受******有限公司委托，本單位將對九曲河農耕田管理進(jìn)行公開(kāi)競價(jià)出租，現將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：YZ-CQFW(2025)-100

二、標的概況：

三、重大事項及其他披露內容

（1）禁止將標的用于下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)： ?????

1、******居民生活秩序等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

2、******學(xué)校周邊開(kāi)設酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網(wǎng)吧等娛樂(lè )場(chǎng)所；

3、違反浙委辦傳﹝2014﹞8號文件精神開(kāi)設會(huì )所；

4、非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營(yíng)易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳c染病病原體等危險物質(zhì)；

5、************居民生活造成較大影響的業(yè)態(tài)；

6、其他違法違紀行為。

（2）租賃期限：租賃期限五年，協(xié)議一年一簽，租賃期自標的實(shí)際交付之日起計算。

（3）支付方式：采用分期支付形式，租金為一年一付，先付后用。承租方需自合同簽訂之日起5個(gè)工作日內支付第一年度租金，后續每一季度租金須于前一年度租期屆滿(mǎn)前一個(gè)月之前支付。

（4）履約保證金：年租金的3個(gè)月租金。承租方應在簽訂簽署租賃合同之日起五個(gè)工作日內將履約保證金支付至出租方指定賬戶(hù)。

（5）承租方負責農耕田項目：小麥、水稻籽等農作物輪種。具體管理內容包括但不限于：農耕田整理、設施維護、環(huán)境衛生、病蟲(chóng)害防治、農田基礎設施的日常檢查與修繕、禁止亂搭亂建、垃圾清理、協(xié)助出租方開(kāi)展相關(guān)宣傳及政策執行等。

（5）承租方負責項目運營(yíng)相關(guān)的設備投入、人員投入、現場(chǎng)管理等工作，所有運營(yíng)相關(guān)費用均由承租方承擔，承租方自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。水電費等費用自租賃期開(kāi)始之日起由承租方承擔。出租方不保證標的物灌溉用水，競價(jià)成交后需買(mǎi)受人自行解決灌溉用水及用電。競得人在競價(jià)中應充分考慮上述費用，不得以此為由拒簽合同或拖繳費用。如發(fā)生繳費拖欠事宜損害出租方利益的，出租方有權終止合同且履約保證金不予退還。

（6）承租方應以種植糧油作物為主，種植其他品種需服從出租方的統一安排與調整，除雙方另有約定外，承租方不得隨意改變資產(chǎn)用途。

（7）承租方須在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方必須維持土地的種殖用途，同時(shí)必須符合環(huán)保要求。不得用于非種殖項目建設，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害，不得影響附近單位及群眾的正常工作和生活，不準焚燒桔桿，不準倒渣土。若承租方違反上述規定或發(fā)生違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或安全生產(chǎn)責任事故，均由承租方自行承擔責任，出租方有權終止合同并有權向承租方追索賠償。

（8）當政府征用或出租方根據實(shí)際發(fā)展需要使用該上述土地時(shí)，出租方隨時(shí)分塊收回土地，承租方應在收到書(shū)面通知之日起30個(gè)自然日內無(wú)條件退場(chǎng)，并自行處理好農作物；租賃費與青苗補償費均按實(shí)際情況結算，若承租方在上述 30 個(gè)自然日內完成農作物收割，并將土地恢復至可交付狀態(tài)后歸還出租方，則出租方無(wú)需向承租方支付青苗補償費。承租方不得以任何理由加以阻止，不得有其他任何索賠主張，逾期不退場(chǎng)的，將視作承租方自動(dòng)放棄，出租方有權進(jìn)行處置。

（9）經(jīng)出租方同意，承租方可對租賃的土地作適當平整，但不準改變原來(lái)的地形、地貌，不得搭建臨時(shí)設施；合同簽訂之前已經(jīng)存在的建筑物、建筑附著(zhù)物的所有權歸出租方所有。

（10******消防等手續，并自******消防、水電氣、排污）等均由承租方自行了解、咨詢(xún)及確認，出租方概不負責。

（11）標的交付，以移交時(shí)的標的現場(chǎng)現狀為準。展示圖片僅供參考，不作為交付時(shí)的依據，承租方不得以交付時(shí)標的現場(chǎng)現狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認書(shū)》或《租賃合同》。標的的外觀(guān)、結構、實(shí)際面積、固定裝修及內在質(zhì)量以移交時(shí)的現狀為準，不包含可以搬遷的動(dòng)產(chǎn)。出租方及產(chǎn)權服務(wù)公司對標的外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，申租方應自行考量，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響成交結果及成交價(jià)格。申租方繳納交易保證金并報名成功后，即表明已完全了解與認可標的的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受標的物的全部現狀和瑕疵，并愿意承擔一切責任與風(fēng)險。在租賃期間，如有標的結構發(fā)生改變的，須修復的相關(guān)費用由承租方承擔；相關(guān)安裝或維修（包括但不限于防水、管線(xiàn)、水電表、空調、漏水漏電維修、標的損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔費用。租賃期滿(mǎn)后，出租方對承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修等不進(jìn)行任何形式的賠償或補償。

（12）承租方不得將標的擅自轉包、轉租，不得將所租標的作任何形式的抵押或擔保；標的租賃期間必須保持標的整體結構不受破壞，擅自拆改結構或改變用途造成損失的由承租方賠償損失。

（13）申租方成為承租方后，不得以不了解標的狀況及標的質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的租賃合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。意向申租方請務(wù)必現場(chǎng)看樣了解實(shí)際情況，未看樣的申租方視為對該標的的全部現狀及瑕疵的確認，責任自負。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔違約責任。

