合肥市包河區青年西區11號樓門(mén)面房A007-1房屋租賃公告

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安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所

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附件：

安徽省農村集體經(jīng)濟組織租賃合同

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之（******居委房屋租賃合同）

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???市???******農村局

???年???月

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使用說(shuō)明

一、本合同為示范文本，供農村集體經(jīng)濟組織發(fā)生租賃業(yè)務(wù)簽訂合同時(shí)參照使用。

二、合同簽訂前，雙方當事人應當認真閱讀本合同內容，對合同內容理解不一致的，可向當地農業(yè)農村部門(mén)咨詢(xún)。

三、本合同文本中相關(guān)條款存在留白行，供雙方自行約定或者補充約定。雙方當事人依法可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

四、雙方當事人應當結合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。

五、本合同文本中涉及的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。

六、當事人訂立合同的，應當在合同書(shū)上簽字、蓋章或者按指印。

七、本合同文本“當事人”部分，自然人填寫(xiě)身份證號碼，農村集體經(jīng)濟組織填寫(xiě)農業(yè)農村部門(mén)賦予的統一社會(huì )信用代碼，其他市場(chǎng)主體填寫(xiě)市場(chǎng)監督管理部門(mén)賦予的統一社會(huì )信用代碼。

******街道）農村集體“三資”管理部門(mén)按統一規則填寫(xiě)。

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根據《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規，本著(zhù)平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就******居委位于?????的房產(chǎn)以甲方的名義代為出租給乙方的相關(guān)事宜，簽訂本合同，達成如下約定：

甲方（出租方）：?????????????????????????

社會(huì )信用代碼：???????????????????????????

法定代表人（負責人/農戶(hù)代表人）：????????????????????????????

身份證號碼：????????????????????????????

聯(lián)系地址：???????????????????????????????

聯(lián)系電話(huà)：??????????????????????????????

乙方（承租方）：??????????????????????????

□社會(huì )信用代碼：?????????????????????????

□身份證號碼：????????????????????????????

法定代表人（負責人/農戶(hù)代表人）：?????????????????????????

身份證號碼：?????????????????????????

聯(lián)系地址：??????????????????????????

聯(lián)系電話(huà)：???????????????????????????

經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型：□自然人 □農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù) □農民專(zhuān)業(yè)合作社 □家庭農場(chǎng) □公司 □其他：??????????????????

第一條 ?本合同項下的租賃房屋

本合同項下的租賃房屋位于????????????????（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房屋），其面積為???平方米（系合肥市三清工作實(shí)際登記的平方面積）。

第二條 ?租賃期限

一、租賃期限為??5年?，自????年???月????日至???年????月????日止。

二、租賃房屋的裝修、裝潢約定

1、乙方如需要對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢的，可向甲方提出書(shū)面請求。甲、乙雙方可根據情況約定房屋裝修、裝潢期限。

2、雙方約定：乙方用于裝修、裝潢的期限為??30?天，此期間為甲方給予乙方裝修所用的免租金期。在免租金期內，甲方不向乙方收取租金；乙方在免租金期屆滿(mǎn)之日起向甲方支付租金。

3、乙方收到甲方交付的租賃房屋，在約定的裝修、裝潢期限之中和期限屆滿(mǎn)后申請退租的，除了無(wú)權要求收回履約保證金外，還應按照本合同中約定的有關(guān)條款規定立即辦理退房手續，并承擔相應的違約責任。

4、凡系續租合同的，不適用本條款中關(guān)于對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢約定的內容。

?三、租賃期滿(mǎn)，如甲方需要通過(guò)公開(kāi)競租的方式重新選擇承租人參加下一輪租賃活動(dòng)時(shí)，甲方應當在租賃期滿(mǎn)前兩個(gè)月通知乙方；屆時(shí)，乙方如未參加競租或參加競租但最終未能中標的，乙方應按本合同中約定的有關(guān)條款內容向甲方返還租賃房屋。

