滁州市天長(cháng)市汊澗鎮郜山村林場(chǎng)集體土地經(jīng)營(yíng)權流轉公告
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項目名 稱(chēng) |
滁州市天長(cháng)市汊澗鎮郜山村林場(chǎng)集體土地經(jīng)營(yíng)權流轉 |
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項目編號 |
2025HDWNA01554 |
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委托方 |
天長(cháng)市汊澗鎮郜山村集體股份經(jīng)濟合作社 |
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委托方承諾 |
委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實(shí)性、完整性和準確性負責。 |
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監督管理部門(mén) |
******農村局 聯(lián)系電話(huà)：0550-****** |
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公告及競價(jià)期限 |
1.公告期：2025年10月27日19:00始至2025年11月12日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò )連續競價(jià)自由報價(jià)期：2025年10月27日19:00始至2025年11月13日10:00止，自由報價(jià)期滿(mǎn)進(jìn)入限時(shí)報價(jià)期，限時(shí)報價(jià)周期為180秒。 |
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一、流轉標的基本情況 |
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流轉標的 |
土地位置 |
面積（畝） |
用途 |
流轉期限（年） |
流轉底價(jià)（萬(wàn)元/年） |
交易保證金（萬(wàn)元） |
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滁州市天長(cháng)市汊澗鎮郜山村林場(chǎng)集體土地經(jīng)營(yíng)權 |
郜山村雙壩組 |
約 103.97 |
種植稻麥 |
5 |
5 |
0.5 |
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該項目實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準。流轉標的無(wú)權屬糾紛，流出方將提供該標的的相關(guān)證明，方便流入方辦理相關(guān)證照。 |
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標的使用要求 |
1.符合國家相關(guān)法律法規和政策規定且不得改變現有土地使用性質(zhì)。 2.土地規劃用途：種植。 |
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流轉價(jià)款及履約保證金支 付 |
流轉價(jià)款每年支付一次，首期流轉價(jià)款在合同簽訂時(shí)支付。以后年度流轉價(jià)款提前支付，先支付后使用。 履約保證金5000元與首期流轉價(jià)款一并支付。合同終止且無(wú)流入方責任后履約保證金無(wú)息退還。 |
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二、對意向方資格的要求 |
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1.凡依法設立、有效存續的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參與競價(jià)。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價(jià)。 |
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三、對意向方的特別要求 |
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（一）意向方應在本公告期截止前現場(chǎng)踏勘流轉標的，就流轉標的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún)，自行了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規及政策規定；完成登記的意向方都視同已實(shí)地踏勘流轉標的，確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 （二）本次流轉以列示的標的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現狀為準。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準。流轉面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)）均不在流轉范圍內，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）流轉期內，流入方不得以任何理由要求減免流轉價(jià)款。如因法律法規及相關(guān)規定需要改變土地使用性質(zhì)而導致合同解除的，流轉價(jià)款按照實(shí)際流轉時(shí)間計算，不足整月的按實(shí)際天數計算，多退少補。 ?? （四）《土地流轉合同》期滿(mǎn)或終結時(shí)，流入方投入的土地平整部分及地上設施等不可拆除部分無(wú)償歸流出方所有和使用，在合同期滿(mǎn)或終結前由流入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉土地平整后在合同期滿(mǎn)或終結后10日內交還流出方，且不得提出任何補償要求。 （五）交易雙方自成交確認書(shū)發(fā)出起5個(gè)工作日內簽訂流轉合同，逾期不簽訂合同的將移交交易監督管理部門(mén)處理。 （六）其他未盡事宜詳見(jiàn)所附《土地流轉合同》。 |
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四、流入方確定方式 |
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本項目采取網(wǎng)絡(luò )連續競價(jià)，最高報價(jià)者得的方式確定流入方，最終成交結果以成交公告為準。 注： 最高報價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報價(jià)，由于系統故障或競價(jià)系統信息與公告信息不符或委托方要求中止（終結）項目造成競價(jià)中止（終結）時(shí)的最高報價(jià)不作為本項目最高報價(jià)。 |
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五、意向方參與方式 |
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交易主體庫登記 |
意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：CA）直接登錄安徽（區域）公共資源交易電子服務(wù)系統（網(wǎng)址：******）。 2.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽（區域）公共資源交易電子服務(wù)系統（網(wǎng)址：******）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統一認證中心登錄?”。（本項目不接受聯(lián)合體登記及競價(jià)）具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：******）“辦事指南”－《交易主體登記指南（投標人）》。 |
