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******有限公司委托，本單位將對寧波市鄞州區甬港北路82號部分房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競價(jià)出租，現將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：YZ-CQFW(2025)-098

二、標的概況：

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三、重大事項及其他披露內容

（1）禁止將房屋用于下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：

A******居民生活秩序等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

B******學(xué)校周邊開(kāi)設酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網(wǎng)吧等娛樂(lè )場(chǎng)所；

C、違反浙委辦傳﹝2014﹞8號文件精神開(kāi)設會(huì )所；

D、非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營(yíng)易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)；

E、其他違法違紀行為。

（2）租賃期限：租賃期限五年，租賃期自房屋實(shí)際交付之日起計算。

（3）支付方式：采用一次性支付形式，租金為一年一付，先付后用。承租方自簽訂合同之日起五個(gè)工作日內支付第一期租金，后續每一期租金須于前一期租期到期前十五日內付清。

（4）履約保證金（押金）金額：按成交價(jià)年租金的15%；承租方應在簽訂簽署租賃合同之日起五個(gè)工作日內將履約保證金支付至出租方指定賬戶(hù)。

（5）水電費、燃氣費、衛生費、收視費、物業(yè)管理費用、互聯(lián)網(wǎng)費等費用由承租方承擔。競得人在競價(jià)中應充分考慮該項費用，不得以此為由拒簽合同或拖繳費用。

???（6）未經(jīng)出租方同意承租方不得進(jìn)行轉租或部分轉租?。不得將所租房屋作任何形式的抵押或擔保，房屋租賃期間房屋維修養護等費用由承租方負責，同時(shí)承租方必須保持房屋整體結構不受破壞，擅自拆改結構或改變用途造成損失的由承租方賠償損失。未經(jīng)出租方同意不得裝修和搭建臨時(shí)建筑物，經(jīng)出租方同意裝修和搭建的，租賃期滿(mǎn)時(shí)，除可以搬遷的動(dòng)產(chǎn)外，其他部分無(wú)條件無(wú)償歸出租方所有。承租方不得拆除所有不動(dòng)產(chǎn)部分（包括裝潢部分），承租方添置的活動(dòng)物品、設備，由承租方自行處理。租賃期滿(mǎn)，承租方交還房屋時(shí)出租方要求承租方恢復房屋原狀的，承租方應予以遵從并承擔恢復原狀費用。

（7）標的交付，以移交時(shí)的房屋現場(chǎng)現狀為準。展示圖片僅供參考，不作為交付時(shí)的依據，承租方不得以交付時(shí)房屋現場(chǎng)現狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認書(shū)》或《租賃合同》。標的的外觀(guān)、結構、實(shí)際面積、固定裝修及內在質(zhì)量以移交時(shí)的現狀為準，不包含可以搬遷的動(dòng)產(chǎn)。出租方及產(chǎn)權服務(wù)公司對房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，申租方應自行考量，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響成交結果及成交價(jià)格。申租方繳納交易保證金并報名成功后，即表明已完全了解與認可標的的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受標的物的全部現狀和瑕疵，并愿意承擔一切責任與風(fēng)險。在租賃期間，如有房屋結構發(fā)生改變的，須修復的相關(guān)費用由承租方承擔；相關(guān)安裝或維修（包括但不限于防水、管線(xiàn)、水電表、空調、漏水漏電維修、房屋損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔費用。租賃期滿(mǎn)后，出租方對承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修等不進(jìn)行任何形式的賠償或補償。

（8）承租方若需對房屋進(jìn)行裝修，應不晚于開(kāi)始實(shí)施前14天準備并按出租方要求提交關(guān)于工程提案的合適的圖則和規格說(shuō)明、有關(guān)該工程的設計概要圖則說(shuō)明和計劃配置、效果圖（如需）等，并自行前往相關(guān)部門(mén)進(jìn)行報批，在得到出租方及有關(guān)部門(mén)認可后方可實(shí)施。承包實(shí)施的單位資質(zhì)、人員應符合國家、地方法律法規及出租方相關(guān)規定，實(shí)施過(guò)程中須遵守出租方的實(shí)施指令。凡是有噪音或污染的可能影響到相鄰租客的裝修工程，須在出租方規定的具體施工時(shí)間內進(jìn)行。若發(fā)現承租方實(shí)施的實(shí)際情況與出租方確認的方案不符，不論在實(shí)施進(jìn)行中或是結束后，出租方均有權要求承租方按經(jīng)確認的方案進(jìn)行整改，相關(guān)整改費用由承租方承擔。

