******有限公司云南省分行昆明分行所轄縣支行

2026年-2027年度營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)服務(wù)采購項目

招標公告

1．招標條件

******有限公司云南省分行，資金來(lái)源為企業(yè)自籌******有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)******有限公司云南省分行（招標人）的委托，就昆明分行所轄縣支行2026年-2027年度營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)服務(wù)采購項目（招標編號：KJZB-44-04-25，項目編號：N_YN250151/01）進(jìn)行公開(kāi)招標，特邀請有興趣的潛在投標人參與本項目投標。

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2．項目概況與招標范圍

2.1項目名稱(chēng)：******有限公司云南省分行昆明分行所轄縣支行2026年-2027年度營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)服務(wù)采購項目。

2.2中標人數量：入選1家。

2.3招標內容及范圍：昆明分行本次采購需求包括網(wǎng)點(diǎn)保潔服務(wù)、辦公區域保潔服務(wù)、報刊收發(fā)服務(wù)、公共綠地維護服務(wù)（請詳見(jiàn)第五章采購需求）。

2.4項目預算：619737.58元。招標人不承諾采購數量和采購總金額，以實(shí)際發(fā)生為準。

2.5服務(wù)期限：（1）宜良支行13個(gè)月：2026年1月1日-2027年1月31日；（2）宜良南羊支行13個(gè)月：2026年1月1日-2027年1月31日；（3）尋甸支行13個(gè)月：2026年1月1日-2027年1月31日；（4）富民支行13個(gè)月；2026年1月1日-2027年1月31日；（5）祿勸支行13個(gè)月：2026年1月1日-2027年1月31日；（6）晉城支行13個(gè)月：2026年1月1日-2027年1月31日；（7）晉寧支行6個(gè)月：2026年8月1日-2027年1月31日；（8）石林支行7個(gè)月：2026年7月1日-2027年1月31日；（9）嵩明支行8個(gè)月：2026年6月1日-2027年1月31日。

2.6服務(wù)地點(diǎn)：（1）宜良支行1個(gè)支行本部、1個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，服務(wù)面積共1081.27平米。（2）宜良南羊支行1個(gè)網(wǎng)點(diǎn)、服務(wù)面積共348.18平米。（3）尋甸支行1個(gè)支行本部、1個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，服務(wù)面積共934.27平米。（4）富民支行1個(gè)支行本部、1個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，服務(wù)面積共925平米。（5）祿勸支行1個(gè)支行本部、1個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，服務(wù)面積共862.58平米。（6）晉城支行1個(gè)網(wǎng)點(diǎn)、服務(wù)面積共419.72平米。（7）晉寧支行1個(gè)支行本******銀行，服務(wù)面積共1180平米。（9）嵩明支行1個(gè)支行本部、1個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，服務(wù)面積共1288.25平米。

2.7資格審查方式：本次招標采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查。

2.8標段劃分：本次招標只設一個(gè)標段。

2.9質(zhì)量要求：符合國家、地方、行業(yè)現行相關(guān)質(zhì)量標準及驗收規范，符合招標人采購標準。

2.10其他：

（1）本項目不屬于依法必須進(jìn)行招標的項目，也不屬于政府采購項目，為招標人自主招標。

（2）法定代表人（負責人）為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得同時(shí)參加本項目；

（3）本項目不允許分包轉包；不接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標的應滿(mǎn)足下列要求：/。

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3．投標人資格要求

本次招標要求投標人須具有與本招標項目相應的服務(wù)能力，并具備以下資格要求：

3.1基本資格要求：投標人須為中華人民共和國境內注冊具有獨立法人資格或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執照或事業(yè)單位法人證書(shū)或其他類(lèi)似的法定證明。成立時(shí)間不短于1年。

3.2財務(wù)要求：投標人遵守國家法律、行政法規，具有良好的商業(yè)信譽(yù)、健全的財務(wù)會(huì )計制度、良好的財務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果。投標人須提供近三年（2022至2024年度）無(wú)保留意見(jiàn)的審計報告，提供審計報告封面頁(yè)、意見(jiàn)頁(yè)、資產(chǎn)負債表、損益表（利潤表）和現金流量表。投標人有經(jīng)審計的合并財務(wù)報表的，按合并財務(wù)報表計，子公司不得使用母公司合并財務(wù)報表。投標人近三年經(jīng)審計的財務(wù)報表中，至少一個(gè)年度資產(chǎn)負債率低于100%；至少一個(gè)年度本年利潤為正。企業(yè)成立不滿(mǎn)三年的，按成立年限提供無(wú)保留意見(jiàn)的審計報告，且報告期至少一個(gè)年度資產(chǎn)負債率低于100%；至少一個(gè)年度本年利潤為正。

