南北街10號福昌樓213室
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順昌縣物業(yè)管理處
2025年7月29日
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第二章 采購需求
一、項目簡(jiǎn)介
（一）項目名稱(chēng)
順昌縣物業(yè)管理處企業(yè)改制資產(chǎn)評估服務(wù)
（二）服務(wù)內容
依法開(kāi)展順昌縣物業(yè)管理處企業(yè)改制資產(chǎn)評估服務(wù)，編制以2025年6月30日為基準日的資產(chǎn)評估報告。
二、報價(jià)要求
本項目報價(jià)為總包價(jià)，包含評估服務(wù)費用、差旅費；如有涉及第三方機構的必要費用，由順昌縣物業(yè)管理處另行支付。
本項目最高限價(jià)為2.5萬(wàn)元，供應商不得超出限價(jià)報價(jià)。
三、項目付款
具體付款方式及付款時(shí)間，在合同中進(jìn)行約定。
四、服務(wù)要求
（一）服務(wù)團隊
成交人在服務(wù)期內應組建服務(wù)團隊提供服務(wù)，并指派1名主辦評估師承辦日常的具體工作，服務(wù)團隊應對本項目服務(wù)內容、特點(diǎn)和難點(diǎn)有深刻理解。
（二）服務(wù)質(zhì)量
供應商應在改制方案要求的計劃范圍內出具資產(chǎn)評估報告，針對本項目設置專(zhuān)屬聯(lián)絡(luò )人，在合理時(shí)間內響應、回復項目相關(guān)需求、咨詢(xún)，保持溝通順暢無(wú)礙。
第三章 供應商須知
一、供應商資格要求
（一）供應商須具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件，即：1.具有獨立承擔民事責任的能力；2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；5.參加政府采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6.法律、行政法規規定的其他條件；
（二）供應商未被“全國企業(yè)信用信息公示系統”(******）列入嚴重違法失信企業(yè)名單，未被“信用中國”網(wǎng)站（******）列入失信被執行人名單，供應商及項目主辦評估時(shí)未受到行政處罰或評估協(xié)會(huì )的處分；
二、報價(jià)要求
（一）發(fā)生下列情況之一者，報價(jià)行為將被視為無(wú)效
1．報價(jià)文件未密封或未按規定簽字、蓋章的。
2．報價(jià)文件未按規定格式填寫(xiě)，或內容與采購文件嚴重背離的。
3．報價(jià)文件有兩個(gè)以上報價(jià)的（采購文件允許提交備選方案的除外）。
4．質(zhì)量標準不符合采購文件要求的。
5．服務(wù)期不符合采購文件要求的。
6．報價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的。
7．供應商不符合國家或者采購文件規定的資格條件。
8．報價(jià)文件沒(méi)有對采購文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應。
9．其他不符合采購文件要求的情形。
（二）報價(jià)文件及要求
1. 報價(jià)函；
2. 經(jīng)******事務(wù)所負責人簽字、加蓋公章的授權委托書(shū)；
3. 報價(jià)單位簡(jiǎn)介（包含成立時(shí)間、******事務(wù)所規模、項目業(yè)績(jì)、服務(wù)團隊簡(jiǎn)介、聯(lián)系方式等）；
4. 服務(wù)方案；
5. 業(yè)績(jì)證明文件，應提供服務(wù)合同首頁(yè)、簽署頁(yè)；
6. 經(jīng)年檢合格并加蓋公章的執業(yè)許可證副本；
7. ******事務(wù)所負責人及項目負責評估師的身份證復印件并加蓋公章；
8. 項目負責評估師的評估師執業(yè)證；
9. 供應商認為需要提供的其他內容。
第四章 評審
一、評審方式
（一）初步評審
采購人收齊響應文件后，評審小組先對供應商進(jìn)行初步評審，對供應商報價(jià)文件、供應商資質(zhì)、報價(jià)金額等條件是否符合要求進(jìn)行初步審查。
（二）詳細評審
在初步評審出符合要求的供應商后，對通過(guò)初步評審的供應商根據評審因素進(jìn)行評審，并計算出綜合得分，按分數從高至低排序推薦候選單位。
評審標準如下：
評審因素及分值 | 評分標準 | 資料提供 |
項目負責人注冊資產(chǎn)評估師情況（1名）（25分） | 對擬派項目負責人注冊資產(chǎn)評估師的如下情況進(jìn)行評價(jià)： 1.?注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)年限（滿(mǎn)分10分） 執業(yè)年限8年以上（含8年）的，得10分； 執業(yè)年限6年以上（含6年）未滿(mǎn)8年的，得8分； 執業(yè)年限4年以上（含4年）未滿(mǎn)6年的，得4分； 執業(yè)年限2年以上（含2年）未滿(mǎn)4年的，得1分； 執業(yè)年限未滿(mǎn)2年的，不得分。 2.?國有企業(yè)改制項目服務(wù)業(yè)績(jì)（滿(mǎn)分10分） 服務(wù)業(yè)績(jì)5件以上（含5件）的，得10分； 服務(wù)業(yè)績(jì)2件以上（含2件）不足5件的，得8分； 服務(wù)業(yè)績(jì)1件以上（含1件）的不足2件的，得4分； 3.?相關(guān)榮譽(yù)（滿(mǎn)分5分） 項目負責人注冊資產(chǎn)評估師在遞交響應文件截止時(shí)間前取得的獲行政部門(mén)、資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )、資產(chǎn)評估機構授予的稱(chēng)號或獎項。提供一項得1分，最高得5分；未提供，不得分。 | 佐證材料如下： 1.注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)年限：需提供擬派本項目負責人注冊資產(chǎn)評估師的總體介紹及相應佐證材料，包括評估師執業(yè)證。 2.改制項目業(yè)績(jì)證明材料：需提供相關(guān)合同首頁(yè)、簽署頁(yè)，且能顯示項目名稱(chēng)、類(lèi)型、簽訂日期。 3.相關(guān)榮譽(yù)：提供項目負責人注冊資產(chǎn)評估師相關(guān)榮譽(yù)證書(shū)復印件（如有）及公告文件。 |
