******有限公司對創(chuàng )美大廈寫(xiě)字樓大堂咖啡項目進(jìn)行公開(kāi)招租，現邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

（一）項目名稱(chēng)：創(chuàng )美大廈寫(xiě)字樓大堂咖啡項目

（二）項目編號：XQCG2025-073

（三）項目概況：

創(chuàng )美大廈位于湖南湘江新區東方紅路與安夏路交會(huì )處西南角，建筑面積約8.7萬(wàn)平方米，由商業(yè)裙樓及兩棟塔樓組成。B座寫(xiě)字樓共19層，總建筑面積約2.7萬(wàn)平方米。擬在寫(xiě)字樓大堂招引咖啡項目。

（四）招租要求

1.招租范圍

******設計院提供的面積測量為準）和B區（6.09平方米，以業(yè)主方提供的實(shí)測報告為準），合計面積27.46平方米，房屋平面位置如下圖。

2.交付標準

室內僅簡(jiǎn)裝（含吊頂、地面、墻面）、無(wú)燃氣、無(wú)上下水（負一層有接水點(diǎn)）、有電力接駁條件，水電具體接駁位置和路徑由中選方與物業(yè)單位確認，接水接電所需費用（包括但不限于穿墻、穿樓板、布置線(xiàn)槽等）由中選方自行承擔。本項目建筑工程和裝修按現狀交付，中選人自愿接受及認可本項目存在的瑕疵并自行承擔修繕、維護、改造費用。

3.核心商務(wù)條款

（1）業(yè)態(tài)要求：提供咖啡、飲品、烘焙和其他周邊產(chǎn)品的制作和售賣(mài)服務(wù)；

（2）含稅租金：不低于155.00元/平方米/月，此項為唯一競價(jià)標準；

（3）租金上浮比例：第三個(gè)租賃年度上浮5%；

（4）免租期：1.5個(gè)月；

（5）租金付款條件：履約保證金相當于1個(gè)月租金（具體金額以成交價(jià)為準），租金按每6個(gè)月預繳一次；

（6）租期：3年，從合同約定交付日起算。租期屆滿(mǎn)后，我司重新招商，租賃方若前期履約情況良好，則在同等商務(wù)條件下優(yōu)先享有續租權，最終結果仍以我司公開(kāi)招商確定的中選人結果為準；

（7）交付日期：不晚于7月31日；

（8）物業(yè)費：9.5元/月/平方米。具體職責劃分以最終簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準；物業(yè)費按每6個(gè)月預繳一次；

（9）其他費用：裝修管理費按照15元/平方米收取，裝修保證金按照30元/平方米/月收??；水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò )）費用皆由中選人自行承擔；

4.其他條款

（1）裝修和改造規定：裝修改造費用及責任由中選人自行承擔，所有涉及到大堂形象展示的裝修改造方案和效果圖需報業(yè)主方審批通過(guò)后方可施工。業(yè)主方有權要求中選人在退場(chǎng)時(shí)將租賃區域及裝修、設備和設施恢復原狀。

（2）在租賃期內，若中選人經(jīng)營(yíng)品牌或中選人承租的本項目出現重大質(zhì)量問(wèn)題或經(jīng)營(yíng)事故，包括但不限于因食品衛生、產(chǎn)品質(zhì)量等問(wèn)題被政府監管部門(mén)處罰或通報，引發(fā)重大負面輿情（如食品安全事故、消費者集體投訴等）對創(chuàng )美大廈品牌形象造成實(shí)質(zhì)性損害的，業(yè)主方有權單方與中選人終止合同，沒(méi)收履約保證金作為違約金，并追償實(shí)際損失。

（3）如中選人為自然人，中標后需要在合同簽訂后2個(gè)月內辦理個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執照、2個(gè)月內啟動(dòng)裝修或3個(gè)月內對外開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則業(yè)主方有權解除合同并沒(méi)收履約保證金。

二、申請人的資格要求

2.1基本資格條件

（1）申請人具備獨立法人資格或獨立承擔民事責任能力的自然人。申請人如為獨立法人資格，則提供營(yíng)業(yè)執照（有效期內）復印件；申請人如為自然人，則提供身份證復印件。

（2）申請人市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信譽(yù)良好，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有違法記錄，且未在“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單。

2.2特定資格條件

（1）所授權品牌的咖啡飲品目前在長(cháng)沙市范圍內經(jīng)營(yíng)門(mén)店不低于5家，提供品牌在長(cháng)沙經(jīng)營(yíng)所有門(mén)店數量佐證材料。

（2）申請人或申請人公司股東近三年具有咖啡吧運營(yíng)管理經(jīng)驗，提供類(lèi)似項目案例合同或提供可證明運營(yíng)管理經(jīng)驗的其他佐證資料。

2.3本項目不接受聯(lián)合體。

三、獲取招租文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

獲取招租文件的時(shí)間：從2025年6月4日起至2025年6月11日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時(shí)間），雙休日及節假日除外。

******有限公司（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室）。

獲取招租文件的方式：申請人獲取招租文件須提供以下資料：1.營(yíng)業(yè)執照副本復印件（獨立法人資格提供）或身份證復印件（自然人提供）；2.類(lèi)似項目案例資料；3.所授權品牌的咖啡飲品目前在長(cháng)沙市范圍內經(jīng)營(yíng)門(mén)店不低于5家的相關(guān)證明材料。

招租文件售價(jià)：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 6月4日至2025年6月11 日（5個(gè)工作日）。

五、響應文件提交截止時(shí)間和開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn)

響應文件提交截止時(shí)間：2025年6月13日10:30（北京時(shí)間）

開(kāi)標時(shí)間：2025年6月13日10:30（北京時(shí)間）

******有限公司開(kāi)標室（長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室）

六、中選原則

本項目不設報名數量最低要求；第一輪評選，評審小組根據響應報價(jià)情況，按照“價(jià)高者得”，即以租金報價(jià)最高中選的原則確認最終的中選人；若最高出價(jià)相同，則進(jìn)入第二輪評選，對實(shí)質(zhì)性響應合格的《響應文件》進(jìn)行評價(jià)、比較和評分，選擇最大限度滿(mǎn)足承租條件中規定的各項綜合評價(jià)標準得分排名確定最終的中選人。

******有限公司

******街道泉水路461號湘江數字健康產(chǎn)業(yè)園3-1棟3樓

聯(lián)系人：胡雨格

電??話(huà)：******

招租代理機構：******有限公司

地 ?址：長(cháng)沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室

聯(lián)系人：何??佳、殷芳明

電 ?話(huà)：0731-******