蘇地2024-WG-Z24號地塊工程總承包項目（EPC）標段招標公告

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1. 招標條件

本招標項目蘇地2024-WG-Z24號地塊項目已由******委員會(huì )(項目審批、核準或備案機關(guān)名稱(chēng))以蘇太管批備〔2025〕26號批準建設,項目業(yè)主為******有限公司，建設資金來(lái)自自籌(資金來(lái)源)，項目出資比例為政府投資：0.00%，私有資金：0.00%，外國政府及組織投資：0.00%，境外私人投資：0.00%，其他國有：100.00%，招標人為******有限公司，招標代理機構為******有限公司 。項目已具備招標條件，現進(jìn)行公開(kāi)招標， 特邀請有興趣的潛在投標人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)投標人)提出投標。

特別提醒：本招標項目采用電子化招標，并使用蘇州市公共資源交易平臺（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易 平臺 ”）開(kāi)展招標投標活動(dòng)，招標文件（含補充、答疑文件）、投標文件均為使用蘇州市公共資 源交易平臺提供的“招投標文件制作軟件 ”制作生成的指定電子格式文件。

2. 項目概況與招標范圍

本次招標項目的建設地點(diǎn)：蘇州吳中區東山鎮山水路東側、東山大道北側。

規模：項目總用地面積約24556.3?，總建筑面積約46357.07?；建筑密度為36%，容積率為1.02，綠地率為30%；合同估算價(jià)約為23229萬(wàn)元。

標段劃分：

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3. 投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人具備資質(zhì)，詳見(jiàn)其他明確事項業(yè)績(jì)，并在人員、設備、資金等方面 具備相應的施工能力，其中，投標人擬派項目經(jīng)理須具備資質(zhì)和有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)， 且未擔任其他在施建設工程項目的項目經(jīng)理。

3.2? 本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足下列要求：1、設計單位和施工單位組成聯(lián)合體，聯(lián)合體牽頭人必須是施工單位。聯(lián)合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。2、擬派的工程總承包項目經(jīng)理必須為牽頭方出具并注冊在牽頭方單位；3本項目最多允許兩家單位組成聯(lián)合體投標，聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體投標協(xié)議書(shū)，約定各方擬承擔的工作和責任，且在規定端口上傳聯(lián)合體協(xié)議書(shū)原件的掃描件，未上傳或上傳內容不符合招標文件要求的，資格審查不予通過(guò)；參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己名義單獨投標，也不得同時(shí)參加兩個(gè)或兩個(gè)以上的聯(lián)合體投標，如有違反將取消該聯(lián)合體及聯(lián)合體各成員的投標資格。4、聯(lián)合體成員方須在規定端口上傳營(yíng)業(yè)執照及資質(zhì)證書(shū)原件掃描件，未上傳或上傳內容不符合招標文件要求的，資格審查不予通過(guò)。 采用聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。

3.3 各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1 個(gè)標段提出投標，但最多允許中標 1 個(gè)標 段。

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4.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025 年5 月 27 日 00:00 至 2025 年 6 ?月 3 日23:59:59 止，可以在 蘇州市公共資源交易平臺中下載招標文件。

5.投標文件的遞交、撤回與修改(在公共資源交易中心內評審時(shí))

5.1 遞交投標文件截止時(shí)間(申請截止時(shí)間，下同)為 2025 年7 月 1 日 09 時(shí) 30? 分前可以在 蘇州市公共資源交易平臺遞交投標文件；

5.2 超過(guò)遞交截止時(shí)間后上傳成功的投標文件，招件人不予受理；

5.3 投標投標人在招標文件規定的投標文件遞交截止時(shí)間前撤回投標文件的，應當通過(guò)交易 平臺向招標人提交撤回投標文件的申請。

5.4 投標人在招標文件規定的投標文件遞交截止時(shí)間前對已經(jīng)成功遞交的投標文件進(jìn)行修?? 改、補充的，投標人應當使用“招投標文件制作軟件 ”制作成完整的投標文件，并上傳交易平臺。 投標文件以在招標文件規定的投標文件遞交截止時(shí)間前最后上傳成功的投標文件為準。

