一、招標概況
1、備案編號：哈松物招備【2025】05號
項目編號：哈物采（2025）第0069號
******有限公司
******有限責任公司；
4、項目名稱(chēng)：科技創(chuàng )新城C-03-12-1建設項目前期物業(yè)服務(wù)
5、物業(yè)用途：高層住宅、多層住宅、別墅、商服、地下停車(chē)位及物業(yè)服務(wù)配套。
6、服務(wù)標準：（1）高層住宅、多層住宅按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規（2023）1 號）文件執行，物業(yè)服務(wù)為四級標準；（2）別墅、商服及地下停車(chē)位按照招標文件執行；
7、物業(yè)服務(wù)費上限：
（1）、高層住宅物業(yè)服務(wù)費：1.60元/平方米/月；
（2）、多層住宅物業(yè)服務(wù)費：1.54元/平方米/月；
（3）、別墅物業(yè)服務(wù)費：4.50元/平方米/月；
（4）、商服物業(yè)服務(wù)費：2.20元/平方米/月；
（5）、地下停車(chē)位管理費：100.00元/月/個(gè)。
（6）、多層、高層電梯使用費：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規【2023】1號）文件執行。（注：投標人在報價(jià)時(shí)只需報出電梯費的浮動(dòng)幅度（－10%≤浮動(dòng)幅度值范圍≤10%））；
8、招標方式：公開(kāi)招標；
9、項目概況：項目總建筑面積309942.73平方米，地上建筑面積為238269.47㎡，含住宅總建筑面積為226920.94㎡（其中別墅31928.04㎡、高層179441************居住區公益性服務(wù)設施1292.58㎡、物業(yè)服務(wù)用房909.82㎡、其他公建908.68㎡）；
地下總建筑面積71673.26㎡（含住宅地下室、地下車(chē)庫及其他配套用房）；
附：物業(yè)服務(wù)用房明細
序號 房屋性質(zhì) 位置 建筑面積（㎡）
1 物業(yè)服務(wù)用房 一期C區商服16#樓 272.00
******委員會(huì ) 一期C區商服16#樓 32.14
3 物業(yè)服務(wù)用房 一期A(yíng)區WY#樓 234.23
4 物業(yè)服務(wù)用房 二期S7# 371.45
合計 909.82
******委員會(huì )成立并代表全體業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，原物業(yè)服務(wù)合同即行終止。）；
11、資金情況：已到位；
12、標包劃分：本項目不劃分標包。
二、投標人資格要求
1、擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人；
2、具有工商管理部門(mén)頒發(fā)的并且已經(jīng)通過(guò)年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執照；
******銀行開(kāi)戶(hù)許可證或基本開(kāi)戶(hù)信息；
4、在物業(yè)服務(wù)中無(wú)棄管現象、無(wú)不良記錄，提供承諾，格式自擬。
三、獲取招標文件
1、獲取方式：凡有意參加本項目投標的投標人，請登錄哈爾濱市公共資源交易平臺，按操作手冊下載地址（******/），到網(wǎng)站首頁(yè)辦事指南中下載對應操作手冊，按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊及選擇項目參與、繳納招標文件費用后購買(mǎi)招標文件。未在規定時(shí)間內完成下載而導致的一系列問(wèn)題，由投標人自行承擔。
2、參與需上傳的材料
（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件（加蓋公章）；
（2）企業(yè)法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
（3）授權委托書(shū)原件的掃描件；
（4）委托代理人身份證復印件（加蓋公章）；
3、參與時(shí)間：2025年08月19日9時(shí)00分至 2025年08月25日16時(shí)00分(法定節假日除外)，在注冊完平臺賬號點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫(xiě)參與信息時(shí)將上述 2 要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時(shí)將以上參與材料，連 同聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話(huà)、開(kāi)具發(fā)票所需信息（詳見(jiàn)附件）一同發(fā)送至 ******（郵件名稱(chēng)：項目編號+投標人單位全稱(chēng)），投標人對所提 供材料的真實(shí)性、完整性、準確性和合法性負全責。