四、在租賃期限屆滿(mǎn)前兩個(gè)月內，甲方有權進(jìn)行招租；如果招租客戶(hù)需要看房的，乙方應當予以配合。

第三條 ?租賃房屋的用途及使用

一、乙方承租租賃房屋的用途為：?商業(yè) ?。

二、乙方應當在本合同約定的用途范圍內合理、合法地使用租賃房屋，不得利用租賃房屋從事任何違法、犯罪活動(dòng)。

三、乙方應當安全使用租賃房屋，不得對租賃房屋造成部分或全部的損壞。

四、乙方僅能使用租賃房屋的內墻及房屋的內部空間；乙方若要使用租賃房屋的外墻及墻外地面，應向甲方書(shū)面申請，得到甲方許可后方可使用；否則，未經(jīng)甲方許可擅自使用的，視為違約。

第四條 ?租金及租金支付

一、乙方向甲方支付的第一年的租金為人民幣???????元整（??????元）；第二年的租金為人民幣???????元整（???????元）；第三年的租金為人民幣??????元整（???????元）；前三年租金不變，第四、第五年租金在第三年租金的基礎上遞增3%，第四年的租金為人民幣???????元整（??????元）；第五年的租金為人民幣??????元整（??????元）；租期五年租金不遞增。?

二、租金的支付，本著(zhù)先付款后使用的原則進(jìn)行。租金每半年支付一次，具體支付期限和金額為：乙方應當在本合同簽訂之日，一次性支付第一年度的上半年租金為人民幣??????元整（?????元），第四、第五年度的上半年租金為人民幣 ?????整（???????元）以后乙方在每一個(gè)半年租賃期限開(kāi)始日的前十天內向甲方支付該半年的租金。

三、半年租賃期限是指，按照乙方支付第一年度的上半年租金日開(kāi)始計算（如雙方約定有裝修、裝潢期限的，裝修、裝潢期限應從中合理扣除），每滿(mǎn)六個(gè)月為一個(gè)半年租賃期限。

四、甲方賬戶(hù)名稱(chēng)：???????????????????????

銀行賬號：??????????????????????????????

開(kāi)戶(hù)行：?????????????????????????????????

?第五條?甲乙雙方權利和義務(wù)

一、甲方權利和義務(wù)

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租物；

3.制止乙方損害出租物的行為；

4.租賃期限屆滿(mǎn)后收回出租物；

5.按照合同約定將出租物交付給乙方；

6.其他：????????????????????????????。

二、乙方權利和義務(wù)

1.要求甲方按照合同約定交付承租物；

2.在合同約定的期限，依法依規利用承租物開(kāi)展合法活動(dòng)，否則出現任何后果由乙方自行承擔；

3.按照合同約定及時(shí)向甲方支付租金；

4.未經(jīng)甲方同意，不得對承租物進(jìn)行改善或增設它物，不得將承租物對外抵押擔保、轉租，不得以合作的名義變相轉租；

5.租賃期限屆滿(mǎn)，有權在同等條件下優(yōu)先承租；

6.租賃期內，承租物被國家依法征收、征用、占用時(shí)，乙方不得阻撓。涉及的補償款歸甲方所有，若涉及甲方允許條件下，乙方改擴建部分的補償款歸乙方所有；

7.其他事項：????????????????????????????????。

第六條 ?履約保證金

一、乙方為保證其在合同期限內全面、適當地履行合同，乙方應當在本合同簽訂之日向甲方一次性全額支付履約保證金。履約保證金在租賃期間不得沖抵租金；合同期滿(mǎn)時(shí)，如果乙方在合同期限內未出現任何違法、違約或其他損毀甲方名譽(yù)、損害租賃房屋及其附屬設施、設備的行為，甲方應向乙方無(wú)息返還保證金；如果乙方有違法、違約行為，或者因其自身原因致使甲方遭受損失或者對租賃房屋及其附屬設施、設備造成損壞的，乙方無(wú)權收回該保證金。甲方可以在該履約保證金中扣除乙方應該承擔的賠償費用，保證金中不足扣除的部分，還應由乙方另行賠償。

二、履約保證金金額為人民幣?????????元整（??????元）。

第七條 ?租賃房屋交付及收回的驗收

一、甲方在收到乙方首期租金和履約保證金5日內將租賃房屋按現狀及“房屋及其附屬設施、設備現狀清單”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房屋交接清單》）交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成，甲方應保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線(xiàn)及/數字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò )、衛生、物業(yè)管理等費用應予以結清。

