項目名稱(chēng)

哈爾濱市道里區西八道街37號的1-2層房屋出租(原摩登儷緣),10年租賃

項目編號

[2024]哈產(chǎn)租394

掛牌起始日期

2024-12-31

掛牌截止日期

2025-01-09

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開(kāi)披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標的產(chǎn)權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何限制條件。
2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應程序符合相關(guān)法律法規要求，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，已獲得資源主管部門(mén)及國資監管機構等相關(guān)主管部門(mén)相應批準。 ??????????
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
4、本出租方在出租過(guò)程中，遵守法律法規規定和產(chǎn)權交易市場(chǎng)的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。???????
本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。?

標的概況

出租標的名稱(chēng)

哈爾濱市道里區西八道街37號的1-2層房屋出租(原摩登儷緣),10年租賃

標的現狀

標的類(lèi)型

房屋?

權證號

房產(chǎn)：
土地：

權屬所有人

?

坐落位置

哈爾濱市道里區西八道街37號（具體已出租方指認為準）?

出租參考建筑面積

6,789.30㎡?

層數/所在層數

1-2層?

履約保證金

50萬(wàn)?

出租期限

10年?

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

評估報告現用途

商業(yè)服務(wù)?

目前狀況

?

租金遞增方式

租賃期定為10年，每年租金在上一年度基礎上遞增3%。?

附屬設施

?

出租底價(jià)

379.1萬(wàn)元/年租金

評估情況

評估值

379.1萬(wàn)元/年租金

賬面值

評估基準日

2024-10-31

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑華爾泰評報字[2024]第093號

核準或備案機構

?

標的清單

瑕疵說(shuō)明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的范圍以******有限公司出具的黑華爾泰評報字[2024]第 093號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

2、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)進(jìn)行結算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶(hù)。
3、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門(mén)及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。
4、承租方在承租期間要遵守國家的法律法規，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)，否則承租方將承擔經(jīng)濟、法律方面的全部責任。
5、租賃物以移交時(shí)的現狀為準，在租賃期限內，對租賃物的修繕、裝修、裝飾由承租方負責，并由承租方承擔全部修繕費用，出租方不承擔任何費用。
6、租賃期間的各項費用如下：
（1）本次出租的標的租金已包含供暖費用。若承租方有特殊供暖需求導致費用增加，超出部分由承租方自行承擔，出租方予以必要配合。
（2）該物業(yè)出租方不提供物業(yè)管理服務(wù)，承租方需自行管理。承租方需額外繳納必要的相關(guān)費用，包括二次加壓供水、化糞池清掏、日常屋面保養及共用設施維護費等費用，每月5,479.83元，直接交納到出租方指定賬戶(hù)。承租方在裝修期間還需一次性向出租方繳納裝修管理費33,951.5元，該費用為非退還性服務(wù)費用。（詳詢(xún)出租方展示聯(lián)系人）
******消防設施使用費、保險費以及所有其他費用，所有條款以最終雙方協(xié)商確認并簽訂的協(xié)議或合同為準。

7、首次公開(kāi)掛牌價(jià)格為379.10萬(wàn)元(包含取暖費和增值稅，不包含物業(yè)管理服務(wù)費、保險費、水電燃氣費以及其他維護費用)；租賃期定為10年，每年租金在上一年度基礎上遞增3%;履約保證金為50萬(wàn)元;提供最長(cháng)6個(gè)月的裝修免租期，以實(shí)際開(kāi)業(yè)為準。具體租賃事宜嚴格按照哈國資發(fā)〔2022〕69號《哈爾濱市國資委出資企業(yè)資產(chǎn)出租管理規定》執行。
8、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需符合中央大街歷史文化風(fēng)貌與商圈調性，重點(diǎn)引入文旅體驗、特色餐飲、創(chuàng )意文創(chuàng )等高附加值業(yè)態(tài)，豐富街區業(yè)態(tài)層次，提升整體商業(yè)價(jià)值。業(yè)態(tài)需符合中央大街歷史文化風(fēng)貌，如特色文化餐飲、體驗式文旅項目及其他契合區域定位、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)文旅項目，確保資產(chǎn)保值增值與街區整體品質(zhì)提升。?????????????
9、報名期間承租方進(jìn)行現場(chǎng)勘察需簽訂現場(chǎng)勘察確認書(shū)。
10、租賃物以移交時(shí)的現狀為準，在租賃期限內，對租賃物的修繕、裝修、裝飾由承租方負責，并由承租方承擔全部修繕費用，出租方不承擔任何費用。
11、承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將整體出租物轉租給第三方。若承租方擅自整體轉租，出租方有權解除租賃合同并要求承租方支付相當于履約保證金數額的違約金。出租方同意承租方將單個(gè)商鋪分租給第三方。對于因分租商鋪造成的損害，承租方應承擔全部賠償責任。若此類(lèi)分租給出租方造成任何損失，出租方有權向承租方追償所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費、律師費、公證費、評估費、鑒定費和差旅費等。
12、承租方在租賃期限內保證按照足額交納水、電、物業(yè)管理等費用。
13、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的租賃合同為準。
14、意向承租方應在公告期內至現場(chǎng)認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀(guān)判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權、法律、安全狀況等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權交易所無(wú)關(guān)，由出租方承擔相應責任。?????
15、租賃合同的所有條款，包括但不限于起止時(shí)間、違約責任、合同的變更、解除與終止條款，以及支付期限和方式等，均以出租方與承租方最終簽訂的租賃合同為準。承租方在繳納租金的同時(shí)向出租方交納履約保證金。
16、合同期滿(mǎn)后，如果承租方不再續租，對在合同期間投入的設施設備，承租方有權向該房屋的新承租方協(xié)商作價(jià)轉讓?zhuān)D讓價(jià)格以評估機構的評估價(jià)格或雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，承租方有權自行處置。

