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一、項目基本情況

項目編號：JSZC-320508-ZYTD-C2025-0041?

項目名稱(chēng)：福運公寓維保修繕 ?

采購方式：競爭性磋商?

預算金額：198.265086萬(wàn)元?

最高限價(jià)（如有）：198.265086萬(wàn)元?

采購需求：

1.項目主要內容：福運公寓維保修繕施工，工程涉及建筑面積約89000平方米，最高約30層。具體內容詳見(jiàn)圖紙和工程量清單。

2.項目地點(diǎn)：蘇州市姑蘇區福運公寓

3.合同期限：工期365天

4.質(zhì)量要求：合格。

合同履行期限：工期365天?

本項目（是/否）接受聯(lián)合體：否?

二、申請人的資格要求：

（一）滿(mǎn)足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定：

1.具有獨立承擔民事責任的能力。

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度。

3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。

4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄。

5.參加政府采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

6.法律、行政法規規定的其他條件。

（二）落實(shí)政府采購政策需滿(mǎn)足的資格要求：

根據《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的相關(guān)規定，本項目專(zhuān)門(mén)面向中小微企業(yè)，所屬行業(yè)為建筑業(yè)，承接本項目的供應商應為中小微企業(yè)或監獄企業(yè)或殘疾人福利性單位。

（三）本項目的特定資格要求：

（1）本項目不接受聯(lián)合體響應；

（2）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商（包含法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司），不得參加同一合同項下的政府采購活動(dòng)。

（3）采購人的其他特定資格要求：

1）具備建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)，具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證；

2）擬投入本項目的項目經(jīng)理具有建筑工程一級注冊建造師資格，具有建設行政主管部門(mén)核發(fā)的《建筑施工企業(yè)項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)》（B類(lèi)證）且無(wú)在建工程。

項目負責人必須滿(mǎn)足下列條件：①項目負責人不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執業(yè)；②項目負責人是非變更后無(wú)在建工程，或項目負責人是變更后無(wú)在建工程（必須原合同工期已滿(mǎn)且變更備案之日已滿(mǎn)6個(gè)月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開(kāi)工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次采購的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點(diǎn)分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業(yè)范圍之內。

三、獲取采購文件

時(shí)間：自磋商文件公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日?

地點(diǎn)：“蘇采云”系統?

方式：“蘇采云”系統?

售價(jià)：0.00元?

四、響應文件提交

截止時(shí)間：2025-09-02 09:30?（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：“蘇采云”系統?

五、開(kāi)啟

時(shí)間：2025-09-02 09:30 （北京時(shí)間）

地點(diǎn)：蘇州市市轄區【相城】談判磋商文件遞交室（3）?

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

七、其他補充事宜

1.本公告同時(shí)在江蘇政府采購網(wǎng)、蘇州市政府采購網(wǎng)發(fā)布。

2.政府采購監督電話(huà)：0512-******、0512-******。

3.本項目獲取采購文件截止日期之后仍可以下載采購文件，但截止日期之后下載的采購文件，視為非有效方式且不作為供應商權益受到損害的證明材料和依據。

4.獲取采購文件

（1）報名截止時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至2025年08月28日

（2）地點(diǎn)：“蘇采云”系統

（3）報名方式（網(wǎng)上報名）

?1）CA證書(shū)辦理

供應商參與政府采購活動(dòng)需辦理江蘇省電子政務(wù)證書(shū)認證中心CA******有限公司電子簽章。CA證書(shū)及電子簽章的辦理方法詳見(jiàn)蘇州市政府采購網(wǎng)―法規政策--《轉發(fā)省財政廳關(guān)于更換全省政府采購交易系統CA數字證書(shū)和電子簽章的通知》或者“蘇采云”系統登錄界面中的“新CA辦理指南”。“蘇采云”系統目前僅支持“蘇采云”系統下的政務(wù)CA證書(shū)，江蘇省內各地區辦理的“蘇采云”系統下的政務(wù)CA證書(shū)全省通用。蘇州現場(chǎng)辦理地址：蘇州市姑蘇區平瀧路251******服務(wù)中心4樓公共交易中心窗口，咨詢(xún)電話(huà)：0512-******。

