公告基本信息
| 項目編號 | JC1Z****** | 項目名稱(chēng) | ******大學(xué)深圳研究生院燕園生活區4#商鋪公開(kāi)招租項目 |
| 起始日期 | 2025年06月23日 09時(shí)00分00秒 | 結束日期 | 2025年07月04日 18時(shí)00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現狀 | 在租 | 地址 | ******大學(xué)深圳研究生院燕園生活區4#商鋪 |
| 面積/數量 | 80.00平方米 | 權屬情況 | 有權屬說(shuō)明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類(lèi) | 是否涉及優(yōu)先承租權 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 5年(采取“2+1+2”模式) | 響應有效期 | 120個(gè)自然日 |
| 免租期 | 11個(gè)月（合計11個(gè)月，含在租賃期內，其中包括：1.合同簽訂之日起免1個(gè)月裝修期；2.每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書(shū)》出具后10個(gè)工作日 | 招租底價(jià) | 130元/平方米/月（價(jià)格含稅） |
| 租金的遞增 | 自第三年起，每年遞增一次，每次遞增3% | 租金支付方式 | 季付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 其他(便利店) | ||
| 履約條件 | 1、意向承租方需在公告期屆滿(mǎn)前交納招租保證金人民幣50000元（以實(shí)際到賬時(shí)間為準），意向承租方如被確認為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開(kāi)具的租賃押金收據，在承租方辦理保證金退還手續次日起3個(gè)工作日內原路原額返還；未被確定為承租方的，在交易結果公示后的1個(gè)工作日內，將交易保證金原路原額返還。 ******大學(xué)城管理規章。嚴格遵守商業(yè)道德和市場(chǎng)規則，共同營(yíng)造公平公正的商務(wù)交易環(huán)境。加強有關(guān)人員的管理和恪守商業(yè)道德教育，自覺(jué)抵制不廉潔行為。 ******消防的檢查與監督。須服從出租方管理人員的現場(chǎng)檢查。 4、承租方未經(jīng)出租方書(shū)面許可不得在室外懸掛和安裝廣告牌，不得占用商鋪外圍進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。承租方要積極配合做好校園內的環(huán)境保護工作。在校區內未經(jīng)許可不得亂占場(chǎng)地，不得亂放、雜放垃圾，自覺(jué)維護餐廳及周?chē)那鍧嵭l生和綠化，自覺(jué)愛(ài)護校園內的各種公共設施。 5、承租方必須保證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及周邊環(huán)境衛生整潔，做好門(mén)前三包（“一包”門(mén)前市容整潔，無(wú)亂設攤點(diǎn)、亂搭建、亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)、亂吊掛、亂堆放等行為；“二包”門(mén)前環(huán)境衛生整潔，無(wú)裸露垃圾、糞便、污水，無(wú)污跡，無(wú)渣土，無(wú)蚊蠅孳生地；“三包”門(mén)前責任區內的設施、設備和綠地整潔等。） ******************消防知識和技能培訓。 7、承租方在經(jīng)營(yíng)期間應當遵守勞動(dòng)用工法律法規，依法與員工簽訂勞動(dòng)合同并繳納工傷及其他社會(huì )保險費用，并將人員信息和相關(guān)證照復印件報出租方存檔備查。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與員工發(fā)生的一切糾紛均與出租方無(wú)關(guān)。 8、承租方在經(jīng)營(yíng)期間，因不可抗拒的災害造成損失，出租方不予補償；如遇出租方整體規劃，提出收回或變更要求，承租方應無(wú)條件配合。 9、承租方在營(yíng)業(yè)期間，未經(jīng)出租方同意不得將租賃房租全部或部分轉租予他人。 10、在承租方經(jīng)營(yíng)狀況良好的情況下，承租方應積極回饋師生，支持出租方開(kāi)展的校園文化活動(dòng)，為師生活動(dòng)提供場(chǎng)地使用、商品及服務(wù)等的價(jià)格優(yōu)惠或資金支持。 11、經(jīng)營(yíng)范圍：食品、飲料、牛奶乳品、日用百貨、個(gè)人護理、文化用品、小禮品等；不得經(jīng)營(yíng)香煙；不得經(jīng)營(yíng)反動(dòng)、色情告示違反國家法律法規的商品；不得出售無(wú)品名、廠(chǎng)名、廠(chǎng)址、生產(chǎn)日期、保存期（保持期）等內容的商品。 12、必須辦理所有經(jīng)營(yíng)所需的證件，所有經(jīng)營(yíng)項目和內容不得違反國家相關(guān)法律、法規，不得超范圍經(jīng)營(yíng)；承租方所售的商品應明碼標價(jià)，商品定價(jià)合理，不得高于本市同品牌市場(chǎng)商品價(jià)格，價(jià)格穩定，保障供應，隨時(shí)接受計價(jià)部門(mén)的檢查。 13、意向承租方須遵守以下規定： （1）對于承租經(jīng)營(yíng)超市類(lèi)的承租方必須執行國家、教育部、衛生部以及省市相關(guān)部門(mén)發(fā)布的相關(guān)法律、法規和******大學(xué)城相關(guān)規定，履行合同約定； （2）售賣(mài)商品價(jià)格不得高于其他連鎖店鋪同類(lèi)商品價(jià)格，并不定期推出打折優(yōu)惠政策； （3）承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險以及安全責任； （4）無(wú)特殊情況時(shí)，保障日常營(yíng)業(yè)時(shí)間； （5）保障經(jīng)營(yíng)管理者的服務(wù)質(zhì)量、衛生和安全保障等標準。