******學(xué)院物業(yè)服務(wù)

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一、合同編號： 2025BFFFZ01432-001

二、合同名稱(chēng)： ******學(xué)院物業(yè)服務(wù)

三、項目編號： 2025BFFFZ01432

四、項目名稱(chēng)： ******學(xué)院物業(yè)服務(wù)

五、合同主體

采購人（甲方）：******學(xué)院

地址： 合肥市巢湖市黃麓鎮治中路與塔山路交口

聯(lián)系方式： 0551-******

供應商（乙方）：******有限公司

地址： 安徽省合肥市政務(wù)區翠庭園習友路商鋪030號-042號

聯(lián)系方式： ******

六、合同主要信息

主要標的名稱(chēng)：******學(xué)院物業(yè)服務(wù)

規格型號（或服務(wù)要求）：

（一）學(xué)生公寓管理服務(wù)內容及要求1、實(shí)行24小時(shí)門(mén)衛值班制度，負責師生及外來(lái)人員進(jìn)出核驗，大宗物品、電腦等做好登記，異性學(xué)生和外單位人員不得進(jìn)入公寓，走道內需保持整潔衛生，嚴禁電信、移動(dòng)等部門(mén)樓宇內亂拉亂接線(xiàn)路；負責做好晚間查房及晚歸學(xué)生的登記工作；每天做好值班和交接班記錄，發(fā)現異常情況及時(shí)上報；門(mén)衛服************消防案件的發(fā)生；3、每天對學(xué)生寢室的內務(wù)進(jìn)行1次檢查并做好記錄，每天巡視寢室2次以上，每周公布宿舍環(huán)境衛生成績(jì)；有效制止學(xué)生在公寓內吸煙、酗酒；對宿舍環(huán)境衛生較差的宿舍做好教育工作，并幫助整改。及時(shí)將當天檢查發(fā)現的問(wèn)題反饋至各系部輔導員處。宿舍環(huán)境衛生優(yōu)良率85%以上。4、負責公寓電控系統的管理，寢室內嚴禁亂接亂拉電線(xiàn)插座，禁******學(xué)校工作需要合理安排公寓管理員、保潔員上班，配合完成迎新宿舍內部衛生保潔及家具、設備的維修等有關(guān)工作。6、按照學(xué)生及后勤管理部門(mén)安排，配合各系安排學(xué)生住宿。7、建立嚴格的報修制度和健全的報修檔案；對報修項目要維修及時(shí)、快速，緊急維修響應不超過(guò)半小時(shí)，一般維修半個(gè)工作日內并且當天完成，確保學(xué)生學(xué)習、生活正常；學(xué)生公寓的公共財物齊全、無(wú)******消防器材等公用設施進(jìn)行檢查、維護并做好記錄。學(xué)生對維修服務(wù)滿(mǎn)意率在90%以上******學(xué)校公寓管理規定的相關(guān)要求做好學(xué)生管理的其他工作。（二）校園保潔服務(wù)內容及要求1、校園路面保潔、綠化景觀(guān)區域保潔、運動(dòng)廣場(chǎng)等場(chǎng)所保潔服務(wù)標準：（1）校園路面主干道、輔道、樓宇間支路、人行道、景觀(guān)區小道等硬化路面每日清掃兩遍，上午7：30前，下午2:00前清掃完畢，其余工作時(shí)段安排固定人員巡回保潔。（2）達到“六不”“六凈”標準，即：不見(jiàn)明顯積水、不見(jiàn)積土、不見(jiàn)雜物、不漏收堆、不亂倒垃圾、不見(jiàn)人畜糞；路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹(shù)坑墻根凈、果皮箱凈。（3）每天及時(shí)清理所負責區域內非指定張貼處之外的所有亂張貼，達到墻面、門(mén)柱、景觀(guān)桌椅、燈桿、樹(shù)木2.5m以下，無(wú)任何張貼物。路面沖洗，每月一次，遇突發(fā)事故，路面油漬、污漬影響行車(chē)、行人安全應隨時(shí)清洗處理。綠地、花壇內無(wú)白色垃圾。