一、項目概述
項目編號：MZLZFCG-DDFW-2025-677464
******學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購
******學(xué)校
所屬區域：內蒙古滿(mǎn)洲里市本級
預算金額(元)：215,000.00
項目開(kāi)始時(shí)間：2025-07-24 10:07:38
采購人聯(lián)系方式：方老師 ******
采購計劃備案書(shū)/批準書(shū)編號：滿(mǎn)政采計劃[2025]00744
采購方式：電子賣(mài)場(chǎng)（定點(diǎn)服務(wù)）
二、需求明細
| 編號 | 項目需求 | 數量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|
| 1 | （二）服務(wù)內容與標準 1.保潔服務(wù) ******小學(xué)部一、二樓南北通道及大廳）。 1.2樓外公共區域（包括校門(mén)口周邊）。 1.3樓內外公共區域垃圾清理及外運（包括化糞池）。 1.4冬季校園內積雪清理及外運。 ******中學(xué)部）窗戶(hù)玻璃里面每學(xué)期要擦拭一次，保證安全門(mén)玻璃干凈（保證每?jì)芍懿烈淮危?1.6公共區域盆景花的養護、寒暑假對校內全部盆景花的養護。 1.7上班時(shí)間保證每天8小時(shí)，每周大掃除一次。 ******學(xué)校各種設施設備維護服務(wù) 2.1建筑設施維護（校舍、場(chǎng)館、院墻、地面、管道井、各種管道堵塞）。 2.2校園內用電設施維護（不包括城市亮化、弱電）。 2.3 上水、排水、供熱設施維護。 ******消防設施日常檢查。 2.5換熱站設備日常檢查。 2.6校園內所有體育器材的維護。 2.7辦公桌椅、學(xué)生桌椅的維修 2.8.校內貨物的搬運服務(wù) 3.綠化養護服務(wù) 3.1綠地、樹(shù)木預防工作。 3.2根據校園所栽的花草樹(shù)木養護工作，做好養護工作計劃。 ******學(xué)校提供）維護等項。 4.公共秩序維持服務(wù) 4.1門(mén)崗管理（更夫）。 4.2重點(diǎn)區域、部位管理。 4.3車(chē)輛秩序管理（校內外停車(chē)場(chǎng)）。 4.4突發(fā)事件協(xié)助。 ******學(xué)校提供） 二、各崗位職責 （一）電工崗位職責及標準： 1.認真執行用電的各項規章制度和規定，準確掌握用電知識，設施維修、安裝的規程及規定。努力提高自身的素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 2.文明，安全的組織實(shí)施用電設施的安裝，維修工作，講文明，講禮貌，工作熱情及時(shí)搶修，注意自身安全。 3.熟悉掌握校內電路、線(xiàn)路的分布和走向。 4.負責正常供電、停電和安全用電事宜。 5.負責低壓線(xiàn)路和校內路燈的定時(shí)檢查檢修，堅持每天巡查一遍。 6.負責教室內外線(xiàn)路，照明設施，弱電（協(xié)助有關(guān)部門(mén)）維護和安裝。 7.協(xié)助有關(guān)部門(mén)安裝及維修廣播線(xiàn)路、喇叭、電鈴、電扇等。 8.負責每周五對用電設施和教學(xué)設備安全巡查、檢查、維修，查處違章用電，填寫(xiě)檢查記錄。 9.抓好節能工作，保證教學(xué)和生活用電正常運行。 10.如下班后接到電話(huà)隨叫隨到，做到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 11.認真做好查表、登記、結算工作。 12.愛(ài)護設備、配件和 | 1 | 次 |
三、商務(wù)需求
| 編號 | 需求內容 |
|---|---|