對提供的產(chǎn)品（服務(wù)）保證質(zhì)量，如出現產(chǎn)品（服務(wù)）問(wèn)題，經(jīng)確認后將無(wú)條件接受由出租方視情節輕重及后果提出的懲罰措施（如賠償該商品價(jià)格的十倍、賠償醫療費用等方式）。 ******大學(xué)城校園卡消費可直接享受9折或以上優(yōu)惠，并須在收銀處明顯標識提示。 14、意向方在報名前應全面知悉交易條件并且簽訂承諾函，以保證響應本項目招租條件。 15、其他條款見(jiàn)留存在交易平臺的租賃合同版本，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當的調整。 16、承租方對上述物業(yè)現狀及當地政策充分知情，并無(wú)任何異議。 17、租賃保證金：為保證承租方經(jīng)營(yíng)的安全規范運作，在合同簽訂之日起10日內，承租方應按照5個(gè)月租金（按最終成交價(jià)計算）繳納租賃保證金。 | ||
| 其他補充說(shuō)明 | ******大學(xué)深圳研究生院使用管理，有權屬說(shuō)明； 2、異議事項：意向承租人對交易公告內容存在異議的，請于公告期內以書(shū)面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場(chǎng)或郵寄方式提交； 3、意向承租人認為交易公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可于公告期內采用書(shū)面形式郵寄或者現場(chǎng)******集團咨詢(xún)或反饋； 4、本項目不允許聯(lián)合承租； 5、意向承租人須在報名時(shí)間內登錄陽(yáng)光租賃平臺，根據平臺操作指引將交易保證金匯入到指定賬戶(hù)，匯款以到賬時(shí)間為準，未按要求交納交易保證金的，將導致“報名和資格審查”不通過(guò)； ************有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）標準執行。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 綜合評審 | ||
| 交易方式變更說(shuō)明 | 1.本交易公告期滿(mǎn)，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方，采用綜合評審方式組織交易； 2.本交易公告期滿(mǎn)，如只征集到一家符合條件的意向承租方，可以采取協(xié)議租賃方式，并按規定公示3個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施，但租金標準不得低于招租公告底價(jià)； 3.本交易公告期滿(mǎn)，如未征集到符合條件的意向承租方，不變更招租條件，每次延長(cháng)信息公告期限5個(gè)工作日（應當不少于5個(gè)工作日），最多不超過(guò)1周期。 | ||
| 公告期滿(mǎn)，僅有一家符合條件的報名者 | 可以采取協(xié)議租賃方式，并按規定公示3個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施，但租金標準不得低于招租公告底價(jià) | ||
| 公告期滿(mǎn)，無(wú)符合條件的報名者 | 不變更招租條件，每次延長(cháng)信息公告期限5個(gè)工作日（應當不少于5個(gè)工作日），最多不超過(guò)1周期 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時(shí)支持線(xiàn)上和線(xiàn)下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 1、意向承租方必須具有獨立承擔民事責任的能力（分支機構報名的，須同時(shí)提供總公司授權文件且授權書(shū)載明其民事責任由總公司承擔，提供總公司及分支機構的營(yíng)業(yè)執照，總公司或者分支機構只允許一家報名，不允許同時(shí)參與本項目報名）； 2、意向承租方認繳注冊資金不低于人民幣1000萬(wàn)元(含本數，自本項目公告發(fā)布之后增加注冊資本達到本數的無(wú)效)； 3、意向承租方依法注冊登記不少于5年(含本數); 4、意向承租方須為品牌直營(yíng)，不得為品牌加盟商（提供品牌或商標注冊文件及合法使用證明文件）； 5、截至本項目招租公告發(fā)布之日，意向承租方在副省級（含）以上城市正在經(jīng)營(yíng)的便利店直營(yíng)連鎖門(mén)店數量不少于60家(須提供：①分店營(yíng)業(yè)執照或事業(yè)單位法人證書(shū)等證明資料；②工商信息查詢(xún)單復印件。注：營(yíng)業(yè)執照或事業(yè)單位法人證書(shū)等證明資料主體須為報名主體的分支機構)，其中高校校園直營(yíng)門(mén)店數量不少于4家； 6、意向承租方具備在有效期內的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》; 7、意向承租方自2024年******消防事故等影響社會(huì )和諧穩定事件的事故；③在原出租單位未被出租方納入招租黑名單、經(jīng)營(yíng)時(shí)無(wú)惡意拖欠租金、水電費等行為，不存在到期賴(lài)店行為和其他違法行為或有官司訴訟(提供承諾書(shū)，格式自擬）； 8、意向承租方未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息及經(jīng)營(yíng)異常名錄信息（以國家企業(yè)信用信息公示系統查詢(xún)?yōu)闇?