一、招標概況
（一）備案編號：哈南物再招備[2025]006號
招標編號：哈物采（2025）第0040號
（二）招標人：哈爾濱市南崗區******辦事處華鴻金色柏林物業(yè)管理區域******委員會(huì )
（三）招標代理機構：******有限公司
（四）項目名稱(chēng)：哈爾濱市南崗區金色柏林小區既有物業(yè)管理項目
（五）物業(yè)用途：住宅、非住宅
（六）服務(wù)標準：物業(yè)服務(wù)標準按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規〔2023〕1號）[自行確認服務(wù)標準，其中參照住宅前期物業(yè)服務(wù)指導標準（四級標準）以及增值服務(wù)項目執行]
（七）物業(yè)服務(wù)費：根據業(yè)主大會(huì )決議，住宅高層、商服物業(yè)服務(wù)費2.2元/㎡/月報價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準）。（注：本項目分項報價(jià)不可調價(jià)，否則投標無(wú)效）
（八）管理期限：自雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起3年。
（九）招標方式：公開(kāi)招標
（十）項目概況：項目地址：哈爾濱市南崗區長(cháng)江路與天山北路、驪山路合圍處。項目總用地面積65746.10㎡，總建筑面積419589.40㎡，總套數：2865戶(hù)。其中住宅建筑面積293373.32㎡，住宅2833戶(hù)。商服面積7533.2㎡，商服32戶(hù)。綠地面積：19822.45 ㎡。物業(yè)管理用房約：517.13㎡。地下建筑總面積：118682.88㎡，其中地下車(chē)庫總面積：84810.91㎡，地下停車(chē)位：3142個(gè)。
（十一）資金情況：已到位
二、投標人資格要求
（一）在中華人民共和國境內登記注冊的、具有獨立法人資格（營(yíng)業(yè)執照副本年檢合格），營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)內容，且具備承擔本項目的資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)。
（二）具有工商管理部門(mén)頒發(fā)的并且已經(jīng)通過(guò)年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執照；復印件加蓋公章；
******銀行開(kāi)戶(hù)許可證或基本存款賬戶(hù)信息證明，復印件加蓋公章；
（四）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度，有足夠的資金能力來(lái)承擔本項目的實(shí)施。
（五）具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，具備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團隊，相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員配備齊全，且按要求持證上崗。
（六）項目經(jīng)理資格：項目經(jīng)理具有本科學(xué)歷，五年以上物業(yè)管理經(jīng)驗，具有《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)》資格。
（七）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01******法院列為失信被執行人名單，以中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)（網(wǎng)址：******）查詢(xún)結果為準；
（八）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標截止日）均未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（******）查詢(xún)結果為準；
（九）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標截止日）均無(wú)行賄犯罪記錄證明；以中國裁判文書(shū)網(wǎng)站（******）查詢(xún)結果為準；
（十）本次招標不接受聯(lián)合體投標。
三、獲取采購文件
1.文件獲取時(shí)間：2025年05月30日16時(shí)00分至2025年06月09日16時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）
請服務(wù)商交款后，自行點(diǎn)擊查詢(xún)是否到賬，如未查詢(xún)，導致文件費未交成功，后果由服務(wù)商自行負責。
2.凡有意參加的投標人/供應商，請在文件獲取時(shí)間內登錄******/按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項目操作。
注：操作手冊下載方式：點(diǎn)擊******/、******/到網(wǎng)站首頁(yè)“辦事指南/文檔下載”中根據項目類(lèi)型下載對應操作手冊。
3.獲取招標文件的材料：
1.營(yíng)業(yè)執照復印件（加蓋公章）；
2.法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
3.授權委托書(shū)原件的掃描件；
4.委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。
在注冊完平臺賬號點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫(xiě)獲取招標文件信息時(shí)將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時(shí)將聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話(huà)、開(kāi)具發(fā)票所需信息【開(kāi)具發(fā)票信息須為word版，其內容包括：開(kāi)票名稱(chēng)、納稅人識別號、地址及電話(huà)、開(kāi)戶(hù)行及賬號、發(fā)票類(lèi)型（普票或專(zhuān)票）】同步發(fā)送至******郵箱（郵件主題：項目編號+投標人單位全稱(chēng)），投標人對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準確性和合法性負全責。
4.招標文件售價(jià)每套1000************有限責任公司購買(mǎi)招標文件并登記備案的潛在投標人均無(wú)資格參與投標，投標人準備和參加本次評審活動(dòng)發(fā)生的所有費用自理。投標人在繳納完標書(shū)款后，需在獲取評審文件截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統繳費頁(yè)面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢(xún)到賬，如因未查詢(xún)而導致的標書(shū)款交納無(wú)效，由投標人自行承擔責任。
5.******有限責任公司購買(mǎi)招標文件并登記備案，采購人只接受通過(guò)以上方式正式獲取招標文件的投標人的投標文件。
四、投標文件的遞交
1.投標文件遞交截止時(shí)間：2025年06月23日09時(shí)00分
2.投標文件遞交方式：根據標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年06月23日08時(shí)30分至09時(shí)00分遞交投標文件，文件遞交地址：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權交易所一樓標書(shū)受理處。
3.開(kāi)啟文件時(shí)間及地點(diǎn)：
文件開(kāi)啟時(shí)間：2025年06月23日09時(shí)00分
文件開(kāi)啟地點(diǎn)： 哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權交易所。
五、招標公告發(fā)布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（******）、
哈爾濱產(chǎn)權交易所（******）、
******人民政府（******）、
哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******）
六、聯(lián)系方式
（一）招標人：哈爾濱市南崗區******委員會(huì )
聯(lián)系人：岳女士
聯(lián)系電話(huà)：******
（二）******有限責任公司
（三）招標代理機構：******有限公司
聯(lián)系人：李先生
聯(lián)系電話(huà)：******
（四）備案部門(mén)：南崗區物業(yè)******服務(wù)中心
聯(lián)系人：劉先生
聯(lián)系電話(huà)：0451-******
（五）系統操作咨詢(xún)電話(huà)：0451-******。
??????平臺技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：0451-******。
