******有限公司三亞?一山湖項目二期16號樓商業(yè)、14號、15號、17號、18號樓住宅及配套用房、3號地庫精裝修

專(zhuān)業(yè)分包施工第二標段

一、招標條件

??本招標項目“三亞?一山湖項目二期16號樓商業(yè)、14號、15號、17號、18號樓住宅及配套用房、3號地庫精裝修專(zhuān)業(yè)分包施工第二標段”項目******有限責任公司，項目已具備招標條件，現對該項目進(jìn)行公開(kāi)招標。

二、項目概況與招標范圍

2.1項目名稱(chēng)：三亞?一山湖項目二期16號樓商業(yè)、14號、15號、17號、18號樓住宅及配套用房、3號地庫精裝修專(zhuān)業(yè)分包施工第二標段；

2.2建設地點(diǎn)：海南省三亞市吉陽(yáng)區迎賓路468號；

2.3建設規模及內容：房屋建筑精裝修專(zhuān)業(yè)分包工程，總用地面積約******幼兒園、2棟商業(yè)樓、2棟配套樓及4個(gè)地下室組成，總建筑面積33.97萬(wàn)㎡，計容建筑面積24.37萬(wàn)平方米，本次工程包括16號樓商業(yè)、14號、15號、17號、18號樓住宅及配套用房、3號地庫部分室內、公共區域、地庫、電梯轎廂等裝飾工程、電氣工程、給排水工程、圖紙深化（含瓷磚排版、飄窗石材、淋浴區石材、商業(yè)配套、地下首層、公區部分深化等）及其它配套工程，詳見(jiàn)工程清單及施工圖；

2.4暫定工期：

計劃開(kāi)工日期：2025年10月30日；計劃竣工日期：2026年5月30日；總工期：212日歷天，其中情景樣板間及工法樣板間計劃開(kāi)工日期：2025年10月30日；計劃竣工日期：2025年11月30日；總工期：31日歷天（注：上述開(kāi)、竣工日期僅作為編制投標文件的統一標準，實(shí)際開(kāi)工日期以招標人指令為準）。

2.5采購內容：完成三亞?一山湖項目二期16號樓商業(yè)、14號、15號、17號、18號樓住宅及配套用房、3號地庫精裝修專(zhuān)業(yè)分包施工第二標段施工圖紙及工程量清單范圍內自項目實(shí)施、竣工驗收、交付使用、至后期維保等包含的所有工作內容；

2.6質(zhì)量標準：符合現行國家、行業(yè)及地方工程施工質(zhì)量驗收標準以及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗收規范的合格標準；

2.7標段劃分：

本項目共劃分為兩個(gè)標段，本文件為第二標段招標文件，招標范圍為三亞?一山湖項目二期16號商業(yè)、17號、18號樓戶(hù)內及其配套公區精裝修工程，具體內容詳見(jiàn)招標文件；

第一標段招標范圍為三亞?一山湖項目二期14號、15號樓戶(hù)內及其配套公區精裝修工程（含兩個(gè)情景樣板間及一個(gè)工法樣板間、一個(gè)交付樣板間），具體以第一標段招標文件為準；

3號地庫為本次招標項目一、二標段共同包含的配套工程，各標段僅負責其承包范圍內“對應樓棟服務(wù)區域”的精裝修工作；

投標人可兼投兩個(gè)標段，但不得兼中（即若同時(shí)中標兩標段，須選擇其一，另一標段由次中標人承接）。

2.8招標控制價(jià)：本標段（第二標段）招標控制價(jià)為26,634,741.64元（大寫(xiě)：貳仟陸佰陸拾叁萬(wàn)肆仟柒佰肆拾壹元陸角肆分）。投標人的投標報價(jià)不得超過(guò)此控制價(jià)，否則其投標將被否決。

注：第一標段招標控制價(jià)為28,292,257.22元，具體以第一標段招標文件為準。

2.9付款方式：

（1）本工程無(wú)預付款，工程中標并簽訂合同后30日內，中標單位（或中標單位指定人）一次性出資購買(mǎi)一山湖小區住宅或沿街商鋪等，購買(mǎi)總金額不低于簽約合同金額的20%，購買(mǎi)價(jià)格按甲方當期銷(xiāo)售部銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售政策辦理；