3.3繳納稅收和社會(huì )保障資金要求：投標人有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄，提供自2025年1月1日至公告發(fā)布之日當月任意三個(gè)月的：************銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門(mén)出具的有效的繳款證明，依法免繳的，應提供依法免繳的相關(guān)證明文件。（注：新成立的企業(yè)按實(shí)際成立月份提供）。

3.4信譽(yù)要求：

（1）投標人當前未處于龍集采系統“退出”狀態(tài)，且未處于“品類(lèi)禁用”狀態(tài)，且未處于“區域禁用（區域禁用的區域包含云南全轄或任一州市）”狀態(tài)，未因新注冊成立即入選或營(yíng)收高依賴(lài)建行被處于全國建行任一區域“暫停合作”狀態(tài)。（招標人于開(kāi)標當日查詢(xún)并截圖）

（2）投標人當前未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)；當前沒(méi)有因騙取中標或者嚴重違約等問(wèn)題，被有關(guān)部門(mén)暫停投標資格并在暫停期內；當前沒(méi)有被注銷(xiāo)、解散、停業(yè)、破產(chǎn)等相關(guān)負面輿情信息；當前不存在作為被告涉嫌重大侵權的法律糾紛；當前未處于“沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財物、暫扣許可證件、降低資質(zhì)等級、吊銷(xiāo)許可證件”等行政處罰期內。（投標人承諾）

（3）投標人評標日未被官方媒體或主管部門(mén)官網(wǎng)列入失信名單，包括：

①未被“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)（zxgk.court.gov.cn）”列入失信被執行人；

②未被“信用中國（******）”列入嚴重失信主體名單、經(jīng)營(yíng)（活動(dòng)）異常名錄、重大稅收違法失信主體名單；

③未被“中國政府采購網(wǎng)（******）”列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

④未被“國家企業(yè)信用信息公示系統（******）”列入嚴重違法失信名單（黑名單）；

（注：查詢(xún)時(shí)間應為公告發(fā)布開(kāi)始至投標截止期間）；（招標代理機構將于開(kāi)標前進(jìn)行查詢(xún)，查詢(xún)記錄為上述網(wǎng)站信息查詢(xún)結果的網(wǎng)頁(yè)截圖或網(wǎng)頁(yè)打印稿，投標人存在違法記錄的“其違法和失信記錄屬于重大違法記錄情形的”，不得參與投標活動(dòng)，其投標將被否決）。（投標人承諾并提供網(wǎng)頁(yè)截圖證明）

3.5相關(guān)承諾要求：投標人需承諾滿(mǎn)足以下情形：

（1）投標人須提供具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的證明材料或書(shū)面聲明；

（2）投標人能夠開(kāi)具全額增值稅專(zhuān)用發(fā)票；

（******銀行和招標代理機構；

（******銀行的重大誠信問(wèn)題；

（5）投標人不存在法定代表人（負責人）在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受到刑事處罰；

（6）投標人不存在影響正常采購合作的其他重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng)或重大風(fēng)險事項；

（7）投標人提供的產(chǎn)品或服務(wù)不存在侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權等權益的情況******銀行使用投標人提供的產(chǎn)品或服務(wù)而提起的侵權指控，投標人將依法承擔全部責任。

3.6結合本項目特點(diǎn)的相關(guān)要求：

（1）特定資格要求：/。

（2）業(yè)績(jì)要求：投標人應具有1項自2022年1月1日至今（以合同協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)間為準）承擔過(guò)的單個(gè)合同或單個(gè)框架協(xié)議金額不低于30萬(wàn)元的類(lèi)似物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jì)。投標人提供的業(yè)績(jì)證明材料和結算發(fā)票（結算發(fā)票提供詳見(jiàn)第二部分《商務(wù)文件》，商務(wù)冊格式6.資格證明文件格式，6-4-1類(lèi)似業(yè)績(jì)）應能夠證明該業(yè)績(jì)符合本次招標評標要求，否則該業(yè)績(jì)將不被認可。