?2）參與采購活動(dòng)

供應商插入CA證書(shū)登陸“蘇采云”系統后選擇具體項目，點(diǎn)擊“我要參與”并簽章提交投標供應商確認函，提交投標供應商確認函日期視同為依法獲取采購文件日期。供應商須打印、保留投標供應商確認函，質(zhì)疑時(shí)投標供應商確認函與質(zhì)疑函一并提交；未依照采購公告要求提交投標供應商確認函的供應商，視為未參與該項政府采購活動(dòng)，不具備對該政府采購項目提出質(zhì)疑的法定權利，但因供應商資格條件或獲取采購文件時(shí)間設定不符合有關(guān)法律法規規定等原因使供應商權益受損的除外。

?3）電子投標響應準備

供應商在“蘇采云”系統中操作參與項目后，必須在“已參與項目”界面中下載電子采購文件（后綴名為“.kedt”）并導入政府采購客戶(hù)端工具后方可進(jìn)行響應文件制作和提交（具體詳見(jiàn)《蘇采云系統供應商操作手冊》）。在系統操作過(guò)程中如有疑問(wèn)，請按以下方式聯(lián)系：

注冊咨詢(xún)：******；

CA技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：400-608-6099；

簽章使用問(wèn)題：******、******、******、******；

系統使用指導與咨詢(xún)：聯(lián)系電話(huà)：******；QQ：******61、******89、******5。

（4）售價(jià)：免費

注：因交易系統上傳限制，故本項目工程量清單及圖紙等相關(guān)附件請各供應商自行在網(wǎng)盤(pán)中下載。鏈接及提取碼詳見(jiàn)采購文件中采購需求的“四、綜合說(shuō)明及其他要求”內容。

5.本項目采用電子招投標形式，請供應商按照《蘇采云系統供應商操作手冊》進(jìn)行制作、上傳電子響應文件。電子響應文件制作完成后請于響應文件遞交截止時(shí)間前成功上傳至“蘇采云”系統，否則視為放棄參加該采購項目。供應商應充分考慮到網(wǎng)絡(luò )環(huán)境、網(wǎng)絡(luò )帶寬等風(fēng)險因素，如因供應商自身原因造成的電子響應文件上傳不成功由供應商自行承擔全部責任。

6.線(xiàn)上參加開(kāi)標（開(kāi)啟）會(huì )方式：供應商登錄“蘇采云”系統在平臺首頁(yè)點(diǎn)擊“開(kāi)標大廳”，進(jìn)入江蘇省政府采購一體化不見(jiàn)面開(kāi)標（采購）大廳，在今日項目列表，點(diǎn)擊項目，進(jìn)入不見(jiàn)面開(kāi)標系統。本項目為不見(jiàn)面磋商項目，開(kāi)啟階段供應商在【供應商解密】環(huán)節必須使用 CA證書(shū)解密電子響應文件，如在系統規定的解密時(shí)間（響應文件提交截止時(shí)間后30分鐘)內未能完成解密的視為放棄參與本項目。

7.請供應商確保電腦、系統及其他設備（視頻輸入輸出設備等）無(wú)誤，且開(kāi)啟直至項目結束始終保持系統在線(xiàn)狀態(tài)。

八、凡對本次采購提出詢(xún)問(wèn)，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

******管理中心

單位地址：蘇州市姑蘇區蘇虞張公路友誼河綠地

聯(lián)系人：徐工、田工

聯(lián)系電話(huà)：0512-******

2.采購代理機構信息（如有）

******有限公司

單位地址：蘇州市相城區陽(yáng)澄湖中路99號星云匯生活廣場(chǎng)1幢10樓

聯(lián)系人：張盛

聯(lián)系電話(huà)：0512-******-8032

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：張盛

電話(huà)：0512-******-8032