公告基本信息
| 項目編號 | JC1Z****** | 項目名稱(chēng) | ******大學(xué)城荷園茶餐廳經(jīng)營(yíng)服務(wù)項目 |
| 起始日期 | 2025年10月29日 09時(shí)00分00秒 | 結束日期 | 2025年11月11日 18時(shí)00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現狀 | 未租 | 地址 | ******大學(xué)城園區 |
| 面積/數量 | 220.00平方米 | 權屬情況 | 有權屬說(shuō)明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類(lèi) | 是否涉及優(yōu)先承租權 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 5年(3+2模式) | 響應有效期 | 120個(gè)自然日 |
| 免租期 | 無(wú) | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書(shū)》出具后10個(gè)工作日 | 招租底價(jià) | 51.5元/平方米/月（含稅） |
| 租金的遞增 | 第三年起租金每年遞增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 餐飲(餐飲店) | ||
| 履約條件 | 1、意向承租方需在公告期屆滿(mǎn)前交納交易保證金人民幣50000元（以實(shí)際到賬時(shí)間為準），意向承租方如被確認為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開(kāi)具的租賃押金收據，在承租方辦理保證金退還手續次日起3個(gè)工作日內原路原額返還；未被確定為承租方的，在交易結果公示后的1個(gè)工作日內，將交易保證金原路原額返還。 2、租賃押金：3個(gè)月租金（以最終成交價(jià)為準，并應在簽訂合同之日起十五天內交納，否則視為承租方違約，出租方有權不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無(wú)需對承租方承擔賠償責任。）。 3、承租方需按合同約定繳納租金及其他應繳費用(包括但不限于物業(yè)管理費、水電費及其它應付費用)。 4、承租方自行辦理合法經(jīng)營(yíng)所必需的相關(guān)證照和批文。 5、未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自將租賃場(chǎng)地整體轉租、轉讓、抵押給任何第三方。 6、不得從事違法違規經(jīng)營(yíng)。 ************消防安全。 8、承租方派駐的現場(chǎng)經(jīng)理應具有餐飲店管理經(jīng)驗（須在合同簽訂前向出租方提供近三個(gè)月由意向承租方為其繳納的社保證明）。 9、為更好地服務(wù)院內師生，承租方必須遵守以下條款： （1）招租物業(yè)所售賣(mài)商品和售賣(mài)價(jià)格，該店僅限供應咖啡、飲料、蛋糕、輕食、漢堡、簡(jiǎn)餐等，食品價(jià)格不得高于連鎖企業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)。 （2）院內師生持校園卡消費享受9折或以上優(yōu)惠價(jià)格，并將其放置于收銀處明顯標識進(jìn)行提示； ******學(xué)院視情節輕重及后果提出的懲罰措施（如賠償該商品價(jià)格的十倍、賠償醫療費用等方式）； ******學(xué)院的重要時(shí)間（迎新、畢業(yè)、傳統節日等），為在校師生提供優(yōu)惠活動(dòng)； （5）承租方在運營(yíng)期間，每年無(wú)償為院方開(kāi)發(fā)一次或多次衍生品。 10、承租方自覺(jué)遵守校園各種規章制度，禁止在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外堆放雜物、占道經(jīng)營(yíng)，各******服務(wù)中心及周邊的治安、交通秩序及環(huán)境衛生。 ******學(xué)院管理制度，服從院方及院方委托物業(yè)管理，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。 ******管理局等相關(guān)部門(mén)發(fā)布的相關(guān)法律、法規和******大學(xué)深圳國際研究生院相關(guān)規定，履行合同約定。 13、承租方不得改變租賃物業(yè)房屋結構，未經(jīng)得院方同意，不得私接水電，不得使用違禁電器。 ******消防、治安管理、衛生）。對師生提出的有關(guān)合理意見(jiàn)和建議，應及時(shí)做好解釋工作并進(jìn)行整改。學(xué)生負面反映比較強烈時(shí)，承租方立即做出書(shū)面的、公開(kāi)的解釋并提出積極的解決方案。 15、合同期滿(mǎn)或合同解除后，承租方應無(wú)條件退場(chǎng)，向出租方歸還租賃物業(yè)場(chǎng)地，恢復場(chǎng)地原狀或保持實(shí)際使用區域的構筑物的現狀。