①投標人提供的業(yè)績(jì)證明文件應能夠證明該業(yè)績(jì)符合本次招標評標要求（業(yè)績(jì)證明文件須至少提供合同首頁(yè)、服務(wù)范圍所在頁(yè)、合同金額所在頁(yè)（如有）及委托方與受托方公章蓋章頁(yè)等相關(guān)證明材料），否則該業(yè)績(jì)將不被認可。

②投標人提供的合同或協(xié)議下的結算發(fā)票累計金額須大于或等于業(yè)績(jì)要求的金額，否則該業(yè)績(jì)將不被認可。結算發(fā)票無(wú)需提供發(fā)票掃描件，但投標人須保證發(fā)票的真實(shí)性及合規性。如發(fā)生質(zhì)疑、投訴等需要查驗發(fā)票信息的情況，我行將進(jìn)行發(fā)票查驗，若查驗的發(fā)票存在虛假、不符等存疑事項，將取消該供應商入選資格。（結算發(fā)票提供詳見(jiàn)第二部分《商務(wù)文件》，商務(wù)冊格式6.資格證明文件格式，6-4-1類(lèi)似業(yè)績(jì)）。

（3）人員要求：①項目負責人要求：本單位正式職工，提供有效的勞動(dòng)合同和2025年1月1日至今任意3個(gè)月單位社保繳費證明【繳納證明中繳費單位須為本單位，社保打印時(shí)間為本項目發(fā)布招標公告之日起至投標截止時(shí)間前】掃描件；②投標人派往本項目的服務(wù)團隊應滿(mǎn)足16名保潔員，女性，55周歲以下，吃苦耐勞，身體健康，具有良好的服務(wù)意識，熟練掌握各項保潔技能，服從工作安排。

（4）營(yíng)業(yè)場(chǎng)所要求：投標人具有固定辦公營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，如場(chǎng)地為投標人自有：提供場(chǎng)地產(chǎn)權證明及現場(chǎng)照片，證明材料上須能體現投標人信息；如場(chǎng)地為投標人租賃：提供租期不低于1年且還在有效租期內的租賃合同及場(chǎng)地產(chǎn)權證明及現場(chǎng)照片。

（5）其他要求：

①若為分支機構參與投標的，須提供總公司出具的針對本項目投標的唯一授權書(shū)；且總公司和分支機構不能同時(shí)參與投標，否則均視為投標無(wú)效。

②物業(yè)公司必須按照我行要求完成協(xié)議規定的各項服務(wù)任務(wù)。對安排的服務(wù)人員應服從國家、行業(yè)、地方從業(yè)標準。必須將我行的規章制度要求轉化為公司內部人員管理的規章制度，由安排的服務(wù)人員遵守。

③做好物業(yè)團隊的人員內部管理工作，制定和完善公司所有的規章制度，制定每個(gè)崗位的崗位職責，對所有的物業(yè)人員應實(shí)行上班考勤制度、請休假制度，等規章制度，對物業(yè)人員定期考核，確保物業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量符合我行的要求。

④物業(yè)公司要加強安全教育，增強安全意識，教育工作人員規范操作，嚴格現場(chǎng)管理。建立服務(wù)人員檔案，我行有權對崗位配備進(jìn)行審核，在執行合同的過(guò)程中如需要調換，均必須先征得到我行的同意。我行認為上述人員需要替換時(shí)，應予以同意。

⑤做好物業(yè)人員提供服務(wù)之前的培訓，保密培訓等，讓每一個(gè)崗位的員工熟知崗位職責，保守我行商業(yè)秘密，做好本職工作并能勝任本職工作。

⑥重視后備人員的培養與補充：為保證在具體服務(wù)場(chǎng)所提供服務(wù)的服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)人員由于各種原因休假應及時(shí)安排臨時(shí)補充人員接替。支行有權利對物業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監督評價(jià)，如果物業(yè)服務(wù)人員無(wú)法達到支行要求的服務(wù)規范的，收到支行提出的換人的要求后，應及時(shí)更換物業(yè)服務(wù)人員。