二、如果乙方續租，則繼續以上次租賃雙方簽署的《房屋交接清單》為房屋交接的依據。

三、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應于租賃期滿(mǎn)或合同解除之日起3日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關(guān)設施、設備及財物并保持場(chǎng)內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時(shí)應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線(xiàn)及/數字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò )費、衛生、物業(yè)管理等費、房屋、附屬物及相關(guān)設施、設備的日常維修費等所有費用。逾期5日未搬離或未交清相關(guān)費用的，甲方有權自行處理，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修、裝飾無(wú)償歸甲方所有。

第八條 ?裝修、裝潢（裝飾）或修繕、消防驗收及安全保衛

一、租賃期間，除因質(zhì)量問(wèn)題以外，租賃房屋及其設備、設施的正常使用和修繕工作，由承租方（乙方）的房屋使用人負責。

二、乙方自占有、使用（包括裝修、裝潢）租賃房屋后，即應當加強防火、防盜等安全保衛工作；如果發(fā)生任何失火、盜竊及其他安全事故，均由乙方自行負責；如果因此造成甲方損失的，乙方應當按價(jià)賠償。

三、乙方如果要對租賃房屋內進(jìn)行裝修、裝潢（裝飾）或者修繕工作，則應當在實(shí)施之前向甲方提交進(jìn)行裝修、裝潢（裝飾）或修繕工作的書(shū)面申請和準備實(shí)施的書(shū)面方案及其圖紙。甲方在收到前述材料后應當在三日內作出同意與否的書(shū)面決定（如果三日期限屆滿(mǎn)甲方未作出決定的則視為同意）。乙方在征得甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行；開(kāi)始裝修、裝潢（裝飾）或修繕前，乙方還應當向甲方簽署《裝修、裝潢（裝飾）或者修繕的承諾書(shū)》。

四、乙方對租賃房屋及其設施所發(fā)生的裝修、裝潢（裝飾）或修繕費用完全由其自理，甲方不予任何補償。

五、在裝修、裝潢（裝飾）或修繕過(guò)程中，甲方有權指派現場(chǎng)工程師對施工情況進(jìn)行監督。乙方應當為甲方的現場(chǎng)工程師提供必要的協(xié)助并服從甲方現場(chǎng)工程師的指示。

六、乙方進(jìn)行的裝修、裝潢******消防驗收的，由此所引起的全部責任由乙方自行承擔。

第九條 ?租賃房屋及其附屬設施、設備的維護、管理與費用

一、甲方應保障租賃房屋及其附屬設施、設備主體結構在交付時(shí)的安全適用狀態(tài)（以雙方簽署的《房屋交接清單》為依據）；在乙方使用期間出現的不安全適用狀態(tài)由乙方負責；租賃房屋及其附屬設施、設備使用過(guò)程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

二、對于乙方裝修、裝潢（裝飾）或修繕、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務(wù)。

三、乙方應合理使用并愛(ài)護房屋及附屬設施、設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方法由甲方?jīng)Q定。

四、在租賃期內，乙方可以免費使用租賃房屋內的電力線(xiàn)路、網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路。如果出現下列情況，則應按下列約定履行：

1、如果乙方需要購買(mǎi)網(wǎng)絡(luò )與通訊服務(wù)時(shí)，應當自行向相關(guān)提供服務(wù)的單位簽訂合同并自行繳納費用、承擔責任。

2、如果乙方需要購買(mǎi)或者使用電力和自來(lái)水時(shí)，則水電費由甲方代收、代繳。電表及水表由乙方按照甲方的要求及物業(yè)管理的規定自行設計安裝并承擔費用。乙方應當在每月月底憑甲方提供的單據付清當月水、電費。

五、在租賃期內，凡屬乙方使用的水、電及發(fā)生的各種安全、衛生、物業(yè)管理等費用，均應由乙方按時(shí)支付。如果乙方逾期支付上述費用，視為違約。甲方有權實(shí)施“停水、停電”等行為，直至乙方向甲方支付全部拖欠的費用。甲方停水、停電時(shí)，所產(chǎn)生的責任與損失全部由乙方自行承擔。

第十條 ?合同變更、解除和終止?

