漳浦縣恒愛(ài)康養中心建設項目監理

答疑紀要

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致：各潛在投標人

一、答疑紀要內容如下：

針對投標人提出的疑問(wèn)統一答復如下：

1、問(wèn)：請問(wèn)廠(chǎng)房業(yè)績(jì)是否符合本項目房屋建筑工程中的一般公共建筑業(yè)績(jì)要求，請代理明確可以或不可以。

答：可以，但等級必須達到招標文件要求：“等級一級”。

2、問(wèn)：本項目“工程業(yè)績(jì)”是指：自本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日的前五年內（含本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日）完成的并已竣工驗收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑，等級為一級。請明確商業(yè)建筑一級業(yè)績(jì)是否符合本項目業(yè)績(jì)的要求？

答：商業(yè)建筑一級業(yè)績(jì)符合本項目業(yè)績(jì)的要求。

3、問(wèn)：本項目最高建筑高度多少米？層數為多少？

答：本項目最高建筑高度46.90米，層數11層；以審查通過(guò)的施工圖為準。

4、問(wèn)：P6頁(yè)2.3，P11頁(yè)項號10，P25-26頁(yè)項號49（一）（3）（二）（2），P74頁(yè)協(xié)議書(shū)五、六，P85頁(yè)專(zhuān)用條款2.1.1，P90頁(yè)專(zhuān)用條款5.3，P94頁(yè)專(zhuān)用條款9.2.2（18），P97頁(yè)附錄A-3、A-4、A-5包含“保修階段、缺陷責任期，監理人員出外考察、材料設備復試...”。 理由：本項目監理費僅為施工階段監理服務(wù)費，并且是參照發(fā)改價(jià)格[2007]670號文，以建安結算造價(jià)為計費額計取并調整本項目監理費，不包含保修、缺陷責任期的監理服務(wù)和監理人員出外考察、材料設備復試造成的費用。 建議“缺陷責任期，保修階段服務(wù)，監理人員出外考察、材料設備復試，費用另行計取另行支付”。此外，P90頁(yè)專(zhuān)用條款5.3“（2）工程竣工驗收合格且結算審核完成及工程資料完整歸檔后...97%。（3）待缺陷責任期滿(mǎn)后...100%?！毙薷臑椤埃?）工程竣工驗收合格且結算審核完成及工程資料完整歸檔后...100%”.

答：工期延長(cháng)、分期施工，施工準備階段、竣工驗收階段、缺陷責任階段、保修階段的監理服務(wù)費均已包含在中標監理費率中，按招標文件執行。

5、問(wèn)：本項目要求配備監理部人員7人，但按2018.11.1執行的閩建建【2018】36號文、閩建建【2018】37號文，一般房屋建筑工程30000平方米（含）~60000平方米配備5人即可。 建議：刪減房屋建筑工程專(zhuān)業(yè)監理工程師1人，同時(shí)允許安全監理員可由項目部除總監外的其他人員兼任。

答：按招標文件執行。

6、問(wèn)：P25頁(yè)項號49（一）（3），P74頁(yè)協(xié)議書(shū)五、簽約酬金“本項目的監理服務(wù)費采用固定費率加風(fēng)險包干的合同方式，費率為1.13%...”P(pán)26頁(yè)項號49（二）（2），P74頁(yè)協(xié)議書(shū)六、期限“...（工期延長(cháng)、分期施工，監理費費率不予調整，招標人不再另行支付附加工作酬金...”，P91頁(yè)專(zhuān)用條款6.2.2、6.2.3、6.2.5，P93頁(yè)專(zhuān)用條款9.2.2（9）“若由于監理人原因導致工期延誤，委托人有權根據因此遭受的實(shí)際損失，追究其經(jīng)濟責任?！?。 理由：非監理人原因造成施工工期延長(cháng)監理費不予增加，但監理人責任造成的工期延誤，委托人有權索賠，不合理。有獎?dòng)辛P才公平。 建議：按2012年新版建設工程監理合同范本（GF-2012-0202）的 “6.2.2除不可抗力外，因非監理人原因導致本合同期限延長(cháng)時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長(cháng)時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復服務(wù)的準備工作時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）”執行。

答：按招標文件執行。

7、問(wèn)：P86頁(yè)專(zhuān)用條款2.1.2（15）“...審查竣工決算，提出決算意見(jiàn)?！?此處的“決算”應為“結算”吧，因“決算”屬于財務(wù)審計范疇，非監理人監理范圍。

答：按招標文件執行。

8、問(wèn)：P87頁(yè)專(zhuān)用條款2.1.2（19）E.“監理機構應建立施工安全監理臺帳，并由專(zhuān)人負責...”此處的“專(zhuān)人”應該可以由項目部除總監外的其他人員兼任吧？

答：此處的“專(zhuān)人”為安全監理員。

9、問(wèn)：P90頁(yè)專(zhuān)用條款4.1.1、4.2.3建議按2012年新版建設工程監理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1賠償金＝直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（******銀行同期貸款利率×拖延支付天數”執行。

答：按招標文件執行。

10、問(wèn)：本項目要求提交履約保證金，為中標合同價(jià)的10%，而P90頁(yè)專(zhuān)用條款5.3“預付款：本項目不支付預付款?！?理由：按閩建[2017]9號文第六條“（七）……且招標人應當在中標人項目監理機構進(jìn)場(chǎng)前支付等額的預付款?！?建議：取消履約保證金的要求或增加支付監理人與履約保證金等額的監理費預付款？