⑦保證合理的人員流動(dòng)：為了提高物業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量，應保證物業(yè)人員的流動(dòng)性控制在合理范圍以?xún)?，未?jīng)甲方同意不得更換。物業(yè)人員因辭職等原因離崗的，應保證在2 ?日內完成補充人員的招聘、崗前培訓等工作并安排到崗。

⑧物業(yè)公司負責人應每月巡查，建立巡查臺賬，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改。

⑨全面負責物業(yè)人員的勞動(dòng)關(guān)系建立工作，對所聘用人員簽訂勞動(dòng)用工合同，符合國家相關(guān)規定。若因違反本條規定，造成的一切后果由供應商承擔全部責任。

⑩凡由物業(yè)服務(wù)公司方人員釀成雙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失或引發(fā)其他糾紛的，由物業(yè)服務(wù)公司方負責。

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4．招標文件的獲取

******銀行龍集采平臺（ibuy.ccb.com）進(jìn)行免費注冊。投標人提出注冊申請后，建行龍集采平臺會(huì )進(jìn)行注冊審核。注冊方式詳見(jiàn)龍集采平臺供應商指南“供應商注冊操作手冊”。建行龍集采平臺將對******銀行”子平臺的“操作手冊及常見(jiàn)問(wèn)題”處下載“供應商投標業(yè)務(wù)操作手冊”、“公開(kāi)招標問(wèn)題庫（投標用戶(hù)使用）”，并根據流程自行領(lǐng)取招標文件。

4.2本項目通過(guò)建行龍集采平臺領(lǐng)取電子版招標文件，無(wú)紙質(zhì)版招標文件。招標文件發(fā)售時(shí)間為2025年11月28日09時(shí)00分至2025年12月4日17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）。招標文件獲取的具體時(shí)間以建行龍集采平臺通知時(shí)間為準。

4.3投標人領(lǐng)取招標文件申請步驟：

①登錄供應商界面→“投標”→“在線(xiàn)報名”，編輯完成報名信息，提交后報名完成，郵件方式聯(lián)系下方招標代理機構郵箱要求進(jìn)行報名審核；

投標人在編輯報名信息時(shí)須將以下資料的掃描件上傳至“報名所需材料”：

（1）有效的營(yíng)業(yè)執照（加蓋公章的原件掃描件）；

（2）法定代表人身份證明書(shū)（加蓋公章的原件掃描件）（附法定代表人身份證掃描件）；

（3）法定代表人授權委托書(shū)（加蓋公章的原件掃描件）和委托代理人的身份證掃描件（適用于有委托代理人的情況）。

②報名審核通過(guò)后→“公開(kāi)后審”→“立即購買(mǎi)”→“確認購標信息（聯(lián)系人、手機號和郵箱信息務(wù)必準確）、發(fā)票信息（務(wù)必與貴司財務(wù)確認后填寫(xiě)準確）、支付（付款方式選為電匯并上傳支付憑證）”→“提交”→郵件方式聯(lián)系下方招標代理機構郵箱告知付款完成并要求進(jìn)行付款審核。

******銀行龍集采平臺（ibuy.ccb.com），經(jīng)招標代理機構審核通過(guò)方可下載招標文件。招標文件售價(jià)為每份￥400元（招標文件售后不退，資格不能轉讓?zhuān)?/span>

戶(hù)名：******有限公司

賬號：************0187

******銀行：******銀行滇龍支行

備注：投標人在匯款附注（備注、附言）中注明項目編號或項目名稱(chēng)以及“報名”字樣，便于招標代理公司識別。

4.4招標代理機構后臺審核步驟：招標代理機構會(huì )進(jìn)行線(xiàn)上付款審核。招標代理機構審核完成后，投標人可下載招標文件。

4.5投標人招標文件下載操作步驟：登錄供應商界面→“投標”→“購買(mǎi)文件”→“公開(kāi)后審”→“立即購買(mǎi)”→“下載對外文件”。

4.6招標代理機構開(kāi)票步驟：投標人可聯(lián)系招標代理機構開(kāi)具電子發(fā)票或投標人自行到招標代理機構處領(lǐng)取。

4.7投標人針對建行龍集采平臺的技術(shù)問(wèn)題咨詢(xún)，可撥打建行龍集采平臺技術(shù)支持聯(lián)系電話(huà)：******08，工作時(shí)間：周一至周五9:00-18:00，遇法定節假日正常調整。