資產(chǎn)評估機構榮譽(yù)（15分） | 資產(chǎn)評估機構在遞交響應文件截止日期前五年獲注冊資產(chǎn)評估師協(xié)會(huì )、行政機關(guān)單位等權威機構授予的稱(chēng)號或獎項，每提供一項得1分，最高得15分。 | 提供資產(chǎn)評估機構相關(guān)榮譽(yù)證書(shū)復印件（如有）及公告文件。 |
服務(wù)方案（40分） | 對采購需求理解、整體服務(wù)方案、承擔本項目的能力和優(yōu)勢分析、服務(wù)團隊配置情況等內容進(jìn)行橫向比較。 A級（25-40分）：完全滿(mǎn)足且優(yōu)于采購需求的； B級（10-25分）：完全滿(mǎn)足采購需求的； C級（0-10分）：不完全滿(mǎn)足采購需求的； | 提供國企改制資產(chǎn)評估服務(wù)方案，格式自擬。 |
報價(jià)（20分） | 在各最終有效報價(jià)中，將所有有效報價(jià)按照由低到高的順序排序，以滿(mǎn)足比選文件要求且最低報價(jià)者定為評審基準價(jià)，其價(jià)格分為滿(mǎn)分。其他報價(jià)人的價(jià)格部分統一按下列公式折算遞減。即： 評審基準=有效最低報價(jià)=滿(mǎn)20分 其他響應報價(jià)得分=(評審基準價(jià)÷有效響應報價(jià))×20 | ? |
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1．評審小組在評審結束后向采購人提交《評審情況分析報告》，《評審情況分析報告》應當由全體評標小組成員簽字。
2．評審小組成員對評審及溝通詢(xún)問(wèn)過(guò)程中的相關(guān)信息，應進(jìn)行保密直至成交通知書(shū)發(fā)出。對違反保密規定的內部評審人員，視情節嚴重程度予以處罰。
3．評審小組應拒絕對試圖影響和破壞保密原則的供應商的響應文件。
二、公示
******人民政府網(wǎng)站公示，公示期為7天。
三、成交通知書(shū)
采購人應在確定成交供應商后及時(shí)向成交人發(fā)出成交通知書(shū)。
四、合同簽訂
成交公示期滿(mǎn)后3日內，采購人與成交人簽訂書(shū)面評估服務(wù)合同。
第五章 投標文件
投標文件組成部分
一、報價(jià)函
二、授權委托書(shū)（經(jīng)******事務(wù)所負責人簽字）
三、******事務(wù)所簡(jiǎn)介（包含成立時(shí)間、事務(wù)所規模、項目業(yè)績(jì)、服務(wù)團隊簡(jiǎn)介、聯(lián)系方式等）
四、服務(wù)方案
五、業(yè)績(jì)證明文件（應提供服務(wù)合同首頁(yè)、簽署頁(yè)）
六、******事務(wù)所執業(yè)許可證副本（經(jīng)年檢合格）
七、******事務(wù)所負責人及項目負責評估師的身份證復印件
八、項目負責評估師的評估師執業(yè)證
九、其他
以上投標文件均需加蓋******事務(wù)所公章。
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附件1 報價(jià)函
報價(jià)函
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項目名稱(chēng) | 服務(wù)內容 | 服務(wù)費（元） | 備注 |
順昌縣物業(yè)管理處企業(yè)改制評估服務(wù) | 在2025年8月30日前，對順昌縣物業(yè)管理處以2025年6月30日為評估基準日的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行資產(chǎn)評估并出具資產(chǎn)評估報告。 | ? | ? |
注：以上報價(jià)為總包價(jià)，包含本項目過(guò)程中可能發(fā)生的差旅費、住宿費、文印費，不包含相關(guān)行政、司法、鑒定、公證、取證及其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)等單位收取的費用。
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報價(jià)單位（蓋章）：
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報價(jià)日期：2025年 ?月 ?日
附件2 授權委托書(shū)
授權委托書(shū)
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順昌縣物業(yè)管理處：
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?事務(wù)所（下稱(chēng)“本所”）獲悉貴單位就“順昌縣物業(yè)管理處企業(yè)改制評估服務(wù)”項目正在公開(kāi)遴選評估服務(wù)機構，現本所特委托 ?評估師（身份證號： ?）向貴單位提交報價(jià)文件。
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授權方（蓋章）： ******事務(wù)所
負責人：
年 ?月 ?日
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