本項目共計 1 個(gè)包組，包號為 ?001 ?。包組內不允許缺項。
履約期限：合同簽訂后一年
履約地點(diǎn)：沈陽(yáng)市行政區域內采購人指定地點(diǎn)。
付款方式：合同生效后按月支付。每月10日經(jīng)考核合格后支付上月費用。滿(mǎn)足付款條件后應即時(shí)付款，最長(cháng)不得超過(guò)10個(gè)工作日
服務(wù)清單
包 組 號：001
******中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)
1、項目基本情況
1.1物業(yè)情況
| 物業(yè)名稱(chēng) | 物業(yè)地址 |
| ******中學(xué) | 沈陽(yáng)市法庫縣南外環(huán)路36號 |
2、物業(yè)服務(wù)范圍
2.1物業(yè)管理（建筑物）
| 名稱(chēng) | 明細 | 服務(wù)內容及標準 |
| 教學(xué)區和生活區 | 教學(xué)區：建筑1：行健樓建筑2：坤厚樓******圖書(shū)館 | 見(jiàn)3.1物業(yè)保潔 |
| 總面積 | 建筑面積（㎡） | 總建筑面積：28026㎡ | |
| 需保潔面積（㎡） | 公共區域、衛生間等。 | |
| 會(huì )議室 | 室內設施說(shuō)明 | 會(huì )議桌、會(huì )議椅、監視電視等。 | 見(jiàn)3.1物業(yè)保潔 |
| 會(huì )議室數量（個(gè)） | 會(huì )議室四個(gè)。 | 見(jiàn)3.1物業(yè)保潔 |
| 報告廳 | 室內設施說(shuō)明 | 會(huì )議桌、會(huì )議椅、投影電視等。 | |
| 報告廳數量（個(gè)）及總面積（㎡） | 報告廳一個(gè)，面積約150㎡ | 見(jiàn)3.1物業(yè)保潔 |
| 衛生間 | 衛生間數量（個(gè)） | 衛生間約45個(gè)。 | 見(jiàn)3.1物業(yè)保潔 |
| 垃圾存放點(diǎn) | 各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡） | 教學(xué)區一個(gè)，約20㎡生活區一個(gè)，約20㎡ | 見(jiàn)3.1物業(yè)保潔 |
2.2物業(yè)管理（室外）
| 名稱(chēng) | 明細 | 服務(wù)內容及標準 |
| 室外面積 | 總占地130000.00㎡。 | |
| 垃圾箱 | 約40個(gè)。 | 見(jiàn)3.1物業(yè)保潔 |
3、物業(yè)管理服務(wù)內容和標準
3.1 物業(yè)保潔
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | ******學(xué)校南北大門(mén)、弘德橋、教學(xué)區和生活區所有道路場(chǎng)地清潔、運動(dòng)場(chǎng)、綠地等部位的保潔。教學(xué)區和生活區保持室外衛生清潔。 2、西側室外2個(gè)公共衛生間、運動(dòng)場(chǎng)2個(gè)公共衛生間、文體館2個(gè)衛生間、藝體館2個(gè)衛生間。 | 教學(xué)區和生活區室外垃圾箱每天清理一次，重要點(diǎn)位每天清理二次，并鎖好箱門(mén)。所有垃圾箱外觀(guān)每月清洗二次。室外衛生間上午、下午各清掃一次。 |
| 2 | 1、行健樓監控室、二樓會(huì )議室、六樓會(huì )議室，坤厚樓監控室、會(huì )議室，2、行健樓求是學(xué)堂、二樓展廳。3、行健樓12個(gè)衛生間、坤厚樓8個(gè)衛生間。 | 所有會(huì )議室每天早上清掃一次，窗臺、桌面、地面、座椅保持干凈，每次清掃后將座椅和物品擺放整齊。行健樓求是學(xué)堂、二樓展廳每周清掃三次。行健樓和坤厚樓內衛生間學(xué)生每節上課后（含晚自習）都要清掃一次。 |