景觀(guān)燈具、音響、噴泉每周清潔一次，達到無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)明顯塵土、污漬，發(fā)現路燈、音響等壞損，隨時(shí)報修。景觀(guān)桌椅、花臺、健身器械、兒童游樂(lè )設施、亭臺廊柱，每日擦抹一遍，達到無(wú)油漬、污漬、水漬，發(fā)現上述設施壞損有安全隱患，隨時(shí)報修；運動(dòng)場(chǎng)、廣場(chǎng)球場(chǎng)每日專(zhuān)人循環(huán)清潔、保潔，清掃灰塵果皮、落葉、煙蒂、塑料袋等，保持場(chǎng)地無(wú)積塵、無(wú)垃圾、無(wú)污物，遇重大比賽或大型活動(dòng)，應及時(shí)配合清理場(chǎng)地；（4）校園水面積保潔，需配置專(zhuān)職人員負責管理保潔，下水清撈藍藻、污物，需穿救生衣作業(yè)。每日巡查保潔水面，沿岸清撈水中漂浮物，清撈上岸的污物及時(shí)清運到指定地點(diǎn)。藍藻、裸藻泛濫季節，首先采用放養食草魚(yú)苗等生態(tài)化方式清理控制藍藻生長(cháng)，其次要加大藍藻、裸藻的清撈。保持水面無(wú)漂浮物、夏季無(wú)污染、無(wú)異味。（5）保證公共用水設施、排水系統清潔通暢。各處排污管道檢查2次/月，各個(gè)排水溝、管道、化糞池、污水池檢查不少于1次/月，年度不少于4次化糞池清理，保證室內外排污管道及窨井（含集水井）、明溝內無(wú)雜物、無(wú)堵塞，汛期院內道路無(wú)積水。建筑物樓頂清理不少于1次/月，清理屋頂、一層雨棚和屋頂水溝垃圾、雜草，保持屋面落水口、室外雨水口通暢。（6）消毒滅害：窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水，按學(xué)期滅鼠、滅蟑螂不少于1次，無(wú)明顯蚊蠅滋生地、鼠跡（重點(diǎn)區域采取重點(diǎn)防護）；每年春、秋二季在重點(diǎn)區域周?chē)鲊姙⒁淮螝⑾x(chóng)藥。2、樓宇場(chǎng)館衛生保潔要求與標準：（1）管理和服務(wù)人員統一著(zhù)裝、佩戴標志、語(yǔ)言規范、文明服務(wù)、規范操作。（2）樓宇場(chǎng)館入口臺階、平臺、門(mén)廳、過(guò)道、陽(yáng)臺、樓梯不得少于2次保潔，樓內地面每天拖洗2次，扶手每天擦一次。做到：1）地面巡回保潔、無(wú)積水、無(wú)污垢、無(wú)痰跡、無(wú)紙屑、無(wú)瓜皮果殼；2）墻面保持整潔，無(wú)污跡、無(wú)亂懸掛、無(wú)亂張貼等，墻面四周、陰角及頂棚，做到無(wú)蜘蛛網(wǎng)；3）屋頂和屋頂排水溝每季清理，要求無(wú)積水、無(wú)垃圾、無(wú)堵塞；4）建筑物外墻無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼、無(wú)殘標；5）雨雪天氣樓宇入口應及時(shí)安排人員清掃、鋪防滑墊，不得將積雪、落葉清掃堆放到綠籬、綠地和道路兩側雨、污水井內，保證樓宇入口無(wú)積雪、落葉堆積，保證入口道路通暢、安全和清潔。（3）公共衛生間衛生：地面干凈、整潔、無(wú)積水、無(wú)積垢；室內無(wú)異味；天花板目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)灰塵；門(mén)窗無(wú)明顯污跡、無(wú)張貼物；洗手盆、洗手池無(wú)積垢、無(wú)堵塞；清洗拖布池內無(wú)塵泥污漬；墻面、隔板無(wú)亂涂亂畫(huà)痕跡；大小便槽、便斗內無(wú)積存、無(wú)臟跡；便紙簍須配置垃圾袋，滿(mǎn)2/3即須清倒，未滿(mǎn)2/3也應每天清倒一次；衛生工具應放在規定位置，擺放整齊；除雨天有飄進(jìn)雨水情況外，衛生間應常年保持自然通風(fēng)；每周六應對衛生間進(jìn)行一次消毒殺菌處理，如遇公共衛生事件或特殊情況，應按采購人職能部門(mén)要求增加頻次。（4）樓內垃圾收集，日產(chǎn)日清，及時(shí)運送到垃圾中轉站。