項目名稱(chēng)

******辦事處睿城小區紅線(xiàn)外步行道新建市場(chǎng)（農大食巷）5年經(jīng)營(yíng)權

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租237

掛牌起始日期

2025-06-27

掛牌截止日期

2025-07-21

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開(kāi)披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標的產(chǎn)權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應程序符合相關(guān)法律法規要求，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，已獲得相關(guān)主管部門(mén)相應批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過(guò)程中，遵守法律法規規定和產(chǎn)權交易市場(chǎng)的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

標的概況

出租標的名稱(chēng)

******辦事處睿城小區紅線(xiàn)外步行道新建市場(chǎng)(農大食巷）5年經(jīng)營(yíng)權

標的現狀

標的類(lèi)型

市場(chǎng)攤位經(jīng)營(yíng)權?

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

南至互助街、北至信義村、東至信義溝西側大棚地、西至木材東街，具體區域出租方現場(chǎng)指認為準。

出租長(cháng)度

548.1?延長(cháng)米?

?

管理保證金

?承租方繳納最終確認的成交價(jià)的20%的管理保證金(管理保證金不低于人民幣壹拾萬(wàn)元)。如按照最終成交價(jià)款20%交納管理保證金其金額低于10萬(wàn)元，承租方仍需按照10萬(wàn)元進(jìn)行交納。

出租期限

?5年(合同簽訂采取2+2+1的形式)

是否設置原承租人優(yōu)先權

用途

街路市場(chǎng)?

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

?無(wú)

附屬設施

?

出租底價(jià)

26.01萬(wàn)元/年租金?

評估情況

評估值

26.01萬(wàn)元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-05-28

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑宸評報字【2025】第013號

核準或備案機構

?

標的清單

瑕疵說(shuō)明、重大事項提示及其他需要披露的內容

******有限公司出具的黑宸評報字【2025】第013號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場(chǎng)認真勘察，對出租標的的法律及自然現狀進(jìn)行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀(guān)判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)，第二年起租金交納到出租方指定賬戶(hù)。
4、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的《承租經(jīng)營(yíng)合同》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進(jìn)行營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方自行與相關(guān)主管部門(mén)及出租方確認。

6、該新建市場(chǎng)坐落于哈爾濱市香坊區睿城小區紅線(xiàn)外步行道（南至互助街、北至信義村、東至信義溝西側大棚地、西至木材東街）。

7、出租方對承租方建設要求：

（一）該市場(chǎng)的建設由承租方投資并負責施工建設，投資總額不少于1500萬(wàn)元(其中用于市場(chǎng)實(shí)體建設金額不少于80%)。承租方應提供詳細的建設方案和建設經(jīng)費預算。要求投資總額于合同簽訂之日起一年內全部落實(shí)到位，且合同簽訂當年的投資額不少于總投資額的 60%。

（二）項目定位******居民日常消費與休閑娛樂(lè )需求，帶動(dòng)區域夜間經(jīng)濟發(fā)展。

（三）建設目標

******居民和學(xué)生提供豐富多樣的美食、商品選擇，營(yíng)造舒適、便捷的購物和休閑環(huán)境。

（2）傳承和弘揚哈爾濱地方文化，將市集打造成文化交流與展示的平臺。

（3）提升小區周邊環(huán)境品質(zhì)，促進(jìn)區域經(jīng)濟繁榮，增強社區凝聚力。

（四）建設內容

（1）地面修整:對市集區域地面進(jìn)行全面檢測評估，重新鋪設防滑、耐磨且易于清潔的地磚或地面材料，規劃合理的排水系統，確保在雨季或潮濕環(huán)境下地面無(wú)積水，保障行人安全。修復或新建人行道、車(chē)行道，合理劃分停車(chē)區域，設置清晰的交通標識和引導線(xiàn)，解決停車(chē)難和交通擁堵問(wèn)題。