（2）按月工程形象（該部位施工完成并經(jīng)甲方驗收合格）進(jìn)度付款，工程進(jìn)度截止到當月的25日為準，丙方于每月25日前上報當月已完工程量，甲方于次月5日前審核完成后7個(gè)工作日內按甲方審核確認實(shí)際完成工程量的80%支付工程進(jìn)度款給乙方，乙方5個(gè)工作日內支付給丙方，乙方不得挪用并及時(shí)支付給丙方（含按程序履行完善的簽證變更金額）；

（3）本工程竣工驗收合格，所有問(wèn)題整改完成、資料移交齊全后，丙方向甲方提交付款申請報告，甲方于15個(gè)工作日內審核完畢，于審核完畢后15個(gè)工作日內支付至甲方審核確認實(shí)際完成工程量的85%（含按程序履行完善的簽證變更金額）；

（4）工程全部安裝完成，經(jīng)監理、甲方及相關(guān)政府部門(mén)驗收合格并辦理完成竣工驗收報告及移交手續；丙方（精裝修施工單位）完成合同約定工作內容并提交竣工結算資料，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核確認，報甲方委托的造價(jià)咨詢(xún)公司進(jìn)行初審和復審審核，甲方按約定時(shí)間支付至結算總價(jià)的97%給乙方，剩余3%作為質(zhì)保金。質(zhì)保期起始日期以乙方工程竣工驗收之日起計算，質(zhì)保期結束日期以如下兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)后到達時(shí)間點(diǎn)計算（這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)分別是：施工單位工程竣工驗收之日或交付物業(yè)公司之日），質(zhì)保期不低于兩年；

（5）在質(zhì)量保修期屆滿(mǎn)、無(wú)罰扣事項且經(jīng)甲方或物業(yè)管理接收單位驗收確認合格，且確認無(wú)任何遺留質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題后【14】日內，甲方將質(zhì)量保修金無(wú)息一次性支付給乙方。

三、投標人資格要求

3.1 資格要求：

（1）本次招標要求投標人須在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人或其他組織，具備有效的安全生產(chǎn)許可證；

（2）具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)的《建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包一級及以上資質(zhì)》，持有有效的安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設備、資金等方面具有相應的履約能力。

3.2項目負責人要求：

（1）投標人第一標段擬派項目負責人須具備建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊二級建造師及以上證書(shū)，同時(shí)持有有效的安全生產(chǎn)考核合格證（B證），證企相符且未擔任其他在施項目的項目經(jīng)理，提供企業(yè)為其繳納的近三個(gè)月的養老保險明細。具體以第一標段招標文件為準；

（2）投標人第二標段擬派項目負責人須具備建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊二級建造師及以上證書(shū)，同時(shí)持有有效的安全生產(chǎn)考核合格證（B證），證企相符且未擔任其他在施項目的項目經(jīng)理，提供企業(yè)為其繳納的近三個(gè)月的養老保險明細。

3.3項目管理機構要求：

（1）擬派本項目管理機構除項目經(jīng)理外，還須配備技術(shù)負責人1人：具備建安類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級及以上技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)；技術(shù)員1人、施工員 1 人、質(zhì)量員 2人：持有專(zhuān)業(yè)崗位證書(shū)；安全員 1 人：具備有效的C類(lèi)安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（C證）；實(shí)測員2人，標準員、材料員、機械員、勞務(wù)員、資料員各 1 人：需具備相關(guān)崗位培訓合格證明或從業(yè)資格證書(shū)；

（2）施工單位項目負責人及施工現場(chǎng)管理人員配備、使用和管理應滿(mǎn)足《海南省房屋建筑和市政基礎設施工程施工現場(chǎng)管理人員配備管理辦法》相關(guān)規定，不得低于規定的配備標準，投標人也可以根據項目管理需要增加崗位及人員。