（5）樓內頂棚、采光頂玻璃、公共樓道燈、會(huì )議室、報告廳和接待室等照明燈具，每月除塵一次，無(wú)積灰、蟲(chóng)網(wǎng)。（6）樓內及門(mén)、窗戶(hù)、玻璃每周集中擦拭一次，保持無(wú)灰塵、無(wú)污跡。（7）電梯轎廂保潔每天不少于2次，保持門(mén)、地面、四周玻璃及頂棚清潔、無(wú)雜物、無(wú)積灰、蟲(chóng)網(wǎng)、無(wú)污跡。定期對電梯橋箱、不銹鋼扶手進(jìn)行養護。（8）確保樓頂與地下室整潔，采光頂及雨棚每年清潔不少于兩次。外幕墻保持干凈，無(wú)明顯污漬。（9）根據樓宇功能及實(shí)際使用情況，每層配置適量垃圾容器（由中標人負責根據需要配齊），各類(lèi)垃圾均須袋裝化、分類(lèi)管理，垃圾容器保潔要做到外表無(wú)污跡、分類(lèi)標識清晰完好，內壁干凈無(wú)水跡。垃圾容器內垃圾量滿(mǎn)2/3時(shí)即須及時(shí)清倒，未滿(mǎn)2/3時(shí)也須每天清倒一次。垃圾實(shí)行分類(lèi)袋裝就近放入垃圾桶并按時(shí)清運至校區垃圾中轉站；嚴禁保潔人員直接向樓下拋撒或傾倒垃圾或雜物，其******學(xué)校相關(guān)要求，做好校園內的各類(lèi)垃圾（生活垃圾、建筑垃圾等）分類(lèi)、收集和轉運。（1）垃圾收集。將樓宇內生活垃圾進(jìn)行分類(lèi)投放、收集，及時(shí)轉運到樓宇周邊指定的垃圾暫存點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清。因施工產(chǎn)生的建筑垃圾，中標人應督促施工方及時(shí)清運，如不能及時(shí)督促清運的由中標人承擔清運任務(wù)。垃圾需外運到政府指定的垃圾堆放處理點(diǎn)，垃圾清運過(guò)程中必須做到地面無(wú)散落、無(wú)滲液，垃圾桶周邊無(wú)殘留、無(wú)污水、無(wú)污漬，垃圾清運產(chǎn)生的費用由中標人承擔。（2）垃圾集運點(diǎn)每周?chē)娝幭麣⑽孟壱淮?；每月要安排一次垃圾桶內外徹底清洗消毒處理；春夏季節每周?chē)娝幭麣⒗\點(diǎn)、垃圾桶蚊蠅一次。噴灑的農藥選擇高效低殘留的，施藥人員必須佩戴******學(xué)校交辦的其他衛生保潔工作。（三）維修服務(wù)內容及要求對樓宇內的門(mén)、窗、玻璃******消防箱等設施設備及教室的桌椅、黑板、時(shí)鐘、吊扇的日常維護，保持原有完好等級和正常使用。公共部位開(kāi)水器每季度內部清洗一次，每年更換濾芯兩次，并做好日常維護工作。做好樓內水電保障、強、弱電間電力設備管理與維護，以及水電維修應急響應工作。以上維修服務(wù)內******學(xué)校管理部門(mén)。本項目維修服務(wù)主要工作包括但不限于：1、樓宇物業(yè)值班室應24小時(shí)受理來(lái)人、來(lái)電報修，按要求及時(shí)上報采購人。2、嚴格遵守維修時(shí)限要求。急修項目（如自來(lái)水設施跑冒滴漏、下水管道堵塞、門(mén)鎖（含閂、扣等故障）、照明設備故障等接到報修后20分鐘內到位，6小時(shí)內修復；一般維修項目12小時(shí)內修復，修復后應請報修單位或報修人簽字確認，并做好維修臺賬記錄。3、嚴格遵守維修全程記錄制度。所有維修項目須從接到報修任務(wù)(含網(wǎng)上、電話(huà)等各種報修方式)開(kāi)始，對報修項目與內容、報修人與報修方式、登門(mén)時(shí)間與初檢情況、檢修概況、檢修結果、報修人意見(jiàn)建議等情況全程記錄。4、保證樓宇內原有用電設施設備及線(xiàn)路保持完好，安全指示燈和應急照明燈（含固定、開(kāi)啟和防護附件）無(wú)損壞。各類(lèi)照明燈具、電風(fēng)扇、節電控制器、插座、開(kāi)關(guān)、配電柜、控制箱等用電設施設備應保持完好，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)匯報和維修。5、各類(lèi)給水設施設備（包括閥門(mén)、管道等）無(wú)跑冒滴漏，須定期檢查，發(fā)現問(wèn)題中標人應及時(shí)處理修復并上報采購人。