（2）基礎建設：a、集裝箱亭子:采用標準化集裝箱進(jìn)行創(chuàng )意改造，設計風(fēng)格與哈爾濱地域文化相融合，如融入冰雪元素、歐式建筑風(fēng)格等，打造特色鮮明的攤位和公共休息區域。每個(gè)集裝箱亭子內部配備照明、插座等基本設施，滿(mǎn)足商戶(hù)經(jīng)營(yíng)和顧客使用需求。 b、太空艙:引入具有未來(lái)感的太空艙造型建筑，可作為特色餐飲、文化體驗或主題展示空間。太空艙內部進(jìn)行精裝修，配備先進(jìn)的通風(fēng)、溫控系統，營(yíng)造舒適的室內環(huán)境。同時(shí)，在太空艙周邊設置景觀(guān)小品和休閑座椅，打造獨特的打卡點(diǎn)。

（3）配套設施：a、供暖:采用集中供暖方式，確保冬季市集內溫度適宜。鋪設高效的供暖管道，合理設置散熱設備，定期對供暖系統進(jìn)行維護和檢查，保障供暖穩定。b、排煙:針對餐飲商戶(hù)，安裝專(zhuān)業(yè)的油煙凈化設備和排煙管道，確保油煙達標排放。定期對排煙系統進(jìn)行清洗和維護，防止油煙污染環(huán)境和引發(fā)安全隱患。c、降噪:在市集周邊設置隔音屏障,選用低噪音的設******居民生活的影響。d、亮化:設計富有特色的照明系統，采用節能燈具和景觀(guān)燈帶，營(yíng)造溫馨、浪漫的夜間氛圍。設置特色路燈、裝飾燈，突出市集的標志性建筑和景觀(guān)節點(diǎn)，打造夜間視覺(jué)亮點(diǎn)。e、供排水管線(xiàn)鋪設:重新規劃和鋪設供排水管線(xiàn)，確保供排水順暢，安裝智能水表，實(shí)現用水量的精準計量和管理，便于后期維護和費用結算。f、供電線(xiàn)路鋪設:重新規劃和鋪設供電線(xiàn)路，確保供電穩定、安全。安裝智能電表，實(shí)現用電量的精準計量和管理，便于后期維護和費用結算。g、建設公共廁所2處、4間，并定時(shí)打掃保證衛生。

（五）建設進(jìn)度承租方應同意，至2025年10月31日24時(shí)止，完成市場(chǎng)基礎建設，使市場(chǎng)滿(mǎn)足開(kāi)業(yè)條件。

市場(chǎng)基礎建設包含：

（1）地面鋪設平整、集裝箱亭子和太空艙搭建、水電線(xiàn)路鋪設完畢，同步進(jìn)行部分配套設施的安裝，如部分照明燈具、基礎供暖管道等。

（2）合理設置垃圾桶、建設公共廁所等相應環(huán)衛設施。

************消防設施設備，每個(gè)攤位配備兩個(gè)滅火器。

?8、承租費用不包含市場(chǎng)攤區經(jīng)營(yíng)管理費用(包括但不限于水、電、市場(chǎng)管理人員工資、稅收、管理費、其他市場(chǎng)管理費用等)，市場(chǎng)攤區經(jīng)營(yíng)管理費用由承租方自行承擔。??

9、相關(guān)及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《承租經(jīng)營(yíng)合同》為準。

本項目可線(xiàn)上申請電子保函并通過(guò)辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開(kāi)具的電子保函為準，具體詳情請見(jiàn)《電子保函辦理指南》。保函無(wú)法轉成交價(jià)款，成交后，請交齊全部成交價(jià)款。請選擇電子保函方式的意向方及時(shí)完成申請資料填寫(xiě)等工作，注意各開(kāi)函機構開(kāi)函時(shí)間，以免因未成功開(kāi)具保函，無(wú)法正常參與項目?！峨娮颖：k理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)政府服務(wù)欄目中下載。

******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說(shuō)明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******辦事處

統一社會(huì )信用代碼：************9Q

法定代表人：許向紅

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******管理局

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個(gè)工作日。

信息披露期滿(mǎn)，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人.