17、房地產(chǎn)所在建筑物的第3層，為出租方保留自用部分，但中庭及垂直交通設施，包括兩部電梯、樓梯和扶梯等，為共享部分，用于保障物業(yè)的綜合使用功能?，F有兩部電梯明確為除客流外的貨流、員工流、物流專(zhuān)用，確保物業(yè)運行的高效性和規范性;同時(shí)，現有梯與扶梯為共用的客流動(dòng)線(xiàn)，直接服務(wù)于一至三層的所有客人通行。
18、第1層新增品牌展示區域。在第1層(14-17軸，具體以出租方圖紙標注為準)范圍內預留65㎡，設置臨街獨立門(mén)、品牌門(mén)頭、文化墻及銷(xiāo)售專(zhuān)區。該區域為共享區域，所有客人均可自由使用，承租方不得封閉或限制動(dòng)線(xiàn)。
19、承租方需嚴格遵守共享區域的管理規則，未經(jīng)出租方審批不得擅自更改設施用途或對客流通行造成干擾。所有涉及設施變動(dòng)的設計、施工與管理成本均由承租方承擔，同時(shí)確保三層自用功能與客流的正常運行。出租方保留對共享區域的最終解釋權和管理權。
20、相關(guān)及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的租賃合同為準。

以上條款均由出租方進(jìn)行解釋說(shuō)明。
************有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說(shuō)明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統一社會(huì )信用代碼：************XQ

法定代表人：趙經(jīng)濤

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******有限公司

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5個(gè)工作日。

信息披露期滿(mǎn)，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于5 個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿(mǎn)后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內容均真實(shí)、準確、合法合規、有效，所填寫(xiě)的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權交易所如需書(shū)面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書(shū)、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書(shū)面送達的約定在變更之日起3日內書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書(shū)、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書(shū)、材料視同已經(jīng)送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無(wú)效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過(guò)程中所遇到的問(wèn)題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時(shí)現狀進(jìn)行交割，所有標的最終以交割時(shí)出租方現場(chǎng)指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費等

與出租相關(guān)

的其他條件

意向承租方須在2025年01月02日09:00至2025年01月08日16:00（工作時(shí)間） 到出租方指定地點(diǎn)（詳詢(xún)展示聯(lián)系人及電話(huà)）進(jìn)行現場(chǎng)勘察，并取得出租方蓋章的《現場(chǎng)查看確認書(shū)》否則無(wú)法參與該項目（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時(shí)間前提交合格的報名材料并且在規定時(shí)間內到出租方指定地點(diǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘察并取得出租方蓋章的《現場(chǎng)查看確認書(shū)》則不能參與該項目，請意向承租方合理安排時(shí)間。）?????????????????????????????

交易
須知

競價(jià)規則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò )報價(jià)須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時(shí)間

2025-01-02 09:00? 至? 2025-01-09 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統提示進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書(shū)及受托人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢(xún)項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過(guò)并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統報名審核通過(guò)后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：300.0萬(wàn)元
交納截止時(shí)間：2025-01-10 09:00,以具體到賬時(shí)間為準，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價(jià)系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金租賃合同簽訂后可以辦理保證金轉成交價(jià)款手續。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署租賃合同或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書(shū)》內容或承諾事項情形的。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

0.1萬(wàn)元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2025年01月02日 09:00 至 2025年01月10日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年01月10日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計算） ；如在公告期內征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式確認承租方，承租方按照首年租金*2%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、競價(jià)結束后，承租方須在3個(gè)工作日內按哈爾濱產(chǎn)權交易所通知，交納交易服務(wù)費并補交剩余的成交價(jià)款，并簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》。
3、承租方須在競價(jià)結束后5個(gè)工作日內憑《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》與出租方簽訂租賃合同。
4、意向承租方未成功******銀行系統為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢(xún)

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標的物現場(chǎng)，時(shí)間詳詢(xún)標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話(huà)：牛先生，******

項目聯(lián)系人及電話(huà)：李先生，0451-******

咨詢(xún)時(shí)間

公告期內工作時(shí)間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號

其他

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