，查?xún)地址******/index.html）； 9、意向承租方2024年依法繳納稅收（2024年度納稅額不得為零）； 10、意向承租方未被納入失信被執行人名單（以中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)******/查詢(xún)?yōu)闇剩?br/>11、意向承租方未被列入重大稅收違法案件當事人名單（以“信用中國”重大稅收違法失信主體查詢(xún)頁(yè)面截圖為準，查詢(xún)地址******/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方需提供以下證明材料（均需加蓋公章）： 1、營(yíng)業(yè)執照或事業(yè)單位法人證書(shū)等證明資料； 2、在有效期內的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》復印件； ******居民身份證復印件； 4、國家企業(yè)信用信息公示報告或系統查詢(xún)頁(yè)面截圖； 5、中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢(xún)頁(yè)面截圖； 6、“信用中國”重大稅收違法失信主體查詢(xún)頁(yè)面截圖； 7、意向承租方為品牌直營(yíng)的證明材料（品牌或商標注冊文件及合法使用證明文件）； 8、意向承租方正在運營(yíng)的直營(yíng)門(mén)店數量不少于60家的證明材料； 9、意向承租方在高校內有不少于4家正在運營(yíng)的證明材料； 10、意向承租方2024年納稅金額證明材料； 11、意向承租方自2024年******消防事故等影響社會(huì )和諧穩定事件的事故；③在原出租單位未被出租方納入招租黑名單、經(jīng)營(yíng)時(shí)無(wú)惡意拖欠租金、水電費等行為，不存在到期賴(lài)店行為和其他違法行為或有官司訴訟的證明材料（提供承諾書(shū)，格式自擬）； ******居民身份證復印件（核原件）； 13、《意向承租方登記表》《承諾函》（此兩項模版由交易機構提供）。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時(shí)間 | 2025年07月04日 18時(shí)00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 50,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺地址：******/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金交納截至時(shí)間 | 2025年07月04日 18時(shí)00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱(chēng) | ******有限公司南山分公司 | 地址 | ******集團總部大樓27樓 |
| 聯(lián)系人 | 陳小姐；王先生 | 聯(lián)系方式 | ******；****** |
出租方信息
| 名稱(chēng) | ******大學(xué)深圳研究生院 | ||
其他
| 特殊事項說(shuō)明 | ******集團在扣除交易服務(wù)費后，將剩余的交易保證金轉給出租方： 1.1在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷(xiāo)交易文件或者作出撤銷(xiāo)交易實(shí)質(zhì)行為的； 1.2在被確定為最終承租方后，無(wú)故放棄中選資格的； 1.3在被確定為最終承租方后，未按規定足額支付交易服務(wù)費的； 1.4在被確定為最終承租方后，無(wú)正當理由拒簽合同的； 1.5經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認定意向方之間相互串通或影響公平競爭的； 1.6經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 1.7存在其他違法違規情形的。 2、本次公開(kāi)招租的行為是參照《深圳市本級行政事業(yè)單位政府物業(yè)出租管理辦法》規定的程序進(jìn)行。深圳公共資源交易平臺負責交易程序的組織工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指出租方所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業(yè)。 ******大學(xué)深圳研究生院使用管理。 5、本項目不允許轉租、分租。 6、承包經(jīng)營(yíng)期限為5年，合同履約考核采取“2+1+2”模式。第1期承包經(jīng)營(yíng)期限為2年，履約期內須取得餐飲服務(wù)食品安全等級B級（含）以上且無(wú)惡性食品安全事件。合同履約2年后進(jìn)行綜合考核，考核總評在85分（平時(shí)考核分占70%、年度考核分占30%）以上，且服務(wù)商履約情況良好，可繼續承租履行合約1年，以此類(lèi)推。其中，本次招租物業(yè)免租期合計為11個(gè)月（含在租賃期內，包括：①合同簽訂之日起免1個(gè)月裝修期；②每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月）。 7、承租方應在獲取成交通知書(shū)后的10個(gè)工作日以?xún)扰c出租方簽訂租賃合同。否則視為承租方違約，出租方有權不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無(wú)需對承租方承擔賠償責任。 8、意向承租方應充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現場(chǎng)踏勘、測量、確認現場(chǎng)情況，標的物業(yè)按現狀進(jìn)行出租，物業(yè)計租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 | ||