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項目登記 |
1.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區域************集團電子交易系統（******）。 ******集團電子交易系統后，點(diǎn)擊左上角的“農村產(chǎn)權”欄目，在列表中選擇有意向的標的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項目登記”提交登記申請，意向******銀行賬戶(hù)一致。 |
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交納交易保證金 |
意向方登記成功后，須通過(guò)項目登記時(shí)填寫(xiě)的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過(guò)現金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下：
保證金支付完成后，意向方可登錄******集團電子交易系統點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”查看保證金支付狀態(tài)。點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢(xún)按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)0512-******進(jìn)行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時(shí)間為準，意向方須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統將在到達公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時(shí)間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價(jià)成功，安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。 |
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項目競價(jià) |
1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統”參與競價(jià)活動(dòng)。 2.競價(jià)規則詳見(jiàn)本公告附件網(wǎng)絡(luò )連續競價(jià)須知。 3.本項目競價(jià)階梯：500元或其整數倍。 重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)系統，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向方應盡量在自由報價(jià)期內充分報價(jià)，在延時(shí)競價(jià)期內及時(shí)報價(jià)。 |
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注：意向方須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時(shí)間完成上述手續造成無(wú)法參與競價(jià)的，安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價(jià)等具體操作流程請參見(jiàn)本公告電子附件《農村產(chǎn)權交易操作手冊》。 |
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??????????????????????????六、競價(jià)結束后相關(guān)程序 |
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成交公告及《成交確認書(shū)》 |
1.競價(jià)結束且無(wú)異常情況，安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布結果公告。 2.結果公告發(fā)布后，安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所將通過(guò)電子交易系統向成交人發(fā)出《成交確認書(shū)》，《成交確認書(shū)》發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領(lǐng)取《成交確認書(shū)》。 |
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交易保證金處置 |
1.合同簽訂生效后，流入方繳納的交易保證金可轉為部分流轉價(jià)款和履約保證金，其他意向方繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內原額原途徑返還（不計息）。 2.保證金只退還至意向方繳款賬戶(hù)。因收款人與意向方名稱(chēng)不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。 3.經(jīng)監督部門(mén)調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金轉至委托方指定的賬戶(hù)。 （1）流入方提供虛假材料，騙取成交資格或實(shí)現其他非法目的； （2）意向方之間相互串通的； （3）意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動(dòng)的； （4）流入方無(wú)正當理由放棄成交資格的； （5）流入方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《土地流轉合同》的。 |
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異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內，以書(shū)面形式向天長(cháng)市公共資源交易中心提出異議，異議材料遞交地址：天長(cháng)市廣場(chǎng)東路國土資源交易中心五樓513室，聯(lián)系電話(huà)：****** （一）異議應以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應當包括以下內容： 1.異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱(chēng)、項目編號、標的號（如有）； 3.被異議人名稱(chēng)/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書(shū)）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀(guān)猜測等內容且未提供有效線(xiàn)索、難以查證的； 4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復期滿(mǎn)后7個(gè)工作日內以書(shū)面形式向交易監督部門(mén)提出投訴。 |
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交易服務(wù)費收取 |
無(wú) |
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七、其他說(shuō)明 |