| 1 | 服務(wù)期限：2025年8月20日—2026年2月19日，如果達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內容、服務(wù)標準等，合同金額按半年采購金額的2倍起算，合同一年一簽分年付款的形式續簽合同兩年（政策允許的情況下）。 七、采購方的權利義務(wù)： 1.采購方有權對物業(yè)公司的工作進(jìn)行督察、檢查、考核，向物業(yè)公司反映物業(yè)工作人員在工作中存在的問(wèn)題，并要求物業(yè)公司更換不合格的工作人員。 2.采購方有權根據保潔工作質(zhì)量、標準的要求對物業(yè)公司進(jìn)行質(zhì)控、檢查、考核，如因物業(yè)公司原因導致采購方在衛生檢查中不達標，采購方有權追究物業(yè)公司的違約責任（每次不合格，從物業(yè)費中扣除200元）。 3.物業(yè)公司在服務(wù)對象滿(mǎn)意率90%以下時(shí)，采購方有權以書(shū)面形式通知物業(yè)公司進(jìn)行整改。 4.物業(yè)公司違反本方案及合同時(shí)，采購方有權以書(shū)面形式向物業(yè)公司發(fā)出《限期整改通知》，物業(yè)公司在規定期限內必須改正。如超期仍未改正的，采購方有權終止合同，并追究物業(yè)公司的違約責任（違約金為5萬(wàn)元）。 5.采購方無(wú)權參與物業(yè)公司人事管理，但更夫招錄必須通過(guò)采購方同意并打更業(yè)務(wù)歸采購方直接管理，物業(yè)無(wú)權干涉打更業(yè)務(wù)。維修事情校方可以直接通知維修工維修。 6.采購方保證物業(yè)公司服務(wù)工作的正常用水、用電，并提供必要的工作條件：包括存放工作器材、工具等庫房，辦公用房等，同時(shí)采購方應提供符合國家衛生防疫標準的殺蟲(chóng)藥。 八、物業(yè)公司的權利義務(wù)： 1.提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，要具有一定的文化程度和素養。 2.嚴格接受校方的監督、檢查、考核，并按校方的要求更換不合格的物業(yè)服務(wù)人員。 3.物業(yè)公司負責對物業(yè)服務(wù)人員嚴格管理，進(jìn)行上崗前培訓，并要求工作人員嚴格遵守校方的各項規章制度。 4.按照校方要求的標準（按照五星級物業(yè)管理）提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)及保潔所需工服及工牌由物業(yè)公司負責。 5.物業(yè)工作人員應愛(ài)護建筑物及室內、外各項設施，注意節水、節電。 6.所有物業(yè)工作人員勞動(dòng)關(guān)系隸屬物業(yè)公司，與校方無(wú)關(guān)。 7.公司經(jīng)常對物業(yè)工作人員進(jìn)行安全教育，在工作期間工作人員發(fā)生人身傷殘傷亡事故由物業(yè)公司承擔責任，校方不承擔責任，也不支付任何費用。 8.物業(yè)公司每月一次到采購方的各部門(mén)征求意見(jiàn)，針對各部門(mén)提出的意見(jiàn)物業(yè)公司應及時(shí)進(jìn)行整改，服務(wù)對象滿(mǎn)意率要達到90%以上，當服務(wù)對象滿(mǎn)意率達不到90%以上時(shí)，物業(yè)公司接受校方的意見(jiàn)進(jìn)行整改。 九、其他說(shuō)明 1.聘任的員工合同期內發(fā)生任何意外產(chǎn)生的費用及經(jīng)濟糾紛與校方無(wú)關(guān)。由物業(yè)公司負責。 2.報價(jià)金額含員工工資、加班費、設備購置、耗材使用等各種費用（不包括維修所需零配件、秩序維護器材），校方不再認可任何工作中產(chǎn)生的額外費用。 3.物業(yè)服務(wù)人員食宿自理。校方只提供一定面積的辦公用房，并納入校方統一管理。 4.