答：增加支付監理人與履約保證金等額的監理費預付款。招標文件中P90頁(yè)專(zhuān)用條款5.3改為：“預付款：合同暫定價(jià)的10%（委托人支付預付款前，監理人須向委托人提供擔保金額與預付款等額的保函，保函有效期應同施工工期一致，有效期滿(mǎn)后或預付款全部扣回后解除保函。）?！?，具體詳見(jiàn)招標文件內容修改。

11、問(wèn)：P93頁(yè)專(zhuān)用條款9.2.2（1）“監理單位派駐現場(chǎng)總監理工程師及其他人員須為監理人本單位人員，各個(gè)崗位應專(zhuān)人擔任，不得兼職”。 建議：按目前省建設廳閩建建〔2018〕37號文《關(guān)于房建市政工程施工許可證和竣工驗收備案辦理有關(guān)事項的通知》附件2注2“經(jīng)建設單位書(shū)面同意，總監理工程師在同一設區市（含平潭綜合實(shí)驗區）最多可在三個(gè)在建監理合同項目上從業(yè)”；注3“總監理工程師代表、主導專(zhuān)業(yè)（房屋建筑工程的土建類(lèi)、市政公用工程的市政工程類(lèi)，以專(zhuān)監培訓崗位證書(shū)為準）的專(zhuān)業(yè)監理工程師、監理員只能在一個(gè)在建監理合同項目上從業(yè)，其他專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)監理工程師在同一設區市（含平潭綜合實(shí)驗區）最多可在三個(gè)在建監理合同項目上從業(yè)?！?，建議按省廳文件執行，同意總監和機電專(zhuān)監在漳州區域內兼職。

答：按《福建省住房和城鄉建設廳關(guān)于房建市政工程施工許可證和竣工驗收備案辦理有關(guān)事項的通知》閩建建〔2018〕37號文執行，招標文件中P93頁(yè)專(zhuān)用條款9.2.2（1）改為：“監理單位派駐現場(chǎng)總監理工程師及其他人員須為監理人本單位人員，各個(gè)崗位應專(zhuān)人擔任?！?/span>

12、問(wèn)：P95頁(yè)專(zhuān)用條款9.8“如因監理人原因導致本合同提前終止的，在本合同終止后，委托人有權要求監理人支付本合同項下監理報酬總額的100％作為違約金?！辈缓侠?。 強烈要求刪除“本合同項下監理報酬總額的100％作為違約金”此條款，建議按建議按2012年新版建設工程監理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1賠償金＝直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）；執行”。

答：按招標文件執行。

13、問(wèn)：本項目實(shí)施免繳投標保證金，那投標文件格式一、投標函及投標函附錄中，投標保證金金額應為“30000元”還是“0元”，請代理明確。

答：《投標函及投標函附錄》中，投標保證金金額為30000元。

二、招標文件內容修改如下：

1、招標文件中P90頁(yè)專(zhuān)用條款5.3“預付款： 本項目不支付預付款?！毙薷臑椋骸邦A付款：合同暫定價(jià)的10%（委托人支付預付款前，監理人須向委托人提供擔保金額與預付款等額的保函，保函有效期應同施工工期一致，有效期滿(mǎn)后或預付款全部扣回后解除保函。）?！?/span>

“支付時(shí)間、比例：（1）委托人不支付預付款。監理服務(wù)費按月支付，支付的金額為每月完成合格工程量相應的監理服務(wù)費（不含設計變更和委托人中間簽證增減費用等）的80%[即：月支付款= 每月完成合格工程量的工程價(jià)款×1.13%（監理服務(wù)費固定費率）×80%]。”修改為：“（1）監理服務(wù)費開(kāi)始支付時(shí)，委托人按照當月完成工程量對應金額的監理服務(wù)費扣回預付款，若當期進(jìn)度款不夠委托人扣回預付款的，當月進(jìn)度款不予支付，并將未扣回的預付款累計至下次扣回，直到預付款全部扣完為止。（2）監理服務(wù)費按月支付，支付的金額為每月完成合格工程量相應的監理服務(wù)費（不含設計變更和委托人中間簽證增減費用等）的80%[即：月支付款=每月完成合格工程量的工程價(jià)款×1.13%（監理服務(wù)費固定費率）×80%]。”其余條款序號順延。

2、招標文件中P93頁(yè)專(zhuān)用條款9.2.2（1）“監理單位派駐現場(chǎng)總監理工程師及其他人員須為監理人本單位人員，各個(gè)崗位應專(zhuān)人擔任，不得兼職”。修改為：“監理單位派駐現場(chǎng)總監理工程師及其他人員須為監理人本單位人員，各個(gè)崗位應專(zhuān)人擔任?！?/span>

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說(shuō)明：

①本答疑紀要與招標文件不一致的，以本答疑紀要內容為準。

②投標人應在開(kāi)標前隨時(shí)登陸發(fā)布本項目招標公告的相關(guān)網(wǎng)站查看本項目招標的相關(guān)信息，若因投標人的疏忽而未及時(shí)發(fā)現本項目招標的相關(guān)信息的，后果由投標人自行承擔。????????????????????????

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日期：2025年08月22日