1.招標條件

本招標項目?？谑忻捞m區白龍北片區城市更新項目（中、西片區）前期服務(wù)商（實(shí)施主體）（二次招標），項目招標人為?？谑忻捞m區城市更新局，該項目已具備招標條件，現采用公開(kāi)招標的方式面向國內進(jìn)行公開(kāi)招標實(shí)施主體單位。

2.項目基本情況??

2.1項目名稱(chēng)及編號

項目名稱(chēng)：?？谑忻捞m區白龍北片區城市更新項目（中、西片區）前期服務(wù)商（實(shí)施主體）（二次招標）

項目編號：HNZT-2025-11 ??

2.2建設規模及內容

?？谑忻?span id="euawntaiioo" class="masked-content">************辦事處，西至美舍河，北至長(cháng)堤路，總更新范圍約1335畝（具體以規劃紅線(xiàn)圖為準）

以上數據以市資規發(fā)布的土地出讓掛牌公告為準）。

2.3 招標范圍

包括但不限于：

1.作為實(shí)施主體摘得?？谑忻捞m區白龍北片區城市更新項目（中、西片區）地塊土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)

（1）根據開(kāi)發(fā)時(shí)序(安置房先行；公服、基礎設施優(yōu)先移交，在保障社會(huì )資本資金周轉的情況下合理確定開(kāi)發(fā)時(shí)序），制定詳細的開(kāi)發(fā)建設計劃，包括各階段的工作內容、時(shí)間節點(diǎn)、目標等。

（2）進(jìn)行深入的經(jīng)濟測算，包括成本分析、收入預測、資金籌措等，為項目的投資決策提供有力支持。

（3）制定具體的開(kāi)發(fā)建設目標，包括項目定位、建筑規模、功能布局、景觀(guān)規劃等，確保項目的整體效益和可持續發(fā)展。

2、項目管理與運營(yíng)

（1）負責項目的全面管理工作，包括進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理等。

（2）制定并執行項目管理制度和流程，確保項目的規范運作。

3、風(fēng)險管理與應對

（1）識別并評估項目實(shí)施過(guò)程中可能出現的風(fēng)險，如政策風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。

（2）制定風(fēng)險應對措施和預案，確保項目在面臨風(fēng)險時(shí)能夠迅速、有效地應對。

（3）建立風(fēng)險監控機制，定期對項目風(fēng)險進(jìn)行評估和監控，確保項目的穩健發(fā)展。

未盡事宜，最終以市政府城市更新正式指導意見(jiàn)和相關(guān)批復文件為準（包含但不限于資規、住建、市政、水務(wù)等）。

2.4 服務(wù)期限

合同簽訂生效之日起至項目全部工程建設、交付之日止。

3.投標人資格要求

1.1滿(mǎn)足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

1.2本項目的特定資格要求：

(1)在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任的能力【①投標人若為企業(yè)法人：提供“統一社會(huì )信用代碼營(yíng)業(yè)執照”；②若為事業(yè)法人：提供“統一社會(huì )信用代碼法人登記證書(shū)”；③若為其他組織：提供“對應主管部門(mén)頒發(fā)的準許執業(yè)證明文件或營(yíng)業(yè)執照/商業(yè)登記證明”；④若為自然人：提供“提供工商主管部門(mén)頒發(fā)的個(gè)體營(yíng)業(yè)執照/身份證明文件”。以上均提供復印件加蓋公章】；

(2)投標人必須為未被列入信用中國網(wǎng)站(****** )的“失信被執行人”（信用中國或中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢(xún)）、“重大稅收違法失信主體”、“政府采購嚴重違法失信名單”和中國政府采購網(wǎng)(****** )的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的投標人（提供查詢(xún)結果的網(wǎng)頁(yè)打印件加蓋公章），查詢(xún)時(shí)間不得早于公告發(fā)布之日。招標單位或代理機構保留對投標人信用信息進(jìn)行核查的權利，如有不一致以招標單位或代理機構查詢(xún)?yōu)闇?/span>；

(3)投標人具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度（提供2023年度經(jīng)審計的財務(wù)報告或2024年6月1日至今任意一個(gè)季度的財務(wù)報表，須含資產(chǎn)負債表、利潤表/現金流量表證明材料復印件加蓋公章。近三個(gè)月內新注冊公司無(wú)需提供）；

(4)投標人具有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄(提供2024年6月1日至今任意3個(gè)月繳納稅收證明和社會(huì )保障金繳費憑證復印件)；

（5）投標人須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（提供相應證明材料并加蓋單位公章）。

1.3、本項目接受聯(lián)合體投標：（1）聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務(wù)，并承諾就中標項目向招標人承擔連帶責任；（2）由同一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；（3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本招標項目中投標，否則各相關(guān)投標均無(wú)效。（4）聯(lián)合體牽頭單位負責本項目報名、遞交投標文件。組成聯(lián)合體投標的投標文件中所有需蓋章的除聯(lián)合體協(xié)議書(shū)由各成員單位分別蓋章外，投標文件其余部分可由牽頭單位蓋公章。

4.招標文件的獲取

時(shí)間：凡有意參加投標者，請于2025年05月20日至2025年05月27日（每日8:30-12:00，14:30-17:30，周六、周日及法定節假日除外）

地址：******街道辦龍昆南路78-1號三青大廈5層?

方式:由法定代表人或其委托代理人購買(mǎi)招標文件，提交法定代表人身份證明文件（法人購買(mǎi)）或法定代表人授權委托書(shū)（委托代理人購買(mǎi)），出示本人身份證原件。提交法定代表人身份證、委托代理人身份證、營(yíng)業(yè)執照，復印件加蓋公章。（招標文件電子版本發(fā)至購買(mǎi)人的郵箱）????售價(jià)：人民幣￥500.00元（文件售后不退，報名資格不能轉讓?zhuān)?/span>

5.投標文件的遞交

遞交投標文件截止時(shí)間（投標截止時(shí)間）:2025年06月10日09時(shí)30分

遞交投標文件地點(diǎn)：?？谑泻Ｐ銝|路 74 號鴻泰大廈 14 層開(kāi)標室1 （如有變動(dòng)，另行通知）。

6.發(fā)布公告的媒介

同時(shí)在中國招標投標公共服務(wù)平臺、全國公共資源交易平臺（海南省??？谑校?/span>上發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

招標人：?？谑忻捞m區城市更新局

地址：海南省?？谑?/span>

聯(lián)系人：向先生

聯(lián)系電話(huà)：0898-******

******有限公司

******街道辦龍昆南路78-1號三青大廈5層

聯(lián)系人：0898-******

聯(lián)系電話(huà)：邱工