一、項目編號：[230102]HLJZZ[CS]******
二、項目名稱(chēng)：購買(mǎi)2025年物業(yè)管理服務(wù)項目
三、采購結果
合同包1(購買(mǎi)2025年物業(yè)管理服務(wù)項目):
| 供應商名稱(chēng) | 供應商地址 | 中標（成交）金額 |
|---|---|---|
| ******有限公司 | 哈爾濱市道里區建國街309號 | 880,000.00元 |
四、主要標的信息
合同包1(購買(mǎi)2025年物業(yè)管理服務(wù)項目):
******有限公司）
| 品目號 | 品目名稱(chēng) | 采購標的 | 服務(wù)范圍 | 服務(wù)要求 | 服務(wù)時(shí)間 | 服務(wù)標準 | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物業(yè)管理服務(wù) | 物業(yè)服務(wù)管理 | （一）室內保潔服務(wù) 室內保潔包括：大廳、走廊、樓梯間、衛生間、學(xué)生宿舍等公共區域的地面、墻面、天花板、門(mén)窗、指示 牌、展板、燈具、扶手、欄桿、裝飾物等的清掃和擦洗。 服務(wù)******消防栓、 指示牌、窗欄桿每周清潔2次，地面及邊角干凈,無(wú)污漬,無(wú)積塵。室內公共區域保潔后干凈整潔,無(wú)污漬、 水漬、灰塵、蛛網(wǎng),玻璃明亮整潔。門(mén)、門(mén)把手無(wú)灰塵、無(wú)污漬。墻面(公示欄等)、立柱無(wú)漬跡、無(wú)積灰 。垃圾桶內垃圾及時(shí)清理,光亮清潔,見(jiàn)本色。綠植盆景內無(wú)雜物、盆體無(wú)塵。 2.天花板、公共燈具、墻面、踢腳線(xiàn)每月清潔1次 。-第4頁(yè) 1 3.室內衛生間保持空氣清新、衛生器具潔凈、無(wú)污跡、上下水暢通,無(wú)堵塞。鏡面無(wú)灰塵,無(wú)污漬。地面無(wú) 煙頭, 無(wú)紙屑,地角清潔干燥無(wú)亂涂亂畫(huà)。垃圾桶和紙簍表面干凈,無(wú)灰塵,無(wú)污漬,及時(shí)排放垃圾,以免產(chǎn)生 異味。燈具,開(kāi)關(guān)盒擦拭干凈,無(wú)灰塵,無(wú)污漬。 4.室內門(mén)窗玻璃每月清潔1次，窗戶(hù)玻璃清潔達到玻璃表面無(wú)灰塵、污漬。窗框清潔達到窗框表面無(wú)灰塵 、污漬等。窗扇清潔達到窗扇表面無(wú)灰塵、污漬等。 5.學(xué)生宿舍環(huán)境每天及時(shí)清掃、擦拭樓內走廊、樓梯間、廁所、洗漱間等公共場(chǎng)所地面衛生,疏通上下水 道,做到無(wú)污物、無(wú)積水、無(wú)便跡、定時(shí)開(kāi)窗,保持室內空氣新鮮。每天及時(shí)擦拭樓梯扶手、窗臺、暖氣包, 做到******消防器材干凈,擺放整齊。節約水電,經(jīng)常檢查有無(wú)常流水、常明燈現象,做到人 走燈滅,關(guān)好水龍頭。 7.保潔人員巡回保潔，間隔不超過(guò)1小時(shí),發(fā)現垃圾及時(shí)處理，發(fā)現公物損壞要及時(shí)報告校方。 （二）室外環(huán)境保潔服務(wù) 室外保潔包括：道路、庭院、廣場(chǎng)、室外體育******學(xué)?；顒?dòng)時(shí)間安排跟蹤服務(wù)。 服務(wù)要求 ： 1.校園道路廣場(chǎng)硬化區域每7:00-11:00,13:00-16:30每隔一小時(shí)無(wú)死角循環(huán)保潔一次 。 2.道路、庭院、廣場(chǎng)、室外體育場(chǎng)地每日清掃1次,清掃后道路干凈、無(wú)浮塵、每100㎡內垃圾、雜物、污 染物體平均不超過(guò)5個(gè),垃圾滯留時(shí)間不超過(guò)1.5小時(shí),秋季落葉較多時(shí)增加清掃次數。 3.校園綠化區域內每天清理一次,隨時(shí)保潔,垃圾全部統一運至垃圾中轉站。 4.標牌、垃圾桶、花池、宣傳廊等室外設施每月清潔1次,如有實(shí)際需要應隨時(shí)清洗。 5.屬高空作業(yè)范圍的部分路燈、景觀(guān)燈等設施每半年清潔1次,清潔后表面無(wú)污漬。 6.雨水井、排水井排放暢通、無(wú)阻塞,定期疏通保持清潔,保證通暢。 7.每天第一次保潔應在上午8點(diǎn)前完成,教學(xué)場(chǎng)地應根據實(shí)際情況提前完成，垃******學(xué)校，廣場(chǎng)、道路9:00前必須清掃完 成,草坪、綠化帶等其余區域可根據實(shí)際情況及時(shí)清理。 