項目名稱(chēng)

******服務(wù)中心3個(gè)標的出租項目（2025年第十一批次）

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租482

掛牌起始日期

2025-11-19

掛牌截止日期

2025-12-09

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開(kāi)披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產(chǎn)出租是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標的權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應程序符合相關(guān)法律法規要求，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，已獲得資源主管部門(mén)及國資監管機構等相關(guān)主管部門(mén)相應批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過(guò)程中，遵守法律法規規定和產(chǎn)權交易市場(chǎng)的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

******集團公司資產(chǎn)出租管理規定，已經(jīng)完成了所有前置審批（包含評估備案）及內部決議，是租賃物的所有權人或有權（授權）管理人，本次出租行為合法依規、符合規范。

6、本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 ??

標的概況

出租標的名稱(chēng)

標的1:深圳市福田區北環(huán)大道南哈爾濱大廈4B10

標的現狀

標的類(lèi)型

房屋?

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

詳見(jiàn)下方附件出租明細表?

出租參考建筑面積

59.76平方米?

層數/所在層數

?詳詢(xún)出租方

履約保證金

兩個(gè)月的租金?

出租期限

10年（具體出租年限以出租方通知
為準）?

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

用途

?公寓?

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

見(jiàn)下方瑕疵說(shuō)明16?

附屬設施

?

出租底價(jià)

標的1:48000.00元/年租金?

出租標的名稱(chēng)

標的2:深圳市福田區北環(huán)大道南哈爾濱大廈16A03

標的現狀

標的類(lèi)型

房屋

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

詳見(jiàn)下方附件出租明細表?

出租參考建筑面積

59.81平方米?

層數/所在層數

詳詢(xún)出租方?

履約保證金

兩個(gè)月的租金?

出租期限

10年（具體出租年限以出租方通知
為準）?

是否設置原承租人優(yōu)先權

否?

用途

公寓

目前狀況

閑置?

租金遞增方式

?見(jiàn)下方瑕疵說(shuō)明16?

附屬設施

?

出租底價(jià)

標的2:48000.00元/年租金?

出租標的名稱(chēng)

標的3:深圳市羅湖區人民南路海豐苑衡山閣14樓E

標的現狀

標的類(lèi)型

房屋

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

詳見(jiàn)下方附件出租明細表?

出租參考建筑面積

64.57平方米?

所在層數/層數

?14層/28層（詳詢(xún)出租方）

履約保證金

兩個(gè)月的租金?

出租期限

5年（具體出租年限以出租方通知
為準）?

是否設置原承租人優(yōu)先權

否?

用途

住宅?

目前狀況

閑置

租金遞增方式

第一年至第三年的年租金為成交金
額，第四年租金在第三年年租金基
礎上遞增8%，第五年年租金與第四
年年租金一致?

附屬設施

?

出租底價(jià)

標的3:47200.00元/年租金?

評估情況

評估值

標的1:48000.00元/年租金

標的2:48000.00元/年租金

標的3:47200.00元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-10-28、2024-12-30

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑東評報字（2025）第25-136號、

黑東評報字（2025）第25-011-2號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細

瑕疵說(shuō)明、重大事項提示及其他需要披露的內容

******有限公司出具的黑東評報字（2025）第25-136號、黑東評報字（2025）第25-011-2號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場(chǎng)認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀(guān)判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，意向承租方須實(shí)地勘察標的，自行調查判斷標的的具體詳情，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權、法律、安全狀況等風(fēng)險對其造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權交易所無(wú)關(guān)。
3、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準。
4、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標的房屋是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門(mén)確認，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。
5、房產(chǎn)具體出租年限須查看出租明細表。

6、承租方未經(jīng)出租方同意并經(jīng)依法批準，不得將出租物轉租給第三人。承租方擅自轉租的，出租方有權解除《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。

7、出租方應當在承租方按《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》約定支付租金和履約保證金之日起10日內將租賃物交給承租方。

8、根據出租方提供的材料明確了本次出租標的的評估價(jià)格為含增值稅價(jià)格。

9、出租方可以提供黑龍江增值稅發(fā)票（詳詢(xún)出租方展示聯(lián)系人）。

10、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》約定進(jìn)行支付。承租方應當在簽訂合同時(shí)向出租方交納履約保證金，履約保證金不計利息。涉及自供暖的房屋供熱費用及安裝、維修、更換供熱設施等相關(guān)費用均由承租方自行承擔，詳詢(xún)出租方展示聯(lián)系人。