在整個(gè)服務(wù)期內，人員更換率不得超過(guò)20%，更換人員不得低于采購需求，且應經(jīng)采購人同意。如果達不到上述要求，校方有權解除合同。 5.寒暑假期及節假日的項目工作要求及服務(wù)標準與日常工作日要求一致。 十、服務(wù)費用及其付款結算辦法 半年的物業(yè)服務(wù)費（含稅）以中標價(jià)為準（不高于235039元）。合同書(shū)簽訂之后，物業(yè)公司按招標方案及合同要求服務(wù)，服務(wù)驗收合格后采購方按季度支付給物業(yè)公司物業(yè)管理費用，同時(shí)執行先服務(wù)后付費的原則。 |
四、報價(jià)明細
******有限公司
成交金額：215000.00，大寫(xiě)(人民幣)：貳拾壹萬(wàn)伍仟元整。
| 名稱(chēng) | 數量 | 單位 | 供應商報價(jià)(元) | 是否中標 | |
|---|---|---|---|---|---|
| （二）服務(wù)內容與標準 1.保潔服務(wù) ******小學(xué)部一、二樓南北通道及大廳）。 1.2樓外公共區域（包括校門(mén)口周邊）。 1.3樓內外公共區域垃圾清理及外運（包括化糞池）。 1.4冬季校園內積雪清理及外運。 ******中學(xué)部）窗戶(hù)玻璃里面每學(xué)期要擦拭一次，保證安全門(mén)玻璃干凈（保證每?jì)芍懿烈淮危?1.6公共區域盆景花的養護、寒暑假對校內全部盆景花的養護。 1.7上班時(shí)間保證每天8小時(shí)，每周大掃除一次。 ******學(xué)校各種設施設備維護服務(wù) 2.1建筑設施維護（校舍、場(chǎng)館、院墻、地面、管道井、各種管道堵塞）。 2.2校園內用電設施維護（不包括城市亮化、弱電）。 2.3 上水、排水、供熱設施維護。 ******消防設施日常檢查。 2.5換熱站設備日常檢查。 2.6校園內所有體育器材的維護。 2.7辦公桌椅、學(xué)生桌椅的維修 2.8.校內貨物的搬運服務(wù) 3.綠化養護服務(wù) 3.1綠地、樹(shù)木預防工作。 3.2根據校園所栽的花草樹(shù)木養護工作，做好養護工作計劃。 ******學(xué)校提供）維護等項。 4.公共秩序維持服務(wù) 4.1門(mén)崗管理（更夫）。 4.2重點(diǎn)區域、部位管理。 4.3車(chē)輛秩序管理（校內外停車(chē)場(chǎng)）。 4.4突發(fā)事件協(xié)助。 ******學(xué)校提供） 二、各崗位職責 （一）電工崗位職責及標準： 1.認真執行用電的各項規章制度和規定，準確掌握用電知識，設施維修、安裝的規程及規定。努力提高自身的素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 2.文明，安全的組織實(shí)施用電設施的安裝，維修工作，講文明，講禮貌，工作熱情及時(shí)搶修，注意自身安全。 3.熟悉掌握校內電路、線(xiàn)路的分布和走向。 4.負責正常供電、停電和安全用電事宜。 5.負責低壓線(xiàn)路和校內路燈的定時(shí)檢查檢修，堅持每天巡查一遍。 6.負責教室內外線(xiàn)路，照明設施，弱電（協(xié)助有關(guān)部門(mén)）維護和安裝。 7.協(xié)助有關(guān)部門(mén)安裝及維修廣播線(xiàn)路、喇叭、電鈴、電扇等。 8.負責每周五對用電設施和教學(xué)設備安全巡查、檢查、維修，查處違章用電，填寫(xiě)檢查記錄。 9.抓好節能工作，保證教學(xué)和生活用電正常運行。 10.如下班后接到電話(huà)隨叫隨到，做到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 11.認真做好查表、登記、結算工作。 12.愛(ài)護設備、配件和 | 1 | 次 | 215,000.00 | 是 | |
******學(xué)校
2025年07月24日