6.其它明確事項

6.1 招標范圍和內容：

a、設計內容：蘇地2024-WG-Z24號地塊項目用地紅線(xiàn)范圍及紅線(xiàn)外周邊，設計內容為建筑、室內、景觀(guān)的方案設計和施工圖設計、施工全過(guò)程的施工指導及技術(shù)咨詢(xún)、現場(chǎng)服務(wù)、設計變更及項目驗收等相關(guān)設計配合服務(wù)。其他專(zhuān)項包括裝配式設計（深度滿(mǎn)足構件廠(chǎng)加工圖）（如有），管線(xiàn)綜合及道路設計，基坑支護設計，綠建設計（包含評審費用）（如有），地庫精裝品質(zhì)設計，BIM設計（地下車(chē)庫綜合管網(wǎng)），門(mén)窗欄桿幕墻深化設計，鋼結構深化設計，智能化設計（含公區及樣板房戶(hù)內），三網(wǎng)設計，泛光照明設計，海綿城市設計，垃圾分類(lèi)亭設計，標識標牌設計（包含戶(hù)外、公區標識、信報箱及地庫導視、車(chē)位劃線(xiàn)深化、車(chē)位銷(xiāo)售圖等），部品部件加工制作詳圖深化(設計單位負責深化：雨棚、門(mén)窗、欄桿、格柵、百葉、金屬屋面等。專(zhuān)業(yè)分包單位（廠(chǎng)家）負責深化：同層排水、光伏、配電箱元器件、抗震支架、電梯、保溫、遮陽(yáng)卷簾、太陽(yáng)能、進(jìn)戶(hù)門(mén)、單元門(mén)、游樂(lè )設施、防火門(mén)、充電樁等，設計單位配合審核)，不包含燃氣、供電、供水專(zhuān)項深化設計，編制設計估算，方案配合、智能化等施工圖送審、交付用兩書(shū)貼圖、合同附圖、不利因素編制等，雨水回收設計、公共區域精裝修、售樓處及樣板房精裝修、物業(yè)配套用房室內設計、各專(zhuān)業(yè)設計（包含同層排水等二次深化）、外立面立控圖、技防評審******消防、人防（如有）、施工圖等審查配合報審相關(guān)工作。涉及上述設計分包單位均需經(jīng)發(fā)包方認可，設計費用報價(jià)需提供具體價(jià)格明細組成。

b、蘇地2024-WG-Z24號地塊工程施工及采購包括設計所涵蓋的所有內容包括但不限于本項目圖紙范圍內涉及到的所有建筑結構工程及土建工程包括：建筑、結構、裝配式、圍墻圍擋（含施工圍擋、展示區/實(shí)景展示區圍墻圍擋、后續室外綜合管網(wǎng)及景觀(guān)施工涉及的多次搭拆或移位）、土方、樁基（含設計試樁、工程試樁）、圍護、降水、門(mén)窗、外墻保溫涂料、欄桿、遮陽(yáng)、鋼結構、防火門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、單元門(mén)、防水、外立面幕墻（含格柵、百葉及線(xiàn)條、保溫一體************居部分），所有裝飾工程：公區裝修、售樓處及樣板房精裝修、樣板房及售樓處拆改（如有）等，室外市政、道路、海綿城市、景觀(guān)綠化（含景觀(guān)家具）、雨水回收、雨污水、健身器材及游樂(lè )設施、及其他配套附屬工程（包括但不僅限于廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈等）。

******居配部分、高可靠性費、遠程抄表費等須與建設單位直接簽訂合同的工作內容）、供氣、供水、有線(xiàn)電視、三網(wǎng)合一及發(fā)包人委托的勘察、檢測******消防檢測、淋水檢測等）不含在本次招標范圍中，且承包人不計取其管理配合費、水電費及垃圾清運費等，并配合為上述單位提供材料庫房（暫按5間）。

c******居民房屋造成的影響補償及協(xié)調費用、原住民墳地遷移（如有）等，承包人在現場(chǎng)踏勘自行考慮，費用包含在投標報價(jià)中。

d、項目整體聯(lián)調、聯(lián)試，提供相關(guān)工作及設備操作流程、手冊，配合提供相關(guān)培訓服務(wù)等。

e、根據上級主管部門(mén)要求，完成合同約定的工作，需完成的所有相關(guān)審批、報批報驗、竣工驗收備案歸檔等工作。

f、直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修等工程總承包全部工作。

6.2 申請人應具備【建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)設計乙級及以上資質(zhì)】或【建筑行業(yè)設計乙級及以上資質(zhì)】或【工程設計綜合甲級資質(zhì)】，并且具備建筑工程施工總承包三級及以上施工資質(zhì)，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。

6.3投標人擬派總承包項目負責人（聯(lián)合體投標的牽頭單位派遣）應當具有：建筑工程二級注冊建造師及有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)(B證)或國家一級注冊建筑師或注冊監理工程師或工程建設類(lèi)高級工程師及以上職稱(chēng)；設計負責人：具有國家一級注冊建筑師或高級工程師職稱(chēng)；施工項目經(jīng)理：建筑工程二級注冊建造師并具備安全生產(chǎn)考核（B類(lèi)）合格證書(shū)且無(wú)在建工程。工程總承包項目經(jīng)理可兼任施工項目負責人。

注：（1）總承包項目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執業(yè)。 （2）總承包項目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人。 （3）總承包項目經(jīng)理無(wú)行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過(guò)5年的。