一、合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。

二、合同有效期內，乙方不按照合同規定的義務(wù)按時(shí)履約，甲方有權直接終止合同。

三、乙方在合同期滿(mǎn)后繼續經(jīng)營(yíng)承租物，必須在合同期滿(mǎn)前?????日內書(shū)面向甲方提出申請。如乙方不再繼續經(jīng)營(yíng)的，必須在合同期滿(mǎn)前???????日內書(shū)面通知甲方，并在合同期滿(mǎn)后?????日內將承租物交還給甲方。

四、合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租物，乙方依法投資建設的附屬、配套設施處置方式：

□由甲方無(wú)償處置；

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價(jià)款購買(mǎi)；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購買(mǎi)；

□由乙方恢復原狀；

□其他：????????????????????。

五、在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，或者因其他原因使得本合同權利義務(wù)關(guān)系終止時(shí)，雙方約定按如下款項處理：

1、乙方在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同權利義務(wù)終止之日后的五日內，以下列方式向甲方返還租賃房屋：

（1）雙方互相清結所有費用；

（2）乙方將租賃房屋內的所有可移動(dòng)物品（“可移動(dòng)物品”含店面招牌及部分裝修飾品）運送至租賃房屋外；

（3）甲、乙雙方共同對租賃房屋的完好、安全狀況進(jìn)行核查；

（4）乙方向甲方移交租賃房屋及其他附屬設施、設備（以《房屋交接清單》為準）；凡是《房屋交接清單》上所列設施和物品損壞和遺失的，乙方應當照價(jià)賠償。

2、乙方在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同權利義務(wù)終止之日后的五日內，不按約定向甲方移交租賃房屋及其附屬設施、設施的，視為違約；為此，乙方應當承擔全部違約責任。

3、乙方在租賃期間對租賃房屋所作的各種添附（如固定鑲嵌、裝飾等），自租賃期限屆滿(mǎn)或者本合同權利義務(wù)關(guān)系終止，均應無(wú)償歸甲方所有。

4、如果在返還期限屆滿(mǎn)后五日內，乙方仍未將屬于自己的可移動(dòng)物品運送至租賃房屋外，甲方有權自行處理或將上述物品運送至租賃房屋外，相關(guān)費用及風(fēng)險由乙方自行承擔。

第十一條 ?違約責任

一、任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，產(chǎn)生訴訟的，與訴訟相關(guān)的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、訴訟保全擔保費、公證費、鑒定費、差旅費等）都由違約方承擔。

二、甲方應按合同規定按時(shí)向乙方交付出租物，逾期一日應向乙方支付年租金的萬(wàn)分之 一?（大寫(xiě)：具體金額據實(shí)計算為準）作為違約金。逾期超過(guò)一個(gè)月，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

三、甲方出租的出租物存在權屬糾紛或經(jīng)濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。

四、甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

五、乙方應按照合同規定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應向甲方支付年租金的萬(wàn)分之 一??（大寫(xiě)：具體金額據實(shí)計算為準?）作為違約金。逾期超過(guò) 一個(gè)月??，甲方有權解除合同且不退還乙方支付的押金，乙方還應賠償損失。

六、合同期限屆滿(mǎn)的，乙方應當按照合同約定將承租物交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的萬(wàn)分之 一?（大寫(xiě)： 具體金額據實(shí)計算為準?）作為違約金。

七、本合同雙方已確定了租賃房屋及其附屬設施、設備的交付日（包括移交條件的成就）和租金、保證金、水、電、安全、衛生、物業(yè)管理等各種費用的交納期限，雙方對此均應嚴格按照約定履行。任何一方不按規定交付、移交（返還）或交納的，均視為違約；按照違約的天數，違約方應當以每天合同租金的十倍數額向守約方支付違約金；違約天數超出十日，違約方仍然拒絕按約交付、移交（返還）或交納的，守約方有權采取措施，以避免損失擴大；對此所產(chǎn)生的一切責任，只能由違約方承擔。

八、乙方違反規定使用租賃房屋，或者不按規定對租賃房屋進(jìn)行裝修（裝潢）或修繕，特別是對涉及房屋主體結構的擅自進(jìn)行改造和裝修，從而導致房屋受損或者毀壞的（無(wú)論是其故意還是過(guò)失），乙方除應按照合同總價(jià)款的三倍向甲方支付違約金以外，還應當按照甲方的要求，立即對租賃房屋進(jìn)行加固和修繕；如果造成甲方損失的，還應當如數賠償損失。

