項號

條款號

評分項

評分因素

評分標準

10

2.2.4（4）

業(yè)績(jì)評分標準

（3分）

1.投標人類(lèi)似工程業(yè)績(jì)（3分）

投標人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”要求：投標人可以提交下列第1種的類(lèi)似工程業(yè)績(jì)。

第1種：自本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日（或投標邀請書(shū)發(fā)出之日，下同）的前五年內（含在法定媒介發(fā)布招標公告之日）完成的并經(jīng)竣工驗收合格的房屋建筑工程1.6萬(wàn)平方米以上的施工總承包項目，每項得1.5分。滿(mǎn)分3分。

注：

（1）投標人應提交相關(guān)業(yè)績(jì)的施工總承包合同和竣工驗收證明等證明材料的掃描件，否則，其業(yè)績(jì)不計。

a.竣工驗收證明材料是指：

（由建設單位、監理單位（若有）、施工總承包單位、施工單位、設計單位、勘察單位（若有）共同加蓋公章的單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄或竣工驗收報告或竣工驗收備案表等竣工驗收證明材料）。

b.“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”時(shí)間以竣工驗收日期為準，若竣工驗收證明材料有多個(gè)日期的，則以建設單位或監理單位簽署的最后日期為準。

c.若施工總承包合同或竣工驗收證明材料中均未標明招標文件中設置的“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”指標，應補充提交能恰當說(shuō)明上述特征的證明材料，如：工程竣工圖，工程造價(jià)的結算書(shū)或建設單位出具的證明文件等，否則其業(yè)績(jì)不計。

d.其他要求：

/

（2）以聯(lián)合體方式承擔的施工總承包業(yè)績(jì)，只作為聯(lián)合體牽頭人的施工總承包業(yè)績(jì)。

（3）投標人提供的在福建省行政區域外完成的業(yè)績(jì)，必須是通過(guò)住房和城鄉建設部門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的全國建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)平臺查詢(xún)得到其竣工驗收信息；提供的在福建省行政區域內完成的業(yè)績(jì)，必須是通過(guò)福建住房和城鄉建設網(wǎng)的福建省建設行業(yè)信息公開(kāi)平臺查詢(xún)得到其竣工驗收信息。且查詢(xún)到的工程指標信息應能滿(mǎn)足本招標工程設置的工程指標要求，否則，其業(yè)績(jì)不計。

（4）通過(guò)平臺查詢(xún)的“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”指標與上述第（1）項“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”證明材料的同一指標特征不一致的，以最小值為準。通過(guò)平臺查詢(xún)的“竣工驗收日期”與上述第（1）項竣工驗收證明材料上的竣工驗收日期不一致的，以較早時(shí)間為準。

項號

條款號

評分項

評分因素

評分標準

12

2.2.4（6）

運營(yíng)部分評分標準

(10分)

1、運營(yíng)業(yè)績(jì)（6分）

1. 獨立投標人或承擔運營(yíng)任務(wù)的運營(yíng)單位擬派出的項目負責人具有政府項目運營(yíng)經(jīng)驗。提供項目負責人信息及項目案例信息，得1分，滿(mǎn)分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

①項目負責人簡(jiǎn)歷：姓名、職務(wù)、身份證號、聯(lián)系電話(huà)；

②任命文件：投標單位出具的紅頭任命書(shū)（明確該負責人主管本項目的運營(yíng)）；

③運營(yíng)合同：合同關(guān)鍵頁(yè)（含政府方公章、項目名稱(chēng)、運營(yíng)范圍、簽約時(shí)間）；

④驗收證明：政府單位出具的運營(yíng)合格文件或續簽通知（證明運營(yíng)期≥1年）。

2. 獨立投標人或承擔運營(yíng)任務(wù)的運營(yíng)單位具有溫泉度假康養類(lèi)項目投資運營(yíng)經(jīng)驗。需證明此類(lèi)項目已持續運營(yíng)2年以上，得1分，滿(mǎn)分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

①運營(yíng)合同：體現“溫泉或度假或康養”運營(yíng)范圍的關(guān)鍵頁(yè)（需業(yè)主方蓋章）；

②連續2年運營(yíng)報表：年度入住率或客流量報表（需業(yè)主方簽字確認）或第三方審計報告。

3. 獨立投標人或承擔運營(yíng)任務(wù)的運營(yíng)單位運營(yíng)業(yè)績(jì)中同時(shí)具備酒店住宿、餐飲服務(wù)及溫泉洗浴業(yè)態(tài)的，得1分；在此基礎上，同時(shí)具備醫療康復及健康管理業(yè)態(tài)的，加1分，滿(mǎn)分2分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