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1.意向方可在公告截止之前工作時(shí)間內至安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構成安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所對流轉標的的任何擔保責任。 2.任何要求澄清公告的意向方，均應于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式（包括書(shū)面文字、傳真等）向安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：******/******），該公告內容為本公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所不承擔意向方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責任。 4.在公告截止時(shí)間之前，安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所可以視具體情況，延長(cháng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 5.免責聲明 省主體庫會(huì )盡量完善和提升平臺服務(wù)，但不保證服務(wù)一定滿(mǎn)足用戶(hù)的要求，不保證服務(wù)不會(huì )中斷，不保證服務(wù)的及時(shí)性、安全性、真實(shí)性，服務(wù)不會(huì )發(fā)生出錯等。對于用戶(hù)因使用省主體庫服務(wù)而造成的直接或間接損失（包括但不限于因使用服務(wù)而造成的用戶(hù)利潤、商業(yè)信譽(yù)、資料損失或其他有形或無(wú)形損失）省主體庫不承擔賠償責任。 為了更好地提升服務(wù)，省主體庫需要進(jìn)行服務(wù)器配置、系統維護升級。在此期間發(fā)生的服務(wù)暫?，F象，或者由于網(wǎng)絡(luò )通路的偶然阻塞造成服務(wù)供應故障，應屬正常情況，不可視為省主體庫違約。 |
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八、聯(lián)系方式 |
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現場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：蘇主任，聯(lián)系電話(huà)：****** |
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主體庫登記 |
聯(lián)系電話(huà)：******轉6-1 |
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項目負責人 |
聯(lián)系人：班工，聯(lián)系電話(huà)： 0551-66223679、66223297（合肥市濱湖區徽州大道******辦公室）。 |
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項目咨詢(xún) |
聯(lián)系人：殷工，0550-******（天長(cháng)市廣場(chǎng)東路國土資源交易中心五樓513室） |
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技術(shù)咨詢(xún)電話(huà) |
0512-****** |
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本項目意向方如需咨詢(xún)，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。 本公告為本項目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所。 |
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安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所
土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同
（參照安徽省示范文本）
合同編號：???????????????????
簽訂日期：???????????????????
甲方（流出方）：?????????????????????????????
身份證號：?????????????????????聯(lián)系電話(huà)：???????????
住址：??????????????????????????????????????????????
乙方（流入方）：?????????????????????????????
身份證號：?????????????????????聯(lián)系電話(huà)：???????????
住址：??????????????????????????????????????????????
農村產(chǎn)權交易機構交易鑒證書(shū)編號： ???????????????????
為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》《中華人民共和國民法典》《關(guān)于引導農村產(chǎn)權流轉交易市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2014〕71號）等法律法規和有關(guān)政策文件的規定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就土地經(jīng)營(yíng)權流轉事宜，訂立本合同。
第一條 ?流轉（租賃）土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于??????縣（市、區）????******街道）? ??******居）????組的????畝土地（詳見(jiàn)下表）經(jīng)營(yíng)權流轉（出租）給乙方，從事（主營(yíng)項目）????? ???????生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
流轉土地的經(jīng)營(yíng)權為甲方通過(guò)以下方式取得：
1.以家庭承包方式取得的耕地；
2.通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權證；
3.土地承包經(jīng)營(yíng)權證號為 ???????????????????????。
流轉土地基本情況表
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序號 |
地塊 名稱(chēng) |
地類(lèi) |
地力等級 |
四?至?界?限 |
面積 |
土地承包經(jīng)營(yíng)權證或承包合同編號 |
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東 |
南 |
西 |
北 |
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3 |
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4 |
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合計（大寫(xiě)）??????畝，（小寫(xiě)）????畝 |
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注：地類(lèi)指流轉前土地利用類(lèi)型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執行農業(yè)農村部《全國耕地類(lèi)型區、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一～十級。
第二條 ?流轉（租賃）期限
土地流轉（租賃）期限為? ??年，自? ?? 年 ??月? ?日起至? ???年 ???月? ??日止（最長(cháng)不得超過(guò)土地承包期剩余期限）。甲方應于? ?? 年? ?月? ??日之前將土地交付乙方。