************有限責任公司購買(mǎi)招標文件并登記備案的潛在投標人均無(wú)資格參與本項目投標。投標人準備和參加投標活動(dòng)發(fā)生的所有費用自理。
注：擬參加本項目的投標人在繳納完標書(shū)款后，需在獲取招標文件截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統繳費頁(yè)面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢(xún)，如因未點(diǎn)擊查詢(xún)而導致的標書(shū)款交納無(wú)效，由投標人自行承擔責任；未按照本公告規定方式或時(shí)限獲取招標文件的潛在投標人均無(wú)資格參與本項目。
四、投標文件的提交
1、投標文件遞交截止時(shí)間：2025年09月10日09時(shí)30分。
2、投標文件遞交方式：請各投標人代表需攜帶本人身份證在遞交截止當日2025年09月10日9時(shí)00分至09時(shí)30分遞交投標文件，各投標人代表應在此期間將密封的投標文件、資格審查原件及招標文件要求的相關(guān)原件等佐證材料送至哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權交易所一樓標書(shū)受理處，為了避免人員聚集，請各投標人代表遞交文件后在哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權交易所一樓標書(shū)受理處一樓等候，逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕接受。
3、開(kāi)標時(shí)間：2025年09月10日09時(shí)30分；
******有限責任公司（哈爾濱市道里區撫順街1號）。
五、其他補充事宜
1、資金性質(zhì)：非財政性資金；
2、項目地點(diǎn)：東至智谷二街，西至智谷大街，南至藍宇路，北至青石路
3、發(fā)布公告的媒介：
哈爾濱市公共資源交易中心（******/）；
哈爾濱產(chǎn)權交易所（******）；
******建設局
（******/col/col11572/index.html）；
哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******/）。
六、聯(lián)系方式
1、招標人信息
******有限公司
聯(lián)系人：張女士
聯(lián)系電話(huà)：0451-******
2、招標代理機構信息：
******有限責任公司
地????? 址：哈爾濱市南崗區永豐大街88號
項目聯(lián)系人：劉冰、崔明飛、梅浩
電????? 話(huà)：0451-******-3092
3、備案部門(mén)信息：
******服務(wù)中心
聯(lián)系人：王女士
聯(lián)系電話(huà)：0451-******
1、備案編號：哈松物招備【2025】05號
項目編號：哈物采（2025）第0069號
******有限公司
******有限責任公司；
4、項目名稱(chēng)：科技創(chuàng )新城C-03-12-1建設項目前期物業(yè)服務(wù)
5、物業(yè)用途：高層住宅、多層住宅、別墅、商服、地下停車(chē)位及物業(yè)服務(wù)配套。
6、服務(wù)標準：（1）高層住宅、多層住宅按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規（2023）1 號）文件執行，物業(yè)服務(wù)為四級標準；（2）別墅、商服及地下停車(chē)位按照招標文件執行；
7、物業(yè)服務(wù)費上限：
（1）、高層住宅物業(yè)服務(wù)費：1.60元/平方米/月；
（2）、多層住宅物業(yè)服務(wù)費：1.54元/平方米/月；
（3）、別墅物業(yè)服務(wù)費：4.50元/平方米/月；
（4）、商服物業(yè)服務(wù)費：2.20元/平方米/月；
（5）、地下停車(chē)位管理費：100.00元/月/個(gè)。
（6）、多層、高層電梯使用費：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規【2023】1號）文件執行。（注：投標人在報價(jià)時(shí)只需報出電梯費的浮動(dòng)幅度（－10%≤浮動(dòng)幅度值范圍≤10%））；
8、招標方式：公開(kāi)招標；
9、項目概況：項目總建筑面積309942.73平方米，地上建筑面積為238269.47㎡，含住宅總建筑面積為226920.94㎡（其中別墅31928.04㎡、高層179441************居住區公益性服務(wù)設施1292.58㎡、物業(yè)服務(wù)用房909.82㎡、其他公建908.68㎡）；
地下總建筑面積71673.26㎡（含住宅地下室、地下車(chē)庫及其他配套用房）；
附：物業(yè)服務(wù)用房明細
序號 房屋性質(zhì) 位置 建筑面積（㎡）
1 物業(yè)服務(wù)用房 一期C區商服16#樓 272.00
******委員會(huì ) 一期C區商服16#樓 32.14
3 物業(yè)服務(wù)用房 一期A(yíng)區WY#樓 234.23
4 物業(yè)服務(wù)用房 二期S7# 371.45
合計 909.82
******委員會(huì )成立并代表全體業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，原物業(yè)服務(wù)合同即行終止。）；
11、資金情況：已到位；