6.4 投標人不得存在下列情形之一：（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）工程總承包招標的投標人不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過(guò)程工程? 咨詢(xún)單位、監理單位、造價(jià)咨詢(xún)單位、招標代理單位或者不前述單位有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)單位。（3） 與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的； （4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理? 關(guān)系的不同單位； （5）處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)， 以及投標資格被取消? 或者被暫停且在暫停期內； （6）因拖欠工人工資或者發(fā)生質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門(mén)限制在招標? 項目所在地承接工程的； （7）投標人近 3 年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行? 賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過(guò) 5 年的。

6.5工程項目負責人（工程總承包項目經(jīng)理）承擔過(guò)以下類(lèi)似工程業(yè)績(jì)之一：

1）工程總承包業(yè)績(jì)：具有自2022年05月1日以來(lái)單項合同金額8000 萬(wàn)元及以上的房屋建筑工程總承包業(yè)績(jì),且擔任工程總承包項目經(jīng)理（須提供中標通知書(shū)或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明、工程總承包合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；證明材料還需提供江蘇省建筑市場(chǎng)監管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)平臺相應查詢(xún)網(wǎng)頁(yè)截圖。時(shí)間以竣工驗收時(shí)間為準，金額以合同金額為準；提供的業(yè)績(jì)證明材料必須反映出相關(guān)數據和內容，否則不予認可）。

?2）工程施工業(yè)績(jì)：具有自2022年05月1日以來(lái)承擔過(guò)單項合同金額8000 萬(wàn)元及以上的房屋建筑施工總承包業(yè)績(jì),且擔任施工項目經(jīng)理（須提供中標通知書(shū)或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明、施工合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；證明材料還需提供江蘇省建筑市場(chǎng)監管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)平臺相應查詢(xún)網(wǎng)頁(yè)截圖。時(shí)間以竣工驗收時(shí)間為準，金額以合同金額為準；提供的業(yè)績(jì)證明材料必須反映出相關(guān)數據和內容，否則視為未提供）。

3）設計業(yè)績(jì)：具有自2022年05月1日以來(lái)承擔過(guò)單項合同金額 8000 萬(wàn)元及以上的房屋建筑設計業(yè)績(jì)，且擔任設計負責人（須提供中標通知書(shū)或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明、設計合同；證明材料還需提供江蘇省建筑市場(chǎng)監管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)平臺相應查詢(xún)網(wǎng)頁(yè)截圖。時(shí)間以設計合同簽訂時(shí)間為準、金額以設計合同為準，若提供的上述業(yè)績(jì)證明材料不能體現面積的，應提供其他證明材料；提供的業(yè)績(jì)證明材料必須反映出相關(guān)數據和內容，否則視為未提供）。注：以上業(yè)績(jì)須為項目負責人在投標人本單位承擔過(guò)的業(yè)績(jì)。

6.6其他要求：（1）申請人或聯(lián)合體投標的施工方須具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證。（2）本項目執行《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標投標活動(dòng)中建立對失信被執行人聯(lián)合 懲戒機制的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇信用辦（2018）23 號）。（3）根據省、市清欠辦被限制市場(chǎng)準入和通報批評的企業(yè)及人員名單的通知，在全省限制市場(chǎng)準入的單位和人員未經(jīng)解禁不得參加本項目投標，建筑施工企業(yè)不得不限制準入的勞務(wù)企業(yè)開(kāi)展勞務(wù)合作。（4）投標單位******建設局公布并啟用最新的蘇州市建筑業(yè)企業(yè)投標行為及標后履約失信考評結果的通知。（6）本項目采用“評定分離 ”。有效投標大于 6 家時(shí)，不排序推薦中標候選人 5 名；有效投標為 4～6 家時(shí)******委員會(huì )************委員會(huì )提出的書(shū)面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。定標方法采用票決法（詳見(jiàn)評標辦法）（7）本項目執行省招標辦《關(guān)于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監管******有限公司，按照委托代建合同，對項目建設進(jìn)行代建管理工作，嚴格控制項目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明，竣工驗收資料歸檔并辦理工程竣工決算后移交工作。承包人應接受并配合代建公司對項目的代建管理工作，服從本項目代建公司的相關(guān)管理規定。

7.發(fā)布公告的媒介

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本次招標公告同時(shí)在 ******:8086/上發(fā)布，招標預計劃公告地址： 。

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8.聯(lián)系方式

******有限公司

地??? 址：蘇州市吳中區東山鎮 ******街道塔韻路178號1幢

郵??? 編：?????????????????????????? 郵??? 編：

聯(lián) 系 人： 虞浩文???????????????????? 聯(lián) 系 人：陸凱楠、陳金坤

電??? 話(huà)：0512-****** ?????????????電??? 話(huà)：0512-******

傳??? 真 ：????????????????????????? 傳??? 真：0512-******

電子郵箱：?????????????????????????? 電子郵箱：