承租方逾期不遷離或不返還租賃物業(yè)場(chǎng)地，出租方可按合同約定收取違約金等。 16、若政府征收或城市更新，出租方有權單方面解除租賃合同，承租方不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政府征收或城市更新造成承租方的一切損失由承租方自行承擔。 17、本項目不接受以?huà)炜炕蚣用诉B鎖店的形式進(jìn)行承租，不接受承租后整體轉租給其他公司的名義提供服務(wù)，不接受轉借、轉包，不允許整體轉租，承租方須在合同簽訂前向出租方提供格式自擬的承諾函。 18、承租方須承諾出租方有權修改裝修方案，裝修方案需在簽訂合同前，報送出租方。 19、承租方須承諾自合同簽訂之日算起，5個(gè)日歷日內以非現金形式向出租方繳納足額履約保證金（場(chǎng)地租賃費5倍金額），經(jīng)出租方財務(wù)部門(mén)收款后給承租方開(kāi)具收據。承租方逾期繳納履約保證金的，出租方可延期交付房屋，所造成的損失由承租方承擔；承租方不繳納履約保證金的，出租方可單方面解除合同，所造成的損失由承租方承擔。 20、租賃期滿(mǎn)如承租方無(wú)違約行為，且滿(mǎn)足出租方要求（1.按合同約定繳清場(chǎng)地租賃費、水電費、燃氣費、滯納金等所有費用；2.合同期滿(mǎn)房屋驗收合格；3.遵守國家、廣東省、深圳市相關(guān)法律法規和******銀行轉賬方式全額無(wú)息退回承租方。 21、如出現下列情形之一的，出租方可不予返還履約保證金： 1）拖欠場(chǎng)地租賃費、水、電、氣等費用達一個(gè)月及以上； 2）合同期滿(mǎn)租賃房屋驗收不合格或逾期退場(chǎng)； 3）擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)服務(wù)項目； 4）擅自轉租、分租和變更使用性質(zhì)； 5）不遵守國家、廣東省、深圳市相關(guān)法律法規和規范性文件及出租方的相關(guān)規章制度。 22、承租方須承諾簽訂合同后，應按出租方要求和合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)服務(wù)項目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得改變經(jīng)營(yíng)范圍和擅自增加經(jīng)營(yíng)服務(wù)項目。 23、承租方須承諾所售商品均符合相關(guān)標準，出租方有價(jià)格一票否決權，出租方要求承租方調整價(jià)格但承租方?jīng)]在規定期限內調整，出租方有權提前終止合同，并不退還承租方履約保證金。 24、承租方需提交項目團隊成員有效資格證復印件，其中店長(cháng)需持有食品安全管理員證書(shū)、主廚和幫廚需持有中式烹調師等級證書(shū)、面點(diǎn)師需持有中式面點(diǎn)師等級證書(shū)，團隊所有成員需持有健康證。 25、為更好的服務(wù)院內師生，承租方須遵守以下關(guān)鍵條款： （1）商品售賣(mài)價(jià)格不得高于深圳市內同品牌店鋪同類(lèi)商品價(jià)格； （2）院內師生持校園卡消費直接享受9折或以上優(yōu)惠，并須在收銀處明顯標識提示； （3）不收取預付款（即會(huì )員制、預存制）； （4）保證產(chǎn)品（服務(wù)）質(zhì)量。如出現產(chǎn)品（服務(wù)）問(wèn)題，經(jīng)確認后將無(wú)條件接受由出租方視情節輕重及后果提出的懲罰措施（如賠償該商品價(jià)格的十倍、賠償醫療費用等方式）； ******學(xué)校的重要時(shí)間（迎新、畢業(yè)、傳統節日等），為在校師生提供優(yōu)惠活動(dòng)。 26、承租方如在合同期內違反有關(guān)約定或合同期內主動(dòng)退出或合同期滿(mǎn)退出，不能在出租方規定期限內完成所有撤場(chǎng)、移交工作的，出租方有權立即解除合同，不退還履約保證金。承租方已投入的、不能撤走的所有設施設備無(wú)償歸出租方所有，出租方不作其他任何補償，同時(shí)視為承租方自動(dòng)放棄對場(chǎng)地/區域內的資產(chǎn)處置權，出租方可采取措施強制收回，并自行處置承租方遺留在場(chǎng)地內的物品，出租方不承擔承租方的一切損失。如出租方處理大件物品需要外包搬運的，在履約保證金中扣除相關(guān)費用。 27、承租方須承諾合同期內，如因承租方自身原因導致項目無(wú)法繼續履約的，承租方須向出租方書(shū)面提出申請，出租方將履約保證金作為空置重招費用期間的補償不予以退還。簽訂合同終止協(xié)議后，雙方合同法律關(guān)系正式終止。承租方在繳清所有費用、清空場(chǎng)地及注銷(xiāo)相關(guān)執照后出租方無(wú)息退還履約保證金。 28、承租方須承諾簽訂合同后，合同期內的一切債權債務(wù)、法律責任概由承租方自行負責結清和承擔，與出租方無(wú)關(guān)。 29、其他條款見(jiàn)出租方提交至交易機構的租賃合同參考版本，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當的調整。 30、承租方對上述物業(yè)現狀及當地政策充分知情，并無(wú)任何異議。 | ||