出租方對承租方實(shí)施方案作出的確認，并不代表該方案已符合相關(guān)法律法規規定，承租方需自行向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行報批。承租方不得在獲得所有必要的有關(guān)部門(mén)的批準、執照或許可證及出租方書(shū)面同意前，對該房屋進(jìn)行裝修。倘承租方因任何原因,?在獲得所有必要的有關(guān)部門(mén)的批準、執照或許可證或出租方書(shū)面同意前，已開(kāi)始對該房屋進(jìn)行裝修的，?承租方必須對該等非法工程而引起的一切后果獨自承擔責任，包括但不限于承擔因須符合有關(guān)部門(mén)要求而進(jìn)行的拆毀附加部分和修復的費用和開(kāi)支。承租方并須對出租方因承租方違反本條規定而引起的一切損失、索賠、開(kāi)支、訴訟負全額賠償的責任。

如承租方提交的實(shí)施方案無(wú)法達到出租方要求的，承租方需在14日內修改方案，若經(jīng)修改的方案仍無(wú)法達到出租方要求的，出租方保留發(fā)出書(shū)面通知單方面解除本合同的權利。

如發(fā)現承租方改造實(shí)際情況與出租方確認的方案不符，承租方須于出租方發(fā)出書(shū)面通知后30天內進(jìn)行整改，若未在要求時(shí)間內完成整改的，出租方保留發(fā)出書(shū)面通知單方面解除本合同的權利。整改期間承租方不得使用該房屋。

（9）公開(kāi)競價(jià)結束后，競得人應在公示屆滿(mǎn)后5個(gè)工作日內簽署《成交確認書(shū)》，并在約定時(shí)間內簽署租賃合同。競得人未在規定時(shí)間內簽署的，產(chǎn)權服務(wù)公司有權不予退還交易保證金，產(chǎn)權服務(wù)公司扣除交易雙方應當支付的交易服務(wù)費后，剩余保證金歸產(chǎn)權單位所有。若交易保證金不足以彌補出租方和產(chǎn)權服務(wù)公司的經(jīng)濟損失（包括但不限于：本次競價(jià)中競得人及出租方應當支付的交易服務(wù)費等），出租方和產(chǎn)權服務(wù)公司有權進(jìn)一步追究競得人的責任，且不得參與本標的的后續競價(jià)活動(dòng)。

（10）申租方成為承租方后，不得以不了解標的狀況及房屋質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的租賃合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。意向申租方請務(wù)必現場(chǎng)看房了解實(shí)際情況，未看樣的申租方視為對該房屋的全部現狀及瑕疵的確認，責任自負。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔違約責任。

（11）其他約定詳見(jiàn)擬簽署合同，最終解釋權歸出租方所有。

（12）申租方在競價(jià)前須詳細閱讀《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》（試行）。參加本次競價(jià)活動(dòng)的申租方必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。最終解釋權歸產(chǎn)權服務(wù)公司所有。

四、評估信息

******有限公司

評估基準日：2025年3月25日

評估報告文號：正評報字（2025）第021號

五、申租方資格要求

（1）在中華人民共和國境內合法注冊的企業(yè)、其他組織。

（2）申租方未被“信用中國”（******)、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（以發(fā)布結果公示之日在信用中國、中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站查詢(xún)結果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，申租方須需在資格后審時(shí)提供相關(guān)證明資料；若查詢(xún)當天因不可抗力事件導致無(wú)法查詢(xún)且一時(shí)無(wú)法恢復的，可在簽署《成交確認書(shū)》前對成交人進(jìn)行查詢(xún)，如成交人不符合要求的，則交易終止，成交人交易保證金不予退還）。

（3）不接受聯(lián)合體報名參與競價(jià)。

（4）具有良好的財務(wù)狀況、支付能力及商業(yè)信用。

（5）申租方未出現如下任一行為：

a******法院失信被執行人名單和其他 社會(huì )信用管理平臺的失信名單的情況；

b、有違反國家相關(guān)法律的行為；

c、有拖欠租金、物業(yè)費、水、電、燃氣等費用還未結清的；

d、擅自轉租、未及時(shí)騰退交房、改變房屋結構行為的；

e、提供虛假、偽造資料參加出租房公開(kāi)招租行為；

f、有拒不配合管理部門(mén)對承租房屋進(jìn)行管理行為的。

六、資格審查方式

本項目采用資格后審的方式******有限公司【鄞州區蕙江路567 ******服務(wù)中心五樓5040室】進(jìn)行資格審查，資格審查未通過(guò)或未進(jìn)行資格審查的預成交人視為放棄成交，交易保證金不予退還。

享有優(yōu)先承租權的申租方在報名后，須向產(chǎn)權服務(wù)公司進(jìn)行登記確認，若因未進(jìn)行登記確認導致申租方無(wú)法在公開(kāi)競價(jià)活動(dòng)中行使優(yōu)先承租權的，由此引起的后果均由申租方自行承擔。

