永泰縣永陽(yáng)新安巷街區文化中心項目概念性設計方案競賽
答疑紀要及補充通知（一）
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各參賽人：
我司組織招標的永泰縣永陽(yáng)新安巷街區文化中心項目概念性設計方案競賽（招標項目編號：FJTP-******2167），現就有關(guān)事宜發(fā)布答疑紀要及補充通知，具體內容如下：
一、補充通知
1、競賽文件中第二章《參賽須知前附表》第16項中規定：字體：采用宋體修改為：“本項目技術(shù)文件編制對字體不作要求?！?/span>
二、答疑紀要
問(wèn)題1、《參賽須知前附表》第15項規定了參會(huì )文件的份數和包封方式，請明確遞交參賽文件是提交紙質(zhì)文件，還是在福易采平臺上遞交電子文件即可？
答：按參賽文件規定的提交方式進(jìn)行線(xiàn)下提交紙質(zhì)相關(guān)材料或郵寄參賽相關(guān)文件。
問(wèn)題2、請問(wèn)本項目造價(jià)是否有上限？
答：造價(jià)方面無(wú)硬性指標，但需確保方案經(jīng)濟性合理，符合項目實(shí)際需求與成本效益原則。
問(wèn)題3、請問(wèn)根據新國空，四個(gè)地塊機動(dòng)車(chē)停車(chē)需滿(mǎn)足280輛以上，非機動(dòng)車(chē)要滿(mǎn)足600輛以上，任務(wù)書(shū)中表述：機動(dòng)車(chē)停車(chē)數量不少于120輛。請問(wèn)是否只設置120輛停車(chē)位？還是需要嚴格按照新國空要求？
答：國空里并未對停車(chē)位進(jìn)行要求。只有登高山歷史文化街區保護規劃對整個(gè)古城區停車(chē)有數量要求。120輛是僅廣場(chǎng)部分開(kāi)發(fā)的最低限值，也是整個(gè)片區的最低限值要求，具體停車(chē)數量應根據整個(gè)地塊的建筑面積指標按控規圖則要求計算。城市地下空間開(kāi)發(fā)要求：A-01、A-02地塊的地下空間宜按規劃進(jìn)行互通設計控制。地下室連接通道寬度不應小于4米，凈高度不應小于2.8米。地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位數量可按照《福建省城市規劃管理技術(shù)規定(2017)》相關(guān)要求取0.6系數進(jìn)行配建。
問(wèn)題4、請問(wèn)各個(gè)地塊容積率都是要單獨滿(mǎn)足還是說(shuō)可以總體協(xié)調統籌滿(mǎn)足？A-03現存建筑容積率已經(jīng)超過(guò)要求容積率，A-02若保留廣場(chǎng)則無(wú)法在限高要求下滿(mǎn)足容積率。
答：各個(gè)地塊容積率要單獨滿(mǎn)足，************消防要求及不影響周邊建筑日照要求即可。相鄰地塊屬于同一業(yè)主，可將相鄰地塊的配套******消防間距要求。
問(wèn)題5、希望提供整體古城區域的城市設計或風(fēng)貌規劃，以及紅線(xiàn)地塊所在范圍的功能和風(fēng)貌定位；
答：詳見(jiàn)本答疑附件?！兜歉呱綒v史文化街區保護規劃（2021-2035年）》未批復，僅供參考。
問(wèn)題6、關(guān)于紅線(xiàn)內的老建筑，除電影院有明顯保留價(jià)值以外，其它建筑均為上世紀末的現代風(fēng)格建筑。請問(wèn)對于保留建筑的篩選，是否有方向性的傾向和意見(jiàn)？或者從使用和造價(jià)方面的建議？
答：對于建筑的保留與否，規劃控規層面并未限制，設計單位應根據自己的設計思路進(jìn)行策劃。
問(wèn)題7、拆除后新建的建筑，是否要滿(mǎn)足《福州市國土空間規劃管理技術(shù)規定》的退線(xiàn)和間距要求？老城區改造是否有放寬的規定？
答：滿(mǎn)足《福建省城市規劃管理技術(shù)規定(2017)》以及地塊的圖則即可。