九、乙方如果出現下列情況，乙方除了應當按照合同總價(jià)款的30％向甲方支付違約金以外，還應當向甲方賠償損失：

1、違反合同約定擅自改變租賃房屋的使用用途；

2、擅自侵占租賃房屋的外墻及墻外地面的使用權；

3、擅自將租賃房屋對外轉租（轉包）或者轉借他人使用；

4、擅自將租賃房屋用于保證、抵押、質(zhì)押等形式的擔?；顒?dòng)；

5、利用租賃房屋從事違法、犯罪活動(dòng)；

6、不遵守法律、法規；不服從相關(guān)執法部門(mén)管理；

7、被有關(guān)執法部門(mén)查處，并受到停業(yè)整頓以上處罰的；

8、因自身原因導致甲方受到牽連，或致使甲方蒙受名譽(yù)、經(jīng)濟損失的；

9、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前90日以書(shū)面形式通知甲方，同時(shí)須向甲方支付違約金，按合同中標價(jià)年租金的一個(gè)月租金計算。違約金不足以彌補甲方因此遭受的損失的，甲方仍有權要求乙方予以賠償。

十、在租賃期內，乙方如果不能按期支付租金超過(guò)十天的，視為嚴重違約。甲方有權立即采取“停水、停電”直至終止合同繼續履行等措施；由此所產(chǎn)生的責任與損失全部由乙方自行承擔。

十一、在租賃期內，乙方如果拖欠水、電和其他應當由乙方支付的費用，每拖欠一天，乙方均應向甲方支付拖欠費用的千分之五的違約金；如果拖欠時(shí)間達15天，甲方有權對乙方采取停水、停電，直至終止合同繼續履行等措施，由此產(chǎn)生的責任與損失均由乙方承擔。

第十二條 ?免責條款

因法律、法規或政策需要拆除或改造該房屋等不可抗力或自然災害，造成雙方或一方損失的，雙方對此均互不承擔責任。

第十三條 ?其他

一、************法院起訴。在爭議的處理過(guò)程中，除爭議的部分外，合同的其他部分應繼續執行。

二、本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充書(shū)面協(xié)議。補充書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、本合同雙方合同載明的地址、聯(lián)系人、電話(huà)號碼等發(fā)生變更的，變更方在變更后五個(gè)工作日內以書(shū)面通知對方。否則視為本合同載明的信息繼續有效。通知、訴訟文書(shū)等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò )方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。

第十四條 ?合同生效、更改及未盡事宜

一、本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式???????******街道）農村集體“三資”管理部門(mén)、????????????，各執一份。

二、一方如需更改合同，雙方應在協(xié)商一致情況下，另行簽署變更合同。任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商，無(wú)權變更合同。

三、與本合同有關(guān)的未盡事宜，雙方應當在協(xié)商一致后，另行簽署補充合同。

四、乙方如果需要變更或新注冊成立以本租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的公司或其他經(jīng)營(yíng)實(shí)體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新實(shí)體”）時(shí)，應當提前以書(shū)面形式通知甲方。新實(shí)體在成立后的五日內，新實(shí)體應當會(huì )同乙方再次以書(shū)面形式通知甲方，并請求在本合同文本上加蓋新實(shí)體的公章，從而使新實(shí)體成為租賃方；新實(shí)體成為租賃方后，乙方仍對本合同承擔連帶責任。

如果新實(shí)體沒(méi)有依照前述規定通知甲方，并在本合同文本上加蓋公章，視為乙方違約。甲方將按照乙方擅自轉租的條款追究乙方違約責任。

第十五條 ?合同形式

本合同中各條款的標題，僅為醒目參考，不影響本合同的意義和解釋。

本合同提到的金額，均以人民幣為計算單位。

（以下無(wú)正文）

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以下簽章各方于?????????年????月????日在合肥簽訂了本合同，并保證嚴格遵守本合同的各項規定。

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甲方： ?????????????????????乙方：

法定代表人簽字： ???????????法定代表人（負責人/農戶(hù)代表人）簽字：

簽訂時(shí)間： ??年 月 日 ??????簽訂時(shí)間： ??年 月 日

簽訂地點(diǎn)： ?????????????????簽訂地點(diǎn)：

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******有限公司

賬號：******************

******銀行駱崗支行營(yíng)業(yè)部

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