| 其他補充說(shuō)明 | ******大學(xué)深圳國際研究生院使用管理，有權屬說(shuō)明； 2、異議事項：意向承租人對交易公告內容存在異議的，請于公告期內以書(shū)面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場(chǎng)或郵寄方式提交； 3、意向承租人認為交易公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可于公告期內采用書(shū)面形式郵寄或者現場(chǎng)******集團咨詢(xún)或反饋； 4、本項目不允許聯(lián)合承租； 5、意向承租人須在報名時(shí)間內登錄陽(yáng)光租賃平臺，根據平臺操作指引將交易保證金匯入到指定賬戶(hù)，匯款以到賬時(shí)間為準，未按要求交納交易保證金的，將導致“報名和資格審查”不通過(guò)； ************有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）標準執行。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 綜合評審 | ||
| 交易方式變更說(shuō)明 | 1.本交易公告期滿(mǎn)，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方，采用綜合評審方式組織交易； 2.本交易公告期滿(mǎn)，如只征集到一家符合條件的意向承租方，可以采取協(xié)議租賃方式，并按規定公示3個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施，但租金標準不得低于原招租底價(jià)； 3.本交易公告期滿(mǎn)，如未征集到符合條件的意向承租方，變更招租條件，重新發(fā)布公告。 | ||
| 公告期滿(mǎn)，僅有一家符合條件的報名者 | 可以采取協(xié)議租賃方式，并按規定公示3個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施，但租金標準不得低于原招租底價(jià) | ||
| 公告期滿(mǎn)，無(wú)符合條件的報名者 | 變更招租條件，重新發(fā)布公告 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時(shí)支持線(xiàn)上和線(xiàn)下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 1.意向承租方必須具有獨立承擔民事責任的能力（分支機構報名的，須同時(shí)提供總公司授權文件且授權書(shū)載明其民事責任由總公司承擔，提供總公司及分支機構的營(yíng)業(yè)執照，總公司或者分支機構只允許一家報名，不允許同時(shí)參與本項目報名）； 2.意向承租方認繳注冊資本不低于人民幣5萬(wàn)元（含本數）； 3.意向承租方未被列入失信被執行人（以中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)******/查詢(xún)?yōu)闇剩?、重大稅收違法案件當事人名單（以“信用中國”重大稅收違法失信主體查詢(xún)頁(yè)面截圖為準，查詢(xún)地址******/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）； 4.意向承租方自2022年起至本項目交易公告發(fā)******消防安全等方面的不良記錄（提供承諾函，格式自擬）； 5.意向承租方2024年依法繳納稅收（2024年納稅額不得為零）； 6.意向承租方在原出租單位經(jīng)營(yíng)時(shí)無(wú)惡意拖欠租金、水電費等行為，不存在到期賴(lài)店行為和其他違法行為（提供承諾函，格式自擬）； 7.意向承租方具有正在運營(yíng)的餐飲店。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方需提供以下證明材料（均需加蓋公章）： 1、營(yíng)業(yè)執照或事業(yè)單位法人證書(shū)或其他證明材料復印件； ******居民身份證明文件復印件； 3、國家企業(yè)信用信息公示報告或系統查詢(xún)頁(yè)面截圖（查詢(xún)網(wǎng)站為******）； 4、中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢(xún)頁(yè)面截圖、“信用中國”重大稅收違法失信主體查詢(xún)頁(yè)面截圖； 5、提供格式自擬承諾函（須完整體現資格條件第4、第6項內容）； 6、意向承租方2024年納稅證明文件； 7、意向承租具有正在運營(yíng)的餐飲店證明材料須同時(shí)提供：①合作（協(xié)議）或相關(guān)證明文件；②門(mén)店平面圖或現場(chǎng)照片或其他證明材料； ******居民身份證明文件復印件（核原件）； 9、《意向承租方登記表》《承諾函》（此兩項模版由交易機構提供）。