第一章 招標公告

招標編號：QT0300G******1001

1、招標條件

本招標項目牡丹江市保障性租賃住房規?；\營(yíng)項目已由相關(guān)文件批準實(shí)施，資金來(lái)源為其他資金。招標人為******建設局，招標代理機構為******有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進(jìn)行公開(kāi)招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1項目名稱(chēng)：牡丹江市保障性租賃住房規?；\營(yíng)項目

2.2項目地點(diǎn)：黑龍江省牡丹江市北悅城小區、鳳凰城小區、富江南麓小區。

2.3服務(wù)規模：本項目所涉存量保障性租賃住房共涉及北悅城小區、鳳凰城小區、富江南麓小區等19個(gè)小區市場(chǎng)存量房屋，所涉市場(chǎng)存量房面積381321.85平方米，其中：住宅3198套，236722.70平方米******居民的出行條件，租賃車(chē)位1792個(gè)。

2.4服務(wù)期限：特許經(jīng)營(yíng)權期限為25年。

2.5招標范圍：本項目的特許經(jīng)營(yíng)社會(huì )資本招標，運作方式為T(mén)OT方式，即“移交—運營(yíng)—移交”。

2.6標段劃分：本次招標不劃分標段。

2.7招標控制價(jià)：牡丹江市保障性租賃住房規?；\營(yíng)特許經(jīng)營(yíng)權轉讓價(jià)款不低于4.80億元。

3、投標人資格要求

3.1投標人需具有有效的營(yíng)業(yè)執照，并在人員、資金等方面具有相應的服務(wù)能力。

3.2投標人擬派項目管理機構須配備項目管理總負責人1人，需有高級職稱(chēng)證，項目管理專(zhuān)業(yè)人員5人，需有中級（含）以上職稱(chēng)證，以上人員職稱(chēng)包括但不限于建筑工程、經(jīng)濟管理、電氣工程等專(zhuān)業(yè)。

3.3信譽(yù)要求：

（******商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（提供投標人在全國企業(yè)信用信息公示系統中未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單的網(wǎng)頁(yè)截圖）；

（******法院在“信用中國”網(wǎng)站（******）或“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”（******）中列入失信被執行人名單（提供投標企業(yè)及其法定代表人，在“信用中國”或“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站中未被列入失信被執行人名單的網(wǎng)頁(yè)截圖），否則投標將被否決。

（3）投標人自行通過(guò)《中國裁判文書(shū)網(wǎng)》對項目投標企業(yè)及其法定代表人近3年的行賄犯罪檔案進(jìn)行查詢(xún)（提供網(wǎng)頁(yè)截圖），如有行賄犯罪行為記錄的，不得參加本項目投標。

3.4與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標，否則相關(guān)投標均無(wú)效。

3.5資格審查方式：本項目采用資格后審方式，主要資格審查標準、內容等詳見(jiàn)招標文件，只有資格審查合格的投標申請人才有可能被授予合同。

3.6本次招標不接受聯(lián)合體投標。

4、招標文件的獲取

潛在投標人在“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)（******）”進(jìn)行用戶(hù)注冊、辦理數字證書(shū)，使用數字證書(shū)登錄“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)”上的“交易平臺”，免費下載招標文件等資料。下載時(shí)間為2025年7月1日17時(shí)00分至2025年7月8日17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）, 逾期交易平臺將不可下載。

有關(guān)手續請查看“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”?中的《服務(wù)指南》相關(guān)文件。

5、投標文件的遞交

5.1投標文件遞交方式為“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”網(wǎng)上遞交，電子投標文件遞交的截止時(shí)間為2025年7月22日 09 時(shí)00 分，投標人應在截止時(shí)間前通過(guò)“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”上的“交易平臺”遞交電子投標文件。

5.2在投標截止時(shí)間后遞交的投標文件，系統不予接收。

6、開(kāi)標方式

6.1開(kāi)標時(shí)間：2025年7月22日 09 時(shí)00 分。

6.2開(kāi)標方式：線(xiàn)上開(kāi)標，投標人無(wú)需到達開(kāi)標現場(chǎng)，各投標人安裝好數字證書(shū)驅動(dòng)程序，提前登錄黑龍江省公共資源交易網(wǎng)交易平臺，在招標文件規定的開(kāi)標時(shí)間，進(jìn)行遠程解密、開(kāi)標。

7、踏勘現場(chǎng)和答疑安排

7.1招標人不統一組織踏勘現場(chǎng)，由潛在投標人自行前往踏勘。

7.2投標人對招標文件的提問(wèn)、質(zhì)疑以及招標人對招標文件的澄清和修改均通過(guò)“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”上進(jìn)行。

8、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同在“黑龍江公共資源交易網(wǎng)（******/）”上發(fā)布。

9、聯(lián)系方式

******財政局

聯(lián)系方式：******

招 標 ******建設局

地 ???址：牡丹江市東安區江南黨政辦公中心

聯(lián) 系 人：劉先生

電 ???話(huà)：******

******有限公司

地址：牡丹江市陽(yáng)明區牡丹江市愛(ài)民區西海林街649號，28號樓109室

項目聯(lián)系人：張女士

電話(huà)：******

*投標保證金

電子保函方式：

投標人登錄后在招標公告中選擇要投標的項目，點(diǎn)擊投標準備，填寫(xiě)相關(guān)信息進(jìn)行確認投標。然后在我的項目中選擇相應的項目選擇項目流程，選擇辦理電子保函按鈕根據提示進(jìn)行電子保函辦理，并以系統查詢(xún)到的電子保函作為保證金鑒收的依據。

現金方式：

******銀行，獲取參與本次投標的隨機子賬戶(hù)，******銀行中（須從投標人基本賬戶(hù)轉出）。

投標保證金的退還：

中標公示結束后，如未收到投標人或行政主管部門(mén)關(guān)于項目存在投訴的書(shū)面通知，由招標人/招標代理機構在交易平臺點(diǎn)擊保證金退回申請。如收到書(shū)面通知，應當暫停投標保證金退還。招標人與中標人簽訂合同后，應于5日內將合同的主要內容在“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”登記，并及時(shí)退還中標人的投標保證金。保證金繳納及退還時(shí)發(fā)生的跨行手續費，由投標人承擔。具體操作詳見(jiàn)“黑龍江公共資源交易網(wǎng)''中的《服務(wù)指南》黑龍江省公共資源交易平臺電子保函-操作手冊、黑龍江省公共資源交易平臺工程建設-工作臺-投標人操作手冊及設投標人操作視頻。