第三條 ?流轉（租賃）價(jià)格與支付方式
（一）現金形式支付
1.第一年流轉價(jià)款為人民幣????元，以后遞增方式及比例為 ???????????????????????????????????????????。
2.本合同簽訂???天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托代理中心）一次性支付土地流轉價(jià)款 ????，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價(jià)款。
（二）實(shí)物（稻谷）折現形式支付
1.流轉價(jià)款為每年每畝????斤???稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為??????????????????????????。
2.本合同簽訂???天內乙方向甲方（或鄉鎮三資委托代理中心）一次性支付土地流轉價(jià)款???????，以當年同等級稻谷最低收購價(jià)為準折以現金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以?xún)陡度盏牡竟仁袌?chǎng)價(jià)或當年稻谷最低收購價(jià)為準折以現金支付當年度的流轉價(jià)款。
第四條 ?雙方的權利和義務(wù)
（一）甲方的權利和義務(wù)
1.甲方有權獲得土地經(jīng)營(yíng)權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經(jīng)營(yíng)權。
2.有權監督乙方合理利用、保護流轉（租賃）土地，制止乙方損壞流轉（租賃）土地和其他農業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3.流轉土地被依法征收、占用時(shí)，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權，不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5.法律法規規定的其他權利和義務(wù)。
（二）乙方的權利和義務(wù)
1.依法享有該土地的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權、產(chǎn)品處置權和產(chǎn)品收益權。
2.維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。
3.依法保護合理利用土地，不損壞農田水利設施，不開(kāi)展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
4.依法享受?chē)液彤數卣峁┑母鞣N支農惠農政策補貼和服務(wù)。
5.流轉期間土地被依法征收、占用時(shí)，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著(zhù)物補償費。
6.未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借土地。
7.租賃期滿(mǎn)或終結10日內，及時(shí)向甲方交還流轉（租賃）土地或者協(xié)商繼續租賃。
8.法律法規規定的其他權利和義務(wù)。
第五條 合同的變更、解除和終結
（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終結合同。因不可抗拒的自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無(wú)法履行除外。
（二）合同期滿(mǎn)后，甲方有權收回該土地的經(jīng)營(yíng)權，乙方應清理承包土地上的所建設施，在合同期滿(mǎn)或終結前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續經(jīng)營(yíng)，享有同等條件下的優(yōu)先權。
（三）土地經(jīng)營(yíng)權流轉期限不得超過(guò)國家規定的家庭承包期限，超過(guò)的時(shí)間無(wú)效。
（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終結：
1.經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；
2.訂立本合同所依據的國家政策發(fā)生重大變化的；
3.一方違約，使合同無(wú)法履行的；
4.因不可抗力（重大自然災害）使合同無(wú)法履行的；
5.合同期內，如因國家及農業(yè)基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終結。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地經(jīng)營(yíng)權，并追究乙方的違約責任：
1.不按合同規定用途使用土地的；
2.借土地流轉之名違規搞非農建設的；
3.在基本農田上挖塘栽樹(shù)及其他毀壞種植條件行為的；
4.破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的；
5.逾期未交納土地流轉價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內仍未支付的；
6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行抵押擔保的；
7.經(jīng)營(yíng)狀況顯著(zhù)惡化，合同無(wú)法履行的。
六、違約責任
1.因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2.甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3.乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應流轉費用的??????%承擔違約金。
4.甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的???????%承擔違約金。
5.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
七、其他約定
1.******街道）農村土地承包管理部門(mén)備案。
2.乙方按公告約定向甲方按時(shí)繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶(hù)流轉價(jià)款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經(jīng)營(yíng)損壞地質(zhì)的補償等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿(mǎn)且無(wú)違約違規行為的，返還乙方履約保證金。
3、其他需說(shuō)明的事項：????????????????????????????。
4.******辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第??? ?方式解決糾紛：（******法院提起訴訟。
5.本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定????（是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，經(jīng)備案后與本合同具有同等法律效力。
6.本合同一式四份，雙方各執一份，發(fā)包方一份、農村土地承包管理部門(mén)備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
?甲方（簽字）：?????????????????? ???乙方（簽字）：
身份證號：?????????????????????? ?????身份證號：
年??月??日 ?????????????? ?????年??月??日
鑒證單位：（簽章）?????????????? ??鑒證人：（簽章）
??????????????????????????????????
年???月 ?日