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時(shí)間 | 2025年11月11日 18時(shí)00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 50,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺地址：******/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金交納截至時(shí)間 | 2025年11月11日 18時(shí)00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱(chēng) | ******有限公司南山分公司 | 地址 | ******集團總部大樓27樓 |
| 聯(lián)系人 | 陳小姐；王先生 | 聯(lián)系方式 | ******；****** |
出租方信息
| 名稱(chēng) | ******大學(xué)深圳國際研究生院 | ||
其他
| 特殊事項說(shuō)明 | ******集團在扣除交易服務(wù)費后，將剩余的交易保證金轉給出租方： 1.1在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷(xiāo)交易文件或者作出撤銷(xiāo)交易實(shí)質(zhì)行為的； 1.2在被確定為最終承租方后，無(wú)故放棄中選資格的； 1.3在被確定為最終承租方后，未按規定足額支付交易服務(wù)費的； 1.4在被確定為最終承租方后，無(wú)正當理由拒簽合同的； 1.5經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認定意向方之間相互串通或影響公平競爭的； 1.6經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 1.7存在其他違法違規情形的。 2、本次公開(kāi)招租的行為是參照《南山區政府物業(yè)管理辦法》、《深圳市本級行政事業(yè)單位政府物業(yè)出租管理辦法》規定的程序進(jìn)行。深圳公共資源交易平臺負責交易程序的組織工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指出租方所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業(yè)。 4、承租方應在成交通知書(shū)發(fā)出后的10個(gè)工作日內簽訂租賃合同，若在出租方以電話(huà)或函告方式通知承租方后，仍不到出租方處簽訂合同的，所交納交易保證金不予退還，出租方有權沒(méi)收承租方的保證金，對該物業(yè)重新招租，無(wú)需對承租方承擔賠償責任。 5、水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿(mǎn)足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。 6、意向承租方報名前應充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認真研閱招租信息的全部?jì)热?，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對物業(yè)查驗、知悉并且了解物業(yè)瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險。 7、承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義******消防、環(huán)保、衛生等相關(guān)審批驗收文件復印件提交給出租方。 8、如需裝修及改建的報批******消防等相關(guān)部門(mén)的審批，驗收合格文件復印給出租方。 9、承租方報名即視為同意招租公告信息的全部?jì)热菁白赓U合同條款，承租方承租后不得要求出租方更改以上內容。 ******銀行轉賬方式交納當月租金。 ******大學(xué)深圳國際研究生院使用管理。 12、出租期限5年，合同履約考核采取“3+2”模式，分期簽訂合同。首期合同為3年，在合同期滿(mǎn)前2個(gè)月，出租方對前3年服務(wù)進(jìn)行綜合考核，考核合格，可續簽2年合同，合同期限最長(cháng)60個(gè)月。如未達到考核標準，合同終止，出租方有權單方解除合同，乙方按規定退出經(jīng)營(yíng)并承擔全部經(jīng)濟責任及法律責任。合同期超過(guò)兩年后，從第三年起，月租金按上一年租金的?3 %遞增。合同期滿(mǎn)，出租方收回該物業(yè)重新公開(kāi)招租。 13、意向方應充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現場(chǎng)踏勘、測量、確認現場(chǎng)情況，標的物業(yè)按現狀進(jìn)行出租，物業(yè)計租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 | ||
