一、 招標項目編號：?WZTJL202507?

二、 招標項目名稱(chēng)：?溫州市鹿城區檀境里小區物業(yè)服務(wù)項目?

三、 招標項目?jì)热荩?/strong>

1、物業(yè)名稱(chēng)：溫州市鹿城區檀境里小區
2、物業(yè)類(lèi)型：高層住宅、商業(yè)
3、坐落位置：浙江省溫州市鹿城區馬鞍池西路（得勝橋東側）
4、項目概況：
總占地面積：58100平方米?？偨ㄖ娣e：265551.93平方米。其中，住宅157372.98平方米（1052套）、非住宅8600平方米、物業(yè)管理用房1213.38平方米、人防工程17700平方米；其他配套：13657.87平方米/平方米。
停車(chē)位（含立體車(chē)位）共有2160個(gè)，面積62032.62平方米。其中，地下的（含立體）2160個(gè)、地面的0個(gè)；其中，業(yè)主（含開(kāi)發(fā)建設單位）自有的1977個(gè)、全體業(yè)主共有的183個(gè)。
5、擬招標物業(yè)服務(wù)收費標準如下：
①物業(yè)收費標準限價(jià)：
住宅：3.2元/平方米·月（包干制，含能耗）；
商業(yè)：3.5-4.5元/平方米·月（包干制，含能耗）；
地下室車(chē)位：60元/個(gè)·月；
6、合同期限：1+1+1年，每年業(yè)委會(huì )組織開(kāi)展滿(mǎn)意度考核，考核通過(guò)后續簽一年。
7、物業(yè)服務(wù)主要內容包括但不限于：
（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養護和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結構、公共基建防水、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、地下車(chē)庫等。
（2）公共設施、設備的維修******消防設施設備、電梯、監控設備、建筑物防雷設施，二次供水等。
（3）附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、垃圾房等。
（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
（5）附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括但不限于：球場(chǎng)、水域、商鋪、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、會(huì )所等。
（6）公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。
（7）小區內交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
（8）協(xié)助公安部門(mén)維護物業(yè)管理區域內的公共秩序，包括執行各項安全制度措施、巡邏檢查、門(mén)崗執勤、安全監控等。
************消防工作。
（10）管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料、設施設備安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料、住戶(hù)、用戶(hù)檔案以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。
（11）物業(yè)公司根據國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對小區的裝修行為實(shí)施管理。
******居委會(huì )文化娛樂(lè )活動(dòng)，協(xié)助業(yè)委會(huì )發(fā)布通知、公眾號等工作。
（13）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維護、養護，在當事人提出委托時(shí)，物業(yè)公司原則上應接受委托，并公開(kāi)維修項目收費標準，不在收費標準內的，由當事雙方自行協(xié)商。
（14）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規約》的行為，應針對具體情況并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報告等方式方法予以糾正。
******街道主管部門(mén)交辦的政策性工作任務(wù)。
（16）負責對物業(yè)使用人、非業(yè)主人員進(jìn)出小區的日常管理。
（17）法律政策、合同規定及業(yè)委會(huì )交辦的小區公共管理其他事項等。?

四、 投標人資格（須同時(shí)具有）

1、按專(zhuān)業(yè)化的管理要求配置管理服務(wù)人員，基本配置服務(wù)人員不低于55人。擬派項目物業(yè)經(jīng)理具有3年以上住宅項目管理經(jīng)驗（提供單位承諾或相應業(yè)委會(huì )證明原件及復印件）；具備物業(yè)經(jīng)理資格證（上崗證），具有大專(zhuān)（含）以上學(xué)歷，無(wú)不良執業(yè)及失信記錄。要求須提供在本單位12個(gè)月以上的社保繳納證明（競聘時(shí)提供社保繳納復印件）。
2、在溫州管理項目總建筑面積需達到20萬(wàn)平方米以上（需提供證明）。
3、競聘企業(yè)自開(kāi)辦以來(lái)未列入溫州市或各區政府主管部門(mén)黑名單；近3年內未發(fā)生過(guò)欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)公開(kāi)譴責；未被列入“信用中國”網(wǎng)站（******）記錄失信被執行人記錄名單。
4、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度，承諾本項目獨立規范建賬。
5、與招標人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個(gè)人，存在外包掛靠嫌疑。單位負責人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競聘。
6、所有競聘企業(yè)承諾繳納投標保證金人民幣5萬(wàn)元（違反選聘規則、串標、陪標行為、弄虛作假、阻礙業(yè)主大會(huì )進(jìn)程，中標成功后拒簽合同的，有罰沒(méi)保證金風(fēng)險）并承諾承擔本次選聘工作的所有費用。（業(yè)主大會(huì )會(huì )務(wù)費及招標代理服務(wù)費，相關(guān)費用以服務(wù)提供方與業(yè)委會(huì )之間的有效合同為準。投標保證金需在規定時(shí)間內打入代理公司對公賬戶(hù)）。
7、能承諾按時(shí)繳納30萬(wàn)元履約保證金（退管后按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款退還）。
8、競聘企業(yè)合同期內共計投入不低于人民幣150萬(wàn)元，需打入業(yè)委會(huì )名義所設的共管賬戶(hù)（具體打款時(shí)間為雙方合同簽訂之日起一個(gè)月內），用于小區硬件環(huán)境提升，參標單位需全方位配合業(yè)委會(huì )進(jìn)行資金使用。相關(guān)硬件環(huán)境提升方案由物業(yè)公司響應業(yè)主需求進(jìn)行提案，與業(yè)委會(huì )進(jìn)行協(xié)商調整后，最終經(jīng)業(yè)委會(huì )批準后方可實(shí)施。?

五、 招標文件獲取時(shí)間、方式及地址

(一) 招標文件獲取時(shí)間：

?即日起至2025年7月13日17時(shí)?

(二)招標文件獲取方式及地址：

?聯(lián)系招標服務(wù)機構（電話(huà)聯(lián)系、在線(xiàn)售賣(mài)、發(fā)送郵件），報名費500元/份?

六、 投標起止時(shí)間、地點(diǎn)及需提供材料等

（一） 遞交投標文件截止時(shí)間：

?2025年7月19日上午9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）?

（二） 投標文件遞交地點(diǎn):

?******辦公室?

（三） 開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn)：

?******辦公室?

（四）提供材料：

1、報名時(shí)須提交的資料：

1）介紹信或法人授權書(shū)（原件）、授權代表身份證原件及復印件、聯(lián)系方式；

2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件；

3）提供未被列入“信用中國”網(wǎng)站（******）記錄失信被執行人記錄名單截圖；

以上資料提供復印件的，復印件加蓋公章；

詳細見(jiàn)招標文件

七、 聯(lián)系方式

1、采購代理機構名稱(chēng)：??******有限公司?

聯(lián)系人：?葉先生?

聯(lián)系電話(huà)：?******?

傳真：??/?

地址：?/?

2、采購人名稱(chēng)：?******委員會(huì )?

聯(lián)系人：?葉先生?

聯(lián)系電話(huà)：?******?

傳真：?/?

地址：?浙江省溫州市鹿城區馬鞍池西路（得勝橋東側）?

3、監督機構名稱(chēng)：?/?

聯(lián)系人：?/?

聯(lián)系電話(huà)：?/?

傳真：?/?

地址：?/?