問(wèn)題8、若老建筑拆除后重建，新建建筑輪廓線(xiàn)與原建筑一致，是否可依照原建筑的退線(xiàn)和間距來(lái)控制？
******居住區日照。
問(wèn)題9、本地日照標準需要滿(mǎn)足大寒日幾小時(shí)？舊城改造項目能否放寬？
答：應根據《福建省城市規劃管理技術(shù)規定(2017)》第四十條來(lái)確定。
問(wèn)題10、對于業(yè)態(tài)是否有相關(guān)的建議和研究提供？任務(wù)書(shū)中的提及的體育功能業(yè)態(tài)，是否有對應的規模和類(lèi)型要求？
答：縣政府開(kāi)發(fā)舊電影院地塊旨在解決停車(chē)、商業(yè)低迷等問(wèn)題，并未對業(yè)態(tài)功能有要求，設計單位可根據自己的調研自行決定業(yè)態(tài)。
問(wèn)題11、因任務(wù)書(shū)要求需提交改造后的樓棟平面圖，能否提供紅線(xiàn)內老舊建筑的平面資料？
答：老舊建筑目前只有總平圖（已在規劃紅線(xiàn)圖中），并沒(méi)有建筑內部的平面資料，建議有需求自行前往項目地塊現場(chǎng)踏勘，我司將積極配合。
問(wèn)題12、第二章參賽須知前附表第16條關(guān)于對技術(shù)文件字體編制要求與（三）競賽文件編寫(xiě)第15.3條對技術(shù)文件字體編制要求不一樣，能否按照對字體不做要求的格式，cad的圖紙如果純宋體可能會(huì )出現顯示不出來(lái)的狀況。
答：詳見(jiàn)本補充通知內容。
問(wèn)題13、技術(shù)文件總頁(yè)數控制在150頁(yè)，這里面是否包含ppt文本內容？
答：包含，按競賽文件要求執行。
問(wèn)題14、本項目競賽任務(wù)書(shū)中，要求完成修建性詳細規劃不合理，修建性詳細規劃屬于上位規劃設計內容，地塊方案設計規劃及指標應在修建性詳細規劃對該地塊的指標及控規要求的基礎上進(jìn)行設計，方案設計含修建性詳細規劃設計內容屬于規劃設計招標不符合方案設計招標內容，目前競賽文件中提供的資料缺乏完成修建性詳細規劃需要的相關(guān)資料，且目前招標文件規定時(shí)間遞交文件時(shí)間較短，超出完成修建性詳細規劃及方案設計所需設計周期。因此建議，能否直接提供修建性詳細規劃對該地塊的指標及控規要求進(jìn)行方案設計或取消完成修建性詳細規劃的要求。
答：根據競賽任務(wù)書(shū)中成果要求構成提交成果即可，無(wú)需提交修建性詳細規劃成果。
問(wèn)題15、設計范圍劃分為相鄰的4個(gè)地塊，為保證整體設計的效果，地塊指標能否整體考慮、按一個(gè)大紅線(xiàn)整體平衡；若需分為4塊，沿廣場(chǎng)一側的建筑退紅線(xiàn)是否可以壓線(xiàn)、或不退線(xiàn)、或少退線(xiàn)。
答：地塊指標按各自地塊的要求執行，但允許相鄰地塊的配套設施進(jìn)行統籌******消防間距要求。
問(wèn)題16、為保證各地塊建筑之間連接、形成共享界面，是否可通過(guò)連廊或平臺能連接。
******消防、安全等規范要求。
問(wèn)題17、各地塊地下空間能否互相連通。
答：允許地下空間互連互通。
問(wèn)題18、為提高設計的落地性，以下資料能否提供：(1)永泰國土空間總體規劃：(2)單元(片區)控制性詳細規劃、舊電影院及周邊片區控制性詳細規劃：(3)永泰古城、歷史街區(登高山和新安巷等街區)保護發(fā)展規劃；(4)永泰縣旅游發(fā)展相關(guān)規劃；(5)永泰縣城市更新或低效用地專(zhuān)項規劃。
答：詳見(jiàn)本答疑附件。
問(wèn)題19、有反應說(shuō)這條路底下有條泄洪渠，有沒(méi)有相關(guān)的資料呢？
答：暫無(wú)相關(guān)資料。
問(wèn)題******圖書(shū)館永泰縣文博館永泰縣影劇院等現狀建筑的測繪圖?