①運營(yíng)合同或協(xié)議:單項合同中明確列出運營(yíng)的業(yè)態(tài)清單；

②業(yè)態(tài)服務(wù)證明:服務(wù)場(chǎng)景照片或業(yè)主出具的業(yè)態(tài)確認函。

4.獨立投標人或承擔運營(yíng)任務(wù)的運營(yíng)單位提供預招商計劃，需提供涉及業(yè)態(tài)證明材料（提供核心業(yè)態(tài)（酒店住宿或餐飲服務(wù)或溫泉洗浴）的預招商合作意向函（須含品牌方公章），每覆蓋1類(lèi)核心業(yè)態(tài)得0.6分，滿(mǎn)分1.8分）

注：業(yè)態(tài)證明材料接受以下任一文件：

①品牌方出具的《項目合作意向書(shū)》；

②戰略合作協(xié)議（需體現本項目名稱(chēng)）；

③獨立投標人或承擔運營(yíng)任務(wù)的運營(yíng)單位自有品牌的服務(wù)承諾函。

獨立投標人或承擔運營(yíng)任務(wù)的運營(yíng)單位提供預招商計劃書(shū)，專(zhuān)家根據要素橫向對比，按檔評分（滿(mǎn)分0.2分）

優(yōu)（0.2分）：

①酒店住宿、餐飲服務(wù)、溫泉洗浴核心業(yè)態(tài)全覆蓋，湯泉品牌實(shí)力強，國內外湯泉浴場(chǎng)直營(yíng)＞10家，國內外溫泉浴場(chǎng)連鎖店＞30家，落地風(fēng)險控制預案完善；

②酒店住宿、餐飲服務(wù)、溫泉洗浴核心業(yè)態(tài)全覆蓋，國內湯泉浴場(chǎng)直營(yíng)＞5家，國內外溫泉浴場(chǎng)連鎖店＞20家，品牌匹配度高；

良（0.1分）：

核心業(yè)態(tài)覆蓋≥3類(lèi)，品牌匹配度合理；

差（0分）：

業(yè)態(tài)缺失或品牌與項目定位不符。

本項滿(mǎn)分2分。

2、運營(yíng)方案（2分）

1.獨立投標人或承擔運營(yíng)任務(wù)的運營(yíng)單位提供本項目裝修方案設計圖，得1分，滿(mǎn)分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

①平面布局圖（標注客房、餐飲區、醫療站、公共活動(dòng)區面積及流線(xiàn)）

②立面效果圖（至少包含典型客房、公共空間2個(gè)視角）

2.獨立投標人或承擔運營(yíng)任務(wù)的運營(yíng)單位提供項目運營(yíng)方案，方案中提供對于項目的分析與規劃，得0.8分，專(zhuān)家橫向對比可行性，專(zhuān)家評分0-0.2分，滿(mǎn)分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

①基礎分（提供方案），0.8分

方案包含以下四大模塊即可：

a.市場(chǎng)分析（周邊競品或客群畫(huà)像）；

b.項目定位（品牌或價(jià)格或客群）；

c.業(yè)態(tài)規劃（住宿或餐飲或醫療或康養面積占比）；

d.3年發(fā)展目標（入住率或營(yíng)收）。

②專(zhuān)家橫向對比可行性（0-0.2分）

2、投資與回報（1分）

獨立投標人或承擔運營(yíng)任務(wù)的運營(yíng)單位按照工程結算審核金額的2%及年度超出2000萬(wàn)元部分營(yíng)業(yè)額1.5%的營(yíng)業(yè)額提成作為保底租金，并承諾如約繳納的，得1分，滿(mǎn)分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

保底回報承諾函（格式自擬）要求：

a.明確承諾按照工程結算審核金額的2%及年度超出2000萬(wàn)元部分營(yíng)業(yè)額1.5%的營(yíng)業(yè)額提成作為保底租金，并承諾如約繳納；

b.注明繳納方式（季度或年度）；

c.法定代表人簽字并加蓋公章（以聯(lián)合體方式投標的，聯(lián)合體各方成員均需簽字或蓋章）；

d.獨立投標人或聯(lián)合體各方成員蓋單位公章（以聯(lián)合體方式投標的，聯(lián)合體各方成員均需簽字或蓋章）。