交易方式

信息披露期滿(mǎn)后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內容均真實(shí)、準確、合法合規、有效，所填寫(xiě)的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權交易所如需書(shū)面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書(shū)、材料等，應向該地址以特快專(zhuān)遞的方式進(jìn)行；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書(shū)面送達的約定在變更之日起3日內書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書(shū)、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書(shū)、材料視同已經(jīng)送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無(wú)效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過(guò)程中所遇到的問(wèn)題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。?

2、出租標的以交割時(shí)現狀進(jìn)行交割，所有標的最終以交割時(shí)出租方現場(chǎng)指認為準。?

3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

按照出租方要求承租方應具備以下條件:

1、具有獨立承擔民事責任的能力;具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度;具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力;有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄;在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中近三年內沒(méi)有重大違法記錄。

2、 需提供有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照(具備的經(jīng)營(yíng)范圍應包括市場(chǎng)管理服務(wù))、組織機構代碼證(多證合一的除外)、基本賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證。

3、無(wú)不良行為記錄，無(wú)行賄犯罪記錄，沒(méi)有被司法機關(guān)列入失信被執行人名單、未被相關(guān)部門(mén)列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄及重大稅收違法案件當事人名單、無(wú)涉及較重及嚴重失信行為的情形、沒(méi)有被相關(guān)部門(mén)限制投標或從業(yè)。

4、承租方須向出租方提供近******銀行對賬單（對賬單余額不少于1200萬(wàn)元）、企業(yè)征信報告，以證明企業(yè)具有一定的資金實(shí)力和良好的信用。如無(wú)法滿(mǎn)足上述要求則報名審核不能通過(guò)。為保證承租方文明、合法經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)攤區，承租方應在本合同簽訂后與承租費一并向******街道辦事繳納承租費的20%的管理保證金（管理保證金不低于人民幣壹拾萬(wàn)元），承租期限屆滿(mǎn)，經(jīng)檢查無(wú)異議后，該管理保證金無(wú)息返還給承租方。

5、應具有至少3年的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)驗，并提供市場(chǎng)管理經(jīng)驗相關(guān)證明（如：合同或協(xié)議原件及復印件）。

??????意向承租方須在2025年06月27日09:00至2025年07月18日16:00（工作時(shí)間）到出租方指定地點(diǎn)（具體地址：哈爾濱市香坊區團結街8號，聯(lián)系電話(huà)：******）提交待審核材料，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權交易所交易系統內進(jìn)行報名，報名時(shí)承租方須額外提供材料審核通過(guò)相關(guān)證明材料，如無(wú)法滿(mǎn)足上述要求則報名審核不能通過(guò)。?? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

交易
須知

競價(jià)規則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò )報價(jià)須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時(shí)間

2025-06-27 09:00? 至? 2025-07-21 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統提示進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書(shū)及受托人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢(xún)項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過(guò)并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統報名審核通過(guò)后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：2.601萬(wàn)元
交納截止時(shí)間：2025-07-22 10:00,以具體到賬時(shí)間為準，超時(shí)到賬不予受理。
納方式：網(wǎng)銀、電匯、保函等，按競價(jià)系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《承******銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《承租經(jīng)營(yíng)合同》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書(shū)》內容或承諾事項情形的。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

1000元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2025年06月27日 09:00 至 2025年07月22日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年07月22日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計算） ；如在公告期內征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價(jià)結束后3個(gè)工作日內按哈爾濱產(chǎn)權交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費，并簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》。
3、承租方須在競價(jià)結束后5個(gè)工作日內憑《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》與出租方簽訂《承租經(jīng)營(yíng)合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢(xún)

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標的物現場(chǎng)，時(shí)間詳詢(xún)標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話(huà)：張先生，******

項目聯(lián)系人及電話(huà)：李先生，0451-******

咨詢(xún)時(shí)間

公告期內工作時(shí)間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號

其他

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