12、標包劃分：本項目不劃分標包。
二、投標人資格要求
1、擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人；
2、具有工商管理部門(mén)頒發(fā)的并且已經(jīng)通過(guò)年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執照；
******銀行開(kāi)戶(hù)許可證或基本開(kāi)戶(hù)信息；
4、在物業(yè)服務(wù)中無(wú)棄管現象、無(wú)不良記錄，提供承諾，格式自擬。
三、獲取招標文件
1、獲取方式：凡有意參加本項目投標的投標人，請登錄哈爾濱市公共資源交易平臺，按操作手冊下載地址（******/），到網(wǎng)站首頁(yè)辦事指南中下載對應操作手冊，按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊及選擇項目參與、繳納招標文件費用后購買(mǎi)招標文件。未在規定時(shí)間內完成下載而導致的一系列問(wèn)題，由投標人自行承擔。
2、參與需上傳的材料
（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件（加蓋公章）；
（2）企業(yè)法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
（3）授權委托書(shū)原件的掃描件；
（4）委托代理人身份證復印件（加蓋公章）；
3、參與時(shí)間：2025年08月19日9時(shí)00分至 2025年08月25日16時(shí)00分(法定節假日除外)，在注冊完平臺賬號點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫(xiě)參與信息時(shí)將上述 2 要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時(shí)將以上參與材料，連 同聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話(huà)、開(kāi)具發(fā)票所需信息（詳見(jiàn)附件）一同發(fā)送至 ******（郵件名稱(chēng)：項目編號+投標人單位全稱(chēng)），投標人對所提 供材料的真實(shí)性、完整性、準確性和合法性負全責。
************有限責任公司購買(mǎi)招標文件并登記備案的潛在投標人均無(wú)資格參與本項目投標。投標人準備和參加投標活動(dòng)發(fā)生的所有費用自理。
注：擬參加本項目的投標人在繳納完標書(shū)款后，需在獲取招標文件截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統繳費頁(yè)面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢(xún)，如因未點(diǎn)擊查詢(xún)而導致的標書(shū)款交納無(wú)效，由投標人自行承擔責任；未按照本公告規定方式或時(shí)限獲取招標文件的潛在投標人均無(wú)資格參與本項目。
四、投標文件的提交
1、投標文件遞交截止時(shí)間：2025年09月10日09時(shí)30分。
2、投標文件遞交方式：請各投標人代表需攜帶本人身份證在遞交截止當日2025年09月10日9時(shí)00分至09時(shí)30分遞交投標文件，各投標人代表應在此期間將密封的投標文件、資格審查原件及招標文件要求的相關(guān)原件等佐證材料送至哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權交易所一樓標書(shū)受理處，為了避免人員聚集，請各投標人代表遞交文件后在哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權交易所一樓標書(shū)受理處一樓等候，逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕接受。
3、開(kāi)標時(shí)間：2025年09月10日09時(shí)30分；
******有限責任公司（哈爾濱市道里區撫順街1號）。
五、其他補充事宜
1、資金性質(zhì)：非財政性資金；
2、項目地點(diǎn)：東至智谷二街，西至智谷大街，南至藍宇路，北至青石路
3、發(fā)布公告的媒介：
哈爾濱市公共資源交易中心（******/）；
哈爾濱產(chǎn)權交易所（******）；
******建設局
（******/col/col11572/index.html）；
哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******/）。
六、聯(lián)系方式
1、招標人信息
******有限公司
聯(lián)系人：張女士
聯(lián)系電話(huà)：0451-******
2、招標代理機構信息：
******有限責任公司
地????? 址：哈爾濱市南崗區永豐大街88號
項目聯(lián)系人：劉冰、崔明飛、梅浩
電????? 話(huà)：0451-******-3092
3、備案部門(mén)信息：
******服務(wù)中心
聯(lián)系人：王女士
聯(lián)系電話(huà)：0451-******
