項目名稱(chēng)

******辦事處福樂(lè )灣早市三年經(jīng)營(yíng)權租賃

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租407

掛牌起始日期

2025-10-13

掛牌截止日期

2025-10-31

出租方申請與承諾

標的概況

出租標的名稱(chēng)

******辦事處福樂(lè )灣早市三年經(jīng)營(yíng)權

標的現狀

標的類(lèi)型

市場(chǎng)攤位經(jīng)營(yíng)權?

權屬所有人

******辦事處?

坐落位置

根據出租方提供的評估報告顯示，位于福民街(福民街80號至地道街),地道街(福民街至民茂街)和共樂(lè )小區36號樓圍合街路(含部分福灣街、無(wú)名街)雙側單排攤位的市場(chǎng)，總長(cháng)度為720米

出租參考面積

總長(cháng)度為720米?

?

履約保證金

成交金額的10%?

出租期限

3年?

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

評估報告現用途

市場(chǎng)?

目前狀況

正在經(jīng)營(yíng)?

租金遞增方式

無(wú)?

附屬設施

?

出租底價(jià)

573200.00元/年租金

評估情況

評估值

573200.00元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-09-28

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑德中誠評報字(2025)第25276號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細

瑕疵說(shuō)明、重大事項提示及其他需要披露的內容

******有限公司出具的黑德中誠評報字(2025)第25276號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場(chǎng)認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀(guān)判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權、法律、安全狀況等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權交易所無(wú)關(guān)，由出租方承擔相應責任。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)進(jìn)行結算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶(hù)。（成交價(jià)款不包括市場(chǎng)攤區經(jīng)營(yíng)管理費用，其中經(jīng)營(yíng)管理費用包括但不限于市場(chǎng)攤區水、電、市場(chǎng)管理人員工資、稅收、管理費、清掃保潔等費用），并承租方應向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金，在承包經(jīng)營(yíng)期第一個(gè)月內向出租方繳納中標金額的20%作為管理保證金，對違反市場(chǎng)攤區管理規定的扣除相應保證金。
4、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的《街路市場(chǎng)租賃合同》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門(mén)及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。
6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《街路市場(chǎng)租賃合同》約定進(jìn)行支付。
7、承租方在《街路市場(chǎng)租賃合同》期內不得轉租，不得對經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行抵押、質(zhì)押以及其他一切金融資產(chǎn)變現等不符合合同規定的行為，承租方不得在租賃期內擅自改變攤區實(shí)際經(jīng)營(yíng)區域。
8、本項目原承租方合同到期時(shí)間為2025年11月3日24時(shí)。?

9、本項目遵循《道里區街路市場(chǎng)攤區引入承包經(jīng)營(yíng)單位工作方************辦事處管理和社會(huì )監督，嚴格遵守《道里區街路市場(chǎng)攤區管理考評辦法》《道里區街路市場(chǎng)攤區量化考評實(shí)施細則》《道里區街路市場(chǎng)攤區長(cháng)效管理機制》《哈爾濱市街路市場(chǎng)攤區標準化建設指南》等文件的所有規定，明晰處罰清退內容。
10、按出租方要求街路市場(chǎng)攤區設置標準:每處攤位以占用人行道面積2平方米（長(cháng)2米、寬1米）、最小不低于1平方米（長(cháng)1米、寬1米）為基本單元，市場(chǎng)可根據實(shí)際情況確定尺寸指標，服務(wù)位寬度應為0.5米，寬度與攤位相同（現行標準按1.5米/攤位執行）。
11、標準攤位單元標線(xiàn)標準，統一采用黃色地坪漆施畫(huà)標線(xiàn)，線(xiàn)寬80mm。攤位范圍采用“T”形標線(xiàn)界定，服務(wù)區采用虛線(xiàn)界定。
12、人員配置：按照街路市場(chǎng)攤區占道長(cháng)度或面積合理配備管理、保潔人員，每100延長(cháng)米至少配備管理2人、保潔人員2人，所有市場(chǎng)管理人員統一著(zhù)裝、統一佩戴標識。福樂(lè )灣市場(chǎng)攤區總長(cháng)度720米，因此需配備管理員15人、保潔人員15人。
13、設施：（1）在街路市場(chǎng)攤區明顯位置設置統一規格、樣式的公平秤和意見(jiàn)箱，與街路市場(chǎng)攤區經(jīng)營(yíng)時(shí)限同步設置、同步撤出。每個(gè)街路市場(chǎng)攤區至少設置2處；（2）在市場(chǎng)攤區起止點(diǎn)處設置統一規格和樣式的監督公示板，清晰標注攤區名稱(chēng)、起始位置、長(cháng)度、面積、經(jīng)營(yíng)時(shí)間、收費標準、管理部門(mén)、管理標準、監督電話(huà)、三級管理責任人姓名和日常管理責任；（3）營(yíng)業(yè)期間封閉路段市場(chǎng)起終點(diǎn)處應設置拒馬隔離樁。
14、市場(chǎng)衛生管理：市場(chǎng)攤區管理主體，均須配置垃圾集中收運容器（包括專(zhuān)用運輸車(chē)輛）。福樂(lè )灣市場(chǎng)攤區每側路段間隔20米，因此應設置36個(gè)垃圾桶，備用36個(gè)垃圾桶，共計72個(gè)垃圾桶。市場(chǎng)攤區起止點(diǎn)各配備一臺垃圾收運車(chē)輛。
15、閉市30分鐘內完成的衛生清掃清運工作，經(jīng)驗收不達標且不能按時(shí)按標準整改的，由區城管局安排人員清掃，所產(chǎn)生費用從管理保證金中扣除。
16、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《街路市場(chǎng)租賃合同》為準。
以上條款均由出租方進(jìn)行解釋說(shuō)明。
************有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說(shuō)明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******辦事處

統一社會(huì )信用代碼：************25

法定代表人：高書(shū)濤

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******人民政府

交易
條件

信息披露

交易方式

信息披露期滿(mǎn)后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過(guò)程中所遇到的問(wèn)題由出租方和承租方協(xié)商解決， 雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時(shí)現狀進(jìn)行交割，所有標的最終以交割時(shí)出租方現場(chǎng)指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

交易
須知

競價(jià)規則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò )報價(jià)須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時(shí)間

2025-10-13 09:00? 至? 2025-10-31 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統提示進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書(shū)及受托人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢(xún)項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過(guò)并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統報名審核通過(guò)后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：20.00萬(wàn)元
交納截止時(shí)間：2025-11-03? 09:00,以具體到賬時(shí)間為準，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價(jià)系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《街路市******銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《街路市場(chǎng)租賃合同》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書(shū)》內容或承諾事項情形的。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

1000元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2025年10月13日 09:00 至 2025年11月03日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年11月03日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

競價(jià)結束

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計算） ；如在公告期內征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價(jià)結束后3個(gè)工作日內按哈爾濱產(chǎn)權交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費，并簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》。
3、承租方須在競價(jià)結束后5個(gè)工作日內憑《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》與出租方簽訂《早市經(jīng)營(yíng)管理權承包經(jīng)營(yíng)合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢(xún)

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標的物現場(chǎng)，時(shí)間詳詢(xún)標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話(huà)：王女士，******

項目聯(lián)系人及電話(huà)：崔先生，0451-******

咨詢(xún)時(shí)間

公告期內工作時(shí)間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號。

其他

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