3.4信譽(yù)要求：

（1）擬參加本項目的投標人、單位法定代表人及項目負責人近三年在“中國裁判文書(shū)網(wǎng)”（******）無(wú)行賄犯罪記錄；

（2）擬參加本項目的投標人******法院在“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”（******/）列入失信被執行人名單；

（3）擬參加本項目的投標人截至投標截止日，無(wú)拖欠工程款或農民工工資情形，未被列入海南省住建廳或三亞市住建局 “建筑領(lǐng)域欠薪企業(yè)公示名單”（以海南省住房和城鄉建設廳官網(wǎng)最新公示信息為準）。

3.5業(yè)績(jì)要求：

要求投標人提供近五年（2020年01月01日至報名截止日）內完成或在建的單項合同金額不低于2500.00萬(wàn)元的精裝修施工業(yè)績(jì)（至少一項）。

3.6本項目執行《海南省房屋建筑和市政基礎設施工程施工現場(chǎng)人員實(shí)名制管理辦法》，施工現場(chǎng)管理人員須在開(kāi)工前、建筑工人須在進(jìn)場(chǎng)前，通過(guò)海南省建筑工人實(shí)名制管理平臺完成實(shí)名注冊登記（以平臺備案信息為準）。

3.7其他要求：

（1）招標人有權抽出部分裝飾工程和提供部分主材的權利，中標單位不得以任何理由拒絕；

（2）進(jìn)度款抵房承諾。中標單位需承諾以下進(jìn)度款抵房條件:工程中標并簽訂合同后30日內，中標單位（或中標單位指定人）一次性出資購買(mǎi)一山湖小區住宅或沿街商鋪等，購買(mǎi)總金額不低于簽約合同金額的20%，購買(mǎi)價(jià)格按甲方當期銷(xiāo)售部銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售政策辦理；

（3）與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標，否則，相關(guān)投標均將被否決；

（4）本項目采用資格后審方式，主要資格審查標準、內容等詳見(jiàn)招標文件，只有資格審查合格的投標申請人才有可能被授予合同。

3.8本項目不接受聯(lián)合體參加。

四、招標文件的獲取

******集團智慧采購平臺(******)按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊及選擇項目報名、下載招標文件。報名及購買(mǎi)招標文件時(shí)間為2025年10月14日08時(shí)30分至2025年10月20日17時(shí)30分（北京時(shí)間）。

4.2意向投標******集團智慧采購平臺”(******)內。壓縮包以單位名稱(chēng)命名，按下列序號對應相應文件夾。

（1）營(yíng)業(yè)執照（副本）；

（2）法定代表人身份證明（格式自擬）；

（3）授權委托書(shū)（如法定代表人參與本次應答，無(wú)需提供）；

（4）業(yè)績(jì)證明材料：近五年（2020年01月01日至報名截止日）內完成或在建的單項合同金額不低于2500.00萬(wàn)元的精裝修施工業(yè)績(jì)至少一項，需提供合同、金額證明及項目狀態(tài)佐證材料。

4.3招標文件每份500.00元，逾期不售，售后不退。

招標文件費繳納截止時(shí)間：2025年11月03日17時(shí)30分（北京時(shí)間）

匯款信息：

******有限責任公司海南分公司

賬號：******00012

******銀行總行營(yíng)業(yè)部

開(kāi)戶(hù)行行號：******1003

注：匯款時(shí)須備注項目名稱(chēng)簡(jiǎn)稱(chēng)+招標文件費（只接受公對公打款），匯款后須將匯款憑證上傳睿采網(wǎng)，請務(wù)必及時(shí)告知代理公司聯(lián)系（電話(huà)：******）。報名時(shí)間以代理機構賬戶(hù)到賬時(shí)間為準；若投標人匯款未在文件規定的文件發(fā)售時(shí)間內到賬的，投標人不具有投標資格。

五、投標保證金

5.1投標保證金金額：每個(gè)標段分別為200000.00元（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元整）；