及時(shí)做好冬季上下水管道的防凍保護工作。6、樓宇內排水管道、大小便器等應保持通暢，無(wú)堵塞、外溢現象，如有問(wèn)題應及時(shí)疏通處理。7、公共衛生間小便器沖水閥、水龍頭等須保持完好，杜絕“長(cháng)流水”、滴漏現象發(fā)生。衛生間內盥洗間洗手池、拖把池等設施設備應保持完好******學(xué)校教學(xué)管理要求及時(shí)發(fā)放到位（粉筆、黑板擦等）。10、樓宇內桌、椅、凳、窗簾與黑板（含軌道等附屬配件）等設施設備應保持完好、清潔。11、樓梯扶手、過(guò)道欄桿等應至少每月檢查、維護1次，保證無(wú)松動(dòng)、無(wú)缺失、無(wú)銹蝕。12、對樓宇內局部開(kāi)裂、損壞的涂料修復、門(mén)（金屬門(mén)、木門(mén)）與欄桿油漆修補，對單處面積小于2㎡的吊頂、裝飾板及吸******消防水泵、排污泵、電動(dòng)機、電控柜、閥門(mén)等控制系統及管道系統進(jìn)行維護保養，預防生活給水泵和排污泵出現問(wèn)題，確保全校泵房正常運轉。中標人需做好水質(zhì)檢測和清洗工作，須與水質(zhì)檢測單位簽定水箱消毒清理合同（采購費用由中標人承擔），滿(mǎn)足衛生防疫部門(mén)的要求******學(xué)校招標電梯維保單位進(jìn)行無(wú)縫對接，須持有電梯專(zhuān)門(mén)操作證件，具有豐富管理經(jīng)驗；按電梯使用規范承擔電梯的安全運行和維護保養管理工作，確保電梯的日常安全運行和規范操作。15、配電間管理（1）安全規定與操作制定明確的配電間安全操作規程，包括進(jìn)出管理、設備操作、事故處理等。配電間應設置安全警示標識，如“高壓危險”、“禁止煙火”等。（2）裝備巡檢與維護定期對配電間內的設備進(jìn)行巡檢，檢查設備的運行狀態(tài)、溫度、噪音等。建立設備維護計劃，定期進(jìn)行設備的清潔、緊固、潤滑等保養工作。發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)處理，如設備故障或異常應立即停電并聯(lián)系專(zhuān)業(yè)維修人員。（3）應急預案與演練制定配電間火災、觸電等突發(fā)事件的應急預案，明確應急處理流程。定期進(jìn)行應急演練，提高員工的應急反應能力和協(xié)同處置能力，（4）記錄與檔案管理建立配電間的運行記錄、維護記錄、巡檢記錄等檔案。記錄應詳細、準確，方便后續查閱和分析。定期對檔案進(jìn)行整理、歸檔，確保資料完整、易于查詢(xún)，（5）人員培訓與資質(zhì)對配電間工作人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的技術(shù)培訓，確保其具備基本的操作技能和安全知識。工作人員應持有相應的上崗證書(shū)或資質(zhì)，確保工作的專(zhuān)業(yè)性和安全性。（6）環(huán)境衛生要求配電間應保持整潔、干燥的環(huán)境，定期清潔地面、墻面和設備表面。禁止在配電間內吸煙、堆放雜物或進(jìn)行其他與配電無(wú)關(guān)的活動(dòng)。（7）定期檢查與評估定期對配電間的管理工作進(jìn)行檢查和評估確保各項要求得到落實(shí)檢查和評估結果應記錄在案。（四）會(huì )議服務(wù)內容及標準做好校級會(huì )議服務(wù)工作及日常保潔工作（含地面、墻面、座椅等），保持室內整潔干凈、環(huán)境優(yōu)雅、空氣清新。確保會(huì )議室茶水供應（含杯子、茶葉等），承擔各類(lèi)會(huì )議的準備和服務(wù)保障工作。會(huì )議保障包括協(xié)助制作或懸掛會(huì )標、席卡擺放、音響與空調控制與管理、多媒******圖書(shū)館功能樓宇內的閱覽室、自修室、會(huì )議室、接待室等區域開(kāi)水供應（不含多功能廳）。