資格審查資料：

資格審查申請函、營(yíng)業(yè)執照復印件（或其他組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）。

七、公告期限

本次交易公告時(shí)間：2025年?7 月?29 日至2025年 ?8 月 5 ?日下午16:00（北京時(shí)間）。

八、交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式，申租方應在公告期限內通過(guò)鄞州區國有產(chǎn)權交易服務(wù)平臺（******/YZPRESystem/）進(jìn)行報名登記，按公告要求交納交易保證金且報名成功后可參與公開(kāi)競價(jià)。

公開(kāi)競價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年?8 月?6 日上午09:30（北京時(shí)間）。

在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)開(kāi)始后，在自由競價(jià)時(shí)間（15分鐘）內，競價(jià)人應根據平臺頁(yè)面上顯示的當前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統提供固定的加價(jià)幅度按鈕，競價(jià)人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格，每次加價(jià)金額必須符合公告確定的加價(jià)幅度或加價(jià)幅度的整數倍，否則出價(jià)無(wú)效，系統不予記錄。在自由競價(jià)最后2分鐘無(wú)新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)準時(shí)自動(dòng)結束，若有新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統自新最高價(jià)出現時(shí)自動(dòng)繼續延續 2分鐘，以此類(lèi)推，直至無(wú)新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統自動(dòng)關(guān)閉，最高價(jià)的競價(jià)人即為競得人，系統所記錄的信息將是網(wǎng)上競價(jià)人、競得人競價(jià)行為有效性的法律依據。

產(chǎn)權交易信息公告期滿(mǎn)后，產(chǎn)生2個(gè)及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式組織實(shí)施公開(kāi)競價(jià)；只產(chǎn)生1個(gè)符合條件的申租方的，按公告交易底價(jià)與申租方報價(jià)孰高原則直接簽約，原設定的其他交易條件不得進(jìn)行調整。

九、交易保證金

（1）交易保證金：30000元。

交納截止時(shí)間：2025年?8 月?5 日下午16:00（北京時(shí)間）。

******銀行轉賬。

******有限公司

收款賬號：******************427

開(kāi)?戶(hù)?******銀行寧波鄞州分行

******銀行轉賬的方式向指定賬戶(hù)交納足額的交易保證金。

（2）交易保證金退還遵循如下原則：

1、申租方未被確定為預競得人，在公開(kāi)競價(jià)結束后5個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金全額無(wú)息返還；

2、申租方在交納保證金后退出產(chǎn)權交易程序，在公開(kāi)競價(jià)或競價(jià)失敗后5個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金無(wú)息返還；

3、在作出中止（中止期限超過(guò)14天的）或終止決定之日起5個(gè)工作日內，將不涉及產(chǎn)權交易中止或終止事項的申租方交納的交易保證金無(wú)息返還。

（3）當出現下列情形時(shí)，保證金不予退還，產(chǎn)權服務(wù)公司扣除交易雙方應當支付的交易服務(wù)費后，剩余保證金歸產(chǎn)權單位所有：

1、申租方提供虛假、失實(shí)材料造成相關(guān)方損失的；

2、申租方通過(guò)獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的；

3、申租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

4、申租方在公開(kāi)競價(jià)過(guò)程中違反約定公開(kāi)競價(jià)規則，擾亂公開(kāi)競價(jià)秩序的；

5、標的展示期間，不遵守規定的，擾亂展示活動(dòng)，破壞標的的；

6、申租方無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓的；

7、申租方違反法律法規或相關(guān)規定的其他情形。

十、標的展示時(shí)間及地點(diǎn)：2025年?8?月?4?日下午14:30至下午16:30（北京時(shí)間），詳見(jiàn)標的坐落位置（展示地點(diǎn)）。請提前一個(gè)工作日聯(lián)系產(chǎn)權公司進(jìn)行登記。

十一、交易服務(wù)費

成交人于簽署《成交確認書(shū)》之日起5******有限公司支付交易服務(wù)費：租賃期2年以上按首年月租金的一半收?。闯山粌r(jià)/24）。

交易服務(wù)費超過(guò)15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元計。

交易服務(wù)費支付賬戶(hù)信息：

******銀行賬號：************4。

十二、聯(lián)系電話(huà)：0574-******

******有限公司

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：生鵬 、烏夢(mèng)婷

******有限責任公司

電 ???話(huà):?0574-******

標的詳細信息及具體競價(jià)規定可來(lái)本產(chǎn)權服務(wù)公司咨詢(xún)或前往鄞州區基層小型平臺（******/web/home）、鄞州區國有產(chǎn)權交易服務(wù)平臺（******/YZPRESystem/）查閱。

附件：1.擬簽署合同

2.《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》（試行）