4.8投標人應充分考慮平臺注冊、實(shí)名認證、供應商資料準備及上傳、供應商注冊申請后臺審核、項目報名審核、招標文件下載等流程所需的時(shí)間，務(wù)必在招標文件領(lǐng)取截止時(shí)間半個(gè)工作日前完成，否則將無(wú)法保證獲取招標文件。

4.9投標人務(wù)必在投標文件遞交截止時(shí)間之前辦理并獲取CA電子印章（一般制證時(shí)間須3-5個(gè)工作日），否則將不能使用CA電子印章進(jìn)行后續操作（例如投標文件加密、解密和CA簽名操作等）。CA數字證書(shū)的辦理可咨詢(xún)中國金融認證中心（聯(lián)系電話(huà)：******88）。

4.10投標文件準備環(huán)節所需相關(guān)軟件在賬號登錄界面“常用軟件”處下載（包含瀏覽器、CA電子印章驅動(dòng)程序、PAGEOFFICE插件、龍集采投標客戶(hù)端等）。

4.11至招標文件獲取截止時(shí)間，本項目報名家數不足3家，則延長(cháng)報名時(shí)間，且延期開(kāi)標。若延期后投標人仍少于3家時(shí)，本項目做流標處理，招標人重新組織招標或不再招標。

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5．投標文件的遞交

5.1本項目不接受紙質(zhì)投標文件的遞交。

5.2凡下載招標文件的投標人，方可通過(guò)建行龍集采平臺上傳投標文件，上傳成功后平臺自動(dòng)生成的回執時(shí)間即為遞交成功時(shí)間，投標人應保留上傳成功回執。

5.3投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間）2025年12月19日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

5.4遞交方式：網(wǎng)上遞交。

5.5建行龍集采平臺中無(wú)投標文件，且不能出示成功遞交回執的；或回執載明的傳輸時(shí)間超過(guò)招標文件規定投標文件遞交截止時(shí)間的，招標人不予受理。

6．開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn)

6.1開(kāi)標時(shí)間：同投標文件遞交截止時(shí)間。

6.2開(kāi)標地點(diǎn)******銀行龍集采平臺線(xiàn)上開(kāi)標大廳以線(xiàn)上方式實(shí)施。

6.3本項目開(kāi)標投標人不需要派專(zhuān)人前往招標人或代理機構處，投標人參加本項目投標的法定代表人或授權代理僅需通過(guò)龍集采在開(kāi)標時(shí)間前十五分鐘進(jìn)入開(kāi)標大廳。

6.4開(kāi)標會(huì )開(kāi)始后，招標代理機構將通過(guò)電子化平臺發(fā)起投標文件解密，投標人須在規定解密時(shí)間（60分鐘）內通過(guò)CA電子印章或專(zhuān)屬文件加密密碼對投標文件進(jìn)行解密。開(kāi)標結束后，投標人須在規定簽名時(shí)間（10分鐘）內對開(kāi)標結果進(jìn)行CA電子印章簽名。如投標人因為技術(shù)原因或其他原因不能完成簽名，系統將于規定簽名時(shí)限到達時(shí)自動(dòng)簽名。投標的法定代表人或者其委托的代理人須在投標文件遞交截止時(shí)間后盡快遠程解密。

6.5投標文件解密處理規則：投標人的投標文件出現解密失敗的情況時(shí)，招標人/招標代理機構需與系統支撐團隊確認，若為系統故障原因造成的，則應（1）推遲該項目的投標文件解密倒計時(shí)時(shí)間直至該投標人完成投標文件遞交或（2）利用其他技術(shù)手段解密；若非系統故障原因造成的，由該投標人自行承擔相應責任。

6.6投標人所使用的電腦須下載谷歌瀏覽器、CFCA插件、Pageoffice插件、投標客戶(hù)端等相應插件，如因電腦問(wèn)題導致投標文件解密失敗，投標人自行承擔后果。

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7. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在中國招標投標公共服務(wù)平臺（************銀行龍集采平臺（ibuy.ccb.com/cms/index.htm）、金采網(wǎng)（******/）上發(fā)布。我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

8．聯(lián)系方式

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