******醫院南側城東地塊建設項目全過(guò)程開(kāi)發(fā)項目招標公告

????????????????????????????????????????招標編號：龍建招2025-26F3號

一、招標條件

******醫院南側城東地塊建設項目 已經(jīng)******改革局 以 浙江省企業(yè)投資項目備案（賦碼）信息表 批準建設，項目代碼：2501-331181-04-01-924810，建設資金來(lái) 自 企業(yè)自籌，出資比例為100% ，項目業(yè)主為******有限公司，招標人為 ******有限公司，委托代理機構為******有限公司，行政監督部門(mén)為******建設局。項目已具備招標 條件，現對該項目的 全過(guò)程開(kāi)發(fā) 進(jìn)行公開(kāi)招標。

二、工程建設項目概況?

1.項目基本情況

******醫院南側城東地塊建設項目位于東茶路以東，江濱北路以西、規劃支路四以北，華樓街以南。項目總投資約100097萬(wàn)元，建安費用約為32194萬(wàn)元，總用地面積約30200.88平方米（約合45.30畝），項目總建筑面積約89659.9平方米（其中地上計容建筑面積約66441.9平方米），1.0<容積率≤2.2，建筑密度≤30%。綠地率≥35%。最終以規劃和建設主管部門(mén)批準的指標為準。

2.建設內容

包括住宅和地下室（車(chē)庫、儲藏室）、配套******居家養老用房、物業(yè)用房（含精裝修）、商業(yè)用房、門(mén)衛消控、智能信包箱、垃圾收集房、公廁（含精裝修）等）、室外工程（綠化景觀(guān)、道路廣場(chǎng)、室外管配線(xiàn)、室外給排水、室外照明、雨污處理等）、小區市政配套工程【包含自來(lái)水、電力、燃氣、數字電視、通信（含5G）等】以及根據規劃要求配建和涉及本項目的所有設計、施工等內容，具體建設標準符合地塊出讓時(shí)的《規劃設計條件》和相關(guān)規定，最終以規劃和建設主管部門(mén)批準為準。

三、招標范圍?????????????????????????

本項目為全過(guò)程開(kāi)發(fā)項目，除征地拆遷、政策處理、監理、審計外，全過(guò)程開(kāi)發(fā)單位按照國家相關(guān)規范、建設程序負責相關(guān)前期工作，辦理前期報批手續；負責勘察（詳勘）的發(fā)包、實(shí)施及管理，設計實(shí)施及管理，工程實(shí)施及管理，工程設備、材料的采購及管理，小區市政配套工程的實(shí)施及管理【包含自來(lái)水、電力、燃氣、數字電視、通信（含5G）等】；負責組織竣工驗收及專(zhuān)項工程報驗完成并達到交付標準，直至質(zhì)量缺陷期結束；負責商品房營(yíng)銷(xiāo)的實(shí)施及管理；負責辦理不動(dòng)產(chǎn)權證（總證）以及辦理交房手續（將房產(chǎn)交付到戶(hù)）并辦理分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權證到購房戶(hù)；負責繳納全過(guò)程開(kāi)發(fā)中涉及的規費（城市基礎設施配套費除外）、工程保險費（含工程一切險和第三者責任險）、各項檢測費用、交通影響評估費、招標人因進(jìn)度原因為本項目先行開(kāi)展的相關(guān)工作費用（如可行性研究報告費、臨時(shí)施工圍墻工程費等等）、與各單位協(xié)調及相關(guān)問(wèn)題處置產(chǎn)生的一切相關(guān)費用。

四、項目總工期及質(zhì)量要求

（一）項目總工期（開(kāi)發(fā)服務(wù)期）：1185日歷天（包含全過(guò)程開(kāi)發(fā)的前期階段、設計階段、工程實(shí)施階段、工程竣工驗收、備案、代銷(xiāo)以及不動(dòng)產(chǎn)權證辦理和整體移交階段）。

（二）質(zhì)量及目標

1.設計質(zhì)量要求：符合現行國家有關(guān)工程設計質(zhì)量評定標準的合格要求。

2.施工質(zhì)量要求：合格。

3.安全文明施工要求：確保麗水市安全文明標化工地。

4.營(yíng)銷(xiāo)管理目標：服務(wù)期內可售住宅、商業(yè)用房、儲藏間（按銷(xiāo)售面積）及可售車(chē)位（按個(gè)數）等銷(xiāo)售產(chǎn)品去化率均不低于80%。

注:若甲方有商業(yè)用房自持需求，乙方需優(yōu)先滿(mǎn)足甲方要求且不可對外銷(xiāo)售，此自持部分不計入去化率核定。

五、投標人資格條件

1.投標人須同時(shí)具備以下資質(zhì)：

1.1具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級及以上資質(zhì)；???

1.2具有建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)（施工單位對應資質(zhì)在“浙江省建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)系統”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結果處于“合格”狀態(tài)），具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。

1.3具有工程設計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)設計甲級資質(zhì)。??