1、會(huì )前服務(wù)要求（1）在會(huì )議開(kāi)始2小時(shí)前將會(huì )議室布置為規定模式；（2）檢查會(huì )議用具是否齊全：茶杯、紙筆、茶葉、開(kāi)水、簽到表等；（3）檢查影像設備是否處于正常狀態(tài)；（4）檢查自己的儀容儀表是否符合要求；2、會(huì )議進(jìn)行過(guò)程中的工作（1）在來(lái)賓到達前10分鐘將茶杯倒上開(kāi)水；（2）每隔15分鐘左右給來(lái)賓添一次水；（3）在來(lái)賓發(fā)言的時(shí)候幫助使用話(huà)筒；（4）在會(huì )議服務(wù)過(guò)程中特別要注意一切操作都要輕手輕腳，倒水倒茶要輕拿輕放，以免影響會(huì )議進(jìn)程。3、會(huì )議結束后的收尾工作（1）將會(huì )議用具進(jìn)行清點(diǎn)，分別放置回儲放位置；（2）將會(huì )議使用過(guò)的茶杯進(jìn)行清洗、消毒、以備下次使用；（3）檢查會(huì )議室水電情況，確保無(wú)長(cháng)流水、長(cháng)明燈現象。（五）電梯管理1、電梯管理人員必須持證上崗；2、每月2次定期檢查，建立檢查記錄臺賬，督促維保單位做好電梯的安全年檢工作；3、電梯運行發(fā)生故障時(shí)，應在規定最短時(shí)間內組************消防水泵房應當落實(shí)專(zhuān)人管理（持證上崗******消防池，氣壓水罐等儲水充足，穩壓泵正常運行。3、保持系統出水管及管道閥門(mén)常開(kāi)，水泵類(lèi)別、水流方向、閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)、配電柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)等表示清晰，配電柜開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)（接通）狀態(tài)。4、禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房?jì)仍O備，嚴禁擅自關(guān)停設備和閥門(mén)。5、每日值班員按時(shí)對泵房進(jìn)行巡檢，檢查設備的運轉是否正常，絕緣保護是否安全完好，開(kāi)關(guān)是否有效，泵房環(huán)境潮濕，謹防設備、線(xiàn)路短路，并做好登記。6、每日對值班員登記記錄進(jìn)行匯總，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理并匯報。7、此項費用包含在總報價(jià)中。（六）綠化區域保潔內容及要求綠化區域及景觀(guān)湖面，進(jìn)行日常清理，做到無(wú)雜草無(wú)異物，保持綠化帶及水面清潔、美觀(guān)。（七）化糞池清淤校園內所有建筑物化糞池清運（宿舍樓一年不少于2次，其它建筑物1年不少于1次），窨井要定時(shí)清理，************辦公室、教室、各級各類(lèi)考試等校內大型活動(dòng)的后勤保障和服務(wù)工作（包含開(kāi)水供應，用電保障，衛生保潔及搬運桌椅、搬運安裝帳篷、彩旗布置、戶(hù)外臨時(shí)用水用電接駁保障服務(wù)等，具體以活動(dòng)主辦單位要求為準）；

主要標的數量： 見(jiàn)合同

主要標的單價(jià)： 見(jiàn)合同

合同金額：411.149434萬(wàn)元

履約期限、地點(diǎn)等簡(jiǎn)要信息：

******學(xué)院，采購人指定地點(diǎn) 3.服務(wù)方式：按照招標文件及采購人要求提供服務(wù)

采購方式： 公開(kāi)招標

七、合同簽訂日期： 2025年07月22日

八、合同公告日期： 2025年07月22日

九、其他補充事宜：

根據本頁(yè)面提供的交易合同是按照《安徽省公共資源交易平臺服務(wù)管理細則》（皖政辦〔2016〕65號）文件要求由市場(chǎng)主體發(fā)布,本網(wǎng)對其內容概不負責,亦不承擔任何法律責任。

附件信息：

• ******學(xué)院物業(yè)服務(wù)