| 3 | 圖書(shū)館、文體館（含二樓二間乒乓球室）、藝體館（含舞臺、衛生間）、通用技術(shù)樓（走廊、衛生間、二樓兩個(gè)微機室）。 | 每天清掃一次，做到干凈整潔。 |
| 4 | 男生宿舍、女生宿舍，含樓道、樓梯、垃圾桶、衛生間、洗漱間。 | 每天上午、下午各徹底清掃一次。 |
| 5 | 學(xué)校的臨時(shí)性保潔任務(wù)。 | |
3.2 學(xué)生公寓管理
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | 男生和女生公寓管理。 | ******學(xué)校上課時(shí)間，按時(shí)開(kāi)、鎖公寓大門(mén)；公共區域、衛生間、樓道保潔；每天清點(diǎn)住宿學(xué)生人數，關(guān)心學(xué)生生活，對學(xué)生寢室衛生進(jìn)行監督打掃，督促學(xué)生遵守宿舍規章制度等。 |
3.3 綜合維修
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | ******消防設備、給排水設施及校內各種教學(xué)、生活設施設備及雜項的安裝、檢查、維護和維修工作，保證水電及其他教學(xué)、生活設備設施完好，保障正常運行和防止發(fā)生安全事故。（2）負責全校各處自來(lái)水管、水龍頭、廁所沖水器、蓄水池的維護與清洗和檢修工作，日常勤檢查，及時(shí)排******學(xué)校廣播器材及各種會(huì )議、活動(dòng)的保障工作。（5）校內用水、用電設備一旦發(fā)生故障，及時(shí)處理，以免造成安全事故或浪費水電資源。（6）做好維修和更換物品記錄。 | 全年上崗 |
3.4 文印
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | 負責行健樓和坤厚樓的文字復印工作。 | 紙張和耗材使用以節約為原則，雙面印刷，保持設備和印刷室的清潔衛生。絕不可違規使用印刷用紙，否則將追究其責任。 |
3.5 樓宇值班
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | （1）行健、坤厚樓夜間值班（2）男生宿舍、女生宿舍、女職工宿舍、通用技術(shù)樓值班 | （1）行健、坤厚樓夜間值班：工作時(shí)間為全年，按規定時(shí)間管理所有樓門(mén)，夜間對樓內進(jìn)行巡視檢查，查看水電情況，排除安全隱患，冬季負責臺階除雪，不允許漏崗，值班期間發(fā)現設備物品丟失或損壞以及安全事故，責任由乙方承擔。（2）男生宿舍、女生宿舍、女職工宿舍、通用技術(shù)樓值班：工作天數與學(xué)生在校保持同步，按規定時(shí)間管理樓門(mén)，不允許漏崗，不允許一人多崗，夜間對樓內進(jìn)行巡視檢查，查看水電情況，排除安全隱患。值班期間發(fā)現設備物品丟失或損壞以及安全事故，責任由乙方承擔。 |
3.6 文件收發(fā)
| 名稱(chēng) | 明細 | 服務(wù)內容及標準 |
| 1 | 文件收發(fā)、文件裝訂及傳遞工作，做好文秘檔案收集管理及保密工作。 | 全年上崗 |
3.7 冬季除雪和雨季籃球場(chǎng)除水
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | 1、所有臺階、行健樓后門(mén)道路、坤厚樓前后門(mén)道路、宿舍門(mén)口道路等、運動(dòng)場(chǎng)塑膠跑道（用除雪機）。2、雨季籃球場(chǎng)利用除水滾輪車(chē)除水。 | 雨后，保障籃球場(chǎng)地可以正常使用。雪后，第一時(shí)間進(jìn)行清理。 |
4、物業(yè)管理服務(wù)人員需求
| 部門(mén)職能 | 崗位 | 同時(shí)在崗人數 | 崗位所需總人數 | 備注 |
| 管理服務(wù) | 物業(yè)管理 | 1 | 1 | 對物業(yè)進(jìn)行全面管理，全年上崗。 |