11、各標的具體位置均以出租方現場(chǎng)指認為準，出租房產(chǎn)有無(wú)房產(chǎn)證詳見(jiàn)出租明細。

12、相關(guān)事宜，以承租方與出租雙方簽訂的《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》為準。

13、成交后承租方須向出租方交納標的兩個(gè)月租金（具體金額以成交年租金價(jià)格進(jìn)行計算）的履約保證金。在承租方合同到期后如無(wú)違約將由出租方無(wú)息返還承租方。

14、出租標的移交后，租賃期內的包括但不限于物業(yè)費、電梯費、水費、電費、燃氣費等以及規定由資產(chǎn)使用方繳納的其他費用和使用管理期間產(chǎn)生的其他費用由承租方承擔。

15、承租方在租房期間做好防火、防盜，如出現事故，一切責任由承租方負責。

16、標的1-2租期10年，租金由出租方每3年評估一次，如新評估年租金大于成交年租金*（1 5%），則按新評估年租金作為新的年租金，并簽訂補充協(xié)議；如新評估年租金小于或等于成交年租金*（1 5%），則按照原成交年租金繼續執行。每三年須評估的年份為第4年、第7年、第10年,第5年和第6年的年租金按照第4年年租金執行，第8年和第9年年租金按照第7年年租金執行。標的3的出租年限為5年，租金遞增規則：第一年至第三年的年租金為成交金額，第四年租金在第三年年租金基礎上遞增8%，第五年年租金與第四年年租金一致。

17、按季度支付******銀行賬戶(hù)。

18、標的3的證載使用年限為1981年1月******資源局規定，在使用年限到期日之前半年內按相關(guān)規定繳納地價(jià)款等稅費后，辦理房產(chǎn)使用年限續簽手續，不影響租賃合同的履行。意向承租方報名即視為了解上述瑕疵，認可標的現狀，報名后不得以此為由要求退還交易保證金、交易服務(wù)費等。由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責任與哈交所無(wú)關(guān)。

19、其他事項詳見(jiàn)《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。

20、由本項目租賃產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關(guān)法律法規自行繳納，意向承租方報名前應自行前往相關(guān)部門(mén)了解咨詢(xún)確認。

******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說(shuō)明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******服務(wù)中心

統一社會(huì )信用代碼：************4C

法定代表人：顧大為

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******財政局

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個(gè)工作日。

信息披露期滿(mǎn)，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照 15 個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿(mǎn)后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政
法規規定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內容均真實(shí)、準確、合法合規、有效，所填寫(xiě)的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈
爾濱產(chǎn)權交易所如需書(shū)面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書(shū)、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內
書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書(shū)面送達的約定在變更之日起3日內書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于
不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書(shū)、材料等視為意向承租方已
經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書(shū)、材料視同已經(jīng)送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無(wú)效，承租方所交納的保證
金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過(guò)程中所遇到的問(wèn)題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。

2、出租標的以交割時(shí)現狀進(jìn)行交割，所有標的最終以交割時(shí)出租方現場(chǎng)指認為準。

3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

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交易
須知

競價(jià)規則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò )報價(jià)須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時(shí)間

2025-11-19 09:00? 至? 2025-12-09 16:00 ?

報名審核

1、向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統提示進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）：
自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書(shū)及受托人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢(xún)項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過(guò)并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統報名審核通過(guò)后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：詳見(jiàn)出租明細
交納截止時(shí)間：2025年12月10日09:00,以具體到賬時(shí)間為準，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價(jià)系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金不轉為成交價(jià)款，在《行政事業(yè)單位******銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書(shū)》內容或承諾事項情形的。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

0.1萬(wàn)元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2025年11月19日 09:00 至 2025年12月10日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年12月10日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

競價(jià)結束

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計算）；如在公告期內征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價(jià)結束后3個(gè)工作日內按哈爾濱產(chǎn)權交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費，并簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》。
3、承租方須在競價(jià)結束后5個(gè)工作日內憑《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》與出租方簽訂《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢(xún)

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標的物現場(chǎng)，時(shí)間詳詢(xún)標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話(huà)：劉先生，******

項目聯(lián)系人及電話(huà)：龐女士，0451-******

咨詢(xún)時(shí)間

公告期內工作時(shí)間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號

其他

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