中國電建成都院九力大廈租賃經(jīng)營(yíng)項目

招標公告

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項目名稱(chēng)：九力大廈租賃經(jīng)營(yíng)項目

招標編號：D************001001

1. 招標條件

1.1九力大廈租賃經(jīng)營(yíng)項目已具備招標條件，現按照國家相關(guān)政策法規進(jìn)行公開(kāi)招標。

1.2******有限公司，招標結束由產(chǎn)權方與中標人簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同。

1.3本項目為現狀招租。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目地點(diǎn)：四川省阿壩藏羌自治州九寨溝縣南坪鎮文薈路100號九力大廈。

2.2 九力大廈概況

九力大廈由A棟、B棟、C棟、大堂、宴會(huì )廳和園區總坪等建筑物組成。其中，A棟為三層建筑物；B棟為總體三層、局部四層的建筑物；C棟為五層建筑物；大堂、宴會(huì )廳為單層建筑物；園區總坪包含園區道路、標準停車(chē)位、園林綠地及水系、圍墻、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等。

2.3招標范圍

九力大廈租賃經(jīng)營(yíng)范圍主要包含用于酒店經(jīng)營(yíng)的A棟1樓、B棟1樓、C棟、大堂、宴會(huì )廳、園區總坪等建筑及配套設備設施，基本情況如下：

（1）A棟1樓

總建筑面積約1200m²，規劃有自助餐廳及其廚房、餐廳（與B棟1******辦公室、門(mén)廳、電梯廳等，除餐廳區域未裝修外，其余功能區為精裝并配置相應設施。1樓電梯廳、樓梯間為產(chǎn)權方自用，門(mén)廳為共用，其余部分由中標人使用。

（2）B棟1樓

總建筑面積約1250m²******辦公室6間、餐廳及其廚房（與A棟1樓餐廳共用）等，除餐廳及其廚房區域未裝修外，其余功能區為精裝并配置相應設施。1樓門(mén)廳、設備機房為共用，其余部分由中標人使用。

（3）C棟

C棟總建筑面積6500m²，布置有兩臺客梯和1臺貨梯，共有房間144間。一樓13間（靠籃球場(chǎng)側）由產(chǎn)權方自用，其余131間為租賃經(jīng)營(yíng)用房。其中1樓規劃健身房1間，健身器材由中標人自行配置；棋牌室18間，棋牌設備設施由中標人自行配置；1-5樓客房112間，床上用品、小家電、低值易耗品、軟裝等設施由中標人自行配置；5樓另規劃有露天吧和客房花園，相應設施由中標人自行配置。

1-4樓有帶陽(yáng)臺客房（37.4m²）48間、不帶陽(yáng)臺客房（29m²）50間和異形客房（46.7m²）6間及配套的服務(wù)用房；5樓客房有大套房（77m²+30m²花園）4間、小套房（39m²+15m²花園）4間。

（4）大堂

大堂建筑面積約500m²，場(chǎng)所設備設施基本配置齊全，由中標人獨立使用。

（5）宴會(huì )廳

宴會(huì )廳建筑面積約550m²，場(chǎng)所設備設施基本配置齊全，由中標人獨立使用。

（6）園區總坪

園區總坪包含園區道路、標準停車(chē)位、園林綠地及水系、圍墻、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等，除標準停車(chē)位外均為共用?；@球場(chǎng)和羽毛球館均為標準場(chǎng)館。標準停車(chē)位共48個(gè)，產(chǎn)權方自用10個(gè)，中標人使用38個(gè)。

（7）配套設備設施

家具家電：詳見(jiàn)《九力大廈租賃經(jīng)營(yíng)配套設備設施表》。

水：市政自來(lái)水已接入，區內配置冷熱水系統、凈化軟水系統、排水系統。

電：市電已接入，區內布置強電系統、弱電系統。

氣：天然氣已入戶(hù)，未開(kāi)通。

通訊：網(wǎng)絡(luò )系統已安裝到位，未開(kāi)通。

暖通：區內布置中央空調+新風(fēng)系統、地暖（酒店大堂及自助餐廳）。

詳見(jiàn)招標文件附件：裝修裝飾設計圖。

3.租賃經(jīng)營(yíng)期限及租金

本項目經(jīng)營(yíng)準備期6個(gè)月；租賃經(jīng)營(yíng)期限15年，每5年為一個(gè)協(xié)議周期。

經(jīng)營(yíng)準備期自合同簽訂生效日起至滿(mǎn)6個(gè)月止，經(jīng)營(yíng)準備期不計租金。

租賃經(jīng)營(yíng)期自經(jīng)營(yíng)準備期期滿(mǎn)次日起算，并計算租金。

租賃經(jīng)營(yíng)期每六個(gè)月作為一個(gè)支付期，每期期初15******銀行轉賬。

租賃經(jīng)營(yíng)每個(gè)協(xié)議周期結束前6個(gè)月內，根據區域市場(chǎng)成熟度和經(jīng)營(yíng)狀況，對下一協(xié)議周期租金上漲幅度進(jìn)行協(xié)商，達成一致后續簽合同。

4.最低投標限價(jià)

本項目按首個(gè)5年協(xié)議周期租金設置投標限價(jià)，最低投標限價(jià)為765萬(wàn)元。

本次租賃經(jīng)營(yíng)首個(gè)協(xié)議周期內，每年租金（含稅）不低于153.00萬(wàn)元（人民幣大寫(xiě)：壹佰伍拾叁萬(wàn)元）；5年租金（含稅）合計不低于765.00萬(wàn)元（人民幣大寫(xiě)：柒佰陸拾伍萬(wàn)元）。