（14）其他約定詳見(jiàn)擬簽署合同，最終解釋權歸出租方所有。

（15）申租方在競價(jià)前須詳細閱讀《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》（試行）。參加本次競價(jià)活動(dòng)的申租方必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。最終解釋權歸產(chǎn)權服務(wù)公司所有。

四、評估信息

評估機構：******有限公司

評估基準日：2025年7月4日

評估報告文號：中同華甬評報字（2025）第191號

五、申租方資格要求

（1）依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中國”（******)、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（以2025年8月8日在信用中國、中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站查詢(xún)結果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人須在資格前審時(shí)提供相關(guān)證明資料；若查詢(xún)當天因不可抗力事件導致無(wú)法查詢(xún)且一時(shí)無(wú)法恢復的，可在簽署《成交確認書(shū)》前對成交人進(jìn)行查詢(xún)，如成交人不符合要求的，則交易終止，申租方交易保證金不予退還）。

（3）不接受聯(lián)合體競價(jià)。

六、資格審查方式

本項目采用資格前審的方式。申租方在國資平******有限公司【鄞州區蕙江路567 ******服務(wù)中心五樓5041室】進(jìn)行資格審查，資格審查未通過(guò)或未進(jìn)行資格審查的申租方不得參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)活動(dòng)。

資格審查資料：

（1）若為企業(yè)或其他組織：資格審查申請函、營(yíng)業(yè)執照復印件（或其他組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）。

（2）若為自然人：申購方身份證復印件、授權委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）。

七、公告期限

本次交易公告時(shí)間：2025年8月1日至2025年8月8日下午16:00（北京時(shí)間）。

八、交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式，申租方應在公告期限內進(jìn)入鄞州區國有產(chǎn)權交易服務(wù)平臺（******/YZPRESystem/）進(jìn)行報名登記，按公告要求交納交易保證金且報名成功后可參與公開(kāi)競價(jià)。

公開(kāi)競價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年8月11日上午09:30（北京時(shí)間）。

在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)開(kāi)始后，在自由競價(jià)時(shí)間（15分鐘）內，競價(jià)人應根據平臺頁(yè)面上顯示的當前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統提供固定的加價(jià)幅度按鈕，競價(jià)人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格，每次加價(jià)金額必須符合公告確定的加價(jià)幅度或加價(jià)幅度的整數倍，否則出價(jià)無(wú)效，系統不予記錄。在自由競價(jià)最后2分鐘無(wú)新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)準時(shí)自動(dòng)結束，若有新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統自新最高價(jià)出現時(shí)自動(dòng)繼續延續?2分鐘，以此類(lèi)推，直至無(wú)新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統自動(dòng)關(guān)閉，最高價(jià)的競價(jià)人即為競得人，系統所記錄的信息將是網(wǎng)上競價(jià)人、競得人競價(jià)行為有效性的法律依據。

產(chǎn)權交易信息公告期滿(mǎn)后，產(chǎn)生2個(gè)及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式組織實(shí)施公開(kāi)競價(jià)；只產(chǎn)生1個(gè)符合條件的申租方的，按公告交易底價(jià)與申租方報價(jià)孰高原則直接簽約，原設定的其他交易條件不得進(jìn)行調整。

九、交易保證金

（1）交易保證金：1000元。

交納截止時(shí)間：2025年8月8日下午16:00（北京時(shí)間）。

******銀行轉賬。

******有限公司

收款賬號：******************431??????

開(kāi) 戶(hù) ******銀行寧波鄞州分行

申租方******銀行轉賬的方式向指定賬戶(hù)交納足額的交易保證金。

（2）交易保證金退還遵循如下原則：

1、申租方未被確定為競得人，在公開(kāi)競價(jià)結束后5個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金全額無(wú)息返還；

2、申租方在交納保證金后退出產(chǎn)權交易程序，在公開(kāi)競價(jià)或競價(jià)失敗后5個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金無(wú)息返還；

3、在作出中止（中止期限超過(guò)14天的）或終止決定之日起5個(gè)工作日內，將不涉及產(chǎn)權交易中止或終止事項的申租方交納的交易保證金無(wú)息返還。

（3）當出現下列情形時(shí)，保證金不予退還，產(chǎn)權服務(wù)公司扣除交易雙方應當支付的交易服務(wù)費后，剩余保證金歸產(chǎn)權單位所有：

1、申租方提供虛假、失實(shí)材料造成相關(guān)方損失的；

2、申租方通過(guò)獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權益的；

3、申租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

4、申租方在公開(kāi)競價(jià)過(guò)程中違反約定公開(kāi)競價(jià)規則，擾亂公開(kāi)競價(jià)秩序的；

5、標的展示期間，不遵守規定的，擾亂展示活動(dòng)，破壞標的的；

6、申租方無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓的；

7、申租方違反法律法規或相關(guān)規定的其他情形。

十、標的展示時(shí)間及地點(diǎn)：2025年8月7日下午14:00至下午16:30（北京時(shí)間），詳見(jiàn)標的坐落位置（展示地點(diǎn)）。請至少提前一個(gè)工作日聯(lián)系產(chǎn)權公司進(jìn)行登記。

十一、交易服務(wù)費

競得******有限公司支付交易服務(wù)費，交易服務(wù)費超過(guò)15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元計。

交易服務(wù)費支付賬戶(hù)信息：

******銀行賬號：************4。

十二、聯(lián)系電話(huà)：******5、******

******有限公司

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：韓神芝、馮鈞翔、烏夢(mèng)婷、生鵬

監管單位：******建設局 ?

聯(lián)系方式：0574-******

標的詳細信息及具體競價(jià)規定可前往鄞州區基層小型平臺（******/web/home）或鄞州區國有產(chǎn)權交易服務(wù)平臺（******/YZPRESystem/）查閱。