2.本次招標（?接受/□不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足下列要求：

2.1項目負責人由牽頭單位人員委派；

2.2聯(lián)合體數量不超過(guò) 4 個(gè)；

2.3聯(lián)合體的各專(zhuān)業(yè)資質(zhì)等級，根據聯(lián)合體共同投標協(xié)議書(shū)約定的專(zhuān)業(yè)分工認定，相同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔相應專(zhuān)業(yè)工作的資質(zhì)等級較低的單位確定；不同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔的專(zhuān)業(yè)工作對應各自的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)認定；

2.4?其他：聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體牽頭人必須由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標。

3.擬派人員要求：

3.1擬派項目負責人的資格要求：具有二級及以上注冊建造師執業(yè)資格（建筑專(zhuān)業(yè)，聯(lián)合體投標的須在聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級工程師及以上職稱(chēng)，且不得兼職其他項目。

3.2擬派技術(shù)負責人資格要求：具有建筑類(lèi)國家注冊執業(yè)資格（聯(lián)合體投標的須在聯(lián)合體牽頭單位注冊）或工程師及以上職稱(chēng)，且不得兼職其他項目。

3.3施工項目負責人：具有二級及以上建造師注冊執業(yè)資格（建筑專(zhuān)業(yè)）（聯(lián)合體投標的須在聯(lián)合體建筑工程專(zhuān)業(yè)單位注冊），同時(shí)具有對應有效的安全生產(chǎn)考核合格B類(lèi)證書(shū)，且在“浙江省建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)系統”已錄入且未處于鎖定狀態(tài)。如在投標截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開(kāi)始時(shí)間為合同工程中標通知書(shū)發(fā)出日期，或者不通過(guò)招標方式的則以合同簽訂日期為開(kāi)始時(shí)間，結束時(shí)間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任項目負責人（包括工程總承包項目中的施工負責人）的，不得以擬派項目負責人的身份參加本次投標。

3.4設計項目負責人：具有一級注冊建筑師資格（聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體投標的須在聯(lián)合體設計單位注冊）且該人員信息已錄入浙江省建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)系統或浙江省勘察設計行業(yè)四庫一平臺信息系統或全國建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)平臺(四庫一平臺)；

4.其他：

4.1專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)，配備人數不少于3人；聯(lián)合體投標的，專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員須由承擔施工工作的聯(lián)合體成員委派；

4.2投標人及其擬派項目負責人、施工項目負責人在投標截止日時(shí)未被列入建筑市場(chǎng)嚴重失信名單（以全國建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)系統嚴重失信名單的信息為準）；

4.3投標人及其擬派項目負責人、施工項目負責人自2024年1月1日起至投標截止日止無(wú)行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書(shū)網(wǎng)”為準）；

4.4投標人及其擬派項目負責人、施工項目負責人投標截止日時(shí)未被列入失信被執行人名單（以“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”為準）。

六、本項目采用資格后審方式確定合格投標人。

七、招標文件索取途徑：

1.本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放。

2.2025年6月26日起潛在投標人可登錄“麗水市公共資源電子交易系統（網(wǎng)址：******/lsweb/）”下載。

3.潛在投標人應自行關(guān)注網(wǎng)站招標公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內容，招標人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標人必須下載最新答疑澄清文件并導入投標文件制作工具，否則制作的電子投標文件將無(wú)法開(kāi)標。投標人因自身貽誤行為導致投標失敗的，責任自負。

4.未取得麗水市公共資源交易中心CA數字證書(shū)的潛在投標人，應先辦理交易主體注冊手續，取得麗水市公共資源交易中心CA數字證書(shū)，具體登記辦法請登錄“麗水市公共資源交易網(wǎng)→辦事指南”欄目進(jìn)行查看。主體庫注冊咨詢(xún)電話(huà)：400-******；CA鎖辦理咨詢(xún)電話(huà)：400 ******? ******。

八、不見(jiàn)面系統開(kāi)標時(shí)間及網(wǎng)址

1.開(kāi)標時(shí)間：同投標截止時(shí)間。

2.本項目采用不見(jiàn)面開(kāi)標系統開(kāi)標，投標人可在本企業(yè)電腦上自行解密（注：麗水市公共資源平臺電子交易平臺2.0系統不見(jiàn)面開(kāi)標暫時(shí)只能通過(guò)PC端簽到，無(wú)法進(jìn)行手機簽到）。

3.投標人現場(chǎng)開(kāi)標地點(diǎn)：龍泉市公共資源交易中心；

4.本項目不見(jiàn)面開(kāi)標系統網(wǎng)址為：

通過(guò)“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)——用戶(hù)注冊/登錄——訪(fǎng)問(wèn)2.0新平臺——不見(jiàn)面開(kāi)標”進(jìn)入。

5.本項目在麗水市公共資源電子交易平臺2.0開(kāi)展招投標活動(dòng)，請潛在投標人通過(guò)“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)——用戶(hù)注冊/登錄——訪(fǎng)問(wèn)2.0新平臺”登錄業(yè)務(wù)系統辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

6.麗水市公共資源電子交易平臺2.0新平臺采用新的驅動(dòng)和投標工具，請在“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)——用戶(hù)注冊/登錄——訪(fǎng)問(wèn)2.0新平臺”登錄頁(yè)面下方點(diǎn)擊【驅動(dòng)下載】、【投標工具下載】按鈕下載相關(guān)軟件。

九、聯(lián)系方式

******有限公司????????????? ******有限公司

地? 址：龍泉市劍池東路252號??????????????????? ?地? 址：麗水市萬(wàn)豐北路72號金貿大廈1210

聯(lián)系人：鄭均立? ????????????????????????????????聯(lián)系人：潘麗芳、蔡勇?

電? 話(huà)：0578-******??????????????????????????? 電? 話(huà)：0578-******????

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行政監督部門(mén)電話(huà)：0578-******?????????????????????????

招標公告發(fā)布日期：2025年 6月26日