5.履約保證

本次租賃經(jīng)營(yíng)首個(gè)5年協(xié)議周期設履約保函/履約保證金，其額度為協(xié)議周期總租金（含稅）的5%******銀行保函或其他形式在中標通知書(shū)發(fā)出之日起30日內全額提交。

6.工資保證

本次租賃經(jīng)營(yíng)首個(gè)5年協(xié)議周期設中標人員工工資保證，其額度為人民幣30.00萬(wàn)元金，在簽訂合同后15******銀行保函。租賃經(jīng)營(yíng)期內，每租賃年度中標人履行合同工資兌現義務(wù)后，工資保證金或保函足額轉入下一租賃年度。租賃經(jīng)營(yíng)期結束后30個(gè)工作日內，由產(chǎn)權方無(wú)息退還中標人。

7. 投標人資格要求

7.1本次招標要求投標人的資質(zhì)、業(yè)績(jì)、項目主要負責人滿(mǎn)足下述要求，并在人員、業(yè)績(jì)、設備、資金等方面具有相應的服務(wù)能力。

7.1.1資質(zhì)要求：投標人須具有獨立法人資格，營(yíng)業(yè)范圍包含酒店經(jīng)營(yíng)管理等內容，在人員、設備、資金等方面具有相應的服務(wù)能力。

7.1.2業(yè)績(jì)要求：投標人提供近5年內正在經(jīng)營(yíng)或結束經(jīng)營(yíng)的10000平方米及以上酒店管理業(yè)績(jì)至少1項，且需提供相應佐證材料（如租賃經(jīng)營(yíng)合同及完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權證等）。

7.1.3信譽(yù)要求：

（1）投標人必須具有良好的社會(huì )信譽(yù)，近3年內沒(méi)有與騙取合同有關(guān)的犯罪或嚴重違法行為而引起的訴訟和仲裁；近兩年不存在合同嚴重違約或被逐；財產(chǎn)未被接管或凍結，企業(yè)未處于禁止或取消競標狀態(tài)；

（2）在國家企業(yè)信用信息公示系統(******)中無(wú)行政處罰信息、無(wú)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、無(wú)列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息；

（3）在信用中國網(wǎng)站（******）或各級信用信息共享平臺中未被列入失信被執行人名單；企業(yè)法定代表人（單位負責人）未列入拖欠農民工工資黑名單、未列入失信被執行人名單；

（4）近三年在中國裁判文書(shū)網(wǎng)(******)企業(yè)及企業(yè)法定代表人（單位負責人）未有行賄犯罪行為。

（5******有限公司的禁入承包商。

7.2 本次招標采用資格后審的方式對投標人進(jìn)行資格審查。

7.3本次招標不接受聯(lián)合體投標。

8. 招標文件的獲取

8.1 招標文件將于2025年7月25日至2025年7月31日（節假日除外）每天上午9∶30～12∶00，下午14∶00～16∶00通過(guò)郵件方式免費領(lǐng)取，投標人將領(lǐng)取招標文件所需提供資料掃描件發(fā)送至電子郵箱******，并請電話(huà)通知到招標聯(lián)系人。招標文件將以電子郵件方式進(jìn)行發(fā)放。

領(lǐng)取標書(shū)時(shí)需提供以下資料：

（1）營(yíng)業(yè)執照復印件（蓋公司鮮章）；

（2）法人代表授權委托書(shū)（蓋公司鮮章）；

（3）授權人身份證復印件（蓋公司鮮章）；

（4）被授權人身份證復印件（蓋公司鮮章）；

（5）領(lǐng)取招標文件單位的相關(guān)信息（WORD版文件）：包括單位名稱(chēng)、地址、郵編、聯(lián)系人、聯(lián)系方式（手機、座機、傳真）、E-mail等。

8.2未按本招標公告8.1條要求的途徑獲取招標文件的，其投標將被否決。

9. 投標文件的遞交

9.1招標人接收投標文件的截止時(shí)間為2025年8月14日上午10:00。在此投標截止時(shí)間后送達的投標文件將被拒收。

9.2投標文件的遞交地點(diǎn)四川省成都市溫江區政和街8******有限公司A座1627室。

9.3本次招標定于2025年8月14日上午10:00在四川省成都市溫江區政和街8******有限公司A座1627室公開(kāi)開(kāi)標。

9.4逾期送達的、未送達指定地點(diǎn)的、不按照招標文件要求密封(或加密)的，招標人將予以拒收。

9.5 上述時(shí)間和地點(diǎn)如有變動(dòng)，招標人將及時(shí)書(shū)面通知所有已購買(mǎi)招標文件的投標人。

9.6其他：中標人數量? 1 。

10. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在******（中國招標投標公共服務(wù)平臺）和******（中國電建陽(yáng)光采購網(wǎng)）上發(fā)布。

******有限公司

聯(lián)系人：裴先生

地址：四川省成都市溫江區政和街8******有限公司A座1615室

電子郵箱：******

聯(lián)系電話(huà)：******

郵政編碼：611130

11.提出異議的渠道和方式

電??? 話(huà)：******

電子郵箱：******

12.紀檢監督機構

電??? 話(huà)： 028-******

電子郵箱： ******

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******有限公司

2025 年7月

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