5.2遞交投標保證金截止時(shí)間：2025年11月03日17時(shí)30分（北京時(shí)間）；

5.3投標保證金形式：由投標人從企業(yè)工商注冊所在地基本賬戶(hù)撥付至招標代理公司設立的專(zhuān)用賬戶(hù)且投標保證金的付款單位與投標單位的名稱(chēng)必須一致。

匯款信息：

******有限責任公司海南分公司

賬號：******00012

******銀行總行營(yíng)業(yè)部

開(kāi)戶(hù)行行號：******1003

注：匯款時(shí)須備注項目名稱(chēng)簡(jiǎn)稱(chēng)+投標保證金（只接受公對公打款）。

5.4投標保證金退還及其他注意事項：

（******銀行保證金是否存在退匯的情況；

（******銀行實(shí)時(shí)對賬單中收到此款項的時(shí)間為準。******集團智慧采購平臺(******/)對應位置，未上傳的視為無(wú)效文件，因此造成后果投標人自行承擔；

（3）在本項目招標活動(dòng)中，未中標的成交投標人投標保證金，在中標通知書(shū)發(fā)出之日起5日內原路無(wú)息全額退還。中標供應商的投標保證金，在采購合同簽訂后5日內，按原進(jìn)款路徑無(wú)息全額退還；

（4）投標人對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準確性和合法性負全責，投標人準備和參加投標活動(dòng)發(fā)生的所有費用自理。

六、投標文件的遞交

6.1投標文件遞交方式：

（1）紙質(zhì)投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）為2025年11月04日09時(shí)00分，地點(diǎn)為：三亞市吉陽(yáng)區迎賓路******有限公司一樓會(huì )議室；

（2）電子版投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）為2025年11月04日09時(shí)00分******集團智慧采購平臺（******）。

6.2逾期送達或者不按照招標文件要求遞交電子版投標文件及紙質(zhì)投標文件的其報價(jià)無(wú)效。

七、踏勘現場(chǎng)和答疑安排

7.1招標人不統一組織踏勘現場(chǎng)，由潛在投標人自行前往踏勘

7.2投標人提問(wèn)、質(zhì)疑以及招標人對招標文件的澄清均通過(guò)郵件或書(shū)面形式進(jìn)行

八、開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn)

8.1開(kāi)標時(shí)間：2025年11月04日09時(shí)00分。

******有限公司一樓會(huì )議室

九、招標公告發(fā)布媒介

******集團智慧采購平臺（******/）上發(fā)布，其它網(wǎng)址轉載無(wú)效。

十、評標

評標方法：綜合評分法。資格審查方式采用資格后審。

十一、其他費用（睿采網(wǎng)平臺收?。?/span>

11.1中標平臺服務(wù)費

******有限公司于2025年4月7日下發(fā)的《關(guān)于睿采網(wǎng)平臺收取中標服務(wù)費的通知》文件要求，收取中標服務(wù)費：

（1）收費標準

（2）繳納方式：中標供應商需在收到采購人通知中標后，在合同簽訂前將中標服務(wù)費電匯至平臺賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)******有限公司

******銀行******銀行哈爾濱開(kāi)發(fā)區支行

銀行賬號:4519 0798 9010 000

注:①對公賬號匯款需備注:招采編號(示例:CG-******-03425)；

②非公對公匯款需備注******有限公司CG-******-03425)。

11.2補充說(shuō)明

（1）如中標供應商未按要求及時(shí)繳納中標服務(wù)費，平臺有權拒絕發(fā)布相關(guān)招采項目的中標結果公告；

（2）中標供應商拒不繳納中標服務(wù)費，與采購人私下直接簽訂采購合同的，平臺有權拒絕承認其相關(guān)采購活動(dòng)的合規性和有效性，有權拒絕提供相關(guān)信息系統服務(wù)及查驗查證服務(wù)。

十二、聯(lián)系方式

公告存異監督管理人：張先生

聯(lián)系電話(huà)：0898-******

?

******有限公司

地******有限公司一樓會(huì )議室

聯(lián)系人：沈文濱

電話(huà)：******

?

******有限責任公司

地址：哈爾濱市南崗區永豐大街88號

聯(lián)系人：初女士

電話(huà)：******