答：現狀建筑目前只有總平圖（已在規劃紅線(xiàn)圖中），暫無(wú)測繪圖，建議有需求自行前往項目地塊現場(chǎng)踏勘，我司將積極配合。
問(wèn)題21、用地性質(zhì)均為商業(yè)和商業(yè)商務(wù)混合用地，任務(wù)書(shū)P1“擬在永泰縣永陽(yáng)古城市民廣場(chǎng)及周邊地塊打造集商業(yè)、文化、體育、休閑功能于一體的綜合性市民活動(dòng)空間?！盤(pán)17“功能策劃”篇章只寫(xiě)了商業(yè)、辦公、酒店，是否需要考慮體育、文化類(lèi)的功能落位，項目名稱(chēng)為街區文化中心項目概念性設計方案，如何考慮體現“文化中心”這一主題？
答：永泰舊電影院地塊規劃功能定位為：以商業(yè)、文體休閑功能為主，打造空間尺度宜人、配套設施完善的市民活動(dòng)空間；開(kāi)發(fā)該地塊旨在解決停車(chē)難、商業(yè)人氣低迷等問(wèn)題，并未對業(yè)態(tài)功能有限定要求，設計單位可根據自己的調研、設計思路確定功能落位和主題。
問(wèn)題22、場(chǎng)地內是否有需要保留的古樹(shù)名木和建筑（哪些不能拆），場(chǎng)地內的建筑建造年份大約是多少？
答：地塊場(chǎng)地內北側三棵胸徑較大的古樹(shù)原則上需保留；對于地塊內建筑的保留與否，規劃控規層面并未限制，設計單位應根據自己的設計思路進(jìn)行策劃。此外，A-02、A-03地塊內除舊影劇院（1954年）及其南側戲劇行業(yè)協(xié)會(huì )兩處建筑為改革開(kāi)放前建筑，其余均為80年代以后建筑。
問(wèn)題23、用地內分為4個(gè)地塊，建筑設計是否均不能跨越紅線(xiàn)，連廊接駁是否可行？
答：地塊指標按各自地塊的要求執行，但允許相鄰地塊的配套設施進(jìn)行統籌************消防、安全等規范要求。
問(wèn)題24、場(chǎng)地周邊建筑對用地內建筑設計的限制有哪些需要考慮的。
問(wèn)題25、本項目是否線(xiàn)下提交投標文件即可，無(wú)需制作和上傳etnd格式的加密電子投標文件到福易采電子交易平臺？
答：是，線(xiàn)下提交。
問(wèn)題26、招標文件p11頁(yè)“資格審查文件和商務(wù)文件可合并在同一冊，資格審查文件和商務(wù)文件正本和全部副本密封包裝在一個(gè)封套中，并在封套上應載明：“（項目名稱(chēng)）《資格審查文件》、《商務(wù)文件》”和參賽人名稱(chēng)，封套無(wú)需蓋章?！碧釂?wèn)：是否指外包封密封即可，無(wú)需蓋任何印章？
答：封套無(wú)需蓋章，按競賽文件要求執行。
三、本答疑紀要及補充通知為《競賽文件》的組成之一，如與《競賽文件》內容有抵觸以本答疑紀要及補充通知為準。
四、本答疑紀要及補充通知在福易采電子交易平臺（******:8000）上發(fā)布，請參賽人自行查閱，否則造成的遺漏或損失均由參賽人自行負責。
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主辦單位：******有限公司
競賽組織機構******有限公司
2025年8月3日
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