8.夏季雨后要及時(shí)清除路面上的雨水。 9.室外衛生間保持空氣清新、衛生器具潔凈、無(wú)污跡、上下水暢通,無(wú)堵塞。鏡 面無(wú)灰塵,無(wú)污漬。地面 無(wú)煙頭, 無(wú)紙屑,地角清潔干燥無(wú)亂涂亂畫(huà)。垃圾桶和紙簍表 面干凈,無(wú)灰塵,無(wú)污漬,及時(shí)排放垃圾, 以免 產(chǎn)生異味。燈具,******學(xué)校要求制定清冰雪方案,及時(shí)做好冰雪清理工作,視情況設立警示標識。 3.采用機械與人工搭配方式進(jìn)行,隨下隨清。物業(yè)服務(wù)應根據清雪部位不同,選用適宜的清雪工具。 4.行車(chē)道應保證車(chē)輛正常通行。人行道、甬道基本清理干凈,露出地面。廣場(chǎng)、室外樓梯、臺階、無(wú)障礙 坡路無(wú)積雪殘冰。 5.積雪可堆放在不妨礙車(chē)輛、行人通行的區域內。 （四）綠化養護 需做好校園內園林綠化植物的日常養護及管理,時(shí)令花卉的種植及養護管理。校園內植物要根據其生態(tài)習 性進(jìn)行養護,合理進(jìn)行澆水、施肥、松土、修枝剪芽、除雜、除草、病蟲(chóng)害防治等工作。 （五）校區內的公共設施管理 1.每日對校區各類(lèi)設施設備進(jìn)行日常巡檢,發(fā)現故障及時(shí)解決,一般故障在******學(xué)校報備相關(guān)情況,并聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn) 行解決。-第5頁(yè) 2.每月一次對屋面排水溝、樓內外排水管道進(jìn)行清掃、疏通,保障排水暢通,每半年檢查一次屋面, 發(fā)現防 水層有起鼓、開(kāi)裂,防護層面層有斷裂、缺損的,應及時(shí)報校方（此項根據實(shí)際破損情況和破損面積雙方商 議解決）。 3.每天對校區配電室進(jìn)行巡查,發(fā)現故******************消防工作并提交各類(lèi)相關(guān)紙質(zhì)版材料;定期進(jìn)行 消控室設備內部清潔******************消防系統維保， ************學(xué)校各項規章制度，******學(xué)校具體要求，對住宿學(xué)生進(jìn)行管理，負責學(xué)生安全及生活 ★ 2 二、本項目人員要求 （一 ）人員素質(zhì)要求： 1.主管（項目經(jīng)理）：1人 負責全面的服務(wù)管理、運營(yíng)協(xié)調工作。具有3年或以上相關(guān)物業(yè)管理工作經(jīng)驗, 業(yè)務(wù)熟練,品行兼優(yōu)。 2.保潔人員：外保 1人 負責室外環(huán)境保潔管理服務(wù)。內保 7人 負責室內環(huán)境保潔服務(wù)。具備3年(含) 以上非住宅建筑物保潔服務(wù)經(jīng)驗。 3.宿舍管理人員：4人 負責宿舍保潔及宿舍管理服務(wù)，其中一人兼任宿舍管理班長(cháng)。具備3年(含)以上宿 舍管理工作經(jīng)驗。 4.萬(wàn)能工：2 人 主要負責維修、安裝、調試、保養及操作各種設備、工具和機械設備。持有政府部門(mén)頒 發(fā)的特種作業(yè)操作證(操作項目:高壓電工作業(yè)、低壓電工作業(yè)),責任心強,具有3年或以上非************消防中控作業(yè)), 責任心強,具有3年或以上非住宅建筑物工程實(shí)踐經(jīng)驗。 以上要求以承諾為準。 3 （三）服務(wù)費用測算 1.人員工資、商險、員工個(gè)人意外保險、餐補福利、服裝費等為保證服務(wù)發(fā)生的費用。 2.設施設備維護、化糞池清掏費用、綠化養護費用、垃圾清運及日常消耗工具費、辦公費用等 。 3.管理費、稅金等 | 完全滿(mǎn)足競爭性磋商文件服務(wù)要求 | 合同采用1+1+1的方式，即物業(yè)合同一年一簽訂，在合同到期前兩個(gè)月，由甲方進(jìn)行評定服務(wù)滿(mǎn)意度，第一年滿(mǎn)意度達標后續簽第二年；第一年業(yè)主滿(mǎn)意度不達標則第二年不續簽。 | 完全滿(mǎn)足競爭性磋商文件服務(wù)標準并符合國家現行相關(guān)行業(yè)規范合格標準 | 880,000.00 |
五、評審專(zhuān)家（單一來(lái)源采購人員）名單：
劉玉蘭（采購人代表）、盛巍、呂玄子
六、代理服務(wù)收費標準及金額：