| 保潔服務(wù) | 保潔員 | 9 | 9 | 1、行健樓1-2樓保潔員（全天），1人。2、行健樓3-4樓保潔員（全天），1人。3、行健樓5-6樓保潔員（全天）和學(xué)生用水管理，1人。4、坤厚樓1-2樓保潔員（全天）+傳達室（白天值班），1人。5、坤厚樓3-4樓保潔員（全天），1人。6、教學(xué)區室外衛生間保潔、公共區域保潔、垃圾箱清理、文體館保潔，2人。7、生活區室外衛生間保潔、公共區域保潔、垃圾箱清理、藝體館保潔，2人。 |
| 文印 | 印刷工 | 2 | 2 | 1、行健樓文印室，1人。2、坤厚樓文印室+行健和坤厚樓夜間值班管理，1人。 |
| 綜合維修 | 電工 | 1 | 1 | 用電設施維護【持有特種作業(yè)操作證（電工）（上崗前核驗證書(shū)）】，1人，全年上崗。 |
| 信息設備維修 | 1 | 1 | 教育教學(xué)信息設備維修，1人。 |
| 綜合維修 | 1 | 1 | 綜合維修、勤雜、黑色路面（熟練操作掃地車(chē)）、冬季除雪（熟練操作除雪機），1人，全面上崗。 |
| 1 | 1 | 勤雜、冬季除雪（熟練操作除雪機）、籃球場(chǎng)除水、體育器材庫管理，1人 |
| 宿舍管理 | 男生宿舍管理員 | 3 | 3 | 男生宿舍管理，男性 |
| 男生宿舍管理員兼白天值班 | 1 | 1 | 男生宿舍管理，男性 |
| 男生宿舍保潔 | 2 | 2 | 男生宿舍保潔，性別不限 |
| 女生宿舍管理員 | 2 | 2 | 女生宿舍管理，女性 |
| 女生宿舍管理員兼白天值班、通用技術(shù)樓保潔員 | 1 | 1 | 女生宿舍管理，女性 |
| 文件收發(fā) | 文件收發(fā) | 1 | 1 | 文件收發(fā)、整理檔案，全年上崗。 |
注：供應商應當按國家相關(guān)法律法規，合理確定服務(wù)人員工資標準、工作時(shí)間等。
? ?供應商應當自行為服務(wù)人員辦理必需的保險，有關(guān)人員傷亡及第三者責任險均應當考慮在報價(jià)因素中。
5、重要說(shuō)明 ? ?
（1）中標供應商人員的住宿、就餐、醫療、工傷、意外保險、治安等問(wèn)題由中標供應商自行解決，與采購方無(wú)任何關(guān)系。
（2）中標供應商日常保潔所需的設備、工具、清潔劑、等清潔用品費用由中標供應商承擔，采購單位只需承擔保潔協(xié)議期內的承包勞務(wù)費用。
（3）中標供應商的人員必須統一著(zhù)裝，服從招標方日常臨時(shí)工作安排。 ? ?
（4）中標供應商的人員必須遵守采購人各項規章制度的規定，絕對禁止人員進(jìn)入及動(dòng)用與基本工作無(wú)關(guān)的區域及物品。
（5）所有人員必須保證身體健康（附健康證）。（上崗前核驗證書(shū)）
6、投標報價(jià) ?
報價(jià)包括勞務(wù)支出、安全保險、勞保福利、住宿、材料、機器損耗、稅收、管理費、社會(huì )保險等一切費用。
7、其它
1、中標供應商不得轉包，不得降低質(zhì)量要求。
2、中標供應商須在合同簽訂起10天內將服務(wù)人員按要求到位正常運作。
8、承包方違章處理規定： ? ?
1、中標供應商必須遵守采購單位的各項規章制度，如有違反，按采購人的處罰制度給予處理。
2、如因工作失誤而造成招標方經(jīng)濟損失，由中標供應商負責賠償經(jīng)濟損失。不可抗力的因素除外。
3、中標供應商必須接受采購人衛生保潔質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、安全等監督，若有違反相關(guān)的規定和保潔標準，采購人有權開(kāi)具處罰通知書(shū)給中標供應商，罰款將從勞務(wù)費中扣除。
注：本章所有內容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負偏離，否則按無(wú)效投標處理。