| 代理服務(wù)收費標準 | 本項目代理服務(wù)費按國家發(fā)展改革委《關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)建設項目專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》發(fā)改價(jià)格〔2015〕299號的規定，按成交金額1.5%收取按，三年收取。 | ||
|---|---|---|---|
| 合同包號 | 合同包名稱(chēng) | 代理服務(wù)費金額（萬(wàn)元） | 收取對象 |
| 1 | 購買(mǎi)2025年物業(yè)管理服務(wù)項目 | 3.96 | 中標（成交）供應商 |
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個(gè)工作日。
八、其他補充事宜
合同包1(購買(mǎi)2025年物業(yè)管理服務(wù)項目):
| 供應商 | 資格性審查 | 符合性審查 | 技術(shù)得分 | 商務(wù)得分 | 價(jià)格得分 | 綜合得分 | 評審價(jià)格 | 最終報價(jià) | 得分排名 | 推薦排名 | 備注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ******有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 87.33 | 1.00 | 9.20 | 97.53 | 880,000.00 | 880,000.00 | 1 | 1 | |
| ******有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 82.67 | 1.00 | 9.38 | 93.05 | 864,000.00 | 864,000.00 | 2 | 2 | |
| ******有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 79.33 | 0.50 | 10.00 | 89.83 | 810,000.00 | 810,000.00 | 3 | 3 | |
| ******有限責任公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 79.33 | 0.00 | 9.14 | 88.47 | 886,560.85 | 886,560.85 | 4 | ||
| ******有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 75.33 | 0.50 | 9.23 | 85.06 | 878,000.00 | 878,000.00 | 5 | ||
| ******有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 74.00 | 0.50 | 9.12 | 83.62 | 888,000.00 | 888,000.00 | 6 | ||
| ******有限公司 | 不通過(guò)符合性審查,原因是：主要商務(wù)條款,投標文件規范性、符合性評審不通過(guò) | ||||||||||
| ******有限公司 | 不通過(guò)資格性審查,原因是：（一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件。評審不通過(guò) | ||||||||||
九、凡對本次公告內容提出詢(xún)問(wèn)，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名稱(chēng)：******學(xué)校
地址：新陽(yáng)路299號
聯(lián)系方式：0451-******
2.采購代理機構信息
名稱(chēng)：******有限公司
地址：哈爾濱市香坊區松海路123號5號樓門(mén)市
聯(lián)系方式：******
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：肇女士
電話(huà)：******
******有限公司
2025年02月28日
相關(guān)附件：
開(kāi)標記錄表.zip 購買(mǎi)2025年物業(yè)管理服務(wù)項目報價(jià)明細附件.pdf 購買(mǎi)2025年物業(yè)管理服務(wù)項目磋商文件（******01）.pdf ******有限公司）.pdf
